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不少買家會從利息及風險角度、長遠財務規劃等因素考慮按揭還款期，的確愈長的還款期，利息開支會有差異，在持續低息環境下，考慮選用較長年期的還款期有助增加借款人的供樓能力。 但B君年齡50歲，買入一個20年物業，同樣向銀行申請500萬元按揭，銀行計算其人齡和樓齡(75減)，分別得出25和55年，銀行以其人齡為準則，最終批出25年。 正因B君按揭年期較A君少5年，故B君每月供款額要增加2746元。 A君年齡30歲，買入一個樓齡10年物業，向銀行申請500萬元按揭，銀行經過人齡和樓齡(75減)計算過後，分別得出45和65年，最終批出30年按揭。 不過，如果申請高成數按揭時，想以年輕擔保人計算人齡，這位擔保人的入息需足夠供樓。
20年樓齡: 按揭還款年期指南2023【人齡、樓齡、物業種類等】
綠表人士購買未補地價的二手居屋，按揭成數上限是95%，最長還款年期是25年 20年樓齡 ; 已補地價二手居屋的話，經按保計劃下，按揭成數上限是8至9成，最長還款年期是30年。 白表人士購買未補地價的二手居屋，按揭成數上限是90%，最長還款年期是25年 ; 已補地價二手居屋的話，經按保計劃下，按揭成數上限是8至9成，最長還款年期是30年。 村屋是另類住宅物業，銀行審核按揭時，若果申請高成數按揭，一般以「55減」樓齡為最長還款期。 在資助房屋方面，未補地價居屋，無論是綠表或白居二，按揭年期最長25年，不需計算人齡，但計算樓齡(按照首次發售日期計)。 如果購入房協住宅單位，則跟私人住宅無異，最長還款期30年，並需計算人齡和樓齡。 傳統藍籌屋苑如美孚新邨樓齡高，第一至五期樓齡介乎46至53年，這些期數樓齡超過45年，銀行未必提供30年按揭，有銀行或者提高最高樓齡限制計算，但息口會偏高，及不可做高成數按揭。
香港近期發生多宗舊樓石屎剝落事件，引起市民關注舊樓維修問題。 香港工程師學會今日（26日）召開記者會，呼籲市民如果目視找到有潛在危險的石屎，應儘快尋求合資格的檢驗人員檢查和修葺。 學會又估計，到2046年高齡樓宇將超過4、5萬幢，若業主不正視維修問題，屆時將會有超過2萬幢樓宇屬於「失修」。 房委會表示，由今年11月1日起，新買家亦可以選用銀行同業拆息計劃(Hibor)。 20年樓齡 銀行在批核居屋的按揭申請時仍會評估風險，決定最終貸款額及貸款年期，甚或是否批核貸款。
20年樓齡: 旺角20年樓齡,實用兩房,開揚光猛大露台
我們需要小心衡量重建或復修這類樓宇的不同方案，以達致較佳的成效和裨益。 「公僕家庭」的住戶教育程度頗高，當中不少受過專業訓練。 他們多從事公共行政，這類職位薪酬高、工作穩定，加上享有房屋津貼，這些家庭通常有教高的可支配收入。 住戶中多有年青核心家庭，父母至少一方在職，家務多由外傭或家務助理照料。 居屋平手轉按後，新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈，扣除律師費和房署申請費等成本，計落或有賺。 20年樓齡2023 江玉歡直言，政府相關部門在舊區重建及維修方面一直被人詬病「嘆慢板」。
樓齡較高的屋苑（如樓齡20年或以上）目前未必能承造九成或以上按揭，按揭成數可能僅獲批六成；除非買家願意縮短還款期至十餘年，否則難以承造九成或95%按揭，意味買家需要大幅增加首期。 已過30年擔保期的二手未補價居屋，最多只能造六成按揭，還款期最長25年。 上述數字正正反映出目前市建局的市區更新步伐，長遠是難以追趕樓宇老化的速度。 申請人亦要知道物業類型亦會影響按揭年期的，如屋苑、單棟樓、唐樓、洋樓，都是用「70減」或「75減」計算按揭年期。
20年樓齡: 香港文匯網
一般而言，不論新居屋/ 二手未補價居屋，綠表均可承造最高95%按揭；而白表則可承造最高90%按揭。 未補地價一手居屋按揭因有政府 30 年擔保期，無論綠表或白表均毋須做壓力測試。 白表人士只須符合指定入息及資產限額便可，綠表人士更可以免除限額要求。 簡單而言，綠表及白表資格皆可購買一手或二手居屋，但若白表買家想購買二手居屋，便需要另再參加白表居屋第二市場計劃 (白居二 )，無論是哪一個計劃，申請人均需要進行抽籤。 舉個例：假設申請人沒有任何債務及按揭，購買一個價值$600萬物業，按揭利率為2.375%，做6成按揭。 影響銀行批出最長按揭年期的主要因素有幾個，包括：樓齡、申請人年齡以及物業種類，各大銀行均有其內部指引。
另一方面，大埔區的交通發達程度媲美市區，一方面貫通港鐵，亦有不同巴士線及其他公共交通工具往來大埔。 20年樓齡 區內設有大型商場，例如大埔超級城，購物娛樂近在咫尺，在寧靜之間不失繁華，生活便利度高，令大埔區樓盤受到不少家庭青睞。 20年樓齡2023 購買白居二，樓齡愈高的居屋和樓齡愈新的居屋所獲得的條件不同，關鍵就在銀行對這些居屋的按揭取態。
20年樓齡: 劍擊世錦賽 香港歷史性奪男子花劍團體賽銅牌
MoneyHero會為大家解構新居屋及二手未補價居屋承造按揭要注意的事項。 由此可見，想以 1 成首期買樓上車，要付出代價，故有上車族寧願多儲幾年錢，不選用按保，只申請最高 6 成的銀行按揭，既為爭取即供折扣，亦是避免日後出現供款壓力超負荷的情況。 現行按揭保險計劃下，首置人士買 $1,000 萬或以下的現樓，最高可造 9 成按揭；樓價 $1,200 萬以上，則最高可造 8 20年樓齡2023 成。
購買新居屋因有房委會的30年擔保，故毋須進行壓力測試，亦毋須提交入息證明文件，只要符合房委會的入息上限則可。 按保一般指按揭成數超過60%以上的部份，需要向按揭證券公司投購保險，而取得高成數按揭。 綠置居2021年5月21日起派發申請表，5月28日起接受申請，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。
20年樓齡: 壓力測試
地租是每年租值（應課差餉租值）×3%（差餉徵收率）計算出來，假設每年租值30萬元，每年要交的地租是9,000元，每季交2,250元。 若果補地價續期，按照現時本港私人住宅樓價計算，即使最平樓價也要400萬至500萬元，以此為基礎，補地價不菲，相比之下，繳付地租是符合大部分人的期望。 根據此政策，特區政府成立後，批出的地契年期一般均為50年並跨越2047年。 工程師學會建造分部主席謝偉正指出，一般來說，鋼筋混凝土樓宇壽命大約50年，30年樓齡是樓宇由年青踏入中年的關鍵時期，如果定期維修保護，樓宇壽命可達100年。
銀行會把借款人年齡和物業樓齡同時比對，如人齡計算最長還款期為20年，樓齡計算最長還款期為25年，銀行會以較低者為準則，即20年作為批出最終還款期。 如果毋須敍做高成數按揭，部分銀行可以「80減樓齡」計算村屋按揭還款期。 但如敍做高成數按揭，村屋的按揭年期最長只能以「55減樓齡」計算。 以樓齡計算的年期，將與以人齡計算的年期比較，取其低者。
20年樓齡: 申請按揭或減年期成數
以柏傲莊今年開放式及一房租務成交作參考，目前月租成交介乎14,000元至18,000元，呎租介乎50元至60元。 居屋2022將公布全部銷售屋苑的售樓說明書及價單，究竟首期及供款等是如何計算？ 原來綠表及白表在承造按揭時亦有一定分別，下表將會以這個最平單位為例子，讓大家初步了解綠表及白表承造按揭的分別。 業主年年加租，阿康為了不用承擔高昴的租金，只能每年搬屋。 回想起最印象深刻的一次租樓經驗是，自己當時的租約已經變成「生約」，但業主在沒有通知自己的情況下，將物業出售，並要求自己一個月內交吉。 無論是各行各業定抑或人才發展上都十分快速，同時樓價亦節節上升，直到2021年高位才出現回落。
若借款人申請按揭時入息不足以通過銀行審批，則需增加多一個擔… 但要留意，若然透過擔保人做按揭，即使擔保人不用供款，但銀行也會一併評估擔保人的入息及債務。 另外，擔保人日後要買樓，現時的按揭貸款亦將計入壓力測試之中，令買樓難度大大增加。 20年樓齡 如果高齡人士想做長年期按揭，其實可以找一位年輕人士聯名買物業，或是請他做擔保人或借款人。
20年樓齡: 銀行承造按揭未受影響
與私樓不同，購買未補地價二手居屋，只可選P按（最優惠利率按揭，P (5%) – 2.5%）。 而已補地價二手居屋，可選H按或P按，而目前H按比P按低。 不論是綠表、白表人士都可以購買二手居屋，當中白表人士要參加白居二(即白表居屋第二市場計劃)，經抽簽才可購買二手居屋(只提供5千個配額)。 抽中首期便宜的居屋是不少港人夢寐以求的，不過對於要選購二手居屋的買家來說，要了解清楚二手居屋按揭成數、供款年期、擔保期，以便好好預算置業資金。 有一點要留意，若果自己供樓能力有限，在物業及借款人背景容許下，盡量選擇較長的還款期，讓供樓更加輕鬆。
- 至於「配額及計分制」的單身人士，2011年約有6.3萬人，直至2016年大增至13.4萬人，惟最新2021年卻回落至10萬人。
- 若一直惡化下去，會造成鋼筋生鏽、膨脹、迫裂石屎，令石屎終有一天無法承受自身重量而墮下，室內室外都會發生。
- 民建聯陳學鋒表示，本港舊樓愈來愈多，在樓價上升情況下，市建局難以維持同區7年樓齡補償機制，建議考慮將日後交椅洲人工島撥部分土地予市建局用作樓換樓，提升市區樓宇更新效率。
- 影響銀行批出最長按揭年期的主要因素有幾個，包括：樓齡、申請人年齡以及物業種類，各大銀行均有其內部指引。
- 如果高齡人士想做長年期按揭，其實可以找一位年輕人士聯名買物業，或是請他做擔保人或借款人。
- 因此，白表人士特別要留意在既定的入息上限下，能否順利通過壓測。
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曹德明指，如果居屋樓齡在首次發售日期起計20年以上，銀行審批按揭時會較為保守，例如縮減還款年期或按揭成數，如果樓齡已過房委會擔保期，按揭申請人要通過壓力測試，按揭成數最高亦只有六成。 而房委會提供的保證年期，就是由該屋苑首次轉讓起計的三十年，所以有些銀行會直接用三十年去扣減居屋樓齡，去計算批出的按揭年期。 20年樓齡2023 由於房委會提供「按揭還款保證期」，故銀行在按揭審批上，就一定比起私樓寬鬆，例如只需評估供款能力就可以，而無需進行壓力測試。
20年樓齡: 二手居屋按揭利率是多少?
因為銀行會以較年輕的業主、擔保人或借款人的年齡去計算還款期。 例如夫婦二人聯名買物業，丈夫55歲，太太42歲，或是已經60歲的父親，請35歲的兒子作為擔保人，這兩個個案都很大機會做到30年按揭。 不少銀行以樓齡20年為上限，只要單位的樓齡不超過20年，不論新舊居屋，都可獲批25年按揭還款期。 但如果購買樓齡比較高嘅二手居屋，如約20年或以上嘅單位，若果臨近政府嘅按揭擔保期，銀行未必會批到如九成以上嘅高成數按揭，有銀行更會縮短還款年期，未必能批到25年。 居屋2022將進入揀樓階段，度單位地段、供應及價錢前，亦要了解供樓的負擔，因此對申請按揭的認知亦是重要一環。 居屋按揭在按揭成數、利率及年期等都與一般私人樓宇有異，而居屋按揭中綠表及白表的安排亦不盡相同。
至於市建局何時進行不同項目的重建，當局會尊重市建局的決定。 有網民回答樓主的問題，稱市民願意買高齡唐樓都是因為地段。 不少人覺得樓主想太多，直言：「到你死的那一天，大廈還是不會倒。」他們覺得以前的樓宇比現在的更實用，因為以前的材料是比較好的。 有網民就懷疑這說法，稱以前的石屎是工人自己造出來，但現在就有石屎廠專門製造。 於是有人就說：「不知道哪款料比較好，但我知道以前的樓宇用料一定比現在多」，獲不少人大力贊同。
20年樓齡: 白居二2022｜半新居屋 VS 老牌居屋 20年樓齡成分水嶺 屋苑特點＋按揭須知
【按揭貸款懶人包2021】申請物業住宅按揭時，按揭成數、按揭利率固然重要，還款年期亦是銀行審核申請時考慮的另一個因素。 還款年期長短，要視乎人齡、樓齡、物業性質、供款人財政實力等因素而定。 未補地價居屋，不論是綠表或白表，按揭年期最長25年，毋須計算人齡，但會計算樓齡（以首次發售日期計）。
- 學會引用政府統計數字，指2022年有超過2.6萬幢超過30年樓齡的樓宇，其中兩成、大約5,200幢屬「失修」或「明顯失修」，由屋宇署發出驗樓令，要求業聘請專業工程師評估及修葺。
- 在居屋第二市場上，銀行會根據房委會30年的擔保期而計算按揭年期，用30年去扣減居屋樓齡，如果居屋樓齡19年或以下，準買家較容易向銀行承造最高按揭及獲得最高供款年期。
- 梁沛泓覺得不會更改，對此表示樂觀，並指出，港島有許多住宅物業是「千年契」，若果更改，市民反響很大，而且當局要遵守合同法，故延續現狀機會達九成。
- 立法會一個委員會討論市建局的工作，甯漢豪說，市建局的收購政策實施超過20年，普遍受到受收購影響市民的認同和接納。
- 白表人士購買未補地價的二手居屋，按揭成數上限是90%，最長還款年期是25年 ; 已補地價二手居屋的話，經按保計劃下，按揭成數上限是8至9成，最長還款年期是30年。
簡單舉例，假設陳先生現時30歲，打算購買樓齡55年的物業，銀行以「75減」計算按揭年期，陳先生即使年輕，最多亦只能承造20年按揭（75減55）。 按政府規定，不論按揭申請人為綠表或白表人士，居屋按揭只可申請承造以最優惠利率為基準的按揭(P按)。 由於按息屬市場最低P按水平，即現2.375%，而現金回贈亦有最高2.1%，加上申請人可獲以往只適用於私樓的高存息戶口，即存息可抵銷部分按息支出，有助舒緩申請人的財政壓力。
20年樓齡: 情況 1）平手轉按
他鼓勵市民平日多作監測及適時維修保養，及早處理小問題，以免問題惡化，最終損害生命安全及財產。 學會引用政府統計數字，指2022年有超過2.6萬幢超過30年樓齡的樓宇，其中兩成、大約5,200幢屬「失修」或「明顯失修」，由屋宇署發出驗樓令，要求業聘請專業工程師評估及修葺。 學會估計到2046年，超過30年樓齡的樓宇將超過4、5萬幢，如果業主不正視維修問題，將會有超過2萬幢樓宇屬失修。
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 市建局亦在去年11月，首次舉行「樓宇維修交流會」，集合40多名專業人土、大廈業主、政府部門和執法機構等代表，討論研究現時進行樓宇維修遇到的問題和可行的解決方法。 所謂「預防勝於治療」，對於「年青」樓宇的策略，我們計劃提倡預防性的樓宇復修，提高業主及早定期為樓宇「驗身」的意識，以保持樓宇的良好狀況。 有意購入樓齡高的單位，要知道銀行多以「70減」或「75減」計算貸款年期，意思是以70或75減去樓齡或人齡，最多批出30年貸款年期，並以較少者為準。
20年樓齡: 物業類型：未補價居屋最長25年
雖然過去數年疫情問題對「強制驗樓計劃」造成影響，但如本月初旺角道發生冧石屎的寶安大廈，屋宇署早於2014年已向其發出強制驗樓法定通知，但至今9年仍未完成維修，所以不能算在疫情影響頭上。 所以平時我哋經常聽到的「70減」「75減」，其實就係咁解。 不過銀行亦留有彈性，有時候會對個別情況批出超過「70減」「75減」的按揭年期，同時，銀行亦可能會安排「睇樓」再決定批出最長按揭年期。 銀行根據內部指引，一般批出最長按揭年期為「70 – 樓齡或申請人年齡（以較高者為準）」或「75 – 樓齡或申請人年齡（以較高者為準）」。 體育館建成於1997年，由齊齊哈爾市第一中學校投資230萬元興建，建築面積約1200平方米，牆體為網架結構，頂棚為混凝土板。
其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、私人貸款問題等非意外情況一般不獲批。 居屋第二市場又稱綠表市場，當一手居屋業主過了禁售期後，可免補地價賣出單位，如果白表人士有白居二名額，都可有資格以綠表購入單位，惟這些未補地價的居屋在轉讓、按接等都受限制。 但如果物業及車位位處同一屋宛，兩者可一拼敍做按揭，令車位按揭還款期亦可達30年，而且單位和車位無須合契，惟並非所有銀行均這樣處理。 不少準買家都對大埔樓盤感興趣，大埔作為新界區的其中一個新市鎮，少了一煩囂，環境寧靜，可享有自己的小天地。
