發展商先部署推出Arreso第3座及Arreso第5座，而Charlot第1座則留待接近現樓才開售。 首批186伙，折實平均呎價13598元，入場費334.73萬元起。 美聯物業沙田瓏珀山分行高級營業經理鄭志燿表示，二手業主叫價態度及樓價回軟，個別放盤業主擴闊議價空間，該行新近促成沙田第一城兩房戶成交，議價後以443萬元沽出單位。
面積247方呎的開放式單位折實價為329.71萬元，平均呎價為13,188元，是屯門區內近一年半最平入場價新盤，形容價錢為「坐擁雙站無敵價」。 [6]新地代理總經理陳漢麟表示市場對項目反應熱烈，截至7月28日累收逾1.9萬票，以首輪發售336伙計算，超購逾55倍，平均每約56人爭一伙，成為2022年收票最多的全新盤，當中接近四成為投資者。 [7][8]到7月30日首輪推售336伙，以及8月6日次輪開售336伙亦即日沽清。 [9]其後8月初的第三輪發售加推單位更收到15331票，超額逾109倍。 黃澤文表示，由該行新近促成的駿景園9座中高層D室二手成交，實用面積1,039方呎，三房套房連多用途房間隔，享開揚山景。 業主因移民賣樓，開價1,280萬元，累減135萬元，減幅近11%，最終以1,145萬元沽出單位，實用呎價11,020元。
駿景園成交: 火炭 熱門屋苑
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 駿景園成交2023 。 近日買賣雙方議價後，最終以790萬元成交，折合實用呎價13,345元。 新買家為用家，趁逆市入市優質單位，見價錢吸引，於是快速承接。
[3]不過根據樓書，項目仍然有零星土地無法進行收購。 祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，日前天水圍嘉湖山莊1期(樂湖居)錄得一宗區外首置客的買賣成交個案，原業主於1996年以約168萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達352萬。 成交單位為1期3座中層E室，實用面積448呎，兩房一廳。 今年首7個月二手住宅註冊量較去年同期下跌約39.6%。 屋苑由兩座大廈組成，提供113間開放式（佔12%）、359間一房（佔38.2%）及468間兩房（佔49.8%），一共940個單位。 單位面積介乎295至502平方呎，售價在228.74萬港元與513.27萬港元之間。
駿景園成交: 中學:沙田區
駿洋邨有近5,000伙單位，邨內設有屋邨商場，可容納中式茶樓、餐廳、超巿、十多間商舖及濕貨街巿，應足以應付彩禾苑居民日常生活所需。 錦駿苑預計2023年2月交樓，也屬於樓花期偏長的居屋屋苑。 屋苑位於馬鐵綫恆安站與大水坑站之間，閘口距離大水坑站約5分鐘步程，距離相當近，不過屋苑呈一字型排開，最遠的E座距離港鐵站多出一倍有多，將來從擬建的天橋經欣安邨前往恆安站可能更近。 啟翔苑屬中小型屋苑，屋苑內幾乎沒有甚麼公共休憩設施，可幸是屋苑旁有新建公共屋邨，內有街巿及商場。 在規劃圖中可見，公共屋邨外圍更有休憩公園及游泳池，可是現時還未見動工，未來仍存變數。
屋苑兩房單位相當搶手，料在「長者家庭揀樓時段」已沽清。 廣場為單層設計，面積約100,000平方呎，內有超級市場、便利店、酒樓、餐廳及其他日用品商店等各式各樣的商舖。 項目會設14幢樓高20至30層的住宅，分6期發展，合共提供4639伙單位，當中項目第1A及1B期已經陸續交樓及入伙。 可幸的是，屋苑旁邊正興建公共屋邨皇后山邨，有接近9,000伙單位，屬於巨型公共屋邨，預期將提供一應俱全的社區設施及公共交通。 駿景園是繼銀禧花園之後港鐵何東樓車廠第二個上蓋物業（位於主要用作列車泊位的北廠上蓋），鄰近港鐵火炭站及馬場站（在本屋苑平台下方）。
駿景園成交: 單位放盤兩個月 累減70萬易手
據悉，原業主早前以480萬元放售單位，及後累減37萬元，以443萬元沽出單位，折合實用呎價約15,599元，建築呎價約11,215元。 原業主於2000年7月以約98.5萬元購入物業，持貨約22年，帳面獲約344.5萬元，期內物業升值近3.5倍。 據悉，單位早前以1,450萬元放售，及後累減207萬元，以1,243萬元沽出，折合實用呎價約12,762元，建築呎價約11,029元。 原業主於2000年3月以約550萬元購入物業，持貨22年多，帳面獲利693萬元，期內物業升值1.26倍。 駿景園成交 由於山麗苑及旁邊新建的公共屋邨均是附近的新發展土地，鄰近的土地都屬於未發展、低密度或倉地，因此山麗苑的中高層向外單位可說是鶴立雞群，可望極開揚遠景。 彩禾苑預計關鍵日期是2020年8月31日，相信已取得入伙紙，在來年揀樓後便可即時申請按揭及預備收樓。
山麗苑預計關鍵日期為2021年11月，當完成揀樓後，差不多可以準備申請按揭及考慮傢居佈置，安心等收樓。 公契顯示，商業大樓內不設舖位，反而有兩層面積頗大的辦公室用途樓面，可能預留給房委會或其他公營機構作辦公室之用。 錦駿苑居民購物消費等需要到大水坑站另一邊的錦泰商場，或經擬建的行人天橋前往欣安邨的商舖。
駿景園成交: 物業管理
首先溫提，新居屋9月10日（星期三）開始接受申請，截止日期為10月7日晚上7時，申請人應提前數天遞表，萬勿臨急抱佛腳。 此外，今期新居屋攪珠日期預計為明年1月，而不是售樓資料簡介所示的今年10月，申請人毋須因未收到申請回條而過份着急。 屋苑自設商場，命名為駿景廣場，面積約100,000平方呎。 主要租戶為百佳超級市場旗下的Fusion、便利店、酒樓、謝寶樹醫生醫務所、餐廳及其他日用品商店。 住客會所亦提供齊全的配套設施，包括水力按摩池、壁球場、室內籃球場/羽毛球場、健身室、健康舞室、兒童遊戲室、宴會廳、閱覽室、酒廊、桑拿浴室等。
項目2A期基座另設約5萬平方呎的基座商場，樓高只設一層，並設有街舖。 發展商於2022年命名為NOVO Walk，內設屯門北唯一一個跨境直通巴士車站，並將由永東巴士負責營運。 項目在2020年開始興建，第1A期落成關鍵日期為2023年6月28日，全部期數預計在2025年中完工。 單位實用面積介乎216至1,528方呎，戶型涵蓋開放式至三房，另設特色單位，預計關鍵日期為2024年5月16日。
駿景園成交: 物業設施
WeSpire Living Limited副董事總經理朱啟明表示，屋苑管理費大約定於每方呎3.98元。 駿景園成交2023 公司特意斥資超過200萬，打造7種不同類型，共18個智能機器人，為住戶提供禮賓、送物件、送餐、搬運、保安及除菌等服務，於本港屬運用最多機器人的屋苑。 另外，公司將為住戶提供專屬應用程式，提供虛擬鎖匙，可以透過藍芽開門，讓住戶可體驗免觸進出屋苑。 在2017年5月，發展商將地皮用途轉變為住宅（乙類），以逾65.3億元完成補地價，樓面呎價逾2,288元。 [2]不過地盤內仍有零星土地由其他人士持有，之後發展商再增購3個地段，涉2萬餘平方呎，新增樓面約10.355萬平方呎，到2020年再補地價5.5億元。 合併發展後的地盤面積增至約48.2萬平方呎，補地價逾70億。
NOVO LAND位於香港新界屯門欣寶路8號，鄰近公屋菁田邨及寶田邨，是新鴻基地產在區內的大型綜合發展計劃項目，分為6期發展。 發展商指項目名稱源自拉丁語，意思創新、年輕、更遠，象徵項目以INNOVO（innovate）的理念寓意年輕及活力。 [1]項目屬兆康第54區發展唯一一個私人房屋發展項目，亦為新地旗下唯一一個採用WeSpire 駿景園成交2023 Living作為管理公司的項目，更為屯門區有史以來最大型私人發展項目。
駿景園成交: 沙田第一城
據了解，原業主於2014年12月以1,075萬元買入單位，持貨8年，帳面獲利70萬元或升值6.5%。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 九鐵公司在發展駿景園1期時，保留了多伙住宅單位，面積合共2784平方米。 兩鐵合併後，該等住宅單位售予港鐵公司，作為其投資物業至今。 他透露，買家為換樓客，心儀單位內櫳企理，座數亦最靠近港鐵站，見業主肯減價，迅速決定購入作新居。
- 此外，今期新居屋攪珠日期預計為明年1月，而不是售樓資料簡介所示的今年10月，申請人毋須因未收到申請回條而過份着急。
- [9]其後8月初的第三輪發售加推單位更收到15331票，超額逾109倍。
- 單位向南望山景，向西雖然都是山景，但不遠處屬認可殯葬區。
屋苑向西北望馬鞍山路、西沙路及吐露港，前方錦泰苑至天宇海一排屋苑將阻檔大部分海景，錦駿苑單位只能享有小罅海景。 由於公路噪音關係，此座向的單位全部都設有減音窗或減音露台等設施。 屋苑向東南望山景，有零星山墳，部分鄰近屋苑，景觀亦頗「震撼」。
駿景園成交: 服務
設施包括園藝花園、棋藝亭、緩跑徑、兒童遊樂場、4個網球場、2個住客會所和泳池。 泳池共有3個，分別為會所內的五十米羅馬式標準池、冷暖水池和位於第11座旁的園林式泳池。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
啟翔苑預計關鍵日期是2023年5月，以居屋來說，樓花期算是相當長。 屋苑位處鑽石山港鐵站旁，未來將成屯馬綫及觀塘綫交匯點，如果由私人發展商宣傳，無疑會被打造為「巿區最後一個港鐵上蓋屋苑」。 駿景園成交2023 除鄰近港鐵外，啟翔苑位於龍翔道及彩虹道之間，屬往來九龍中部及東部必經之路，地面交通四通八達。 發展商新地為項目推出旗下啟勝管理公司的全新管理品牌「WeSpire」，協助將NOVO LAND打造成一個新社區。
駿景園成交: 火炭彩禾苑：鄰近大型公屋邨
屋苑位於火炭工業區末端，算是遠離煩囂，但交通稍為不便，步行往火炭港鐵站需時約15分鐘。 駿景園成交 駿景園成交 屋苑旁的駿洋邨將近入伙，屬較大型公共屋邨，當人流增加，現有專線小巴路線有望延伸服務路線，甚至提供新增路線。 由於屋苑屬禾上墩街街尾，若小巴不設新站在屋苑迴旋處，居民出入要上落禾上墩街的大斜路。
成交單位為沙田第一城5期52座低層B室，實用面積約284平方呎，建築面積約395平方呎，屬兩房間隔，附有簡潔裝潢。 有見市場聚焦一手，部分二手放盤業主續擴闊議價空間，美聯物業沙田豪宅新九肚山分行營業經理張銘新表示，該行新近錄得火炭駿景園高層974平方呎戶交投，單位累減207萬元沽出。 駿景園2期8座高層C室，實用面積約974平方呎，建築面積約1,127平方呎，屬三房套間隔，客飯廳方正實用。 駿景園發展權於1990年批出，並於1996年建築完成及入伙，共有10座住宅樓宇，提供2,504個住宅單位。 中原地產東涌藍天海岸第一分行高級分區營業經理胡國輝表示，中原最新促成一宗藍天海岸交投，單位為1座高層E室，建築面積775平方呎，實用面積592平方呎，採大兩房間隔，附設露台。
駿景園成交: 住宅
原業主則於2009年6月以588萬元買入單位，持貨13年沽出，帳面勁賺617萬元，單位升值1倍。 中原地產大埔及新界東豪宅區高級營業董事黃澤文表示，火炭駿景園昨晚短短3小時內連環錄得4宗買賣成交，全部由該行促成，兼全屬獲利個案。 他指出，屋苑交投急轉旺，主要因為今年樓價跌幅顯著，相比年初已下跌15%，加上享鐵路優勢，東鐵線過海段通車後，吸引力進一步提升，而且屋苑車位供應充足，故受到用家垂青，減價盤現承接力。 駿景園成交2023 而屋苑本月暫累錄11宗成交，超越今年4月的9宗成交紀錄，屬今年單月最旺，現時業主議價空間約5%至8%。 屋苑由6座大廈組成，提供824間開放式（佔25.6%）、1,368間一房（佔42.5%）及1,030間兩房（佔32%），總共3,222個單位。
- 發展商於2022年命名為NOVO Walk，內設屯門北唯一一個跨境直通巴士車站，並將由永東巴士負責營運。
- 據悉，原業主早前以480萬元放售單位，及後累減37萬元，以443萬元沽出單位，折合實用呎價約15,599元，建築呎價約11,215元。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 本港私人屋苑天價，新居屋是平民踏上置業階梯之路，今年最新一批涵蓋4個屋苑，近至鑽石山，遠至粉嶺，價格由122.5萬港元至513.3萬港元不等，地理位置各有優劣，本文將會直擊屋苑方位拆解實況。
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- 近日買賣雙方議價後，最終以790萬元成交，折合實用呎價13,345元。
