例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 薈朗凶宅10樓2023 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 薈朗凶宅10樓 中原地產副分區營業經理陳鴻霆指，近日成交的薈朗1座中層單位，實用面積293平方呎，一房間隔，新近以450萬元易手，呎價15,358元。
薈朗凶宅10樓: 凶宅
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區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,490，年齡中位數為 43.8歲。 薈朗於2018年年8月入伙，逾八成單位是一房及劏房，其中逾四成單位是220多方呎的劏房，物業最大單位只有400餘呎，九成單位面積不足300呎。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 中原陳鴻霆指，原業主於2016年以432.4萬元購入單位，持貨6年，是次沽出單位賬面獲利約17.6萬元離場，單位升值約4%。
薈朗凶宅10樓: 凶宅亦可能影響鄰居估值及按揭
她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 香港股樓市消息﹐提供全面的租樓買樓、物業按揭、室內設計、香港熱話資訊的財富理財潮聞生活綜合網上平台。 薈朗凶宅10樓 近日薈朗一伙凶宅同層戶，原業主放盤三年、累減88萬元終沽出單位，成交價較市價低約20%。 據知，馬鞍山馬錦街9號屋苑薈朗一座中層單位，據悉為一房開放式單位，29歲男事主吳子勤與家人聯名於2016年以436萬多元購入上址，至2018年入伙。 馬鞍山薈朗發生雙屍案，2019年2月5日晚上8時許，警方接獲報案，指細佬於薈朗第一座一高層單位內吊頸，警員到場發現男子已經不治，經調查後發現單位內另有一具女屍，身上有明顯傷痕。 薈朗位於馬錦街9號，於2017年底入伙，設兩座，分層每層約有13伙，主打細單位。
換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 薈朗凶宅10樓 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。
薈朗凶宅10樓: 九龍城
參考各銀行的網上估價，中銀就上址估價約576萬元，是次成交價較估價平約126萬或21%，而恒生則未能提供相關資料。 薈朗凶宅10樓 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 薈朗凶宅10樓 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。
據代理指，薈朗現時尚有約5個凶宅同層二手放盤，最平叫價由378萬元起，屬開放式戶型。 薈朗凶宅10樓2023 據了解，該樓層其中一單位於2019年曾發生雙屍命案，同年7月上址業主放盤，最初開價約538萬元，放盤近三年，先後累減88萬元或約16.3%，至近日以450萬元易手。 資料顯示，原業主於2016年以約432.4萬元購入上址，持貨六年，現帳面獲利約17.6萬元，單位升值約4%。 沙田區的馬鞍山@中原樓市片區，區內共27,029個私人住宅單位，涉及人口共203,158人。
