本屋苑各期均植有大量綠化空間，每座大樓地面住客入口均採雙座式大堂設計（個別單邊座數除外），樓底挑高，在入伙當年屬於相當新穎而高貴的豪華設計賣點。 雖然各住宅期數地底均設住客停車場，但住宅大樓之電梯並未能直達地庫停車場，住客需從後花園地面樓梯拾級而下（樂湖居停車場位於嘉湖新北江商場地庫，設計與其餘期數有別）。 嘉湖山莊住宅單位與車位數量比例約7比1，車位可供自由買賣，現時除樂湖居外其餘期數停車場均不設時租。 （1）私人參建居屋屋苑的命名由發展商負責，中文名通常不用「苑」字，無特定格式，可以是「花園」、「灣」、「臺」等等字眼。 到了2002年，適逢樓市低迷，當時政府公布一系列救市措施，其中包括無限期停建和停售居屋，當時興建中的私人參建居屋則售予合作的發展商，並繼續出售小量未售和回購的私人參建居屋單位，之後未有再興建這類居屋屋苑。 同年11月房委會首先推出私人參建居屋計劃的油塘中心及置樂花園共1,506個單位，當時收到約5.7萬份申請書，認購反應理想，於是私人參建居屋計劃便成了居屋計劃的一部份，首個私人參建居屋屋苑油塘中心亦於1980年落成入伙。
雖然美湖居沒有與輕鐵車站相鄰，然而附近有大量巴士線直達港九新界各區，住戶亦可選搭屋苑專車直達西鐵綫天水圍站。 翠湖花園發展商 另外，有別於景湖居及麗湖居屋苑專車直達樂湖居巴士總站（嘉湖新北江商場）的安排，美湖居相同路線屋苑專車於天耀邨耀盛樓外巴士站設立上落點。 屋苑擁有多個不同特色的噴泉式水池及草坪，為居民提供舒適悠閒之綠化居住環境。
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單計四人所得，已佔工程總額17.5%，達4500萬元。 此物業項目之出售者所提供之資料，均不構成任何承諾或合約。 所介紹以及其他物業資料由我司認為可信之資料來源提供，買家不建議過份依賴上述資料，需親自查證有關資料的準確性及可信性。 我們專責代理香港以外之海外物業，故不受香港物業之《地產代理條例》限制。
2010年代初，翠湖花園爆發維修工程圍標貪污案，有人涉嫌以圍標方式競投屋苑維修工程合約，成交價高到去2.6億港元，引起業主嘩然，之後廉政公署介入調查，結果拉咗維修工程公司前東主落案起訴。 翠湖花園（Garden 翠湖花園發展商2023 Vista）係香港一個私人住宅屋苑，喺新界沙田區石門安景街11-17號，喺1990年10月入伙，有6座樓，高22層，總共840個住宅單位。 屋苑西面係城門河，東面係大涌橋路同石門工業區，北面係碧濤花園，南面係濱景花園。 天水圍公園為嘉湖山莊整個發展項目的其中一項，由發展商長江實業斥資1億1,000多萬港元，代香港政府興建，公園完工後交還香港政府管理。 於1995年開售，1996年2月入伙，共有10座住宅大廈，樓高30至38層，合共提供2,864個單位。 與嘉湖山莊各期一樣，麗湖居設有兩個不同特色的噴泉式水池及大草坪。
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如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。 因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。 現時法例沒規定發展商必須或要在甚麼時候公布管理費。 所以，若發展商沒有公布，準買家亦只能「靠估」，入伙後亦只能「硬食」﹐可說是屬供樓以外的必要支出。 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。
）是香港一個大型私人住宅屋苑，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮，由天水圍發展有限公司 （為長江實業的子公司）於1988年開始規劃，並在1991年至1998年間分7期發展，屬香港十大藍籌屋苑之一。 屋苑建有58座住宅大廈，由樂湖居、賞湖居、翠湖居、麗湖居、景湖居、美湖居、天水圍公園、+WOO 嘉湖及嘉湖海逸酒店組合而成。 屋苑總面積佔地400萬平方呎，而整體綠化空間為約360萬平方呎，所佔綠化空間的面積為全港屋苑之最。 嘉湖山莊為長江實業歷年來最大型的發展項目，其住宅單位總數多達15,880個，以單位數目而言為全港最大型的私人屋苑。 此外，位處本屋苑中心地帶的置富嘉湖（嘉湖山莊第四期發展項目）為區內少數的大型商場和酒店項目。
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雖然丘瑞田供稱新昌管理高層及職員、業主立案法團主席，及另外兩名建築公司高層涉案，但廉署仍在調查階段，眾人早前被邀請調查，卻仍未被起訴。 定罪案是否能成為起訴的有力證據，前廉署調查主任林卓廷謹慎地表示，有關證據可作參考，但廉署仍須尋求律政司建議。 法官又透露，當初被告揭發濱景花園圍標事宜，是因為對方承諾過，只要完成圍標工作，就會分一項小工程予他，但對方違約，被告索償不果，才到廉政公署投訴。 會德豐地產發展的藍田新盤KOKO ROSSO，今日首日開放示範單位予公眾參觀，截至下午6時，首日收票已突破1000張，錄超額認購逾11倍。 最快明日加推新一批單位應市，料超過一成單位，並有1成加價空間，...
- 鄔太無奈說，每戶起碼交了三十多萬，不但翻新工程進度慢，設計亦強差人意。
- 2016年2月6日，女子歐陽洲（46歲）及其加拿大籍同居男友呂志詳（52歲）疑因感情問題爭吵，最終二人一同在同居的嘉湖山莊第5座美湖居33樓一單位內被燒至焦炭，被發現時雙雙躺臥地上，男方左手攬著女方肩膊，樣貌難以辨認。
- 他說，要告誡全港的小業主，因為在1997年後，所有屋苑都有圍標。
- 法官又下令，被告須在今日起計30個月之內，依《防止賄賂條例》，分別向濱景花園業主立案法團和翠湖花園業主立案法團，付回非法利益20萬元和5萬元。
- 58歲被告丘瑞田，於去年10月認罪，控罪指他串謀他人在2005至2014年間，向翠湖花園和濱景花園的業主立案法團成員或物業公司職員，提供近4500萬港元賄款，以便讓有關顧問及工程公司以圍標方式，取得2個屋苑的顧問及工程合約。
- 包圍美湖居的天華路和天慈路設有輕鐵天水圍支線第六期預留地，有充足土地面積亦用以建設輕鐵路軌和車站。
而一批全港業主反貪腐反圍標大聯盟代表，包括候任立法會議員林卓廷今到法院外聲援小業主。 林卓廷促請政府嚴肅打擊圍標，又希望廉署高調打擊圍標行為。 案件末段出現小插曲，控方根據《防止賄賂條例》申請下令被告在合理時間內歸還涉案25萬港元，分別歸還濱景及翠湖花園業主立案法團。 但辯方表示被告已無能力償還，「(佢)喺呢行神憎鬼厭」，稱沒有人願意聘請，惟法官回應「未必嘅，可能有良心嘅人會請」，在席包括翠湖業主等旁聽人士即會心發笑。 2019年11月10日下午3時半，天水圍嘉湖山莊景湖居有一批黑衣人逃避警方追捕進入屋苑。
翠湖花園發展商: 樓盤相冊
部分小業主因為不滿意價錢太高，拒絕支付，結果遭法團申請「釘契」。 其中三項控罪涉及沙田翠湖花園翻新工程，廉署指2010年至2014年2月，被告涉嫌與一名顧問公司董事以及另一名顧問公司股東及一名翻新工程分判商串謀，向翠湖花園的管理公司兩名人員及業主立案法團主席提供利益。 即以沙田翠湖花園翻新工程總費用的17%作為賄款，分別提供2,600萬元（工程費10%）予業主立案法團主席黎國樑、1,500萬元（工程費6%）予新昌管理集團高層樊卓雄、260萬元（工程費1%）予物業經理許鈞碧。
至於今次被捕的樊卓雄，在物業管理界享負盛名，他八二年加入屋宇署，九○年轉到私人機構，九七年加入新昌管理集團，亦為香港管理專業協會理事會委員。 樊近年致力引進全面優質管理概念（Total Quality Management），成為全港首間實施TQM的公司，至今已發展成為六千人的團隊，在本港及內地管理逾十五萬七千個住宅單位及一千二百八十萬平方米住宅、商用及工廈樓面。 屬上市公司的新昌管理集團，為港區全國人大代表、藝人王梓軒的父親王英偉旗下公司。 案情透露，被告承認在2010年，安排翠湖花園圍標飯局於秀茂坪，出席者包括新昌管理前執董兼董事總經理樊卓雄、時任物業經理許鈞碧，以及現任翠湖花園業主立案法團主席黎國樑、被告丘瑞田及建築公司代表、顧問公司代表。 眾人經商議後決定，法團將挑選第三高的標書作顧問，以及第三低的標書作承辦商；並同意樊卓雄可獲1500萬元，即工程費6%；許鈞碧則獲260萬元，即工程費1%；黎國樑則獲2600萬元，即工程費10%。
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惟法官指主謀與跑腿的刑罰可有分別，但也非天淵之別，並指圍標嚴重損害小業主利益，判被告入獄35月。 首頁| 公司簡介| 一手新盤| 筍盤推介| 田土廳成交| 銀行估價| 網上放盤| 凶宅資料| 居屋通識| 沙田區發展| 實用資料| 地產新聞| 管理員登入 本網頁所提供的資料僅作參考用途。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 案件末段出現小插曲，控方根據《防止賄賂條例》申請下令被告在合理時間內歸還涉案25萬港元，分別歸還濱景及翠湖花園業主立案法團。
- 從2013年開始廣佛肇同城化建設開始，鼎湖被定為肇慶的發展新區，且到目前為止起步區基本成型，到2020年樞紐門戶城市主載體初具規模。
- 2010年代初，翠湖花園爆發維修工程圍標貪污案，有人涉嫌以圍標方式競投屋苑維修工程合約，成交價高到去2.6億港元，引起業主嘩然，之後廉政公署介入調查，結果拉咗維修工程公司前東主落案起訴。
- 翠湖居附設獨棟建築的小型會所，設施除了有游泳池外，還設有桑拿及蒸氣浴室。
- 」如同之前所述，房舍的風水，其實是與人和自然之間的運行息息相關。
香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的私人住宅，但不包括居屋屋苑）；本列表只列出主要地產商興建的私人住宅樓宇組群。 本期屋苑於1994年開售，1995年9月入伙，共有14座住宅大廈，樓高32至38層，屋苑總物業面積逾300萬平方尺，合共提供3,968個單位。 景湖居和麗湖居各座頂層均為原裝複式單位，此設計乃其他期數沒有的特色單位。 +WOO 嘉湖，於2013年10月9日前稱嘉湖銀座和於2019年10月9日前稱置富嘉湖，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮天恩路12-18號，為商場及酒店混合物業。
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開發商成立於2009年，專業從事房地產開發經營，於順德、高明、肇慶、清遠等地成功開發了多個項目，開發經驗非常豐富。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 翠湖花園發展商2023 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 明白了這些，就更應該把握時間，透過先聖先賢的留下來的風水方法，去探求在這個人生空間中，我們需要怎樣來學習？ 讓自己在這趟人生的旅程中，快快樂樂、痛快地、有趣地生活下去，不枉此生。 對江老師來說，研究風水的入門典籍首選，當推《青囊經》。
近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 林卓廷說：建築物管理條例其實是沒有任何罰則的，亦都沒有執法部門去負責處理違法情況。 翠湖花園發展商2023 導致一些法團和一些管理公司多番嚴重違反法例規定，都不用面對刑責。
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林卓廷又指出，大廈通過維修工程的門檻過低，只要一成業主同意就可以通過工程，容易被少數人操控投票結果。 他又認為，業主面對工程貨不對辦時，應盡早尋求民事索償，但他認為小業主難以和建築商抗爭。 翠湖花園2億6千萬維修費經攤分後，每戶需要繳交約20至30萬元。 她指出，曾經去信業主立案法團主席黎國樑反映工程質素問題，但法團拒絕受理，她批評法團欠透明度。 另一名業主謝太向本台記者表示，維修費極為昂貴，而且工程質素欠佳。
翠湖花園發展商: 私人參建居屋樓價稍高
公署主動調查後引述規劃署指，「嘉湖山丘」的發展地區審批草圖顯示，該地由刊憲當天起便用作露天存放泥沙，用途符合《城市規劃條例》，並不構成違例發展。 環保署則指，「嘉湖山丘」的擁有人許可在該地存放泥沙，沒有觸犯《廢置條例》。 不過，兩個部門均表示，「嘉湖山丘」附近的土地用途並非存放泥沙，有人涉嫌違規曾作檢控。 因挖土工程沒有採取防止散發塵埃措施，違反《空氣污染管制（建造工程塵埃）規例》，環保署錄得9宗檢控個案，共罰款3.7萬元。 另外，該地的周邊私人土地則有違例填土工程，規劃署已成功檢控兩宗個案，共罰款12萬元。
翠湖花園發展商: 沙田濱景花園3房 累減190萬元 以690萬元易手 3年間貶值205萬元
「天有象、地有形，上下俱成一體，此謂之化機」江老師說。 翠湖花園發展商 由於在紫禁城旅遊的頓悟，讓江老師感受十分強烈，開始日以繼夜地研究古時的風水經文。 所以江老師的風水觀，都埋藏著綠能、環保、綠建築、永續、傳承等觀念。
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屋苑距離最接近的公營房屋步程十分鐘以上，閒雜人等較少；同時由於本期屋苑被龍園、天柏路公園及嘉湖山莊鄉村俱樂部包圍，與鄰近行車路及建築物均相距一段遠距離，居住環境較為寧靜、絕大部份單位均可享優質景觀，因此景湖居樓價較嘉湖山莊其他期數向來較貴。 一般而言，美湖居二手住宅單位的成交價格比其他期數為高，買家普遍會因美湖居金碧輝煌帶來的豪華感覺及更佳景觀而願意高價購入住用。 翠湖居近半數單位（A、B、G、H）座北向南面向天水圍公園，第一至五座中層以上部份單位更可俯瞰天水圍公園大型人工湖景色，屬於嘉湖山莊各期數中最優質座向和景觀之一，故此該等座向單位向來非常搶手，呎價在嘉湖山莊各期單位中佔據前列位置。
另外，美湖居旁的天華路將會貫穿洪水橋北未來的新發展區，撥作高科技發展用途，當發展完成，將改善美湖居附近的交通。 於1993年9月入伙，入口位於天瑞路8號，共有6座住宅大廈，每座樓高32層，合共提供1,536個單位，不設原裝特色單位。 翠湖居以90%面積闢作平台花園及綠化空間，是嘉湖山莊裏唯一每座樓宇層數均相同的期數；只有32層的高度，相對嘉湖山莊的其他期數是規模最小的一期。 翠湖花園發展商2023 翠湖花園發展商2023 此外，翠湖居是嘉湖山莊中唯一一期屋苑連接200多萬呎的天水圍公園而建，於後花園設有通道直達。
翠湖花園發展商: 沙田 翠湖花園 B座
而其餘座向單位（俱為500多呎及700多呎中小型單位）普遍面向樓景、后海灣景致，但低層單位有可能被天水圍官立小學阻檔景觀。 由於天頌苑、天瑞邨設於翠湖居的兩旁位置，所以對1、2、6座的景觀影響較大。 而將會即將興建的天水圍醫院，將會有約三整面的綠化空間包圍醫院大樓，而其中一面將會面向翠湖居，所以日後該批座向單位的綠化景觀反而有所增加。 不過單位面向着天水圍的輕鐵及主要道，所以會有較多噪音，特別是位於中高層的單位。 在公共設施方面，嘉湖山莊的範圍中設有醫療設施－天水圍健康中心，設有多所中、小學及幼稚園，及設有不同的康樂康體設施等－天水圍游泳池、天水圍體育館、天水圍運動場。 總結來說就是能讓居民能在不離開屋苑範圍的情況下，便能找到生活中一切的必需品。
輕鐵系統除把新市鎮內大部分地方接駁起來外，也連接到西鐵車站、屯門和元朗兩個新市鎮，成為新界西北區內居民的主要交通工具。 這些路線原先乃長實於1991年向城巴申請開辦，最早在1992年6月8日投入服務，於2006年8月20日由冠忠巴士集團接辦，而其原因鑑於嘉湖大部分居民已轉用區內專營巴士線以及港鐵前往上水、葵涌、荃灣、九龍及港島區。 嘉湖山莊各期樓宇圖則幾近相同，全部單位均設有鑽石形客飯廳和對流窗，優點為私隱度較高、景觀開揚、採光和通風效果優良；缺點則是難以擺放傢俬而且單位實用率稍低（約78%）。 本屋苑標準單位間隔分三大類，包括建築面積約820平方呎（實呎約 ）之三房（連套廁）大單位、建築面積約710平方呎（實呎約540）之三房中單位和建築面積約580平方呎（實呎約440）之二房細單位。
翠湖花園發展商: 樓盤編號# 2536194
《青囊經》成書於秦末漢初，是中國歷史上第一本有文字記載的風水經書，確立了中國「風水學」的具體思想和理論。 「地球在廣大無垠的宇宙中，不過是⼀粒塵，那我們是不是更渺小？」江老師感慨道。 」如同之前所述，房舍的風水，其實是與人和自然之間的運行息息相關。 而這一切的連結，其實早在古代經文之中就明確記載。
翠湖花園發展商: 樓盤編號# 2549687
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 翠湖花園發展商2023 57歲被告丘瑞田，被控於2005年至2014年間，涉嫌串謀他人並提供4500多萬賄款，以圍標方式投得沙田翠湖花園，濱景花園以及土瓜灣大廈的翻新工程合約。 東方報業集團今年4月率先報道，廉署於3月就翠湖花園天價維修採取的大型行動，拘捕多名人士，經過近3個月調查，於本周二控告參與有關樓宇翻新工程的公司57歲前東主丘瑞田，他共被控5項串謀向代理人提供利益罪名，已獲准保釋，以待本周五(3日)應訊。 據資料顯示，樊卓雄擁有多年豐富物業管理經驗，早年加入新昌地產管理有限公司擔任總經理一職，同年擢升為董事總經理，專責制訂公司發展政策等工作及市場策略及財務管理等事務。
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嘉湖山莊各有兩間住客會所——嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖會所，以及購物商場——嘉湖新北江商場及嘉湖銀座（現稱+WOO 嘉湖），並且設有一所五星級酒店暨服務式住宅──嘉湖海逸酒店。 翠湖花園發展商2023 另外，天水圍公園位於整個嘉湖山莊的中央位置，佔地廣達200萬呎，比香港島的維多利亞公園更為遼闊。 翠湖花園緊靠城門河的東南岸邊，提供6幢分層住宅，各以英文字母由A至F識別座數。
