就剩餘納入是次檢視的五組地塊而言，政府現階段並不會收回作資助房屋發展用途。 十四鄉西沙路綜合發展項目 其中三組地塊的業權擁有人已提交並積極跟進其地契修訂或換地申請，以期令用地達致現時規劃的發展潛力。 其餘兩組地塊則需要進一步評估發展作資助房屋的成本效益，包括考慮所需的大型清拆及搬遷行動，是否與目前估計所能提供的有限單位數目相稱。 新地去年就十四鄉發展項目的大部分土地發展，與政府達成換地協議，涉及近159億元補地價，為本港私人土地換地最高的補價金額。
項目同時提供多幢樓高3至5層的非住宅建築物，涉及樓面約71.6萬平方呎，當中，康體中心與附屬設施佔約18.8萬平方呎，而住客會所及商業設施各佔約14.47萬及約13萬平方呎。 擴建西沙路項目的內容，除了包括把其中路段由雙線雙程加濶至四線雙程行車外，還需加建單車徑、安裝隔音屏障、綠化沿途來緩解工程影響、建造三座行人天橋及全面的污水設施（包括兩個泵水站），並利用隧道鑽挖機建造長約2.1公里的排污渠，向北伸延至馬鞍山地區。 十四鄉西沙路綜合發展項目2023 另外，他又稱項目的泊車位不足，擔心日後會導致嚴重的違泊問題，令西沙路塞上加塞。
十四鄉西沙路綜合發展項目: 十四鄉
陸續有新界大型發展項目醞釀登場，新鴻基地產（00016）旗下西貢十四鄉西沙路大型住宅發展項目，於上月遞交第1A期的預售樓花申請，涉及773個單位，樓花期近3年。 消息指，新地本來在十四鄉一帶持有超過2,500個地段，經過原址換地之後，獲批出一幅670.85萬方呎大型地盤，總樓面達497.7萬方呎，包括468.8萬方呎住宅樓面，以及28.8萬方呎非住宅樓面作為高球場及商舖等設施。 新地發言人表示，該發展涉及的基建將令全區受惠，工程包括擴闊西沙路成雙線雙程行車，以減少道路現時的擠塞情況。 同時，新增兩個交通交匯處以方便當區居民出入，並且加建行人天橋及升降機以改善行人安全。 而大規模改善現時的排污及水利系統，以減少該區在雨季經常出現的水浸情況。
馬鞍山新市鎮開始開發後，西沙路於1982年延長至現馬鞍山路的交界處。 1992年，延長至新填海的恆康街交界處，1990年代後期隨填海工程完竣接駁至連接馬鞍山路的高架橋。 位於輋下、井頭和大洞禾寮各鄉村，合共64.48公頃的三塊土地劃作「綜合發展區」地帶，以綜合方式發展這三塊土地，把康樂發展和住宅發展結合起來。 為了就現有的認可鄉村和適宜作鄉村擴展的土地劃定界線，約33.71公頃的土地劃作「鄉村式發展」地帶。
十四鄉西沙路綜合發展項目: 建築期
在修訂後的發展藍圖下，單位平均面積減細，而單位數目增加，令整體房屋供應量上升，亦能切合普羅市民及年輕家庭對中小型單位的需求。 同時，由於新修訂涉及新增樓面面積，故倘城規會通過方案，會再與政府商討補地價金額。 新地(00016.HK)西貢西沙路十四鄉大型綜合發展項目進行次輪補地價，合共涉資約37.5億元，當中住宅地盤補地價約37.2億元，每方呎樓面地價約3500元，相比4年前補地價升約一成，單位數目由不足5000伙大增逾九成至9500伙。 為配合新鴻基地產的西沙路十四鄉項目，道路由2018年第3季起進行擴闊工程。
事實上，發展商為提高「闖關」成功率，早已承諾會進行基建工程，例如擴闊西沙路成雙線雙程行車，減少道路擠塞情況，以及改善現時嘅排污和水利系統等，令該區居民受惠。 不過有環團擔心，隨著發展的推土機逐步靠近，或威脅附近生態價值較高的紅樹林；有居住在該區的村民則認為，現時僅靠西沙路出入，交通已出現逼爆情況，料逾萬名居民遷入時，勢必造成交通癱瘓。 有區議員表示，政府計劃只擴闊部分路段，日後會出現「樽頸」，要求將整條西沙路擴濶。
十四鄉西沙路綜合發展項目: 項目背景及動向
其他環保措施包括，收集井水和雨水，作沖廁、通路灑水和灌溉之用；以DfMA方式建造排水設施，減少水泥和鋼筋費料，相等於減少碳排放約45噸。 陳漢麟（左）表示，與SmarTone合作，為NOVO LAND第1A期單位預先配置全方位智能家居平台。 清博智能 | 艾媒諮詢 |和訊 | 資本邦 | 時代財經 | 證券市場紅周刊 | 壹財信 | 權衡財經 | 攬富財經 |精品財經 |頂尖財經 |更多...
工程團隊亦會利用無人機和3D土地測量儀，監測長4.1公里的工地施工狀況，藉此提供實時可靠的工程記錄。 此外，工程師還可以透過手機應用程式，實時跟進樹木砍伐，移植及保留的施工狀況。 但在2019年新地又再就項目，向城規會遞交新方案，令住宅伙數升至9,500伙，地積比率也有所提升，因而需就新增的樓面面積再補地價。 7月亦有兩個項目獲准賣樓花，包括會德豐地產、嘉華國際及中國海外發展的啟德PARK PENINSULA承豐道15號第1期，涉1,017伙。 地政總署資料顯示，上月有兩個住宅項目入紙申請預售樓花同意書，合共1,154伙，其中上述樓盤預計關鍵日期為2025年6月底。 財華控股有限公司及香港聯合交易所有限公司將盡力確保彼等所提供資料之準確性及可靠性,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。
十四鄉西沙路綜合發展項目: 十四鄉日後嘅規模媲美沙田第一城。
中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，該盤自推出新銷售安排以來，已沽出28伙，成交價介乎569.6萬至2,112.9萬元，呎價介乎約17,858至24,000元，套現約3.2億元，平均呎價約20,673元。 項目靠近多條村落，包括輋下、井頭、泥涌及馬牯纜，記者於上月底赴發展範圍視察，該區暫時僅靠西沙路連接市中心，平日只得兩架巴士及小巴，來回烏溪沙地鐵站和大學站，如要乘坐巴士出入沙田、尖沙咀和柴灣，則要步行至泥涌的巴士總站。 十四鄉西沙路綜合發展項目2023 《香港01》獲悉政府上半年已批出補地價，新地其後上訴後，雙方最終達成共識，以159億成交，每呎樓面地價3,195元，補地價創歷史新高，正式敲定十四鄉未來的發展藍圖。 項目位於馬鞍山西沙公路，鄰近輋下村、井頭村、泥涌村等，附近亦有同為新地項目的帝琴灣，有逾900個單位。
城規會上周五有條件地批准該申請，條件包括要發展商完成所有道路擴建及改善工程後，先至可以入伙；同時興建多項基建配套設施，以及提供有關環境、樹木補償、供水防火及交通評估報告等。 十四鄉西沙路綜合發展項目2023 資料顯示，上述大型項目於2017年完成首輪補地價，涉額超過158.9億元，其後發展商申請放寬興建密度，並於去年以約37.5億元完成次輪補價，總補價金額逾196.4億元，並已獲城規會批出規劃許可，整個項目提供約9,700個單位。 此外，土木工程拓展署亦計劃興建T4號主幹路，並正為工程進行勘查研究，以提供一條雙程雙線分隔行車道，將沙田路及城門隧道公路／青沙公路接連，使車輛可直接行經T4號主幹路往來馬鞍山及荃灣／九龍西，而不需繞經沙田區內的道路，包括澤祥街迴旋處。
十四鄉西沙路綜合發展項目: 西沙路擴闊工程 以科技實現卓越環境
新鴻基地產喺馬鞍山西沙十四鄉嘅大型綜合發展項目，一七年以天價一百五十八億九千多萬完成補地價，創史上最大宗農地轉住宅補地價紀錄。 去年新地再向城規會申請，將該項目嘅發展密度提升，令單位落成數量激增近一倍至九千五百伙，多咗近一百萬平方呎樓面，上周五城規會「開綠燈」、有條件下通過有關申請。 綜合屋宇署及利嘉閣數據顯示，該月共有3個私宅項目動工，涉及單位總數5,991伙，當中包括上述十四鄉西沙路（B地盤）項目，興建物業共29幢，樓高15至32層，提供逾320.31萬方呎住用樓面，以及逾10.27萬方呎非住用樓面。 該項目於2017年完成補地價，涉及金額高逾158.92億元，創單一項目補價金額最高。 根據新地所提交的申請資料顯示，住宅樓面增加20%至約579.33萬方呎，商業樓面增加30%至約13萬方呎；並放棄發展32幢獨立屋，改全為分層住宅，住宅樓高由之前的3至24層，增至16至31層。
- 新地規劃經年的十四鄉綜合發展項目，連逾百萬方呎政府地在內，範圍廣及馬牯纜、大洞及輋下等多條西沙鄉村，佔地超過805萬方呎。
- 新地(00016.HK)西貢西沙路十四鄉大型綜合發展項目進行次輪補地價，合共涉資約37.5億元，當中住宅地盤補地價約37.2億元，每方呎樓面地價約3500元，相比4年前補地價升約一成，單位數目由不足5000伙大增逾九成至9500伙。
- 至於澤祥街及石門迴旋處，政府亦在相關研究內檢視其交通情況及可行的改善措施。
- 除增加住宅樓面面積外，亦申請增加商業總樓面面積達3成，由9,290平方米增至12,077平方米，當中包括教堂、小學及幼稚園。
- 約56.67頃的土地劃作「自然保育區」，目的是保護和保存區內現有的天然景觀、生態系統或地形特色，以達到保育目的及作教育和研究用途，並且分隔開易受破壞的天然環境，以免發展項目對這些天然環境造成不良影響。
- 同時，新增兩個交通交匯處以方便當區居民出入，並且加建行人天橋及升降機以改善行人安全。
- 政府消息人士表示，新地嘅項目有助將該處發展為新嘅新市鎮，當局有意加強目前區內馬鐵服務，令鐵路覆蓋更多地方，有助日後興建大型公共屋邨。
新地副董事總經理雷霆表示，十四鄉項目仍處於發展前期階段，預計取得預售樓花同意書需時，初步估算最快在2024年方可推出發售。 據地政總署資料，截至7月底待批預售樓花同意書的住宅項目有41個，待批單位為20,222伙，為7個月最少。 十四鄉西沙路綜合發展項目 例如，採用4D建築訊息模擬技術建造泵水站，及研究以模組技術建造泵水站之有關機電工程。 工程團隊並會利用無人機和3D土地測量儀監測長4.1公里的工地施工狀況，藉此提供實時可靠的工程記錄。 此外，工程師還可以透過使用手機應用程式，實時跟進樹木砍伐，移植及保留的施工狀況。 十四鄉西沙路綜合發展項目 工程應用多項創新技術，例如採用4D建築訊息模擬技術建造泵水站，及研究以模組技術建造泵水站的相關機電工程。
十四鄉西沙路綜合發展項目: 西沙 (Site B) 西沙路十四鄉 第2A期 TPTL 157 住宅及康樂發展項目鑽樁工程
西沙路馬鞍山市中心的一段（恆康街至恆安站）時速限制為70公里，西貢大網仔路交匯處起至泥涌帝琴灣迴旋處止的一段則為50公里，其後帝琴灣外一段放寬至80公里 。 九巴99線及299X線均行經此路，分別以馬鞍山恆安邨及沙田市中心為總站前往西貢。 第二期由企嶺下老圍至泥涌，1972年5月10日起動工，1973年通車。
- 另兩個批准動工項目為啟德4C區1號地盤及淺水灣南灣坊3號，分別涉及582與9伙。
- 地政總署資料顯示，上月有兩個住宅項目入紙申請預售樓花同意書，合共1,154伙，其中上述樓盤預計關鍵日期為2025年6月底。
- 新地早前向城規會申請增加住用樓面面積，同時住宅單位由4,930個，倍增至9,500個。
- 劃設「具特殊科學價值地點」地帶的目的，是要保存和保護具特殊科學價值的景物及阻止市民在地帶內進行活動和發展。
- 獲批項目嘅發展規模與沙田第一城及鴨脷洲海怡半島相若，提供嘅單位數量相等於政府每年平均私人住宅單位供應目標（一萬三千五百伙）嘅七成，符合政府想盡用土地資源嘅諗法。
此外，有關交通影響評估報告亦顯示大老山公路跨城門河路段（即T6橋）及澤祥街迴旋處會出現交通擠塞。 雖然上述交通影響評估報告並未涵蓋石門迴旋處，但運輸署亦留意到石門迴旋處的交通現時已相當繁忙。 至於澤祥街及石門迴旋處，政府亦在相關研究內檢視其交通情況及可行的改善措施。 去年曾經推出標售的粉嶺置福圍15號，亦獲批出重建圖則，可建一幢12層高住宅及一幢兩層高住客會所，總樓面約19,731方呎。
十四鄉西沙路綜合發展項目: 西沙路
在十四鄉綜合發展項目–西沙路擴闊工程，團隊要在全長兩公里、交通䌓忙的道路施工，與眾多持份者保持緊密聯繫至為重要。 此外，他們採用綜合數碼化樹木管理技術移植一棵連理樹；工地採用低碳混凝土和太陽能光伏系統，成功大幅減少工程的碳足跡；「虛擬實景管理平台」更進一步增強項目的可持續性。 香港興業及希慎興業合作發展的大埔林海山城快將招標發售，希慎興業寫字樓業務及住宅業務總監葉慕貞表示，短期內會上載銷售安排，預計首批推出50多個單位，以分層標準戶為主，亦會考慮加入特色戶及洋房單位，呎價參考九龍區豪宅。 新盤市場繼續聚焦新界大型新盤，新鴻基地產屯門兆康NOVO 十四鄉西沙路綜合發展項目2023 LAND第1A期認購情況踴躍。 新地代理總經理陳漢麟表示，項目將於周六(6日)展開次輪銷售，截至昨日累計錄逾1.3萬張入票，對銷情充滿信心，會視乎銷情考慮未來銷售部署，第三輪賣樓有機會於下周進行，不排除盡推餘下單位。 十四鄉西沙路綜合發展項目 國家統計局與中國物流與採購聯合會公布，內地2月製造業採購經理指數升至52.6，高過1月的50.1，連續兩個月處於50以上的擴張水平，是2012年4月以來最高，亦遠高過市場預期中值的50.5。
至於8月份亦有多個住宅項目獲批建築圖則，當中包括深水埗海壇街227及227A至C號地皮，准建一幢23層高商住樓，並設3層平台，總物業樓面約39,734方呎。 十四鄉西沙路綜合發展項目2023 而土瓜灣北帝街105及105號A，批建一幢17層高分層住宅大廈，並設3層平台，涉及商住樓面共約17,861方呎。 另兩個批准動工項目為啟德4C區1號地盤及淺水灣南灣坊3號，分別涉及582與9伙。 利嘉閣陳海潮指，8月份住宅動工量，較7月份的121伙大增約48.5倍，創自2000年2月以後近21年半的單月最多。
十四鄉西沙路綜合發展項目: 新地西貢十四鄉項目 工程部署
此外，港大項目的工程主管黃駿傑同時獲大會頒贈「年青從業員傑出獎」，西沙路項目的高級建造經理黃頌光獲「建造經理卓越獎」。 項目採用綜合數碼化樹木管理，包括研發樹木清單應用程序，安裝智能感應器，以及應用航拍及3維掃描技術，有效管理超過1600棵樹。 團隊亦採用了兩組高端遙控車，運輸重達180噸的巨型連理樹，以減低對工人和公眾所構成的風險。 據城規會文件資料，在上述調整方案擬建的體育及康樂設施仍包括高爾夫球場，另有11人足球場、至少5個網球場及大量綠化空間，整個綠化環境靠近海邊。 新方案下，該位置將會用作其他體育及康樂用途，並同時略為增加非住用構築物數量，將先前體積較大用作高爾夫球練習場的構築物，分拆成較細小的單層構築物，作地盤C各區的體育及康樂活動的附屬設施。 申請人指，上述調整位置位於地盤C內東南方及西北方，現為「高爾夫球練習場」和「迷你高爾夫球練習場／短桿區／康樂及體育中心及附屬設施」。
十四鄉西沙路綜合發展項目: 十四鄉項目係新地大型發展項目之一，舊年九月至完成超逾一百五十億元補地價。
林達民又指，ONE INNOVALE打造總面積廣逾3.6萬方呎的住客會所「Club Innovale」，共設有3層，並以「GALLERY IN THE PARK」為設計意念，提供多達約30項的多元化完善設施。 而戶外園林面積逾6萬方呎，提供自然愜意環境，並以「健康生活」的發展理念。 十四鄉西沙路綜合發展項目 恒基地產發展粉嶺北ONE INNOVALE-Archway快將發售，恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，截至今天晚上8時，項目已收逾7,000張入票，超額認購21倍。 截至下午佔約15%為大手客，而項目特色單位已接獲不少查詢，正積極考慮以招標形式發售，該盤將於明天12時截票，同日下午6時公布抽籤結果。 此外，項目與SmarTone合作，單位預先配置全方位智能家居平台。 SmarTone商業市場部總管梁文畧表示，住戶可以自訂配備各種智能家居設備，如燈掣、冷氣機、窗簾、感應器或其他智能家電，以手機應用程式操控，亦配置入牆式Wi-Fi 無線上網系統。
十四鄉西沙路綜合發展項目: 香港
十四鄉居民早年多從事漁樵及農耕，主要交通倚賴水路往來大埔墟，因此十四鄉雖然位於西貢北，但在分區上屬於大埔區。 項目採用綜合攝影測量技術的「虛擬實境管理平台」，以3維視覺提供工程解決方案，有助協調設計方案、應用建築信息模擬技術、施工排序、挖掘和填料規劃，以及整合多個物聯網感應器。 新地十四鄉項目獲城規會「開綠燈」，總樓面面積大增百萬平方呎，多達五百八十萬平方呎，料能帶動該區發展。 西沙路項目早於1990年代獲批興建住宅，惟發展商新地因補地價問題，令該地地皮「曬太陽」多年，項目近日終有突破性發展。 申請獲通過，意味著將成為近年最大規模的發展項目，單一項目的住宅數量已迫近沙田第一城及黃埔花園的逾萬個單位。 為降低整個項目的碳足跡，地盤早在施工初期已接駁電能，並以「供製造和裝配的設計」方案舖設排水和太陽能光伏系統。
