不過，隨著大部分公屋商場都完成翻新，要在本港再找尋有租值提升「潛力」的項目難度增加。 郭家耀指出，「領展一直成功之處，是將本港公屋商場翻新，從而加租提高租值，以往管理層都向投資者證明到，內地項目亦能成功加租；不過同樣經驗能否在海外如新加坡等地複製呢? 」。 第三，收購進度方面，領展在去年12月就斥近125億港元收購新加坡兩商場物業裕廊坊 （Jurong Point）及Swing By @ Thomson Plaza，為歷來最大收購。 翻查資料，過去兩年領展斥資逾330億元，在內地及澳洲等收購項目。 第二是息口走勢，現時美國仍處加息周期，更以逾四十年來不見的速度加息，去年至今累計加息逾4.5厘。
雖然上述「月入」的資料，你可以選擇不填寫，但銀行會批出相關貸款，很大程度還取決於你能否通過「壓力測試」。 根據金管局規定，借貸人的財政實力必須抵禦加息兩厘的「壓力測試」，意即在加息兩厘後，供款佔入息不得多於六成。 以剛才的例子為例，以2.5厘的基礎上加3厘，每月供款自然會上調，待輸入相關資料後，下圖便顯示月入有51,101元便可通過壓力測試。 車行一般提供一條龍服務，為準車主處理上會事宜，手續簡單方便，但貸款利率比私人貸款的透明度低並設車齡限制，而且須購買汽車全保和扣起牌簿。 如車主將來需要換車、續牌或換車牌號碼時，就會造成不便。 相反，透過申請私人貸款買車會較靈活，因為車種及車齡不受限制，而且牌簿由車主自行保管。
供車利率: 產品信息
車行一般都會要求車主使用指定保險公司，準車主不可以在市場上自選最優惠的汽車全保，因此難以確保保費最划算。 像住宅按揭一樣，買入住宅連車位的申請人如果收入來自香港或屬於自僱人士，按揭成數要扣減一成。 壓力測試方面，合契車位與獨立車位的壓力測試要求一致。 車位按揭的壓力測試與住宅按揭相同，供款與入息比率要求均為每月供款不得高於每月收入五成，壓力測試要求為每月供款不得高於每月收入六成。 供車利率 如果買入車位前有按揭在身，供款與入息比率及壓力測試需要調整一成至四成及五成。
申辦車貸除了確定車貸利率外，也須留意利率計算方式，了解該方案是哪一種攤還方式，是否有手續費、開辦費等其他費用。 供車利率2023 網路上對於汽車貸款的評價非常多，貸鼠先生廣蒐網友意見後，統整出以下 3 點注意事項，相信把握以下 3 點原則申請任何貸款都會相對安全許多。 貸款方式也會影響汽車貸款的利率，如果你是在購車時申請貸款，那利率就會是新車或中古車貸款利率，若是購車時車貸還沒還完，就會以原車融資方式貸款，此種方式的利率就會比新車或中古車貸款利率來得高。
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▲地產 市道於過去數年，無論是買樓上車或投資，似應驗了「有樓日日賺」的說法，因而令有意購新盤收租者大有人在。 但香港市場是否會一定向好，購買一手樓花是又有那些項目要注意？ MoneySmart即為大家分析5點，完善你的理財策劃。
- BMW提供不同的財務方案適用於多款車型，務求滿足車主在財務計劃上的各項需求。
- 自從2013年的雙倍印花稅和2016年的永久性居民買入第二個住宅劃一提升至15%後，市場資金開始更明顯流向工商物業和車位。
- 車主首數年只需供一部分車價，數年供款期後再選擇代理提供的不同安排，包括繳付尾數或交還汽車等。
- 不過這類型的貸款計劃利息比私人貸款高、而且貸款額亦較低。
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舉例，以600萬元的樓價，承造90%按揭，貸款金額為540萬元，以息率2.5厘計算，攤分30年作還款，如下圖般會顯示為每月供款額為「HK$ 21,336」。 由於你每月都會償還貸款，所以按揭貸款的利息會「息隨本減」，衍生出來的是當中每月的息本比例也有所不同。 因此，計算按揭借貸額、利息成本、每月供款等都是十分複雜的公式。 供車利率2023 供車利率 政府在2013年的辣招規定獨立車位按揭成數一律定為4成上限，以及貸款年上限15年。 200萬的車位就要拿出120萬的首期，相當誇張。 這類獨立車位按揭利率一般是用P按，實際利率在2.5%左右。
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不論車保或全保，計算保費都會按汽車市值、車主駕駛年資及駕駛紀錄計算，新手車主與駕駛紀錄良好資深車主，保費可以相差逾倍。 另一避不開使費係驗車，不論係買新車或二手車都需要安排「上架」驗車，看看車輛有沒有問題。 較具規模的驗車中心，「上架」驗車收費千三至千四不等。 至於供車年期，其實則就車主能力而定，最高五年，最低三年，供款期間亦不會影響換車計劃，只需「贖會」補回差價即可轉賣，，因此亦不用擔心供款年期過長會綁死不能換車。 而坊間少數具信譽的車行更可安排一條龍TRADE-IN服務，幫車主處理未斷會的TRADE-IN個案，包括贖會及再上會等服務。
- 不過，把車位放租，在申請按揭時未必有很大「甜頭」。
- 例如月入$40,000，每月供樓亦供車共$15,000，少於月入之一半，所以合乎這個要求。
- 如果坊間一些能夠輸入利率的計算機，買家也需要自行作出調節。
- 先看「抽水」用途，今次集資所得的錢將用於三個方面，用於償還現時債務的比率最高達40%至50%；其餘則作一般營運資金及物色投資機會。
- 如有任何爭議，寶馬汽車(香港)有限公司保留最終決定權。
分析指，要提升房託投資價值，取決於集團收購一個項目後，將物業收租能力提升的本事。 供車利率 以往在香港的物業項目表現優秀，不過能否在海外地區復製「翻新兼升值」的神話，需要時間證明。 銀行普遍認為買家年齡愈大，可償還貸款的能力愈低，故申請人的年齡都對「按揭年期」有影響。 供車利率 所以雖然大致來說，銀行可以讓買家按揭年期30年，但也會以75年扣減樓齡作準則，兩者取其短者為準。
供車利率: 按揭計劃
如果買車的時間適逢稅季更可盡享稅貸優惠，慳得更多！ MoneySmart為你搜羅各大銀行和財務公司的精選私人貸款產品，助你選擇最合適的用作買車的私人貸款。 香港的貸款主要分為私人貸款、稅務貸款、結餘轉戶、循環貸款、中小企貸款、業主貸款﹑財務公司貸款﹑汽車貸款﹑銀行貸款﹑小額貸款等。 供車利率2023 貸款人可按照自己的需要選擇不同的貸款類型，例如收入穩定的全職人士在稅季可選擇較低利率的稅務貸款，而周期性需要現金周轉的中小企老闆則可申請私人透支。 購買汽車需要龐大的開支，除了每月供款外，你更需要預留資金支付每年牌費、汽車保險保費、油費、隧道費、停車場費用、汽車維修及保養等費用。 如果你未有足夠資金應付買車的開支，你可利用我們的比較工具比較各大銀行和貸款機構的私人貸款，找出全港最抵貸款產品，以助你應付購買汽車的開支。
另外，有意把持有車位放租的人，若果自己想留多一些資金，可嘗試「以租養貸」，即租金可完全用作供款。 據資料顯示，日出康城共有50座，提供達25,500個住宅單位，只提供約5,000個車位，即五户共用一個車位。 早在4月初復活節假期間，第六期LP6開售266個車位(包括私家車車位和電單車車位)，售價介乎12.8萬至233萬元，售出255個車位。 現時部分大型私人屋苑的車位租金回報率接近3%，跟住宅回報率相比也不遑多讓。
供車利率: 使用您的信用卡
車位按揭銀行普遍提供P按計劃，但如果貸款額為200萬以上，個別銀行會願意提供更多按揭優惠，現時車位按揭計劃一般介乎於P-2.25%至P-2.35%(P為5%)。 另外，車位按揭罰息期一般為兩年，與住宅按揭相若。 金管局按揭指引要求1,000萬以下的住宅按揭最高按揭成數為六成，車位按揭及其他非住宅物業原本最高按揭成數只有五成，如果一個200萬車位，最高貸款額便為100萬。 如果以資產水平進行測試，獨立車位最高按揭成數為四成。 另外亦有賣方會提供租金保證，買入前必須細閱條款細則。 供款計算機所提供的報價，包括年利率，是以租購(HP / Hire Purchase)購買方式計算。
近年車位炒賣氣氛熱烈，其中之一是相比投資私人住宅，車位的限制較少，只需要繳付從價印花稅（AVD），而不受買家印花稅（BSD）或額外印花稅（SSD）影響。 因此，車位的碼數細，相應的稅項成本亦低，轉手簡單，因此吸引了不少投資者。 車位的按揭制度與物業按揭有異，按照目前政府規定，車位按揭最高只能造4成，而按揭息率亦不會與物業按揭相同，一般批核的按揭年期最高只有15年，亦即是說，投資者本身要有一定資金。 買樓講究座向，而車位是否屬「靚位」，更是一門非常高深的學問。
供車利率: 按揭工具及資源
如果車位為100萬以上，可獲得0.5%現金回贈。 假設車位售價為120萬，供款15年，如使用2.75%的按揭計劃，首期為72萬，貸款額48萬元，每月供款3,257元，全期利息約為106,329元，並獲取現金回贈2,400元。 「Tesla尊尚租賃計劃」為車主在貸款期內，大大減低可高達58%的每月供款。
立即比較香港Car Loan的實際年利率及利息，計算最優惠的車貸利率，部署你的供車計劃。 供車利率 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 不論係銀行或係財務公司，都習慣以月平息 作為招徠，因其數字一般較低，容易令人產生低息同抵嘅感覺，但月平息並未計及手續費、現金回贈及貸款年期等因素，未能完全反映借貸成本。
供車利率: UA 「NO SHOW」免文件私人貸款 - 汽車貸款
一般人在購買汽車時會考慮車貸，就算手上有足夠的現金直接買車，也會考慮用車貸讓資金運轉更靈活。 供車利率2023 而選擇車貸時，最重要的考量點就是利率高低，這篇信用卡社將比較車貸利率範圍、介紹車貸類型以及常見的車貸利率陷阱，一篇看懂辦車貸時該注意的相關事項。 有些汽車貸款主打零利率方案，但此方案可能需要申請人自備車價 1-2 倍的頭期款，也可能隱含著較高的利率，不一定比較划算，申辦前要看清楚方案內容。
私人住宅最長按揭還款期長達30年，但獨立車位按揭最長只有15年。 假設車位售價為200萬，實際按息為2.6%，申請五成按揭，首期資金為100萬元，每月還款額為$6,715。 如想預計知道每月按揭還款額，可使用車位按揭計算機，輸入資料計算每月還款，或直接向按揭專員計數。 想申請二手車貸款，但擔心銀行或財務公司會因為車齡而不批出貸款？ 供車利率 其實私人貸款不受車齡限制，所以無論你所選購的是一手或二手車，亦不會影響審批結果，是非常不錯的汽車貸款選擇。 但由於私人貸款屬無抵押貸款，最終銀行或財務公司所批出的金額及利率，會按申請人的收入或信貸評級等因素而定。
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因此，買家可多善用各大銀行的「網上估價」系統，跟自己心儀購入的單位作對照。 部份「按揭計算機」還會把每月供款的開支，作出詳細說明，例如有多少供款，方便買家在置業後，決定把多少家庭開支投放供樓，方便作出長遠的財務規劃。 買家也可透過「按揭計算機」，計算出在兩年罰息期後，尚餘的貸款金額，有助規劃是否申請轉按，以及能否作出加按。 部份「按揭計算機」還會把每月供款中，用來繳付本金及繳交銀行利息的部份詳列出來。
供車利率: 按揭現金回贈是什麼？銀行及中介回贈計算
要買入車位需要支付印花稅，車位由於屬於非住宅類別，過往與工商舖一樣需要支付比住宅高昂的印花稅。 然而，政府去年11月宣佈非住宅類別的印花稅相同，稅率低至$100。 如果買入車位的價格不超過200萬，非住宅從價印花稅只需要$100。 車位可分為私家車、電單車、貨車車位，近年更加入電動車車位，買入車位前要分清楚類別。
