由於現在是Oval Village 英國買樓 興建的初步階段，發展商Berkeley 提供了彈性的付款計劃，買家有兩年半時間交下25%的總額。 這樣對投資者的資金流動性帶來了非常大的得益，買家只需要放下一筆相對小的金額就便能擁有倫敦一區物業的投資機會。 有人可能會認為這是一個愚蠢的問題，但英國政府、會計師及律師等都對「首次購房者」（First Time Buyers）有著非常嚴格的定義。 不僅如此，銀行、房屋協會及抵押貸款人委員會也表示會對首次購房者資格謹慎對待。 這導致一些認為自己有資格減免印花稅的買家，到購房的最後階段才驚訝地發現自己並不屬於首次購房者。
律師樓面對的法律程序相同，目標也相同，同樣是將業權轉給買家，推進交易過程。 建議大規模的律師樓，因為團隊成員較多，可分工合作，變相可以節省時間。 從上面就可以得知，有很多的溝通及文件的遞交是由律師在背後去幫忙處理。 而且都是流程的跟進，而這些對於買家都是耗時花精神的事宜，如果買家獨自處理會浪費極多的時間成本，可見律師的工作很多都是不一定在明面上見到，但任何一個環節有難關都會影響到整個交易流程。
英國買樓: 英國買賣程序（2）簽買賣文件
而在英國買樓申請按揭比較複雜，審批時間亦比較長，約需要3-4個月（香港按揭審批一般需時3-4星期），建議先申請按揭預先批核，先了解自己的負擔能力再搵樓，可以安心落訂。 當中包括個人、香港成立公司、BVI公司均可向銀行申請物業按揭。 當然，如果你有特別的財務需要，例如你本身是香港公司的老闆，或者有離岸公司，同樣也可以在英國申請按揭。 在本港，滙豐銀行、中國銀行和東亞銀行設有海外物業按揭申請，一、二手樓皆可。 英國買樓2023 若果由本地銀行做，銀行會收齊買方文件，送往英國支部，跟當地指引做。 本地銀行未必承做所有英國地區的物業，滙豐、中銀承造的地區範圍會較廣，東亞只承做收租的物業。
不論透過香港銀行或英國銀行承造英國買樓按揭，銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用可高達2,000鎊。 部分銀行亦會收取物業估價費（Valuation Fee），約300至500鎊。 認清英國買樓稅項 在英國買樓程序中，除了要準備首期，英國買樓稅項也佔重要一環。 因此在英國買樓前除了要留意英國樓價、英鎊匯率和利率外，還要計算英國買樓稅項，以免超出預算。
英國買樓: 曼徹斯特 Manchester
業主若出售或放租物業須繳交資產增值稅，免稅額為12,300鎊。 稅率按照個人所得稅率釐定，如個人所得稅率低於20%，資產增值稅率為18%；如個人所得稅率為40%或以上，資產增值稅率為28%。 英國買樓2023 英國買樓 如果在倫敦置業的勝率那麼高，你會否想問倫敦買樓 邊區好？ 英國買樓 東倫敦是傳統的工業地區，但在後工業年代，東倫敦也有新的發展趨勢，今天六成建設也在東倫敦發展。 因西倫敦可發展用地也不多，近年發展商逐步開發泰晤士河以南的「Lambeth」、「Wandsworth」等地方，位置上同屬「Zone 1」，但樓價會比起泰晤士河北面平約一半，而居住密度會低一點。
²以下為 5 個英國主要城市的平均樓價（2021年6月），各個城市的樓價都是在穩定上升中。 英國買樓時，土地使用權有分 永久業權(Freehold) 以及租賃業權 (Leasehold)。 兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立該地皮的建築物。 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為120年或250年、甚至999年，亦可在到期後續租。 英國買樓 當地設有三所主要大學，包括「利物浦大學」、「利物浦大學教學醫院」及「利物浦約翰摩爾大學」，也為不少留學生渴求入讀的大學。 全市人口約498,042人，樓價也在五大城市中最相宜，平均約為191,242英鎊。
英國買樓: 港人可承造七成按揭
鄭嘉瑋建議欲投資學生宿舍的港人，應選擇一線城市，如曼徹斯特（Manchester）、里茲（Leeds）及伯明翰（Birmingham），並提醒準買家瀏覽Google Maps留意物業位置，距大學區20分鐘步程、或鄰近車站較佳。 曼徹斯特係倫敦以外英國最大嘅經濟區，相比起倫敦，曼徹斯特嘅樓價較低，約20至30萬英鎊即可買到間一房一廳嘅屋。 曼徹斯特有10個地方自治區，其中以索爾福德（Salford）、特拉福德（Trafford）地區最受歡迎。 城市經濟體系成熟，交通網絡發達，有英國最大嘅國際機場，被譽為英國西北地區最具前瞻性同活力嘅城市，亦係英國重要商業中心之一，近年經濟一直處於高速增長狀態。
不同按揭機構提供的按揭貸款各有不同，比如還款年期上限、貸款價值比率上限等等都可以影響你的預算，如果預算較緊特別需要留意。 不過，今次列明的是「非英國居民」(non UK residents)，須繳交額外2%的印花稅率，而非「非英國公民」(non UK citizens)。 簡單而言，如果你長居於香港，則當然算是非英國居民，但如果你於一年內，在英國居留最少183日，並有於英國交稅的話，就算是英國居民。 一般發展商會為分層住宅項目準備好樓宇保險，買家只需要自行安排家居保險而已。
英國買樓: 香港人可以在英國買樓嗎？
因此，您可以和朋友一同買房，但是如果您朋友中的任何一個人名下擁有房產，那麼您都不再屬於首次購房者，沒有獲得印花稅豁免的資格。 在瞭解英國共同買房的所有權形式後，相信您已經對這兩種形式有所瞭解。 在這裡海瑞萬仕 (IREIS) 想借此提醒投資者們，房產投資需做好全面市場考察和瞭解當地法律法規。
香港人一般比較喜愛投資港股和美股，但如果你即將或已經移民到英國，就可以考慮一下英國股票，好好善用每年的收入免稅額。 英國買樓 英國倫敦是全球最重要的金融中心之一，而倫敦證券交易所（LSE）是歐洲第二大的證券交易所，提供股票、債券和其他證券的上市及交易服務，富時100指數（FTSE 100）被視為衡量英國股市總體表現的主要指數。 本文會為你簡介英國股市的一些基本規則，英國股息稅和買賣英國股票的基本流程。 英居物業採購代理 (Sourcing Agent)是已移民到伯明翰的香港人，熟習伯明翰的物業市場、校網、交通及小區居住情況。 我們可以按你的需要，為你在預算內挑選出合適的物業，同時會安排睇樓及視察附近環境。 如果你身在香港，我們可以安排即時的視像睇樓，只要安在家中，或親臨我們在香港的辦事處，也能了解物業內外的狀況。
英國買樓: 【英國買樓攻略2023】 英國買樓按揭必知－買樓程序／按揭流程／費用／稅項等資訊！
利物浦嘅城市文化具吸引力，生活成本較倫敦低，所以吸引唔少英國投資者去利物浦置業。 利物浦市內大部分住宅都係排屋（Terraced），其次係半獨立屋（Semi-detached），大廈公寓嘅比例較少。 以中低價單位較搶手，成交最高為介乎5萬至10萬鎊嘅住宅。 另外，城市重建計畫對利物浦樓市起到提振作用，包括當地政府進行緊總價值接近140億英鎊嘅利物浦本地計畫（Liverpool Local Plan）。 •按揭申請費
這是不論經本地還是英國銀行申請按揭，都要交這筆費用的，例如幫忙審核文件。 有些銀行會要求買家交全面單位報告(Homebuyer’s Report)及結構報告(building survery)，約350至500鎊。 英國物業按揭年期比較沒有準則，一般年期可以做5年至30年按揭。 而考慮到按揭年期的時候，各位準買家亦應該要同時了解清楚自己的移民路線圖，例如是是否真的能夠如期取得英國公民身分？ 英國買樓2023 移英買樓自住是移民英國一個大課題，買樓不是買水果，其實涉及很多英國置業風險，例如在哪兒工作，在哪兒就學等問題。 英國面積遠比香港大，如曼市到倫敦最少要3-4小時的車程，例如你買了曼徹斯特的房子，但在倫敦找到好工作，怎麼辦？
