最要命的是官員不會輕易認錯，非要等社會付出重大代價後，才願意做修正。 於消費者而言，寧願讓市場不斷試錯，不斷汰弱留強，消費者的權益才能獲得更好的保障。 有人說，這一行賺不到錢是咎由自取，只要不開那麼多的分店，不聘用那麼多的前線營業員，就不會弄到大家都唔夠食。 我試過同一agent 做我兩單生意，兩單都冇睇樓，佢仲好做，唔使半日。 另一單賣樓，比多agent 佣，要佢高成交價，到現在都係歴史高價成交。
其實買家和代理人之間的關係是商業合同中的代理關係.既然是商業合同，自然就存在錢的分配問題，談判是理所當然。 地產經紀佣金分配2023 我本人是Agent，從Agent的角度來看，只要開門見山的談就好，商業談判就就是尋找雙方的共同點。 有時候，發展商為催谷成交量，例如促銷貨尾單位，願意付高達8%以上佣金，假設樓價1,000萬，做一單已有80萬生意額，相當誇張，行內稱為「粗佣」。 以市區樓麗港城１個中層500餘呎２房單位為例，平均租金約17,000元，平均成交價約780萬，做租只得17,000元生意額；做買賣可得156,000元生意額，相差9倍。
地產經紀佣金分配: 買賣及租賃地產代理盤常見問題：
在運用「按揭計算機」時，我們需輸入「物業樓價」，但由於銀行在審批按揭時會為物業再進行估值，並按估值作為審批貸款額的準則。 部份涉及按揭保險的申請，除了銀行會進行估值外，按揭證券公司也會自行作估價。 成為會員之所以這麼「威水」，因為這代表了佣金和收入達到某個水平，您可參考協會網站。 正如上文所講，不受僱於任何保險公司，自然就沒有底薪了。
- 「回佣紙」即準買家跟地產代理以書面形式簽署的有關回贈詳情的文件，內容會詳細記錄回佣細節，也會有雙方的簽名，以保障準買家的利益，也可以避免日後代理「走數」，用各種理由反口不提供回贈。
- 路透社取得聯邦存款保險公司向原屬矽谷銀行員工發放的電郵，提到會以1.5倍薪金聘用他們45日。
- 最要命的是官員不會輕易認錯，非要等社會付出重大代價後，才願意做修正。
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 地產經紀佣金分配 作為買家購入一手樓一般都不需要繳付佣金，因為地產項目發展商都會用可觀地產代理佣金作為促銷報酬。 有意置業的人士如果想尋覓適合自己的樓盤都會需要通過地產代理或者地產經紀幫忙。 現時香港有超過4萬名持牌地產代理從業員，並有4千間地產代理公司提供地產代理服務。 然而，地產代理佣金便是地產代理從業員因提供相關服務而獲得的報酬。
地產經紀佣金分配: 業主放盤
部分標準合約甚至訂明於成交日，才一次過將大、細訂及樓價尾數對數後給予賣方。 之前提到，買二手樓時才需要付佣金，付1%亦只是個「市價」，可加亦可減，事前須與代理協議。 有時候，地產經紀為求拉近買賣雙方叫價差距，會向其中一方提出減佣。 地產經紀所得的佣金，通常是月結形式計算，將當月累計的生意額乘以不同金額的分拆比率，大行通常再將一手與二手的生意額分開計，各有其佣金分拆比率。 地產經紀佣金分配 此外，部分海外買家更被當地政府徵收稱作「非居民投機稅」(Non-resident speculation tax，簡稱NRST)，惟有關徵稅可以因為在當地工作、生活及讀書，或成為永久居民後獲回扣。
- 可是，Essential 地產樓盤管理系統卻可以為您提供低成本高效能的手提電話平台，而且更可以為您提供系統的使用教學及技術支援，從此令每一間地產代理公司也能透過手機平台，讓顧客及經紀查閱樓盤資訊。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 有人說，這一行賺不到錢是咎由自取，只要不開那麼多的分店，不聘用那麼多的前線營業員，就不會弄到大家都唔夠食。
- Red Apple 的地產代理管理系統可管理大量的樓盤資料，如樓盤名稱、類型、面積、地址、居狀、景觀、負責人、業主和 客人等資料。
- 中國的外貿專業公司，在代理國內企業進出口業務時，通常由雙方簽訂協議規定代理佣金比率，而對外報價時，佣金率不明示在價格中，這種佣金稱之為"暗傭"。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
在整個買賣過程當中，代理可提供更多物業資料，協助買家查冊，買家無需事事都要親自做，可以節省時間。 一些大型地產代理公司網頁較詳細地提供某屋苑資料，包括屋苑單位數目、單位面積、地址、入伙期、校網等，並提供屋苑位置圖，讓準買家知道屋苑附近環境配套、交通設施等，還有屋苑單位平面圖、單位間隔等。 競委會認為，有效競爭是令消費者受惠的關鍵，因此一直關注任何旨在降低競爭水平的企業行為，尤其是涉及地產市場等影響眾多香港市民的行業。 事實上，在過去兩年間，房地產及物業管理亦是競委會接獲投訴最多的三個行業之一。
地產經紀佣金分配: 地產代理佣金應該何時支付？
很簡單，告訴他們如果他們做得成功，你就會告訴你身邊的親朋好友，並且在社交媒體分享，作為對他們的獎勵。 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。 如果屬於前者，則按樓價有不同遞增；但屬後者的話，則需劃一繳付樓價15%的印花稅。 若買家透過香港按揭證券有限公司申請按揭保險，以做8至9成按揭，減少首期支出，便要繳交有關按揭保費，有關保費根據貸款的金額及年期會有不同，約為貸款額 1.15%至4.35%不等。
疏忽責任屬於侵權法的範疇，視乎情況地產代理對買賣雙方均可能負有「謹慎責任」。 舉個例子，代理有責任在買賣雙方簽署臨時合約前查證雙方的身份，假若代理未有做土地查冊或查證身份證，日後若任何一方身份成疑而導致另一方損失，代理便可能因其疏忽而要賠償。 佣金是作為地產代理服務的收費也是他們的收入，換個角度思考，讓代理賺他們應得的錢，只要服務良好，業主也可以省去很多麻煩。 這篇我集中在大行的制度上，大行會把一二手的拆帳比例分開來算。 以一手為例，頭段只能拆到20%，最多可以拆到37%左右，視乎不同公司，但37%是去到很大數目才拿得到。
地產經紀佣金分配: 注意事項三：議租與免租期
環球經濟低迷新冠肺炎肆虐下香港樓價不跌之謎 地產經紀佣金分配 新冠肺炎在環球肆虐、中美貿易磨擦、環球局勢大變、經濟環境黯淡等因素影響，香港的樓市似乎非常硬淨，樓價仍處於高位，某些屋苑尺價甚至創新高。 你必須要與地產經紀建立良好的關係，建立一個互利共贏的關係。 我們明白到地產代理計算佣金的程序繁複,因此特意加入佣金及薪金計算系統。 在收佣紀錄，經紀可看到所有人收取的佣金，亦可設定給不同員工佣金的百分比。
反之，如果地產代理可以向你提供及時而有用的資料，例如最適合你的筍盤，這個資訊就非常值錢！ 因為一個筍盤可能比市價平宜幾十萬，而你的佣金只是幾萬元，實在值得！ 聽說市場上的專業樓市投資者從不向地產代理減佣，就是這個道理。 如果本身有任何私人貸款，又會影響TU評級，按揭申請門檻也相應調整。
地產經紀佣金分配: 地產代理佣金計算方法
像上面所說的，購買新樓不一定會回佣，可能只是「免地產佣金」，地產行業競爭太大，代理為了成功開單先會將地產商提供的佣金「分成」給買家，從而「減佣」或「回佣」。 回佣金額幾多會按發展商提供的佣金有多大和代理和買家之間的協議來決定，是一環緊扣一環的過程。 長實日前申請將鄰近石崗軍營一幅住宅地興建916個住宅單位，從項目規劃其中一個亮點，或許反映出配合香港人口結構，未來豪宅必備的新元素。 英國執政保守黨即將於下月選出新黨魁擔任首相，但國內面對的「生活成本危機」嚴峻，除上週的鐵路工人外，亦有多個界別相繼發起工業行動。 就在本週，英國大律師協會決定將原來的隔週罷工行動升級，於九月改成不間斷罷工；而郵政工人則已於週五開始其為期4日的罷工行動，為郵遞服務帶來混亂。 香港按揭 面對巨大政治壓力，兩位候選人均承諾在當選後提供更多支援，為國民紓困。
記得經紀是要開單搵食的，所以當你越清晰自己想買什麼樣的物業，甚至讓經紀看到你買樓的資金已經準備好了（甚至把支票簿也帶了），那麼他們會馬上打醒12分精神幫你做事。 今年我買了一棟別墅，從經紀介紹給我到我簽臨約，一共用了三個小時。 有時候有些經紀會打電話來推銷「筍盤」，我會直接告訴他們怎樣的樓盤對我來說才是「筍」，什麼都話「筍」的經紀我會斷絕與他們來往，逐漸地我只收到真正的「筍盤」。
地產經紀佣金分配: 行業特定能力
「過了約定時間，屋主可能要求你改天再拜訪，那麼你一整天甚麼都沒做便白費了。」而且有時候塞車遲到，還有可能被客人向公司甚至地產局投訴。 看房前要資料搜集，看房後還有文件工作，因此四小時內完成交易的機會真的少之又少。 地產經紀代表客戶提供有關買賣和租賃物業服務，並以佣金為主要收入來源。 地產經紀與有潛質的買家 / 租客和業主之間進行協商。 他們與銀行、按揭公司和承包商建立和維繫關係，必要時作出轉介。
首先，物業數量選擇會非常少，皆因大部分業主放盤時都會委託地產代理處理，希望將整個過程包括處理文件及議價外判。 第二，買家可能因不清楚整個物業買賣法律流程而遇上問題。 嚴重起來，買家可能會購入單位後才發現單位有問題，到時候發現可能已經太遲。 根據地產代理監管局公佈的數字，截止2022年3月31日有超過4萬名已登記地產代理從業員，這個數字數字已經創下歷史新高。 雖然香港一直受到疫情影響，樓市成交下跌三成，變相每十位地產代理才有一位可以成功做到生意，但是由於地產行業佣金吸引，不少香港人趁機會都嘗試考牌希望可以在地產市場分一杯羹。 值得留意的是，地產代理佣金在買家角度而言感覺是一筆巨額開支，不過是否真的全部都會落代理手上？
地產經紀佣金分配: 什麼是「回佣紙」?
除了金馬蹄地區，卑詩省亦對外國買家徵稅20%置業稅，所以港人在「楓葉國」置業時，應衡量自己的財務狀況、要求、期望，以及當地各區的升值潛力等因素來選址。 發展商覺得自己樓盤的訂價已非常抵買，代理的推銷工作會十分容易，所以佣金付少一點也合理。 代理則認為，發展商如果打算給少一點佣金，應在叫代理開工前就說清楚。 如果事先不說，就叫代理開工，代理自然以為發展商會按「例牌」付佣。 現時市場的例牌佣金是樓價的2.5%，而這個發展商卻只肯付1.7%，之間相差32%。 經過一輪談判之後，雙方最後各讓一步，地產代理同意繼續為這個樓盤推銷，而發展商亦同意把佣金加至樓價的2%。
假設$20萬佣金的分佣比例是30% (公司70%：代理30%) ，即代理就該宗成交個人收到的佣金有$6萬元。 律師費不能省，買樓過程中有不少文件要處理，一來律師會向土地註冊處做屋契註冊手續，開支一般不逾1萬。 【新手置業】細價樓上車按揭攻略 在香港置業難免要用按揭供款二、三十年，對於尚未置業人士，究竟如何上車最為穩陣？ 其實懂得用按揭計數最緊要，今日就以一個樓價400萬的單位為例，… 如果賣方或轉讓方買入有關物業後，於 36 個月或以內轉售或轉讓，而交易又非獲豁免，便須繳納額外印花稅。 追管理費等雜費：通常管理費等雜費會在律師樓上對數，但如果不經律師做對數的話，就要麻煩地產代理去跟舊業主追數。 業主不虞有詐委託涉事裝修公司進行工程，並提出特定設計要求，其間鎖售員卻含糊報價，直至工程開始後才索取額外費用，亦未按承諾安裝指定物料。
地產經紀佣金分配: 注意事項七：養寵物與家電維修
這筆佣金，還要與受聘代理公司分拆，分拆比例視乎所得佣金而定，各間代理公司的比例不一，佣金金額越多，分拆所得的比例越高。 隨著網上睇樓普及，拍片介紹單位或社區配套越來越流行。 總之，做地產是為自己做生意，除了要知盤熟價，還要找方法開單。 做地產經紀，要做到「知盤熟價」才夠專業，簡單來說，要掌握區內成交數據及手頭上放盤，所以做地產經紀很重視與業主打好關係，這個可於入行後累積，但入行前也可以好好準備。 不同資格試有指明如何報名 ( 網上 / 郵遞 / 親身或委托他人交表 )，地監局網站頁面會提供網上報名連結及下載報名表連結。 根據 《地產代理(豁免領牌)令》，地產代理如純粹銷售海外物業，不涉本地物業，其營業不受地產代理監管局規管。
地產經紀佣金分配: 申請居屋2022不可不看攻略
結局係：埋到枱揀完樓臨簽文件之際，經紀A突然同發展商個staff講「我係買家朋友，唔係經紀，個客自己來買樓，無經過代理，呢單係direct deal你公司唔使畀佣任何人。 事緣係有個買家，想買一個新盤2房單位，樓價折實大約800萬元左右。 以一般發展商畀佣最少兩隻半（2.5%）計，涉及佣金20萬左右。 買家可以選擇一次過繳清或分期每年支付，亦可選擇向銀行加借，即是將保費計入按揭貸款內，並根據按揭貸款年期還款，當中要支付利息。 地產經紀佣金分配2023 另外，家電維修經常是業主與租客之間的爭議點，最好的做法是在合約寫明家電與傢俬的維修責任，如冷氣機、雪櫃，以至單位結構問題等。
地產經紀佣金分配: 按揭計算機
（一）地產代理監管局是根據《地產代理條例》（第511章）成立的法定機構，其主要職能包括規管地產代理業界，以保障消費者的權益。 《地產代理條例》沒有就地產代理收取佣金的金額或比率作出規定。 地產代理實際收取的佣金數額屬於其商業及營運資料，並非地產代理監管局的規管範圍，該局沒有就此方面收集數據。 另外還有一手市場，有新盤即將推出時要記熟樓盤資料及價單，預先參觀示範單位，有時發展商會與前線同事開會，講解樓盤賣點及提供一切支援。 兩種資格試的應考範圍不同，雖然地監局沒有出版任何溫習材料，但其網站上有列出考試內容、範圍、形式、試題數目、時間及合格分數。 完成網上報名及繳付費用後，將收到來自考試中心的確認郵件。
弗萊明表示，MLS上許多促銷經紀收2%佣金、0.5%或1%佣金。 還有許多掛牌1元的房子，實際就是業主自己賣房，買家或經紀直接與賣家談判即可。 （二）符合佣金提成的范围：客户签订正式商品房买卖合同，缴清代收的各种税费，银行按揭客户各种按揭资料齐全，完成按揭所需流程，备案、抵押登记后等待银行放款，首付款及分期款项、一次性付款已入公司财务账户。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 地產經紀佣金分配 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 買樓第一步當然是儲錢準備好首期，除此之外，各位準買家必須留意，其實還有不少開支和雜費，為免大失預算，就要了解以下必知的買樓開支。
地產代理一般需要記錄的資料甚多，如樓盤、面積、售價和客戶資料等，一般的記錄方法難以管理。 尤其現時政府對地產業界有更嚴格的規條，需要地產代理準確地列出實用面積，令地產代理需儲存的資料犯再次增加，令其難以負荷。 以往並沒有一種系統能為地產分憂，因此傳統的地產代理會使用微軟 EXCEL 來記錄資料。 可是過份依賴微軟 EXCEL 地產經紀佣金分配 未必是最好的做法，不能確保資料有足夠的保護，及不知道誰使用過資料。 Essential 地產樓盤管理系統可管理大量的樓盤資料。
解構代理佣金制度 + 計算方法 + 佣金講價 + 爭議裁定而二手就由10%至37%左右，所以好多時頭單做「租仔」，我們會説連最低工資都不夠扣，做月租15,000的成交，只收到1,500元佣金落袋，因此普遍我會算二手是20%至25%左右。 地產經紀佣金分配2023 首先，地產代理行業的底薪有幾種，包括無薪，有底薪，有高底薪。 一般無底薪的拆佣金會比較高，我聽過有40%至90%不等，視乎公司可以有多少資源。 當然有很大部份的無薪員工都只是掛名上班，有客就做，本身都可能從事其他行業。 最近我有一位朋友，他收到一個經紀給他的一個「舖」的資料，他沒有回覆。
