仲有元朗洪水橋尚城中低層單位，實用面積約762方呎，放售價606萬元，呎價約7,953元，屬市價水平。 另該行亦推拍2個銀主盤，包括元朗錫降圍一個地下B單位，建築面積約150方呎，開價60萬元，建築呎價約4,000元，較市價低25%。 另沙田聚龍居1樓一個銀主無契車位，開價25萬元，較市值低近三成。
他估計這類盤源較去年上升約10%，又指「無契樓」看似回報高，樓價較市價折讓達20%，惟大多不能承做按揭，一般較市價折讓30%才值得入市，資金不多的年輕人不應「見平就買」。 他曾於2013年以200多萬元購入黃大仙東頭邨一個無契公屋單位，直至游說前業主以30,000港元贖回樓契，今年1月才可以逾370萬元沽出。 鄭強調，碎契業權的估值並非單純以整個單位估值除開業權份數得到，故認為投資者除了要衡量上述因素外，更要了解業主賣出的原因、其餘業權持有者的年齡和單位居住人數等均會影響估值，以及考慮無契的風險，如較難承造按揭、隱藏債務等。 忠誠拍賣總經理鄭世傑稱，該業權最終成交價93萬元，由4組買家爭奪，較底價32萬元搶高61萬元。 他提醒，該單位僅出售3分之1業權兼無契，原持有該份3分之1業權的業主更破產，承擔的風險更大。
無契單位: 最新專欄文章
聽代理講，大圍金獅花園車位租盤增加，有業主為吸引租客，提供兩個月免租期優惠，月租叫價約1,200元。 目前有處所領有消防處發出的製造及／或貯存危險品牌照的工廈資料，已上載至消防處及地政總署網址。 換言之，地政總署的首輪執管目標並非只包括上述提及的15幢工廈當中引來公眾出入該違契工廈單位的違契用途個案。 以往曾光顧違契工廈場所的人士，亦應考慮他們及家人的安全，停止光顧這些場所。 另外，西灣河麗灣大廈低層單位，建築/實用面積約440/374方呎，以353萬元放售，呎價約9,439元，低市價6%。
- 因四名兒子打算以加按的資金再另外置業，可以先考慮由四名兒子分別成為各個單位的借款人。
- 【大公報訊】記者林志光報道：樓市雖經常出現新高價成交，但部分另類單位卻要低市價成交，其中將軍澳寶盈花園一個無契單位，早前以低市價近30%的345萬元售出；另北角城市花園一個疑似凶宅盤也以低市價約18%售出。
- 聽拍賣行鄭世傑講，單位屬於無契物業，未能提供物業用途，不過，上址過往曾有住客居住，估計買家購作投資收租。
- 只需準時還按揭就可以了，不會觸發銀行call loan。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
另麗新發展（00488）的旺角逸新，現已累積登記約700票，發展商日內會加推，最快本周末賣樓。 在放寬工廈的非工業用途限制時，最重要的原則是不會構成嚴重的消防風險。 目前許多工廈內仍然有工業活動，部分亦涉及一些危險物品的貯存，若在這些工廈內進行任何引致大量增加人流的活動，將會增加消防風險，因此我們必須謹慎行事。 至於在工廈單位作藝術、文化、康樂及體育用途是否違反地契條款，要視乎該用途的實際運作情況及所涉地段地契的條款。
無契單位: 銀行拒批無契樓可以怎麼辦？財務公司按揭幫到你？
講到碎契拍賣盤今年成交急增，主要係呢類物業價錢通常會有大折讓，但又唔會好似凶宅咁得人驚，所以唔少資深投資者都吼實。 至於B要在銀行轉按，加按或賣樓，那B必須在A去世後，把A的死亡證註冊在land search上。 部分業主或會擔心的死亡證註冊在田土廳上會不會被當成凶宅，凶宅一般理解是在屋內的非自然死亡。 反過來說，即使單人名的物業，屋內發生的非自然死亡，即使不註冊在田土廳也會被當為凶宅。 家人去年買入一個單位都係唔使按揭, 但因為業主欠債被律師樓賣樓, 初初律師樓已經講左, 如果做查冊同轉讓 ...
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈!
無契單位: 業主遺失樓契要點做？
物業是大部分香港人最重要的財產，即使有立遺囑去分配物業，也有機會出現爭產的情況。 有關爭產的新聞甚至成為娛樂版頭條，成為花生友的吹水題材。 2013年的雙倍印花稅和2016年起政府對買多個住宅物業的業主會收取15%的印花稅，令到大量聯名契的業主都齊齊除名(甩名)，回復首置身份後再買入新物業慳稅。 拆契甩名唔單止可以慳稅，仲可以避免長命契的風險。 於拍賣場購入物業，查契往往是眾多環節中最要留意的一環，未查契便舉手購入物業，等同測試自己的運氣。 至於3個拍賣前售出，其中薄扶林道靖林中層複式銀主盤連地下雙號車位，原先開價4,780萬元。
只需準時還按揭就可以了，不會觸發銀行call loan。 法律界人士謝天良指，一個單位只有一張正本樓契，雖然遺失可透過宣誓補回副本，惟遺失原因要相當清晰及可信性高，否則不會受理，亦會嚴格審核是否有人發假誓。 近年買新樓，發展商除了提供實體樓契，同時會隨附 CD（光碟）版本，記載了屋苑未建成前的土地或舊樓的樓契。 「碎契樓」則主要在物業由多個人持有的情況發生。 例如當一個單位由一家四口各自持有 25% 的物業權益，經過多年其中一方因財政問題出售了 25% 的業權後，出售的25% 物業權益以及餘下的 75% 物業權益也會成為「碎契樓」。
無契單位: 樓市資訊 | 美聯物業
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利嘉閣地產總裁廖偉強表示，在辣招及收緊按揭等因素困擾下，整體二手市場觀望氣氛依然濃厚，買家焦點仍集中在新盤，但於等待新一輪大型一手盤推售的空檔期間，部分向隅客有機會回流至二手市場尋寶，而近日個別放盤業主願意擴闊議價空間，亦令交投稍為改善。 無契單位2023 環亞拍賣亦有銀主放盤，包括屯門海德花園高層銀主單位，實用面積約325方呎，以308萬元放售，呎價約9,477元，較市價低7%。 事實上，同類筍盤未必經常有貨，加上客源層面較窄，所以很多時業主會選擇透過拍賣行放售。
無契單位: 良景邨無契單位 開價22萬拍賣
向銀行申請樓宇按揭時，銀行會檢查與物業查冊有關的文件，如有遺失，銀行未必會批核按揭，即使獲批申請，貸款額或會減少。 無契單位 「無契樓」顧名思義，是指賣方在放售物業時未能向買方提供整份樓契或樓契中缺少部分重要文件，如轉名契、授權書或買賣合約。 未能提供樓契的原因有很多，業主遺失、買賣時律師樓處理過程中遺失以及物業由逆權侵佔所得等都是常見理由。 ROOTS上會也有遇過一種較為複雜的情況，在此奉勸各位讀者要特別小心。 有些情況下，物業業主可能會將樓契借放於身邊親朋好友的保險箱，但業主本人因財政問題想加按物業或者做其他財政手續去集資周轉。
一般有關物業的重要資料，會在土地註冊處中存檔，如遺失樓契，可委託律師辦理遺失樓契宣誓，說明遺失原因，由律師協助向土地註冊處申請核證副本（Certified True Copy），俗稱影印契。 如果業主遺失樓契，可委託律師辦理遺失樓契宣誓，補回副本手續一經辦理，這些樓契亦具法律效用的。 不過，銀行會視乎個別情況，決定是否批出按揭貸款。 因此，即使是自住，在買入無契樓前，最好都是問清楚銀行會否批出按揭，或是向按揭轉介公司了解，以免最終撻訂收場。
無契單位: 伍冠流：買無契樓 現金要足
一向有吸納另類物業的資深投資者伍冠流認為，上述錫降圍物業附近沒有購物地方，不過由於呎價確實低水，而且附設基本裝修，可以即時入住。 與此同時，單位屬中層，不用擔心漏水問題，對於需要解決住屋問題，而又財力又不足的人，不失為一個吸引的選擇。 雖然呢類單位係市場嘅罕有筍盤，但亦唔係人人啱買，事關呢類單位按揭上會遇到一定困難，所以最好係手頭有充足資金，預咗一筆過畀晒錢，而且日後想套現，亦會比較難搵客，通常都要平過市價先出到貨。
地政總署發言人表示，對於那些已糾正違契用途的個案，分區地政處會作突擊巡查，對重複違反的個案採取迅速並果斷的執管行動，即時啟動程序重收該違契單位，而不再另行警告／通知。 ＊ 有27宗個案確定違反地契用途，分區地政處已向有關工廈單位的業權人發出警告信，要求有關業權人於14天內糾正違契用途。 土地產業權或土地權益的聯權共有，在衡平法上可藉一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人的方式，或藉在衡平法上有效的其他方法，或藉倘無第款規定則會在法律上有效的其他方法，予以劃分。 無契單位 按揭方面，參考銀行一般做法，即使A去世，B也無需再進行壓力測試。
無契單位: 更多銀主盤 按揭資訊：
由於持貨不足3年，交易須繳交樓價10%額外印花稅。 美孚事故單位 升值35%放售 有區內代理透露，單位屬於1房間隔，而且外望天橋，同屋現時正常的1房單位，約600萬元，估計上述凶宅業主趁市旺，把單位推出市場「稱身價」。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。
現時A先生共有四名兒子打算買樓入市，不過礙於首期不足，需要父親的幫助。 無契單位2023 但如果由父親加按物業，將會面對三個問題：（一）在現時辣招的管制下，除了第一個單位可按足六成，另外三個單位只能夠承造五成按揭；（二）父親已為退休人士，難以尋找銀行承造按揭；（三）即使父親仍在工作，能夠通過加按四層物業的壓力測試亦十分艱難。 拍賣行老友同劉Sir講，該名投資者早前已斥資約120萬元，投得同一地段地下連閣樓，單位及閣樓面積均約315方呎，今次增購亦係作投資收租用途。 無契單位2023 元朗八鄉大窩單號全幢3層高物業連花園銀主盤，建築面積約2,100方呎連2,700方呎花園，將於本月中下旬拍賣，開價700萬元，建築呎價約3,333元，代理話個盤市值約1,000萬元，今次開價較市低30%。
無契單位: 地產博客
若有關地契訂明該地段只許作「工業」或「工業及╱或倉庫」用途，藝術、文化、康樂及體育用途一般是違反地契，但業權人可向地政總署的分區地政處申請短期豁免書或修改地契條款，容許擬議的用途。 在審批過程中，分區地政處會徵詢相關部門包括規劃署及消防處的意見。 如擬議用途符合規劃圖則的規定及／或取得所需的規劃許可，分區地政處會視乎收到的意見，以地主身分考慮發出短期豁免書或修改地契條款以批准相關用途。 無契單位2023 申請如獲批准，申請人須繳付豁免限制費用／補地價費用和行政費，並接受批出的其他條款。 就問題的第三部分，根據城市規劃委員會（城規會）用以詮釋法定圖則所用規劃詞彙的詞彙釋義，「工業用途」的定義主要是指用作與工業工序相關的地方、處所或構築物。
