首置人士透過按保做高成數按揭可以免壓測，但發展商二按則需要壓測，而且壓測要求與銀行可能不同。 發展商二按對於非固定收入、人齡限制、以及有其他按揭在身，批核往往比銀行謹慎，過往部分申請人因沒有稅單而被拒批。 雖然實際上，兩者皆由財務公司借出貸款，但發展商推出的新樓按揭計劃，通常連帶優惠，譬如供款初期息口較低。 舉例，如物業買入時價值 600 萬，發展商批出 7 成按揭，即是買家可獲 420 萬的貸款。 但轉按時，銀行評估物業只值 550 萬，即使銀行同樣批出 7 成按揭，貸款額亦跌至 385 萬，即是借款人需要填補 35 萬的差額，才能成功轉按，意味著有機會要承擔發展商按揭的高息期。 相反，發展商多以 8 成作按揭成數上限，字面上或未及銀行獲放寬後的最高 9 成按揭吸引，但實際上因為沒有壓力測試等要求，借款人或更容易借足上限。
由於新盤的預計關鍵日期並不等於收樓日期，中間有機會相距數個月，作為自用的買家應預留充份時間，期間可以與發展商保持溝通，避免出現租約完結但又未能搬入新居的空窗期。 當發展商正式交樓，會向業主發出收樓信，聯絡物業收樓部後便可預約收樓。 收樓當日可以自行或委託測量師驗樓，如果選擇自行驗樓，可以帶備相機、電筒、軟尺、告示貼、廁紙及小型工具，以便檢查。 準買家參觀示範單位後對項目有興趣，便可以正式入票抽籤，填寫購樓意向書，並提交支票申請，抬頭為發展商指定的律師樓，金額一般為10萬。 為了增加「中獎」機會，不少夫妻會以個人及夫妻名義入票，但個別項目有機會限制入票數目，事前可向發展迦迦或地產代理查詢。 根據一手條例規定，發展商在推售新盤前必須先向地政總署申請「預售樓花同意書」，成功申請前不得收取任何訂金及留位費。
發展商一按: 發展商一按不再必批？
業主若在未得銀行同意下而擅自抵押手上物業申請二按，一旦被銀行發現是可以構成違約的行爲。 發展商一按 銀行有權利要求業主提供另外的資產來抵押、增加擔保人，馬上提高按揭利率、甚至向違約的業主立刻全數償還二按貸款。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。
眼下，一手新盤入場費「閒閒地」500、600萬元，由於金管局去年初已規定700萬元或以下物業一按最多只可以借6成按揭；換言之首期起碼要200萬以上。 「上車需父幹」自然不受影響，但如果閣下欠首期但供得起樓，身為樓市「邊緣人」理論上只能繼續做「無殼鍋牛」。 開售當日，售樓處會分為抽籤區、等候區、選樓區、簽約區等部份，當發展商抽籤後，便會安排準買家揀樓。 入票後發展商一般會分為準買家分為AB組，A組為大手買家，可以選擇優先揀樓，抽籤亦會分開進行。
發展商一按: 發展商拒批按揭點算？
視乎申請人而定，不過一般二按利息必定比銀行按揭利率高。 按揭層面上是較貴，但相比信用卡或私人貸款一定划算得多。 銀行 – 發展商一按2023 銀行只會為現有按揭客戶提供二按服務，所以你不會見到有抵押物業同時有不同銀行的按揭，例如匯豐一按和中銀二按。
如果不想使用發展商按揭，買家想以即供付款，以取得最多折扣，在買新盤樓花時，由於不能申請按保，銀行最高提供6成按揭，而1000萬元以上物業，最高5成按揭，買家要準備較多首期。 如果想用按保，則要使用建築期付款，但折扣較少，同時亦要面對樓價下跌，估價不足，而要另外抬錢上會的情況。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
發展商一按: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
發展商通常將樓花關鍵日期（即預計完工日期）定於2-3年後，以保留充裕建築時間。 由於$1100萬物業最多只能做5成按揭，即$550萬，若要由發展商按揭轉按到銀行慳息，就需要自己額外拎$130萬還比發展商，否則就只能夠繼續捱貴息。 發展商一按2023 現時樓花期一般為2至3年，有時候亦會出現遲收樓嘅情況。
- 2009年起，金管局陸續收緊按揭成數，現時600萬元以下物業標準按揭成數為6成；600萬至1000萬元物業按揭成數為6成，貸款額上限500萬元；1,000萬元以上物業按揭成數為5成。
- 講到最後，想再一次提醒各位，呼吸plan的做法確實是對於業主來說好吸引，但無論是發展商方面還是業主方面，做呼吸plan都有一定程度的風險。
- 背後的邏輯就是同一個物業抵押給不同的財務機構來凑足按揭貸款。
- 只要計算出來的每月供款不超過每月收入60%（首置人士）及50% （第二個物業業主）就可以過關。
發展商可保住售價，營造越遲賣越貴的氣氛，以保品牌聲譽。 日出康城第六期（LP6），首張價單竟未提供一按或二按，意味著有意購買首批單位的買家，須在認購後，自行「跑山」找銀行上會。 發展商一按2023 使用發展商二按的另外一個潛在風險在於，二按部分在首2或3年後，利息會突然增加，買家需衡量自己的供款能力。
發展商一按: 一手樓花按揭攻略【新樓按揭成數、即供建期分別、發展商二按】
因應「一+二」組合較難通過壓力測試，發展商便推出整筆一按。 置業人士除了依循傳統途徑向銀行申請按揭，亦可使用與發展商合作的財務機構提供的「一按」及「二按」計劃。 發展商一按的按息、還款年期及回贈一般比銀行按揭為差，但可承造的按揭成數一般較高，或者批核較為寬鬆，個別更會推出豁免壓力測試的「呼吸PLAN」，但蜜月期過後便會變成高息，申請前必須注意箇中風險。 新盤分為樓花及現樓兩類，樓花是指未建成的物業，現樓是指已落成的物業，已經獲批入伙紙（佔用許可證）。 兩者買入步驟相若，包括由發展商發佈售樓說明書、價單、問放示範單位及讓公眾入飛。 如果新盤屬於現樓，除了可即時入住，並可直接選用「林鄭PLAN」。
銷售監管局亦建議準買家要細閱有關價單和其他相關文件內列出的財務計劃資料（包括條款及條件等），而且不要輕信口頭承諾，應以書面形式確認為準。 在簽署任何文件前，應小心閱讀合約文件內容，並在有需要時徵詢法律意見。 母公司尖沙咀置業截至去年底止中期盈利13.688億元，按年下跌近41%，中期息維持每股派15仙。 發展商一按 撇除投資物業公平值變動影響，基礎溢利15.59億元，按年下跌約35%。 若按信置所持股權分配計，該6個新盤應佔單位約995伙。
發展商一按: 按揭查詢
舉例說，假如樓價是800萬，你向發展商借了720萬，還了首三年蜜月期貸款之後想轉去銀行做按揭，如果物業尚未落成，你就只能夠借到原本銀行批核的按揭金額，而當中的差額就需要即時填補。 向發展商借得越多按揭，你要填的氹就越大，所以假如你沒有充裕的資金準備好去做轉按的話，可能倒頭來也是要捱貴息。 在這種彈性之下，業主就更能夠輕鬆借到高成數按揭買六百萬以上樓花而同是賺盡折扣。 如果大家有留意之前ROOTS上會的幾個新盤文章，都會知道現在很多新盤樓花推出一系列的折扣優惠，例如能以越短時間內付清樓價的話，折扣優惠會越高。
踏入六月份，多個新盤接踵而來，發展商在推售新盤時，多以「高成數按揭」及「低息按揭」等賣點作招徠，吸引準買家入市。 當中高成數按揭計劃針對首期不足的上車人士，部份會以「一按加二按」的形式承辦按揭。 現在，發展商會就新樓盤的按揭安排與部分銀行簽訂協議，確保買家可以在銀行申請一按後能順利申請發展商二按。 跟據金管局規定，連同按揭保險一併申請，600萬以下物業最高可造8成按揭；400萬以下物業則最高可造9成。 樓價高企，差餉物業估價署昨日﹙10月31日﹚公佈，9月份本港住宅樓價指數按月上升2.8%至295.5點，經已連升6個月。
發展商一按: 【銀行按揭 VS 發展商按揭】成數＋利率大比拼！新樓按揭2022
若一按銀主，即銀行發現有二按情況發生，銀行有機會提高按揭利率，甚至要求立即清還全部貸款。 發展商一按2023 ROOTS上會明白好多客人都會抗拒或者害怕向財務公司申請按揭，不過它們存在係有一定的原因。 千萬不要誤會，ROOTS上會不是力推大家去申請財務公司按揭，而是在有需要的時候可以考慮這個方案。 當然，申請前要想清楚後路，如何申請二按後部署整合上銀行會。
供款3年後，尚欠發展商一按477萬元，如果樓價3年內不升不跌，按揭餘額佔樓價79.5%。 以風險管理的角度而言，對借款人的供款與入息比率有一定要求，是一種進步。 但近日情況有變，開售的部份新盤，雖然如常設有發展商融資安排，不但表明並非「包批」，更明文要求申請人符合一定條件。 以某新盤為例，提供售價85%一按，30年還款，首3年利率P-2%，其後P-1%。 價單列明申請人需提供入息證明，要求供款不逾月入60%。
發展商一按: 發展商按揭對業主有什麼壞處？
成交期越短，折扣優惠越多，180天即供付款計劃的優惠比210天即供計劃多，因發展商可早些從買家手中取得資金。 雖然發展商按揭一般設有供款初期優惠，首 2 – 3 年息口媲美銀行，但「低息期」過後，利息普遍會大大攀升，甚至遠超銀行一倍，比銀行按揭的負擔更重。 【經濟日報專訊】現時熱賣的荃灣全‧城滙，7成買家選用發展商的8成備用一按付款辦法，成樓盤旺場推動力，發展商上周五、六兩度加推共332伙，個別加價7%，日內將盡推餘下100伙。
問題在於，與銀行界大致上一致的要求不同：由不同財務機構提供的新盤按揭，審批要求並不一致，而且透明度較低。 除了發展商提供的二按高成數按揭，部份買家也會在購入物業後才向財務公司申請二按，但往往這裡貸款也未必讓一按銀行知道。 更重要一點，就是銀行在計算壓力測試時，是會採用「二按」的最高息部份，並上調三厘作為基準。 計算出供款後，再對照申請人的收入，看看是否低於六成(首置客)、五成(二套房買家)。
發展商一按: 按揭「呼吸Plan」 有呼吸免審查即批？
發展商旗下財務公司，或是跟發展商合作的財務公司提出申請。 現時新盤一般有兩種方式出售，分別為「入票」及「招標」，絕大部份新盤以入票出售，招標通常以豪宅居多。 發展商一按 如果項目屬於入票形式出售，準買家要留意發展商銷售詳情，包括示範單位位置、入票時間、金額及地點，要了解詳情，可以瀏覽地監局一手銷售網的「銷售安排資料」。 為了吸引買家入票，發展商通常會在旗下酒店或商場展示示範單位。 根據指引，發展商除了展示美崙美奐的單位外，要同時展示未經改動的清水房，讓準買家度尺及計數，了解單位設計是否實用。 發展商一按最吸引之處是在批核方面較為寬鬆，只要求提供簡單的入息證明，亦不會主動查閱借款人的「信貸紀錄」，借款人只需書面申報其信貸狀況便可作批核，另外，亦不需要計算「壓力測試」。
發展商一按: 發展商一按不是賭而是博
準業主宜先計算好關鍵日期，因為向銀行申請轉按時，不論按揭成數高低，都需要收樓後才可以提取貸款，所以一般都是收樓前3個月開始申請轉按，再在收樓後正式轉按。 事實上，發展商一按首兩三年的供款較輕鬆，主要目的是讓首期不足的買家用兩三年時間儲首期及做好入息證明等安排，並非長遠方案，建議預早諮詢銀行及專業人士，制訂好轉回銀行按揭的方案及時間表。 發展商一按 有關「發展商高成數一按」及「銀行一按加發展商二按」，筆者在《一手樓花按揭完全手冊》有詳細介紹。
發展商一按: 發展商一按: 住宅放寬按揭成數 (一) 至 (四)【星之谷專欄 ̵…
銀行按揭的審批標準最嚴謹，中原按揭經紀董事總經理王美鳳接受TOPick訪問時指，現時銀行審批按揭會考慮3樣要項：入息比率、職業的穩定性及信貸紀錄。 而所謂的「呼吸Plan」，是指只要買家是「有呼吸的」，無須通過壓力測試或提交入息證明，發展商都會批出高達9成一按及二按貸款優惠。 發展商一按2023 業主在申請二按時理應通知銀行一按，不過幾乎無人會這樣做。
新按保範圍除了適用於新做按揭，亦適用於不涉及套現的轉按申請。 對於一些早年採用發展商一按的用家，便可透過新按保轉用銀行低息按揭。 由於不受金管局規管，業主做二按申請比起跟銀行申請一按時相對就簡單多。 發展商一按 申請手續簡單，文件準備方面一般上都是一些簡單的文件即可。 有些財務公司會要求遞交三個月的入息證明、有些則要求提供稅單、有些也會看信貸報告等。 除此之外，申請人要留意的是私人貸款跟財務公司也是不一樣的。
發展商一按: 發展商按揭轉按至銀行按揭方法 – 最緊要有PLAN！
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