想知賣樓前有何準備、賣樓程序、開支預算，以及如何為物業增值，就記得參考千居為一眾新手業主準備的賣樓須知。 賣公屋程式2023 有關維修開支或需要由業主分擔，雖然房委會有為租置屋邨設置維修基金，但若資金用完，業主須共同承擔保養維修責任。 儘管換屋族心理層面多少會受一些衝擊，但行庫主管表示，實務上，賣方面對新制通常是「上有政策、下有對策」，應該會想辦法為民眾克服1成自備款的缺口，以利交屋，而這些「協助機制」，可能會加速舊屋交易與流通。
業主可向各屋邨辦事處／分區租約事務管理處或居屋第二市場計劃小組索取「可供出售證明書」申請書。 填妥申請書後，連同申請費及轉讓契據影印本交回所屬屋邨辦事處／分區租約事務管理處。 由於正式買賣合約需要由律師處理，律師費包括合約草擬、樓契登記、土地查冊費及其他雜項。
賣公屋程式: 代理佣金
不論買樓或賣樓，同樣要知己知彼，了解最新市場價格，叫價太進取，會無人問津；叫價太保守，會蝕底離場。 想知道同類型屋苑最新放售價格及成交價，可到千居搵樓平台查閱。 業主亦可在各大銀行網站，查閱銀行對物業估價，以作定價參考。 賣公屋程式2023 為盡早促成交易，最好預先拍攝物業照片或短片，以供買家參考。
- 由於租置計劃成效遠較1991年的「出售公屋計劃」為佳，故此計劃得以延續。
- 全數樓價可透過按揭分期償還，還款期可高達25年，免壓力測試。
- 自2012年10月27日起，如賣家持有物業少於三年，就需繳交額外印花稅。
- 經租置計劃購入的公屋單位，未補地價不能出租，但因買入時折扣率高，需要補回的差價亦相對大，甚少為了出租而補價。
- 以 2019 年居屋為例，居屋折扣率為市價 6 折，變相即是豁免了地價。
- 樓宇按揭貸款 而律師費就視乎申請人所委託的律師而定，一般需預留數千元。
香港要走自己的房策道路，政府須果斷分割公私營房屋市場，廣建公營房屋以取締不適切居所。 相較之下，香港政府在八十年代開始就籌謀退出房屋市場。 特區首任行政長官董建華上任後雖然提出了積極房策，但抵不住經濟逆風，無果而終；同樣在董建華任內出台的「孫九招」，全面推翻原本的「八萬五」房策願景。
賣公屋程式: 香港房屋委員會及房屋署
事實上，即使申請資格嚴謹，組屋出租單位數目還是增加了，由2007/08年的4.6萬個，到2016/17年度的6.1萬個，似是反映新增需求。 賣公屋程式2023 香港的強積金制度不跟房屋制度掛鈎，而供款額只佔薪金一成，在2017年底，帳戶結餘逾20萬元的佔近三成而已。 出售居屋另一種方式是在過了轉讓限制後，透過補地價於公開市場出售，但這會令業主未賣樓先要支付一大筆錢，補價多與少，與現時樓價成正比。 若申請者符合資格，便會收到特快公屋編配計劃的邀請函，屆時可別錯過這個能提早獲編配公屋單位的機會。
同年10月，房委會正式成立小組，研究出售公屋的可行性[3]，並於翌年8月完成計劃大綱，房委會亦正式建立專案小組跟進[4]，同時亦於1990年10月起就此進行公眾諮詢三個月。 開發者表明Hong Kong Housing Authority的私隱慣例或包括下列資料的處理。 隨著近年白居二及綠置居走向恆常化，居屋第二市場 (居二市場) 交投活躍，成交量及呎價屢創新高，尤其是樓齡較新屋苑，不單是上車恩物，更隨時升值賺價。
賣公屋程式: 物業直系親屬轉名印花稅5大分析
業主如想出售或出租名下的資助房屋單位，視乎準買家是誰，或須先向政府補地價。 「公屋申請電子服務」提供24小時網上服務，讓公屋申請者透過「公屋申請填表易」或「公屋申請資料更新快」於網上填寫公屋申請表、查詢目前申請進度和更改申請資料或詳細資格審查面晤日期和時間。 公屋買賣，一般可指合資格的公屋租戶，透過「租者置其屋計劃」購買居屋；又或合資格的綠表人士及白居二中籤者，經居屋第二市場 (居二市場) 購買二手公屋。 但他們透過物業增加資產的能力，相應較新租屋的業主低。 此外，舊租屋的住房環境相對遜色，基層當下及將來難靠組屋改善生活，長此下去，同樣帶來房屋不平等。 Ng Kok Hoe促請社會尊重租屋選擇，放寬組屋出租單位資格，從而進一步拉近出租和自置居所生活差異，亦符合不同世代愈趨多變的生命歷程。
合資格的準買家，需要申請購買資格證明書 （俗稱准買證），才可於居二市場進行買賣 ；同樣地，有意於居二市場放售的居屋業主，亦需於放盤前申請可供出售證明書（俗稱准賣證）。 申請人必須以支票或銀行本票繳付申請費 (現時是870元)，抬頭人為「香港房屋委員會」。 賣公屋程式2023 房委會審核申請後，會發出「可供出售證明書」予有關居屋單位業主。
賣公屋程式: 資料
綠表置居計劃（綠置居）於 2018年恆常化，提供另一途徑讓綠表申請者置業。 在綠置居的「一換一」安排下，每個綠置居單位可同時滿足綠表買家自置居所的訴求，並回應公屋申請者入住公屋的需要。 香港房屋委員會負責興建新的居屋單位，並制定執行細節。 申請者及家庭成員須在詳細資格審查面晤中提供齊備資料，以便我們進行審查及核實。 若沒有妥當填寫及╱或簽署申請表及聲明書╱未能提供所需有關證明文件和聲明書╱申請被審核為不符合資格，申請表及文件將會被退回，並夾附退表解釋信，通知申請者退表的原因，申請個案便告完結。 業主可以房委會評定的回購價將單位售回房委會，並退回「特別折扣優惠」。
如果物業缺少任何業權文件，或需要額外支付補契費，讓律師向土地註查處申請補契，補契費用一般為港幣幾百元。 不過，政府為協助市民置業上車，推售資助房屋時，一般會提供折扣額，讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。 以 2019 年居屋為例，居屋折扣率為市價 6 折，變相即是豁免了地價。 賣公屋程式 如果過了禁售期後，業主想在自由市場出租、出售或以其他形式轉讓居屋，就需要向房委會申請「補地價」，支付當初獲免的地價。 但由於定價過高，是次銷售僅獲得500戶申請，最後房署決定腰斬「出售公屋計劃」[8]。
賣公屋程式: 律師行按揭7大好處
折扣率於購入時已成定局，無法更改，故能影響到補價金額的只有市值，而能左右市值的就是樓市市道。 因此，如果有打算要補地價，在樓市有升值預期或樓市較低迷的情況下補價，便能支付較低的金額補價；日後單位市值上升時，出售亦可賺取較大利潤。 業主可在淡市時參考其他居屋售價是否有出現減價盤成交﹐並趁樓價低位時先申請補地價，待回升時再賣出，就最划算。
當簽發證明書後6個月內，綠表人士可購買居屋第二市場單位，留意簽臨時買賣合約日期即是購買日期，同時，要賣方也持有可供出售證明書，才可一同簽署臨約。 已參加優先配屋計劃的人士需填寫第四部分「優先配屋計劃」，而長者申請人就需要填寫第六部分「其他補充資料」。 律師會負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 買家會於此日收到單位鎖匙，正式收樓成為新業主，雙方完成所有買賣二手居屋的流程。 亦因如此，二手居屋一般會於簽臨約前便請好律師，不同於私樓，最遲可等到簽正式買賣合約才上律師樓。 與居屋屋苑一樣，於此計劃出售的單位為「受資助的公營房屋」，買賣及按揭均有若干限制，例如在自由市場放售需要補地價。
賣公屋程式: 申請表連結
另外央行指出，若自然人有1戶以上房屋，但未向金融機構辦理貸款，目前打算申辦1戶特定地區購屋貸款，將不受限7成貸款限制。 1989年7月，房屋署副署長孟志凌在一個午餐會上，提及房委會考慮出售公屋的可行性，可視為「出售公屋計劃」以至「租者置其屋計劃」的最早源頭[2]。 湯：美國總統拜登也公開呼籲全世界將疫苗專利放棄，我覺得拜登這說法有點危險，因為美國研發的疫苗，都未達世界最頂級的水準，即有如打麻雀，手執爛牌，不如推牌再打過。 大家都知道，各國投入不少資金研發疫苗，有成功亦有失敗，一個未必可以全贏，但有機會全輸的遊戲。 各國或各大公司願意玩這個遊戲，因為他們相信在成功之後有專利保護。 藥廠投資了不少金錢在疫苗研發上，但由於不少第三世界國家沒有能力購買疫苗，故他們呼籲藥廠放棄疫苗的專利。
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 賣公屋程式2023 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 如果持有未補價的資助房屋，有事急須套現，但不符合房委會的要求，可考慮利用市面上一些相關的業主貸款，在不涉及按揭性質下提取現金周轉，惟需要注意有關利息水平及個人的財政能力。 除特殊情況，業主需資金應急外，房署一般是不接受將未補地價的資助房屋加按或轉按套現的。
賣公屋程式: 按揭網上申請詳細資料
協議中應列明協議有效期、佣金及繳付佣金的時間、委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，還有委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士。 委託公證文書是將發生在香港地區的法律行為、有法律意義的事實和文書，由中國委託公證人出具證明檔經中國法律服務(香港)有限公司（以下簡稱“中法公司”）審核、加章轉遞後，供內地使用的公證文書。 賣公屋程式2023 之後，前往司法部認可的中國委託公證人所在的香港律師行，簽署有關文件，交由公證人辦理公證及轉遞手續即可。 如樓價超過HK$750,000，就要繳交HK$450。
截至2019年12月31日，該批租置屋邨有41,219個可出租單位（即未有售出的單位），平均認購率達78%，個別屋邨如沙田大圍顯徑邨更高達93%[11]。 雖然「出售公屋計劃」以失敗告終，但亦為1998年推出的租者置其屋計劃訂下數個重要原則：出售樓宇以Y型大廈及相連長型大廈為主、相關租戶可自由選擇認購與否，以及訂價須具備吸引力。 租者置其屋計劃（包括其前身-出售公屋計劃）中出售的屋邨全部都是於1981年至1994年期間落成，而且沒有和諧式單位的公共屋邨。 同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。 為進一步提高一手（未落成及已落成）住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性，以及對消費者的保障，《一手住宅物業銷售條例》（簡稱「條例」）已於二零一三年四月二十九日全面實施。 賣公屋程式 申請准賣證 ，第一步要確定所持有的單位是香港房屋委員會 （房委會）旗下的居屋，還是香港房屋協會 （房協）的居屋，因所填寫的申請書有不同。
賣公屋程式: 房屋及社會服務
之後推出的出售公屋和綠置居計劃，亦同樣規定設立禁售期，以及轉售需繳付補地價。 雖然，業主仍可自由定價，但如果價格太貼近自由市場價格，便會難以出售，而業主放盤時需列明是未補地價居屋，以便買家區分。 未來加入5,000名合資格白表申請人競逐這個供應偏低的市場只屬增加對未補地價居屋的剛性需求，能否增加居屋的流動性尚要視乎現有居屋業主是否願意出售。 申請人必須是所購買單位的業主，惟申請者可與同樣名列申請表填上一位已成年家庭成員，以「長命契」方式共同擁有該物業，而該人士亦必須共同辦理申請手續（若取得相關部門批準則可委任代表代為辦理）。 透過「租者置其屋」計劃購買公屋單位的人士，如首次向銀行申請按揭可獲房委會擔保。
