一般來說，現契套現和其他按揭做法一樣，都是最長可以借足30年。 不過，由於借款人在供完樓之後，通常年紀都不輕，甚至已經到了退休年齡，在以75年扣減人齡／樓齡計算還款年期的情況下，就多數無法做足30年按揭。 例如是60歲人士以現契做按揭的話，就算樓齡不高，自己年齡也會影響到最多只能做15年按揭，變相每月還款額就變得很高。 現契樓2023 但要留意，由於現契樓按揭必然涉及套現，在現行的按保條件下，只有樓價600萬元以下物業，才可申請按保套現，樓按成數上限為8成。 估值600萬元以上的物業，便不可透過按揭保險套現。
前文提及， 加按其實語正常申請按揭貸款並無不同， 所以手續、要求以及程序， 現契樓 都話申請普通的樓宇按揭相約。 首先，一些銀行可能會要求業主簽訂文件，以表示如果物業因違法建築而引起任何法律問題，皆需要由業主自己負責。 第二個做常見做法，是如果發現物業有違法建築，銀行會估算將單位還原所需要的成本，並以本身樓價減去還原成本，以此作為真正的物業價值去計算借出多少按揭。 現契樓 銀行審核之後，會通知業主找他們指定的律師樓處理其後的手續，包括提交樓契、簽按揭信、按揭契等等。
現契樓: 現契樓: 香港樓市｜聯名物業1：聯權共有俗稱長命契
最後以該三分二業權的半價，即210萬元，將單位出售予伍冠流。 當時伍更被稅局追稅，指單位三分二業權市值估價320萬，可見他以「極筍價」買入該部份契約。 如是者，如果業主所持有的就是「現契樓」，擁有一層供滿了的樓，亦好好保存的樓契。 即使已正式完成贖契程序，就要好好想方法，如何妥善保存樓契。 存於家中，最大壞處是，若果一時忘卻存放的位置，萬一單位發生家居意外，如火警導致室內物品付之一炬，單位便會失去了樓契。 而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以當樓價急跌時，亦即是抵押品價值大幅貶值，這個影響到銀行下調對物業的估價，亦有機會向你追回之前多借出了的貸款。
- 由於目前市場上絕大部分人均選用P按或者H按，即是說他們的按揭利率是與銀行最優惠利率或者同業拆息利率掛勾，而這個數字是可以浮動的，亦即是說他們的按揭利率有機會出現波動。
- 如果物業已供斷，沒有按揭，如何重做按揭套現（俗歸「重按或「翻按）作投資、申請移民、或供子女作買樓首期之用？
- 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！
- 夫妻本是同林鳥，大難臨頭各自飛；有長命契在身，誰都飛不了了。
如果借款人沒有收入，可以考慮以資產審批的方式申請按揭，如果有其他資產支持，整體資產淨值高於樓按貸款額，現契樓最高的按揭成數是樓價4成。 不過，如果申請人沒有其他資產，只有一層現契樓，並以資產審批方式申請按揭，一般銀行只會借出樓價25%的樓按。 曹德明說，銀行按照資產淨值計算，申請人銀行戶口金額亦計算在內。 在按揭利率上，現契樓按揭基本上跟市場相若，最優惠的按揭計劃低至H+1.3%(即銀行同業拆息)。 在壓力測試上，如果申請人有入息，需做壓力測試，要求跟一般按揭相同，壓力測試前和壓力測試後比率，兩者分別不可超過50%和60%。
現契樓: 物業套現，現契重按好定逆按(安老按揭)好？
「加按」其實是樓宇按揭的一種，簡單來說，就是將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業，再進行多一次按揭貸款安排，申請額外的貸款額。 所以加按套現意思就是，透過「加按」這個貸款安排，套現一筆資金。 若果申請人只有租金收入，如來自商舖、住宅物業，內地銀行審批會較嚴格，甚至有機會不批核。 申請人最好在申請時向銀行查詢，說明自己的背景，留待銀行回覆會否提供按揭。 或者申請人可以在香港指定銀行申請按揭，由本港銀行審批。 不過，曹德明補充說，在這種情況下，按揭成數會減一成。
- 銀行按揭 每年都會有不少不良集團打著財務公司的旗號招搖撞騙，但只要各位細心處理都可以防止被騙。
- 十多年前首置業主，對於供甩樓後的手續可能係一無所知。
- 二按， 即使第二次按揭，即是在原有的按揭貸款以外， 另外再向另一間財務公司再申請多一次按揭貸款， 中間牽涉了兩間不同的財務機構。
- 指業主將業權贈了親人，最常見的例如夫婦、親子之間的送贈，成交價為零，在土地註冊處上會以Deed of Gift反映出來。
- 但是如果一直未能尋回樓契，將來轉售時的新買家亦會面對同樣的問題及受同樣限制。
在中港兩地銀行申請內地物業按揭，情況各有不同，在港申請內地物業按揭時，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明有以下建議及忠告。 現契樓2023 申請人必須要於合約之成交日內辦理按揭申請及通知發展商，並提供相關憑據，最後之按揭過數日及首一期供款日將根據銀行正式批核作準。 中原地產大灣區項目策劃及銷售總監羅漢民補充說，支付首期必須由購買物業的人士支付，不可由其他人代付，否則會影響按揭。
現契樓: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
因為有些律師樓只會把樓契存於在倉庫內，若倉庫發生事故，同樣也會令單位失去了樓契。 而且早前有律師樓被接管，因人手及工序問題，未必能即時把相關契約取出，會出現一些延誤。 由於一般業主均有承造按揭，也就是我們把物業抵押給銀行，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貨款。 若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。 因受影響客戶要取回託管於律師行的資金，需要經過冗長法律程序，包括由接管的中介人核實由客戶款項，並向法庭申請授權解凍，因此難以在短時間內取回資金。 現契樓2023 若律師行本身帳戶沒有足夠資金，隨時也無法獲足額退款。
許多人在購買車位時，因相對樓宇按揭按揭年期較短、利率較高、回贈也較低。 在車位售價不高下，許多買家都選擇不申請按揭，而以現金「一炮過」購入。 事實上保險箱供應非常緊張，一般新客戶或排上兩三年，才租到一個較大容量保險箱放樓契。
現契樓: 申請內地物業按揭注意1：利率跟港息調整
自政府收緊印花稅機制後，過往以同一張契購入多個單位的業主，須按每個物業繳付15%新住宅印花稅，要逃避政府的税招，分契可能是業主的出路之一。 經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家就正式在法律上成為「物業持有人」。 除了查冊以外， 新買家亦都應該在驗樓時， 細心留意該物業已註冊的圖則及實際間隔有沒有出入。 如果日後業主， 在出售物業時， 又或是申請破產的時候， 現契樓 土地註冊處便會按照各登記人的權益及登記先後， 依次序先行賠償他們。 在這時候， 債主、地政署、屋宇署等機構或個人都能依從程序， 現契樓 向土地註冊處申請， 就有關問題進行登記， 而在別人申請物業查冊的時候， 便會被顯示出來。 如果業主最終都未解除釘契，就可能違約，需要賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。
若果是夫妻，丈夫買樓，申請按揭，妻子亦需要簽署貸款協議。 現契樓2023 這點跟香港不同，在香港，丈夫申請按揭，妻子無需簽相關合約。 在內地申請按揭，中原地產葵青及東涌區及大灣區項目銷售營業董事梁善球提出需注意以下要點，在內地申請按揭，不需做壓力測試，只要符合收入是供款額一倍以上的要求，按揭申請便可獲得批核。 若果在本港做按揭，需通過壓力測試，沿用目前本港要求，首先是「供款佔入息比率」不高於50%；其次，假設現時按揭利率加兩厘，供款不能超過入息60%。
現契樓: 現契樓: 業主不能忽視為公用地方維修儲錢
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 但對買家最大影響，如果我們採用的律師樓，並不是銀行「On List」的律師樓，買家可能需要委託兩名律師，分別處理「樓契」及「按揭契」變相這裡會衍生兩筆律師費，一概也要由買方支付。 因此這一點，會成為準買家採用部份律師樓的考慮因素之一。 重按另一個好處是，按揭期內整份樓契免費由按揭銀行保管，業主既不用專門輪候保險箱，又不必自己存放在家中。 畢竟一大疊樓契文件放在家中容易不慎遺失，如樓契缺失部分頁數，甚至整份遺失，物業將淪為「缺契樓」或「無契樓」，會影響將來申請按揭，影響單位的樓價。
