住宅物業買賣協議與不動產轉易契需繳付印花稅，稅率按照物業成交價錢決定。 法例規定，買賣雙方均需繳付印花稅，但一般都由買家同意繳付。 但由出售樓宇或物業賺取的利潤會被視為經營「業務」，並須就任何賺取的利潤納利得稅。 任何獨立法體，不論是個人，企業或其他，本地人或外國人，都可以擁有或租賃香港境內的物業。 物業擁有權應納入所得稅或印花稅考慮－詳見下文。
讀者可能聽聞過，有空置率比香港低的地方；但這是因為外地對空置率的定義與香港不一樣。 外地很多地方用的都是自住空置率，只計用作自住的單位有沒有空置；不像香港那樣，把出租空置率與發展商手上的空置率也一併算在一起。 用作自住的樓宇，一般只會在業主要換樓的時候才會空置。
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倘若房產並非業主的住所，或者它在一年內至少六個月未曾被出租，便可以定義為空置房屋，該等房產在溫哥華市的空 置稅應按估算的課稅值的 3% 納稅；而卑詩省的閑置稅則為2%。 當地政府規定所有在溫哥華擁有房地產的人士，每年都需要提交房產狀況申報申報表。 物業空置稅香港2023 財政司司長陳茂波近日表示，研究一手樓空置稅已進入尾聲，即空置稅可能快將推出。 其實政府不同部門對「空置」的計算方式各有不同，差餉物業估價署有一套統計「空置率」的辦法，包括一手及二手單位。 而根據消息所指，政府擬向獲批入伙紙、但一年後仍未售出或租出的一手單位，徵收空置稅，意味有機會被政府以「空置稅」開刀的住宅單位，則只佔一小部分「空置」單位。
現時樓市過熱不單是經濟問題，更是民生問題，政府有必要採取恰當措施，保障市民安居樂業的權益。 這涉及資源分配和社會公義的理念，政府有義務推動香港社會向更公平的方向前進。 公民黨認為政府有必要引入上述稅務措施，以完善現時稅制中不公義之處，讓市民安居樂業。 物業空置稅香港 公民黨立法會議員楊岳橋、郭榮鏗及譚文豪今日（3月21日）召開記者會，建議政府開徵物業空置稅及資產增值稅。
物業空置稅香港: 政府就空置稅條例草案刊憲 下月提交立法會首讀
政府如果要增加阻嚇作用的話，可以考慮把空置稅的徵收率，每增加一年就倍增。 由於內地的相關方案還沒走到「徵收標準」這一步，我們就先來看看香港的情況。 新樓盤建成並獲得入夥紙（預售證）超過一年，如果開發商還沒能將房子賣出去，或者不賣只租超過六個月，政府將向開發商收取每年房價5%的空置稅。 物業空置稅香港 什麼意思呢，一套1千萬的新房，1年沒賣出，開發商就要給政府每年50萬的空置稅。 我們先從大家熟悉的內房市場開始聊，據2019年的國際統計局資料顯示，全中國已經30億套房，人均居住面積更達到40.8平方米。
閣下的資料只供本黨保存和參考，絕不會外借或出售。 物業空置稅香港 如欲查詢、更改或要求停止使用你的個人資料，請與本黨聯絡。 物業空置稅香港 再者，香港稅制現存稅基狹窄的結構性問題，開徵資產增值稅及物業空置稅是一個好機會，擴闊香港稅基。 新開徵的稅項，更可以成為政府一項穩定的收入來源。 大廈的公用地方（例如大廈的側舖、車位、外牆、天台等），一般屬於大廈各業主共同擁有。
物業空置稅香港: 物業税─業主須知
為了讓估價署及業界有足夠時間就額外差餉機制下首次提交申報作準備，發言人指，當局建議《條例草案》在獲得立法會通過並於憲報刊登當日起計的3個月後實施。 政府今日（13日）就實施「空置稅」的《2019年差餉（修訂）條例草案》刊憲，計劃下月提交至立法會大會首讀及二讀，如獲通過，會在刊憲當日起計3個月後正式實施。 然而，如大廈業主已成立業主立案法團，按 《建築物管理條例》第 1 6 條規定，業主所具有的與建築物公用部分有關的權力和職責，須由業主立案法團行使及執行。 因此，業主立案法團須代表大廈所有業主申報收入和繳税。
- 如來自應課税物業的收入，已包括在你所得的利潤內評定利得税，或物業由業主自用作業務用途，則已繳付的物業税可從已評定的利得税內扣除。
- 因為你賣樓的時候，只會考慮買家所出的價錢，而不會理他是用家還是投資者，更不會隨便接受他原先的居所。
- 一般而言，稅務局會將該等情況當作納稅人在死亡時以公平市場價值出售相關資產，而被認定為資本收益的部分，需要按 50% 的稅率繳交資本利得稅，作為主要住所的房屋不在這個課稅範圍之內。
- 根據證券借用及借出交易進行的股票轉移，可豁免印花稅。
- 但由於徵收空置稅可以讓政府擺出一個不會維護發展商利益的姿勢。
若以地區劃分，資料與已發售專案的貨尾分佈有別，當中市區明顯較新界區更高。 據資料顯示，港島和九龍區分別錄2,130夥及2,180夥，反而新界區只有420個(見圖二)。 相信由於市區土地供應相對短缺，尤其是豪宅地皮，故發展商較為惜售，當中有部份以出租為主。 澳洲是香港人移民及留學的熱門選擇，自然成為很多人海外物業投資的選項之一，加上在疫情期間，澳洲樓盤仍然維持穩定的成長，更受到許多投資者的關注，究竟香港人要如何從事澳洲物業投資？
物業空置稅香港: 一手物業空置稅6月將推出？
跟著本文一起了解澳洲買樓須知、澳洲樓市及樓價分析以及3大注意事項，幫助您輕鬆當業主放租。 公民黨絕對尊重閣下的個人私隱，並會將資料保密。 閣下在此表格提供的資料，只用於處理是次購買以及日後與本黨之聯繫。 閣下的資料絕對保密，只供本黨保存和參考，絕不會外借或出售，或透露予任何第三者。 了解完上述的各種稅項種類後，相信各位也有興趣想知道加拿大居民與非居民在稅項申報上有何分別。 物業空置稅香港 事實上，加拿大稅例列明，當你成為加拿大公民（Citizen）後，稅局會根據你的身份來決定你須否交稅。
類似的可能性多不勝數，因此紙上談兵雖然容易，但真正落地難度極大。 澳洲擁有優質的醫療計畫（medical scheme），疫情期間樓價沒有跌，加上澳洲接下來要步入夏天，疫情會更加趨緩，因此現在是澳洲物業投資的好時機。 想了解澳洲物業投資，首先要從買樓方法開始認識，帶您了解香港人在澳洲投資物業的限制，並告訴您疫情期間在澳洲買樓的優勢。 由 2010 年 2 月 12 日起，如業主立案法團或任何人士，為其本人或代他人就任何公用地方的使用權收取租金，該收取租金者會被視為有關公用地方的業主，須申報收入和繳税。 只要符合下列任何一個情況，你可在不遲於税款到期前的28日；或暫繳税通知書發出日期後14天內（以較後者為準），以書面申請暫緩繳交暫繳物業税。 空置稅會否捲土重來，目前言之尚早，但從徵稅比率看，有市場人士認為實質作用不大，原因是囤積貨尾一年的潛在升幅，或足以抵銷5%徵稅。
物業空置稅香港: 地稅
而地產建設商會在政府公布空置稅前，向政府提3項建議，包括：空置期以取得滿意紙起計、出租項目可獲豁免、空置稅應擴至二手物業。 始終解決香港房屋供不應求的問題仍是如何增加土地供應。 有見及此，香港特區政府考慮到長遠房屋供應的問題，因此將在短期內就「土地共用先導計畫」提供細節，最快明年首季接受申請，加快土地供應。 與此同時，「收回土地條例」亦有機會推出，相信有關政策推出後將有助紓緩香港房屋供應不足的問題，甚至為未來增加供應帶來突破性發展。
這類建築物的持有權是以不可分割業權份數來表述的，而業主則擁有單位的獨有管理權。 在制度監管下，所有和物業交易有關的契約及文件都會被列入土地登記冊（少數情況例外）。 如果跌到接近3%，社會上的人早已叫苦連天，覺得非常不方便。 不過，香港的樓花買家，很多都是投資者，他們並非買來自用的，要等用家來承接(或租或買)，這就需要等一定的時間，但這個過程，通常在新樓入伙後半年至一年內就能完成。 所以，以整個城市計，香港的空置率仍處於相對低的水平。 內地：指對空置（不住不租）一定時間的居民房屋，向業主徵稅。
物業空置稅香港: 澳洲物業投資攻略｜完整收錄費用、樓市及3大注意事項
目前住宅平均租金回報率 (年租除以樓價 x100%) 約2.4 – 2.6厘，徵收的空置稅若為樓價5%。 根據運房局提交的草案文件，已取得入伙紙的一手私人住宅，若其後12個月內有超過6個月未作居住或出租用途，即視為空置單位。 差餉按季徵收，相當於物業現時應課差餉值的5%。 業主的責任和義務通常受公契監管，公契對所有業主都具有約束力，同時，建築物管理條例亦然。
居住問題一直是香港社會重要的關注議題，據香港政府規劃署統計，2018年香港的住宅用地僅佔7%，可見香港的人口密度之大。 為了解決居住問題，香港特區政府希望釋放發展商手上已建成但尚未售出的私人住宅現樓單位，以增加新盤供應加快推出市場，故於去年6月29日宣佈推出一手住宅徵收額外差餉條例。 物業空置稅香港2023 換言之，按此定義下，只有差餉物業估價署所指的約兩成「空置」單位，有可能跌入空置稅稅網。 香港土地供應問題嚴重，在另覓土地的同時，降低私樓空置率是另一解決方法。 根據運輸及房屋局最新公開給立法會的資料，2017年落成的私人住宅單位有17,800個，但仍未售出的單位有近5000個，佔總數近3成。 物業空置稅香港2023 以樓花預售期最長為30個月來計算，這5000個單位最多可能接近4年沒有售出。
物業空置稅香港: 香港人可以在澳洲買樓嗎？
如果來年樓價明顯看升，那發展商可能寧願交空置稅，也不一定肯提前開盤，以免整體的收益變得更少。 因此，發展商未必會因怕交空置稅就不考慮時機而提前開盤。 徵空置稅的實際效果會是增加發展商的開支，並令政府有更多的收入與盈餘。 至於能否令香港的樓宇減少空置，希望將十分渺茫。
這個成績顯示，香港已比世上絕大多數地方都更能善用房地產資源。 地產商覺得自己做得這麼好，竟然還要受到懲罰，真是沒有天理。 政府今次為了討好民粹主義的政客，不惜把地產商確認為奸商，只會助長民間的仇商情緒，令香港社會更加分化。 香港是一個資本主義社會，香港的發展與進步，極需要商界的參與，若把商界隨便拿來「祭旗」，又處處為公私營合作設限，香港的前程一定會打折扣。 地產商聽了我的分析之後，亦覺得有道理，說會在下一階段先把那些陳年貨尾盤拿出來推售，至於那些新盤樓花則遲一些推也沒有問題，因為樓花是一定不會徵收空置稅的。
物業空置稅香港: 【01百科．空置稅】住宅物業「空置」 也未必會徵「空置稅」
不過現時政府計劃推出的空置稅，涵蓋範圍或只涉少部分差估署所指的「空置」單位。 消息人士向《香港01》透露，按政府的構思，若一手單位於獲批入伙紙後一年仍未售出或租出，便會歸類為「空置」單位，並以累進方式徵收稅項。 而針對香港的情況，自兩年前提案以來，外界就有不同的聲音，有人覺得這是一個推動住宅供應的好方法，也有人覺得它暫時還沒到非立法不可的地步。
