城市規劃委員會（城規會）發言人今日（九月十八日）說：「該核准圖提供法定土地用途規劃綱要，為藍地及亦園地區的發展和重建提供指引。」 規劃區佔地約532公頃，位於屯門新市鎮北面。 藍地及亦園分區計劃大綱圖 近藍地村及近福亨村的兩幅用地劃為「綜合發展區」地帶，共約6.99公頃，目的是把涵蓋範圍綜合發展／重建作住宅，並提供商業、休憩用地和其他配套設施。 劃作住宅發展的用地主要毗鄰青山公路及福亨村路，其中劃為「住宅（乙類）」地帶的用地約15.06公頃，而劃為「住宅（丙類）」地帶的用地則約14.88公頃，分別作中等密度的近郊住宅發展及低層、低密度的住宅發展。 藍地及亦園分區計劃大綱圖2023 菜園村及福亨村四周，以及青磚圍東北面共約30.38公頃的土地劃為「住宅（丁類）」地帶，目的是透過把現有的臨時構築物重建作永久建築物，以改善鄉郊地區現有的臨時構築物。 新慶村西南面約11.56公頃的土地劃為「住宅（戊類）」地帶，以透過進行重建計劃逐步淘汰現有的工業用途，使改作住宅用途。
【香港商報訊】記者周駿報道：新界鄉議局大會近日通過一項動議，局方就政府修訂《藍地及亦園分區計劃大綱核准圖》(簡稱：分區計劃)於7月26日截止前提出建議。 局方將根據屯門鄉事委員會提供的建議指出，分區計劃就亦園村原有的「教育(E)」用地，修訂為多塊「政府、機構或社區」(英文簡稱：G/IC)用地，勢必將完整的村落分割，而將村中永久屋連同臨時屋拆除。 有亦園村村民指等同變相「滅村」，而分區計劃修訂的G/IC用地，并未向當區公眾交代具體的用途及落實時間表。 該鄉委會建議亦指出，分區計劃應配合洪水橋發展計劃，青山公路藍地段至洪水橋段的輕鐵應改建成架空線路上運行，以提升青山公路的運輸效能。
藍地及亦園分區計劃大綱圖: 項目概述
他續指出，未交代具體用途及落實時間表，擔憂重現幾十年前「教育」用地「曬太陽」的情景。 在新慶路用地興建的污水泵水站的設計容量每天達14,629立方米，其一條界線距離與一個現有的或計劃中的住宅區的最近界線少於150米。 污水泵水站，而其裝置的泵水能力超過 每天2,000立方米，且其一條界線距離一個現有的或計劃中的住宅區的最近界線少於150米。
約102.78公頃的用地劃為「鄉村式發展」地帶，以反映現有的認可鄉村和其他鄉村的範圍，以及提供合適土地以作鄉村擴展和重置受政府計劃影響的村屋。 約9.54公頃的用地劃為「政府、機構或社區」地帶，目的是提供政府、機構或社區設施，以配合當地居民及／或該地區、區域，以至全港的需要。 約2.47公頃的用地劃為「休憩用地」地帶，目的是提供戶外公共空間作各種動態及／或靜態康樂用途，以配合當地居民和其他市民的需要。 共約29.66公頃的三幅用地劃為「其他指定用途」地帶，就現時的用途，分別註明作採石場、垃圾轉運站及加油站。
藍地及亦園分區計劃大綱圖: 分區計劃大綱圖
約132.48公頃和152.43公頃的用地分別劃為「綠化地帶」和「自然保育區」地帶。 該區其餘的用地分別是顯示為「道路」的地方（約22.21公頃）和大溝渠（約0.99公頃）。 藍地及亦園分區計劃大綱核准圖編號S/TM-LTYY/8，現置於城規會秘書處、位於北角及沙田的規劃署規劃資料查詢處、屯門及元朗西規劃處、屯門民政事務處以及屯門鄉事委員會，供市民於辦公時間內查閱。
- 在新慶路用地興建的污水泵水站的設計容量每天達14,629立方米，其一條界線距離與一個現有的或計劃中的住宅區的最近界線少於150米。
- 菜園村及福亨村四周，以及青磚圍東北面共約30.38公頃的土地劃為「住宅（丁類）」地帶，目的是透過把現有的臨時構築物重建作永久建築物，以改善鄉郊地區現有的臨時構築物。
- 他續指出，未交代具體用途及落實時間表，擔憂重現幾十年前「教育」用地「曬太陽」的情景。
- 局方將根據屯門鄉事委員會提供的建議指出，分區計劃就亦園村原有的「教育(E)」用地，修訂為多塊「政府、機構或社區」(英文簡稱：G/IC)用地，勢必將完整的村落分割，而將村中永久屋連同臨時屋拆除。
- 他又指出，今年7月26日前截止提出建議的修訂分區計劃，將最初分區計劃中的亦園村「教育」用地，修訂為「政府、機構或社區」用地。
- 約2.47公頃的用地劃為「休憩用地」地帶，目的是提供戶外公共空間作各種動態及／或靜態康樂用途，以配合當地居民和其他市民的需要。
他建議，應將亦園V(1)擴寬，其中，將青亦路V(1)旁的G/IC轉為V(1)，仿效菜園村安置方式，允許臨時屋村民原村安置，搬遷至擴寬V(1)(原G/IC用途)建400尺的臨時屋。 另外，他指出，順風圍村丁屋遷V(1)后，該村村長及村民要求社壇也要予以保留。 他強調，是次修訂分區計劃為G/IC后，導致另一個問題是亦園村被G/IC分割成6、7塊用地，將完整、細小的亦園分割掉。 藍地及亦園分區計劃大綱圖 受影響的多戶原居民，其永久屋(補地價)要搬遷至預留作重置的村屋(簡稱：V(1))用地外，所有的非原居民臨時屋則將清除，村民指等同變相「滅村」。 他指出，是次修訂的分區計劃仍未采納鄉委會保留亦園村的建議。 陶錫源指出，分區計劃沒有明確向當區公眾交代、說明其具體哪項功能設施及落實時間表，這是令當區公眾最為擔憂。
藍地及亦園分區計劃大綱圖: 屯門及元朗西規劃處
載有修訂項目的藍地及亦園分區計劃大綱草圖編號S/TM-LTYY/7，現置於城規會秘書處、位於北角和沙田的規劃署規劃資料查詢處、屯門及元朗西規劃處、屯門民政事務處及屯門鄉事委員會，讓市民於辦公時間內查閱。 市民可於二○一五年二月十二日或之前，就有關修訂向城規會秘書處作出書面申述，有關申述將供公眾查閱。 藍地及亦園分區計劃大綱草圖複本現於北角及油麻地地圖銷售處發售。 他又指出，今年7月26日前截止提出建議的修訂分區計劃，將最初分區計劃中的亦園村「教育」用地，修訂為「政府、機構或社區」用地。 政府G/IC用地第一欄「經常准許的用途發展」，列明包括政府垃圾收集站、可循環再造物料回收中心等幾十項功能設施，以及第二欄須向城規會申請「經常准許的用途發展」，列明包括污水處理、殯儀設施等幾十項功能設施。
7月18日，屯門鄉委會主席陶錫源在鄉議局大會提出臨時動議指出，政府刊憲的修訂《藍地及亦園分區計劃大綱核准圖》，在交通方面應配合洪水橋新發展區。 他建議將現時輕鐵於青山公路藍地段至洪水橋段改建成架空線路上運行，以提升青山公路的運輸效能。 在短期內則應於藍地、泥圍及鍾屋等3個輕鐵站的行人天橋處安裝升降機，為有需要的人士提供便利。 早前，政府3次公眾諮詢分區計劃期間，鄉委會三番五次向政府及顧問公司建議，保留上世紀中期已存在的亦園村，該村有村公所、牌坊及涼亭。 藍地及亦園分區計劃大綱圖2023 但現在的修訂分區計劃將E用地改為G/IC用地，計劃中的V(1)用地甚少。
藍地及亦園分區計劃大綱圖: 分區計劃大綱圖
該核准圖提供法定土地用途規劃綱要，為旺角地區的發展及重建提供指引。 城規會作出有關修訂以落實市區重建局「油麻地及旺角地區研究」提出的部分建議，並同時作出其他修訂，反映現有用途和完成發展後的情況。 北以界限街為界，東接港鐵東鐵線，南至登打士街，西臨深旺道和渡船街。 藍地及亦園分區計劃大綱圖2023 城市規劃委員會（城規會）今日（十二月十二日）宣布修訂藍地及亦園分區計劃大綱核准圖。 城規會又修改圖則的《註釋》及《說明書》以反映上述修訂，以及更新各用途地帶的一般性資料。
