兩年期及10年期債息均創近1個月新低，10年債息跌穿3.7厘水平，低見3.674厘，跌24.9個基點。 居所貸款利息點計 一般與利率預期同步變動的兩年期債息跌穿4.6厘，低見4.578厘，跌32.2個基點。 居所貸款利息點計 兩年期債息本周曾升穿5厘，是2007年以來首次，但過去兩日累計急挫近50個基點，創自2008年9月金融危機以來最大跌幅。
新一季由稅局發出「綠色炸彈」將會寄到全香港打工仔手上，打工仔五月起陸續收到報稅表，記得不止供養長者及子女、強積金供款等，供樓人士亦可享受報稅優惠。 毅思博客作者，《毅思會計》創辦人，是一名資深會計師，香港稅務學會資深會員，並持有「香港信託及公司服務提供者牌照」。 居所貸款利息點計 過去由零創辦多間百萬營收公司，熱愛學習和分享，希望將專業知識平民化。 舉例，如果物業購入價為600萬元，原本打算承造90%按揭，理應貸款額為540萬元；但若單位估價為500萬元，則銀行只會用此作基準批按揭，相當於貸款額只有450萬元。
居所貸款利息點計: 申請要件
業主如想比較物業稅以及個人入息課稅那個計法會交更少稅，在報稅時只要在出租物業報表上，在「選擇個人入息評稅」項目上加上剔號，並填上課稅年度間所付利息就可以。 不過，業主要要留意香港的課稅年度是一年的4月1日至第二年的3月31日。 若物業是去年8月租出，租金及利息計算的月份是由8月至今年3月底，共8個月。 同時要留意，沒有租出物業的月份，相關按揭利息不能在個人入息課稅上扣除。 若業主是以按揭方式買入物業，每個月供款中的利息部份，皆可在計算個人入息課稅時扣除，而每年上限為10萬元，最多扣減的課稅年度為20年。 不過，要留意是20年是由業主自己選揀，並一定連續20年，亦不代表一買物業就要使用相關扣稅額，業主可以在應繳較多年的年度使用。
- 但假如夫妻聯名擁有住宅，各方仍可獲得「居所貸款利息扣除」和個人免稅額。
- 「問題2：應否在加息周期下才申請？」 視乎年期、也視乎息口。
- 假如你計算過後，發現扣除免稅額後的數字，仍然高於157,140元，這時候你可以考慮應否採用「居所貸款利息」扣稅。
- 有美國的初創企業表示，受矽谷銀行被監管機構勒令關閉所影響。
- 當按揭息口越高，借貸人需要繳付的利息越高，故可享有的扣稅額亦會相應增加。
- 即使你沒有收入，或年收入（在2020年4月1日至2021年3月31日的收入）低於基本免稅額（13.2萬元），即達到毋須交稅的水平，只要收到報稅表，都要在報稅期限內報稅。
- 由於「居所貸款扣稅」無需連續使用，大部分業主為求將扣稅額用到最盡，都會計算清楚，等到加息周期重臨才使用扣稅額。
如果你拥有多于一个居住地方，你只可以就你主要居住地方申索扣除。 同样地，若你及你配偶各自拥有一所住宅，只有其中一方可以就你们共同视为主要居住地方的住宅申索扣除。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
居所貸款利息點計: 個人入息課税
財政司司長在《財政預算案》中建議寬減2020/21課稅年度的利得稅、薪俸稅和個人入息課稅百分之百的稅款，每宗個案以1萬元為上限。 納稅人只需如常填報2019/20課稅年度報稅表，待有關法例通過後，稅務局便會在評稅時作出寬減。 如果你在寄出報稅表後才驚覺忘記填報免稅和扣稅項目，例如供養父母免稅額、居所利息扣稅、個人進修開支、應酬費等，可以按報稅表所要求的格式補充所遺漏的資料，或使用稅局提供的專用表格作出修改。 政府於2022/23年度《財政預算案》增設「住宅租金稅項扣除」，不設年期限制，每個課稅年度可扣減最高HK$10萬。
他粗略估計，若樓齡相差10年，對樓價影響應不會大於一成；如參考上一期52折居屋作比較，家庭入息限額或下調不多於3%至4%。 雖然去年第四季樓價開始回落，但他指出，其估算未計算樓價升幅因素，若數據稱去年樓價急升，即會抵銷機制改動的影響。 此外，每月數百元貌似不多，但所謂「小數怕長計」，加上上車人士還需繳付印花稅、律師費及裝修等雜費，最好當然是慳得就慳。 所謂綠表及白表，意思是指兩批不同購買居屋資格的人士，綠表主要為公屋住戶，透過申請可抽籤買屋屋，白表人士則是非公屋住戶。 部份「按揭計算機」還會把每月供款的開支，作出詳細說明，例如有多少供款，方便買家在置業後，決定把多少家庭開支投放供樓，方便作出長遠的財務規劃。 買家也可透過「按揭計算機」，計算出在兩年罰息期後，尚餘的貸款金額，有助規劃是否申請轉按，以及能否作出加按。
居所貸款利息點計: 用「稅務易」 報稅較方便
只要符合申索居所貸款利息扣除的條件，你便可以從你的應課薪俸稅入息或個人入息課稅總額中，扣除你所繳付的利息金額。 政府當時表示，該項決定是基於計劃已經干預業內市場運作，而且房委會的整體定位目標，已經不再是協助低收入家庭置業，所以需要撤銷政策，以維持物業市場的和平和穩定發展。 居所貸款利息點計2023 房委會終止計劃可以集中有限的資源，投放於出租公屋之上，而非以公帑為置業人士提供貸款，而市民能否成功買樓，應該建基於市場情況，而非政策干預。 自住樓的供樓人士現在可以利用按揭利息扣稅，減輕負擔，稱之為「居所貸款利息扣稅」。 如果已婚人士或配偶聯名擁有物業的免稅額，與個人形式申報是否相同？
如果你對自己遇到的稅務問題感到煩惱，不妨留言給我，我會盡量回覆。 由1998年的財政年度開始實施，起初供樓扣稅年期只得5個課稅年度，其後一直延長。 由於部份買家未必有充足的首期，所以在銀行提供按揭外，買家還可透過加借「按揭保險」，去承造更高的按揭成數。
居所貸款利息點計: 按揭查詢
於申請扣稅時只要勾選「根據自願醫保計劃保單繳付的合資格保費」，並填寫「合資格的保費」即可。 提交報稅表時，無須提交文件證明您的扣稅申請，但必須保留保費收據及年度保單結單為期 6 年(由有關課稅年度完結起計)，以備稅務局查核。 居所貸款利息點計 當您清楚的知道P按和H按的分別之後，對您將來在選擇供樓利息有一定幫助。 現時很多網站上都設有「按揭計算機」，只要您了解供樓利息的基礎，您可以好好的用按揭計算機去計算和對比供樓利息。 一般上您只需要在網站上輸入物業價格、按揭成數、還款的基本資料就可以看到你需要支付的利息總額。
- 「居所貸款利息扣稅」是政府推行的一項稅務寬免，專為自住物業業主而設。
- 另外，如果與申報住宅一併購入的車位屬於自用，並與有關住宅位於相同的發展物業內位，便可在同一課稅年度與住宅一同申報「居所貸款利息扣稅」。
- H按 （HIBOR）英文全名為 Hong Kong Interbank Offered Rate, 中文是銀行同業拆息利率。
- 分別是業主的自住物業相關的利息支出，另一個是用來收租的物業，相關利息支出亦可以用來扣稅。
- 由於稅務局並無規定供樓利息扣稅額必須在連續的課稅年度中使用，如你已供樓數年，並計劃細屋搬大屋，買間價格更高的物業，這時就要規劃一下如何善用供樓利息扣稅額。
- 因為在入息扣除免稅額後，原本你有157,140元需按累進稅方式繳稅，交稅10,000元；但因今個課稅年度，財爺繼續推出百分百稅務寬免、上限10,000元的措拖，所以扣減後，你需繳稅款項為0。
- 一般「按揭計算機」在推算供款能力時，也假設買家沒有任何負債，如信用咭欠款、私人貸款、學生貸款、車貸等等。
【低息按揭】3招財技助你疫市自保 新冠肺炎影響下百業蕭條，供樓的人士壓力難免大增。 面對逆境，置業人士更應該善用本身的借貸能力，在低息環境下選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3... 由於無需連續使用，大部分業主為求將扣稅額用到最盡，都會計算清楚，什麼情況下才能用盡 HK$10 萬的扣稅額。 提交報税表時無須附上支付利息的證明，但須保留有關收據和紀錄為期 6 年（由有關課税年度完結起計），以便税務局日後抽查時可呈交查驗。 考慮在原有物業供款多年後，保留餘下的課稅年度扣稅額，用於新物業的按揭上，利息更高，自然可以用盡扣稅額。
居所貸款利息點計: 信用卡利息
投資者值得留意的是，供樓利息扣稅只適用已入伙的自住物業。 如果購買工商物業或車位等非住宅物業，供款利息並不能用於扣稅。 AC Accounting) 是一間專業會計公司，成立自2013年，服務超過2000間中小企，客戶迅速增長，對開公司、會計報稅等有豐富經驗。 毅思會計提供一站式專業會計報稅服務，客戶業務涵蓋多個行業。 如果你事前已知不能在一個月內交報稅表，可以書面形式申請延期呈交，只要你能提供合理解釋和證明，稅局或會酌情延長申報時間。 居所貸款利息點計2023 你可在有关课税年度的个别人士报税表（BIR60）内提出申索扣除。
即使你正為一所蝸居供款，絕對無必要申報供樓利息的配額，留待日後收入提升或換樓時才使用。 要決定是否申報居所貸款利息扣稅，先要了解個人的稅務情況。 新手業主要留意，稅局有機會要求你出示過去六年的供樓利息支出證明，所以必須好好保留每年銀行給你的供樓利息支出年度文件，該文件已清楚列出該課稅年度你已支付的供樓利息金額。 居所貸款利息點計 居所貸款利息點計 之後是填上所佔業權比重，如單名購買物業，可填上100%。
居所貸款利息點計: 有關扣除居所貸款利息的不同情況
在這個情況下，你也無謂白白浪費「居所貸款利息」的配額。 如業主自用車位，而車位又與業主的住宅單位位於同一發展範圍，而業主於同一課税年度申請扣除該住宅居所貸款利息，那該車位所繳付的貸款利息便可一同扣除。 扣除額是該業主於課稅年度已繳的貸款利息，由2016/17課稅年度開始，每個課年度為最高限額十萬元。 自2017/18課稅年度起，申請人一生中可以申請居所貸款利息扣稅的課稅年期，由15個加至20個課稅年度，而且只限於住宅物業，寫字樓及舖位等物業並不適用於此扣稅。 若納稅人是有關住宅的聯權共有人或分權共有人，有關的居所貸款利息須視為由各聯權共有人以人數按比例平均繳付，或視為由各分權共有人按所佔擁有權之百分比繳付。
如果你擁有物業的全部業權，為該住宅的唯一擁有人，並且符合申請扣除居所貸款利息的所有條件，你可以獲得扣除你在該課稅年度，實際繳交的居所貸款利息，並以$100,000為上限。 居所貸款利息點計 計劃容許獲發配額的合資格白表申請者在房委會的居者有其屋計劃第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。 居所貸款利息的扣稅年期為20個課稅年度，留意限額為每年10萬港元，而扣稅年期是可以連續或不連續使用，是視納稅人選擇而定。
