在此情況下，就該兩筆貸款所繳付的利息均可在計算税項時獲得扣除，但最高扣除額不可超過26E和26E條訂明的上限。 聯名收租物業的租金收入、差餉及未能追回的追金，必須在物業稅報稅表（BIR57）填報。 假如任何一人想以個人入息稅計算，亦可在物業稅報稅表內第1部「選擇個人入息課稅」方格內填上剔號，然後按個人入息稅申報，稅局會在兩者計算後收取較低稅額。
如果你是自由工作者，即 Freelancer，也是屬於自僱人士，同樣需要報稅。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 不要看輕這10年，假設貸款額400萬元，如果有10個年度可以扣稅，以17%稅階計算，可以慳近10萬元稅金。 兩公婆同心，其利斷金，用誰名義不要介懷，最重要是家庭可以透過各種財技，點點滴滴累積財富，留給下一代。 最常見的問題之一，就是如果本身跟朋友合租單位，應該如何計算。
居所利息扣稅: 報稅2022｜最遲7月2日要交報稅表！2個途徑免費教你填表！夫妻合併報稅上限慳1萬｜慳稅5式最後召集
如你已為首間物業償還了大部分按揭貸款，其每月供樓利息應比第二間的為少，當然要也要視乎首期開支，在換樓前就應考慮是否保留餘下的課稅年度供樓利息扣稅額，用於新物業上。 如果你和你配偶選擇以個人入息課税方式評税，你們任何一方所繳付的可容許扣除居所貸款利息，會先從其入息總額中扣除。 如果你是該住宅的唯一擁有人，並將該住宅用作你的居所，可扣除額是你在該課税年度實際已繳付的居所貸款利息，但以該課税年度的最高限額為上限。 購買的車位須為擁有人自用，並與有關住宅位於相同的發展物業內，以及符合扣除居所貸款利息的其他準則。 納税人在申索購買車位的貸款利息時，亦須同時就該物業的居所貸款利息在同一課税年度作出申索。
即是說，要用盡「租金開支扣減」免稅額，平均月租為8,333港元。 「供樓扣稅」申請人資格需為此物業業主（唯一擁有人，聯權共有人或分權共有人）。 假設你幫家人分擔供樓開支或長時間居住此物業，但沒有業權，便不符合供樓扣稅申請資格。
居所利息扣稅: 報稅2022｜ACCA免費教學聯絡方法
申索免稅額和申索稅項扣除都不用提供證明文件，但相關文件、收據及紀錄均需要保存6年（由該課稅年度完結起計），以便稅局日後抽查。 即使你沒有收入，或年收入（在2020年4月1日至2021年3月31日的收入）低於基本免稅額（13.2萬元），即達到毋須交稅的水平，只要收到報稅表，都要在報稅期限內報稅。 若持有出租物業的納稅人長期不在本港居住，即每年在港居住未滿180日、或連續兩年居住不多於300日者，只可以以物業稅方式評稅，不可以申請個人入稅課稅，亦不能以此作為扣稅。 至於第二筆居所貸款利息 $70,000﹐在本個案的情形下﹐合理的扣除額只是在 2021年7月1日 居所利息扣稅 至 2022年3月31日期間所支付的該部分利息 ---- 第 26E 和 26E 條。 租用單位必須為納税人及配偶的主要居所，即納稅人及配偶於稅務期和租約期大部分時間居住的單位，假如同時租住兩個或以上單位，亦只有一個單位可定義為「主要居所」。
「稅務易」帳戶持有人，可在網上以電子方式申請緩繳暫繳稅，並提交受僱工作入息、業務利潤和物業收入等證明。 居所利息扣稅2023 上年2022年新冠肺炎疫情反反覆覆，令不少商業活動被迫停止，市民的消費意欲亦減少，旅遊、零售、飲食、服務界別從業員更是首當其充大，收入大受影響。 居所利息扣稅2023 政府已經為於2022年4月至6月需繳交的薪俸稅、個人入息課稅和利得稅，安排免申請自動延期三個月。
居所利息扣稅: 【居屋按揭】錦駿苑 啟翔苑 青富苑 2023年入伙 按揭申請FAQ!
因為在入息扣除免稅額後，原本你有157,140元需按累進稅方式繳稅，交稅10,000元；但因今個課稅年度，財爺繼續推出百分百稅務寬免、上限10,000元的措拖，所以扣減後，你需繳稅款項為0。 在這個情況下，你也無謂白白浪費「居所貸款利息」的配額了。 假設你是一名打工仔，單身不需要供養父母，只有個人「基本免稅額」HK$132,000。 因2021/22課稅年度，政府繼續推出百分百稅務寬免，每宗個案上限為HK $10,000。
自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 居所利息扣稅 收租業主，他們獲取租金收入後，也需要在扣除差餉等雜費支出後，在「物業稅」以及「個人入息課稅」之中二選一來報稅。 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 無論聯名或個人全權擁有物業業主，均可在個別人士報稅表內申報因購買物業而衍生的按揭利息。
居所利息扣稅: 獨家A.I.按揭評估
業主可以利用供樓扣稅的政策，扣減稅務負擔，究竟業主要如何申報才能用盡這筆免稅額呢？ 交稅可能佔了納稅人一部分的生活支出，所以也不是一件小事，需要慎重計劃。 千居準備了所有相關的資訊，與你分享作為業主的減稅心得。 假如你購買樓花，即使已成功獲銀行批出按揭，但樓花要到明年才入伙，並不會被視作居住地方，入伙前的供款都不會符合扣稅資格。 另一方面，如你向銀行按揭買入工廈單位「自住」，但由於物業屬商業樓宇而非住宅，同樣不可申請扣稅。 如果你有份幫家人供樓，但你沒有業權，即使你每天住在該物業內，亦不能申領利息扣除。
政府不願賣，流標收場，但3年半以來先有住宅官地流標，證明並非常態。 政府的回應可以反映出，既不願以低價賣出屯門地皮，而且表明不會取消最低單位面... 【置業良機】捕捉疫市買樓四大攻略 疫情影響下不少員工不得不放無薪假，亦會影響銀行審批按揭結果。 如果員工每月放四日無薪假，對其按揭影響一般較微，最多只在入息打折扣，但如果要放整... 【Now 居所利息扣稅 Sports】車路士辭退杜曹有不可告人的場外神秘原因？ 居所利息扣稅 居所利息扣稅2023 他的前妻在一封寄給傳媒的電郵中如此披露，但這位前車路士主帥正申請禁制令，希望阻止對方洩露當中內容。
居所利息扣稅: 申請扣自願醫保費用
坊間認為措施能減輕租樓人士的負擔，亦利好租務市場更活躍，住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔，並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動。 總括而言，許多業主都想用盡供樓扣稅的免稅額，但是要用盡這筆免稅額也需要考慮各方因素加上周詳的計劃，對未來的置業目標也要有更清晰的方向。 另一個影響的因素是息口的水平，有很多業主都希望等到加息周期才申請扣稅。 但是按揭供款金額是基於「息隨本減」的原則，假設息率不變，當每年本金遞減，供款利息支出亦隨之減少，最終或未能用盡扣稅額。 所以，除非加息追得上本金的遞減，否則之後每年可申索的利息只會越來越少。
- 即是說，要用盡「租金開支扣減」免稅額，平均月租為8,333港元。
- 如果夫妻二人均有應課薪俸稅入息，而其中一方的入息，低於其可扣除的居所貸款利息與個人免稅額總和，那夫妻可以申請合併評稅，居所貸款利息將會根據二人應予以評稅的入息中扣減。
- 如果你是計算物業稅，在得出這個數後就可以乘以稅率，即15%。
- 可以但如屬「加按」套現，貸款額變大，多出了的利息開支是不能夠扣稅。
無論夫婦二人是選擇「分開評稅」，或是「合併評稅」，都要各自填好報稅表或者經「稅務易」平台報稅。 不過，如果合併報稅也未能幫到你們「慳稅」，稅局的評稅主任會向你們分別發出評稅通知書，幫你們分開報稅，因此無需擔心會多交稅。 根據當局公布的資料，預計每個課稅年度的可扣除款額上限為100,000元，如租賃下有多於一名租客，扣限上限會按照合租租客人數按比例減少。 如租期只佔某一課稅年度的部分時間，則扣除上限會按照該課稅年度內的租期按比例減少。 ACCA（公認會計公會）每年均會提供市民免費稅務諮詢服務，今年香港分會將於6月27日起至30日，一連四日提供免費稅務諮詢，幫助市民解決填寫稅表時遇到的疑難。 不過，如僱主沒有監管你如何使用「付還租金」，或尚未能設立及執行適當的監管程序，評税主任會將該筆「付還租金」當作現金津貼，全數計入你的應予評税的入息內。
居所利息扣稅: 報稅方法：網上報稅
如果業主擁有100%業權，該住宅是該業主的自住物業，可扣除的居所貸款利息是實際已付的金額，但上限為該課稅年度的最高限額。 業主如欲申請居所貸款利息扣稅，提交報稅表時無需附上任何證明，但業主需要保留6年償還貸款單據、貸款合約、該物業住址證明和業權證明，一旦稅務局抽查時都可以呈交。 居所利息扣稅2023 「居所貸款利息扣稅」是政府推行的一項稅務寬免，專為自住物業業主而設。 其實，政府早在1998的財政年度便已開始實施居所貸款利息扣稅，扣稅計劃年期由最初的5個課稅年度，漸漸增加至現時20個課稅年度，無論利息多少，扣稅上限一律為十萬元。
業主也可以將「租金」轉化作入息一部份，再以「個人入息課稅」來申報的。 買樓收租，業主有機會以「物業稅」、或者「個人入息課稅」來評稅，但很多時業主也會苦惱於採用哪一種報稅方式。 一般來說，在填寫報稅表時，你只要在出租物業報表上，第一份中「選擇個人入息評稅」一項加上剔號，以及需要在「個人入息課稅報表」內的第8項，填上所付利息，稅局會自動計算兩者方法，何者對繳稅者更有利。 居所利息扣稅2023 若納稅人是有關住宅的聯權共有人或分權共有人，有關的居所貸款利息須視為由各聯權共有人以人數按比例平均繳付，或視為由各分權共有人按所佔擁有權之百分比繳付。 物業按揭的最長年期為30年，長期貸款對業主需繳付的總利息開支便會愈高，但留意申請扣除居所貸款利息的年期只得20個課稅年度，有機會未能涵蓋整個按揭年期。
居所利息扣稅: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
答案是可以的，除了自住物業供樓利息可以扣稅外，買樓收租我供樓利息其實一樣可以扣稅。 而收租的業主須以「物業稅」或「個人入息課稅」來評稅。 L先生在 2014 年 4月 1日受僱來港工作，月薪為 $50,000 ，另外僱主亦提供居所給他。 他來港的第一個月內居住在酒店的一個房間，月租8,000元。 在 5月1日他的配偶和子女亦跟隨來港，他們遷入酒店一個有兩間房的套房，月租16,000元。 如評稅主任接納有關福利為僱主提供居所給僱員，便只會將居所的「租值」計入僱員的應評稅入息內。
個人入息課税並非一種税收項目，而是為適用人士提供一項税務寬減的安排。 在一般情況下，適用人士包括經營業務的東主或股東，及出租物業業主。 應課薪俸税的納税人如果沒有經營業務或租金收入，無需考慮個人入息課税。 至於「居所貸款利息扣除」是在計算薪俸稅及個人入息課稅時的其中一項稅項扣除，這代表納税人可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息中，扣除居所貸款利息。 換言之，只要業主持有的物業有按揭在身，並有為物業按揭貸款繳交利息就可以用所繳付的利息扣稅。
居所利息扣稅: 居所貸款利息扣稅有何條件？
有資格並已選擇以個人入息課稅方法計稅的業主才可在計算個人入息課稅時，申索扣減他為購買物業而支付的按揭貸款利息（居所貸款利息扣稅）。 不過值得留意的是，借私人貸款來買車位，雖然是full pay，銀行不一定批。 而且，如果稅階去到17%，個人入息課稅表扣稅未必着數；但如果在物業稅報稅表申報租金收入，雖然不能扣除貸款利息支出，但物業稅只是15%，建議業主計清楚才決定選用哪張報稅表。 聯權物業有時是全部人全額現金支付；有時是各人一起分擔首期及貸款；亦有其中一人以按揭支付，而其他以全額現金支付。 收租物業扣除利息開支沒有年期上限，而金額上限是租金收入應評稅「淨」值（即應評稅值的80%）。
居所利息扣稅: 香港要收「博彩稅」嗎？《博彩稅條例》的稅率是多少？
亦可以話，這個政策是比較惠及月入較低，而又負擔較高比例的租金的家庭/人士。 不過由於業主無需連續用盡20個年度的扣稅額，所以業主亦要考慮其他因素，決定何時申索才是最為划算。 例如如果你有入手第二層價錢更高的物業的打算，可以保留剩餘的課稅年度扣稅額，用於新物業的按揭上，就可以更加有效運用所有扣稅額。 除以上可扣稅項目外，近年大熱的延期年金計劃和自願醫保計劃亦可以令你獲得稅務扣減的資格，而且扣稅的方式既簡單又方便。 不過，由於不少人濫用有關機制，慈善捐款往往是稅務局抽查的熱門項目，所以大家記得要保存好慈善機構向你發出的收據，收據上亦要將捐款獨立列出。
居所利息扣稅: 報稅表填錯如何修改？
其他須申請的免稅額包括已婚人士免稅額、子女免稅額、供養兄弟姊妹免稅額、供養父母及供養祖父母或外祖父母免稅額、單親免稅額、傷殘受養人免稅額和傷殘人士免稅額。 如果想知道自己是否符合相關條件，可到香港政府一站通查看有關免稅額與免稅額款額。 現時稅務局有多個不同的免稅額，只要符合有關條件就可以申請。 而基本免稅額是無須申請都可享有的，但如果你是已婚人士，在享有已婚人士免稅額同時不能享有基本免稅額。 基本上，在每個課稅年度，每人都可享有基本免稅額 $132,000。 2021/22年度的個別人士報稅表於 2023 年5月寄出，納稅人須於報稅表發出日期起的1個月內填妥及交回報稅表，申報你於2021年6月1日至2022年3月31日期間的收入。
