浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。 近月移民成為港人茶餘飯後的熱話，各地海外樓展銷會火熱舉行，網上廣告蜂擁而來。 黃小姐見過很多人貪方便，找一些香港或華人「Sourcing Agent」買樓，出現問題時常常投訴無門。 利物浦：港口城市，2000年後展開多項大型重建項目，帶動商業發展。 碼頭頂 一帶多個利物浦地標所在的利物浦海事商城 (Liverpool – Maritime Mercantile City) 被聯合國教科文組織列為世界遺產。
另一方面，有分析指出原來定居身份對多種英國買樓稅都有影響。 以BNO 5+1移民人士作例子，由於表明會長期在英國逗留，基本上住滿2年便會被認定以英國為定居地，所以在英國及海外所有資產都會計入英國稅網之內。 所以於英國置業前要問清楚有關買樓稅項問題再作行動。 其中之一是能源效益證書 (Energy Performance 英國樓投資2023 Certificate，EPC)，評估物業的電力、暖氣能源效益，評級由A至G，須達E級或以上才能放租。 另外還有煤氣安全證書 和電器必須完成安裝調查測試 (Electrical Installation Condition Report，EICR)，以證明單位的設施符合指定需要。 因西倫敦可發展用地也不多，近年發展商逐步開發泰晤士河以南的「Lambeth」、「Wandsworth」等地方，位置上同屬「Zone 1」，但樓價會比起泰晤士河北面平約一半，而居住密度會低一點。
英國樓投資: 英國買樓程序 :
2022年3月，國會通過《2022經濟犯罪(透明及執法)》法案，旨在阻截非法資金進入樓市。 由8月開始，所有涉及匿名外國買家的交易，都必須向註冊機構Companies House披露業主、受益人及管理人員的真實資料，方可向土地登記處註冊交易。 英國樓投資 最新推出Sunninghill Square，52.5萬英鎊入場，戶型由2房戶至5房戶不等，分層單位以至獨立屋都有供應，預計2023年第一季交付。 相對一手樓買賣，以及跟香港買賣二手樓時間來比，整個買賣二手英國樓流程也會較長，長則可達半年以上，銀行需要進行更多的物業背景審查，準買家須預備較長交易時間才可以。 再者，英國物業有分為Freehold「永久業權」及Leasehold「租賃業權」。
現時英國主要城市物業的收租回報約有5至6厘，他更專吼業主急放的樓盤，平價買入的租務回報可達10厘，做到的關鍵是熟悉市場及有人際脈絡。 不論透過香港銀行或英國銀行承造英國買樓按揭，銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用可高達2,000鎊。 英國樓投資 部分銀行亦會收取物業估價費（Valuation Fee），約300至500鎊。
英國樓投資: 英國買樓手續
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 英國樓投資2023 。 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。
- 而Eastman Village坐落於Harrow著名校網區中心，呎價僅需港幣5千多元起。
- 以前「愛丁堡」專注釀酒及印刷業，但隨著時日推進已轉型成主攻金融、科研及旅遊業，市內就業率達77.7%，成為推動當地房地產的動力，平均薪金也僅次於倫敦，年薪高達32,224。
- 曼徹斯特及利物浦這兩大城市樓價增長跑贏其他英國城市，年度樓價增長率分別為6.3%及6.8%。
- 以倫敦平均樓價 48 萬英鎊為例，需要徵 5% 印花稅。
- Rightmove 亦有設尋找經紀的服務，只需輸入心儀的地區，就可以找到大大小小的地產中介。
若不喜歡英格蘭城市，位處蘇格蘭的愛丁堡是上佳選擇。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭，該銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用亦頗高，可以高達2,000英鎊，部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。 作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。
英國樓投資: 英國按揭保險（Mortgage payment protection insurance）
以上銷售收益，扣除每年免稅額12300英鎊後，再扣雜費、翻新費、代理佣金、律師費、估價費、宣傳費等，剩下的為利潤，以此為基礎計算，並要在售樓後30日內向英國稅務海關總署申報。 其實單位落成後她一直沒看過內裏裝潢，亦不知道是否真有租出，但由於定期收到匯款，所以便沒有深究。 去年10月，她接獲管理公司通知，指單位未能租出，同年12月她與丈夫到飛往當地首次「睇樓」。 Guildford位於倫敦西南部，是Surrey 最大的傳統中產城市。 市中心有排名不俗的University of Surrey、大型的購物中心、博物館、戲院、圖書館、健身中心。 九成是英國本土人，人口結構簡單因而罪案率也相對較低。
部分學生宿舍只售50多萬港元，發展商又保證可享8厘回報，相當吸引。 不過，若果買樓前未了解清楚發展商背景、合約細節、樓盤位置及環境，隨時不小心買中「爛尾樓」 或無人問津的單位，得不償失。 有議員在過去一年就接到過百宗相關的港人求助個案，記者嘗試從兩位「中招」港人的買樓經歷中歸納出幾大陷阱，又請來英國樓投資專家教路，並推介一系列仍甚有投資價值的樓盤。 Raeon International是香港的一站式海外投資專家，全方位服務涵蓋房地產分析、項目營銷、按揭轉介、驗樓收樓、物業管理、法律咨詢，財務策劃及移民服務等等。
英國樓投資: 香港
在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。 律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。 英國樓投資 由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜，建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。
我們大家志同道合，有相似的思維，於是創辦了UK Property Box，希望更多人可以像我們一樣，提早退休，多些時間陪伴家人及做一些自己喜歡的事。 我懊惱了好幾年，直至遇上投資英國房地產的課程，改變了我整個價值觀及投資的策略。 以前我試過買股票、基金和其他金融工具，但因為工作時間忙，所以只相信投資顧問。 投資多年的金融工具，有些只賺一點點，有些蝕了，到頭來主要都是靠自己的工資過活。 除非你是股神，否則在金融市場很難賺到足夠代替工資的錢。
英國樓投資: 英國驗樓費及買家報告
說到自住， 好多時都未必是1人居住， 往往好有機會是一家人居住， 尤其移民。 資料顯示， 項目1公里之內的學校都是不錯學校， ofseted評分全部都是「Good」和「Outstanding」， 在曼徹斯特而言是十分不錯。 由香港遠東發展打造的曼徹斯特Meadow Side鄰近全新創意時尚區域NOMA及Northern Quarter，另外鄰近曼徹斯特大學，適合學生及商務人士出租之選。 Kingston市中心區無論在1⃣升學校網、2⃣日常生活、3⃣交通出行、4⃣休閒娛樂等都一應俱全外, 更具有5⃣投資潛力。
當一個國家收緊貨幣政策力度較其他國家大，該國貨幣理論上會變得強勢。 英國去年12月消費物價指數按年升5.4%創30年新高，增幅高過市場預期1。 英國央行預料，受能源價格滯後影響，通脹將會在今年春季升至6%的高峰2，大幅超越央行2%的通脹目標。 雖然央行預料物價下半年會回落，但市場普遍認為，觀乎現時全球能源價格持續高企，加上新冠疫情令不少供應鏈受阻，當地勞動力短缺又推動薪金向上，通脹前景仍充滿變數。 高息基金、債券基金，不是不可考慮，但一定要了解風險度，以及控制注碼。
英國樓投資: 倫敦, ZONE 1
至於最難負擔的城市則為溫徹斯特（Winchester），其平均樓價達630,432英鎊（大約677萬港元），該市居民平均年收入為45,059英鎊（約48.3萬港元），相當於樓價與年收入比為14倍。 哈利法克斯銀行根據去年6月至今年6月，該行的樓價數據及英國國家統計局的薪酬數據作計算，得出全英約61個城市樓價與收入比（Price-to-earnings ratio）。 要注意的是，英國樓花並無關鍵落成日期，只有預計落成日期，這個「日期」有時只是年份和季度。 而在英國間中也會出現新樓無法如期竣工甚至無法竣工，「爛尾樓」的情況並不罕見。 英國樓投資 雖然英國樓花有「最後交樓日期」 保障買家，但很多時是定在預計落成日後12至18個月，期間樓盤竣工的話買家也不會獲得賠償。 英國全名為「大不列顛暨北愛爾蘭聯合王國」，位列全球第五大經濟體系。
如要在房地產領域取得成功，您需要以正確的知識裝備自己，成為英國專業房地產投資者。 幫助大家更了解英國經濟、房地產市場、買賣過程、稅務、按揭、估價、租務管理、裝修、保險等。 我有學員已經成功將生意思維用來投資英國樓，有系統地有計劃地投資，製造正現金流，即使你資金有限，沒有投資物業經驗都可做到。 若對英鎊前景投下信心一票，除了直接投資英鎊，亦可考慮買入英國資產擴大回報。 港人對磚頭投資絕不陌生，英國物業市場亦正值當頭起。
英國樓投資: 物業篩選攻略：
英鎊滙價在議息結果公布後上升，兌美元暫報1.2304，兌港元9.65算。 《ET財智TALK》逢周一晚上於本網網站播出，主持顧芷筠（Debby）每集邀請不同嘉賓，解讀財經市場最新形勢，為投資策略作最佳部署。 置業新手面對按揭時，相信最擔心就是「壓力測試」，萬一「爆煲」分分鐘批不出按揭導致撻訂怎麼辦。 事實上，壓力測試並非如此死板，在滿足一定要求的情... 英國的能源公司較香港多，可以自由格價，選擇適合的電力和煤氣供應商。 英國的能源公司收費方法一般分成2類：固定標準收費（Fixed Rate Tariffs Plan）或標準浮動收費（Standard Variable Rate Tariffs Plan）。
香港最近政局形勢不穩，令香港再次出現「移民潮」，不過，移民這個概念有點沉重，中產及專業人士是否一定要去歐美澳加等地打工並被徵重稅？ 我認為，「被動收入」＋「半移居」＋「半退休」可能會成為新一代的生活模式，能結合熱情與專業及工作與假期，而穩定及強勁的被動收入，讓人可以選擇自己的居住地方及生活模式。 當時努力打工，晉升至高階管理層，部門有30多個工程師，太太亦是環球上市公司高階管理層。 30歲時我大女兒出生，加上父母外父外母踏入退休之齡，已可預計開支大增，過著一個"窮忙簇"的中產生活，搵幾多洗幾多。 於是31歲時離開了上班行列，進入保險界，經過幾年拼博帶領團隊令我對人生有好多啟發，我可接觸更多50歲以上的人士及明白他們所遇到既挑戰。
英國樓投資: 投資英國物業收租須知
不過，近年阿伯丁市樓價表現相對其他英國城市落後，主因這城市經濟依賴北海油田，隨着油價前幾年泡沫爆破，油公司裁減人手，當地樓價亦受累，但因當時他在那裏讀書，可方便管理出租物業，且位於大學附近始終具防守力。 他現時在蘇格蘭首都愛丁堡工作，亦因方便管理而投資愛丁堡物業。 英國樓投資 首次置業的買家多由地產代理轉介按揭經紀（Mortgage Broker），以便向銀行爭取更高按揭成數及利率優惠，一般服務費約1,000至1,500鎊。 不論英國居民還是海外投資者，在英國買樓收租要繳交個人所得稅。 個人所得稅分有三個等級，如買家持英國護照，首12,500鎊享有免稅優惠，12,500至50,000鎊稅率20%，50,000至150,000鎊稅率40%，150,000以上稅率45%。
英國樓投資: 英國買樓雜費：買英國一手樓或二手樓都要知！
作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No. 倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。
英國樓投資: MANCHESTER : SALFORD QUAYS OUTPERFORMING CITY CENTRE 市中心非曼徹斯特最高回報地區? ( 英語講座 )
買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。 作為業主，單位的設施需要符合指定規定，才能出租，否則會被罰款。 例如業主需要為單位提供火警警報器，並須確保運作正常。 又，業主亦提供單位的能源效益評級證書 (Energy Performance Certificate， EPC)，以評估物業的電力、暖氣能源效益。 評級分為A至G級，A為最高G為最低，單位的評級須為E級或以上，才能放租 (指定情況可豁免)。 曼徹斯特：足球及文化名城，現時亦是創科事業亦蓬勃。
以倫敦為例，Help To Buy樓價上限為60萬英鎊，5%首期只需3萬英鎊，加上政府貸款的24萬英鎊及銀行貸款的33萬英鎊便可成為業主。 Help to 英國樓投資2023 buy計劃開放給英國居民申請，而BNO Visa、Tier 2工作簽證等亦符合資格。 Help to Buy是不適用於二手市場，房屋定位是全新的物業，變相移民買家購入全新一手樓花，會較為多一重優惠。 初步了解入市英國樓條款後，有興趣買入英國樓的話，最直接通常會選購一手全新物業。 一般來說，如果看中了心儀單位，代理會要求準買家在簽署《初步買賣協議》及支付訂金，訂金金額多數介乎1,000至5,000英鎊不等。
以下，就讓我給大家介紹幾個鄰近倫敦的地鎮，樓價較易入口而值得投資的地段，看看是否值得考慮。 Manci：英、澳兩國並沒有歡迎海外投資者買樓的優惠，反而有辣招對付。 例如英國將在2021年4月起，提高海外買家的額外印花稅2%，總數係5% -7% 不等；而澳洲亦已提高7%額外印花稅至 11% - 15% 。 英國政府針對超過12.5萬英鎊的物業交易，都會徵收2~12%的印花稅，稅率會因物業價格與地區而有差別。 寫了好幾篇文章講在英國購買物業作投資，又說倫敦的入場費較高，一味形容卻沒實質數字有點欠缺力量。
英國樓投資: 英國買樓常見問題
申請時本地銀行亦會進行入息審查及壓力測試，同樣，如果物業用途為放租，相關要求會較寬鬆。 投資者在申請時要留意銀行會收取的費用，例如申請費、安排費、估價費等。 而土地屬於土地持有人 ，例如公寓式單位通常都屬於Leasehold，業權由發展商持有，並由發展商負責物業的保養及維修，而Leaseholder需要定期向Freeholder繳交地租及管理費。 不少豪華公寓位於曼徹斯特Altrincham的中心地帶，是傳統富人區。
英國樓投資: Kyle 英國物業投資書作
現時英國基準利率為3%，所以選用六成按揭，息率為5.49%，七成半按揭則為6.99%。 如果選用六成按揭，最高貸款額為2,000,000英鎊；如果選用七成半按揭，最高貸款額為1,000,000英鎊。 而最長還款期可做到2至30年，個別例子最長更可做到40年，現時香港人一般會做25年還款期。 壓力測試不論是申請六成或七成按揭，銀行均會要求申請人進行壓力測試，以判斷會否批出按揭及按揭成數，整個批核時間約為3個月。 不論是六成或七成半成按揭，均需支付英鎊1,797元作為安排費用。
英國樓投資: 英國ETF追蹤指數 : 英國富時100指數發展
【關於弘捷國際】FULCRUM INSIGHTS由弘捷國際發布。 弘捷國際 (弘捷) 為香港領先之發展商，2008於香港成立，在英國、泰國、新加坡、日本及中國均有投資，弘捷秉持誠信為本的核心價值，創新經營房地產開發、投資策劃及資產管理。 其高瞻遠矚之發展理念讓我們洞察項目所在地發展潛力，弘捷旗下所發展及投資之都市核心項目，配合我們的策略性投資解決方案，持續為客戶創造長遠價值。 弘捷結合區域性視野及當地夥伴管理，發展規模覆蓋國際核心城市，除香港總部外，公司於上海、曼谷、曼徹斯特均設有辦事處，以開拓發展商機。 香港人買英國樓，在考慮地區時多以熟悉的大城市入手，熱門選擇包括倫敦、伯明翰、曼徹斯特、利物浦，還有李斯特城。 蘇格蘭方面，有格拉斯哥和愛丁堡，這些城市都可作為初次投資英國物業的選址考慮。
進入2021年, 我們嘗試集合不同熱門英國樓盤給大家看看, 好讓大家可以很方便地一眼了解最新的英國房地產項目。 如果物業是樓花，發展商會要求買家在簽訂合約6個月後繳付部分樓價。 英國樓投資2023 物業竣工後，律師通知買家驗樓，並告知交樓日期，交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭金額，整個交易完成。 如果買樓涉及按揭，銀行會收取「安排費」以及「預留費」作為審核文件的費用，不同銀行收費不同。 申請期間，還要求借貸人進行基本的物業估值，大約為150至700英鎊左右。
英國樓投資: 英國二手樓 / 樓花轉售 ("摸貨")
當查詢按揭計劃時，要留意兩個利率：初始利率（Initial interest rate）和可變利率（Variable rate），前者會因應還款期、定息／浮息期、LTV等因素而影響。 銀行一般都會提供「比較用總費用」（APRC），讓消費者可以比較不同按揭計劃，一般由3 – 5%不等。 英國樓投資2023 但如果有打算轉按（Remortgage）的話，就可以集中留意初始利率（首2 – 5年有效），以及一次性的預訂費（Booking fee）。 移民英國之後，你除了可以使用Wise國際匯款服務調動資金之外，你還可以開設支援英鎊和港元等超過50種貨幣的Wise帳戶，管理不同貨幣的資金，其中英鎊等主要貨幣更加設有帳戶號碼資料，用於接收銀行轉帳和工資。 配合Wise扣帳卡，就能夠應付日常開支和網購，外遊消費沒有足夠外幣也不再需要擔心，因為Wise使用實時市場匯率兌換貨幣，手續費較銀行低，最適心精打細算的你。
