政府雖然繼續將未來十年的公私營房屋比例維持在七三比，但未來四年(2021/22至2024/25年)公屋連「綠置居」供應卻只有59,100個，在如此緊絀的情況下，政府仍直接將出租公屋轉為出售，令公屋輪時間進一步惡化，完全漠視基層住屋需要。 鑽石山第一期公屋入夥 他又稱，今年出售居屋及綠置居總數達1.2萬伙，超出《長遠房屋策略》供應目標，他認為適合。 以去年推售的居屋錄逾30萬人申請為例，他認為房委會毋須刻意縮減出售規模。
很多貸款公司是可以實現票貼借錢的，而且票貼借款方式已經持續了好幾十年，辦理速度也非常簡便快速，在法律上，只要支票上有親筆簽名，都是具有法律效益的支票，這樣的支票都可以辦理票貼借錢。 鑽石山第一期公屋入夥2023 大家都知道現在當鋪非常琳瑯滿目，在大街上隨處可見，但是合法經營的當鋪並不是每家都是，只有選擇合法經營的當鋪當鑽石才有保障，也才不會吃虧。 鑽石山第一期公屋入夥 鑽石山第一期公屋入夥2023 GIA證書會如此重要的原因還有一個，那就是當鋪跟警政機關都是有連線的，有時候警察會來當舖查詢詐欺案件，了解是不是有人藉由鑽石來洗錢或進行任何非法行為。 黃大仙區的鑽石山@中原樓市片區，區內共1,870個私人住宅單位，涉及人口共39,780人。
鑽石山第一期公屋入夥: 公屋入伙 鑽石山啟鑽苑今起陸續出租
在觀察切工時，要特別注意不要有缺角、破損、刮痕，這些坑洞瘡疤都勢必影響寶石的美觀與價值。 這部分，有些是肉眼不易看出來的，須使用放大鏡，加以觀察。 如果不小心買到有刮痕或小缺口破洞的寶石，可以藉由重新表面拋光與切磨處理，通常處理費用在臺灣都要300～1,500元左右的行情。 但是也要與切磨師傅討論研磨後會損耗多少重量，因為重量也會影響寶石未來的行情與售價。
最後提醒大家，在泰國買珠寶，回國後如果覺得品質不滿意，可趕快與旅行社連絡退費事宜，越早退能退的金額越高，如果旅行社故意拖延，可與當地消保官連絡。 臺灣很多人出國旅遊都是跟團的行程，如果團費很低，甚至連機票錢都不夠的那一種旅行團，消費者就要特別注意了，通常都會有「購物」行程，而且不買不行。 以我的經驗為例，去上海團會去參觀貔貅、翡翠與珍珠；在泰國會參觀紅、藍、黃寶石；在珠海、深圳會參觀珍珠、貔貅、翡翠，說是參觀多半都要消費。 其實羊毛出在羊身上，沒人會做賠本生意，通常在那些地方買到的翡翠、珍珠很有可能是染色或B貨翡翠、塑膠珠，如果您對寶石不懂，購買前請再三斟酌。 一顆魅力無窮的寶石，一定會經過最適當的切工，綻放迷人的光芒。 相反的，切割比例不好，寶石就不閃亮，甚至會漏光，這種情形在鑽石與各種貴重有色寶石處理上最容易出現。
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事實上，大磡村於2001年清拆後，地皮丟空至今，計劃中的鑽石山項目將分三期發展，第一、二期分別有約1000與2100個單位，將發展公屋或綠置居。 鑽石山第一期公屋入夥2023 根據過去三期「綠置居」項目出售的情況，小型單位的吸引力一直稍遜。 鑽石山第一期公屋入夥2023 在最新一期推出的柴灣蝶翠苑及青衣青富苑中，小型單位更是嚴重滯銷。 上述兩個全新屋苑總共可提供3,696個單位，實用面積由187至471平方呎，但經過5個月的揀樓期後仍「賣剩」516伙，當中全屬低於200呎的小型單位。
挑選寶石時，當然以內含物越少、越乾淨、越透明，價值越高。 但非常弔詭的是，完全透明無瑕的寶石（紅寶石、祖母綠），合成的嫌疑就越大。 今年只售一個市區樓花項目，是鑽石山啟翔苑，料成市場焦點。 項目共兩座，按房委會文件稱，該屋苑原先提供約920伙，最新修訂至約940伙；啟翔苑地基工程已完成，上蓋已於3月動工。
鑽石山第一期公屋入夥: 【居屋2020】唯一市區盤曝光 鑽石山啟翔苑下半年推售
鑽石是依照裸鑽的重量加上鑽石的車工精致感，一分錢一分鑽石。 鑽石價格報價會受到眾多因素影響，舉凡鑽石的大小、鑽石的顔色、鑽石的切工等等都會影響二手鑽石價格的報價，也就是所謂的「鑽石4c」。 一般在購買鑽石的時候，店家都會附上GIA證書，有GIA證書代表著鑽石是經過正常的鑽石渠道進行購買，如果沒有GIA證書，當鋪也會擔心鑽石是否來歷不明，因此，一般沒有持有GIA證書的鑽石，當舖比較不會收。
就像投資房地產一樣，地段好，增值最快；鑽石等級越高，漲幅也越大。 一顆好的寶石，顏色好，就像是一個人的皮膚好；火光好，就是這個人的身材比例好。 尤其是紅、藍寶石，若顏色鮮豔飽和，火光搶眼，1克拉的緬甸鴿血紅紅寶石，市價可以高達10～20幾萬元，但是如果顏色不透明沒火光，價值差不多只有1～3萬元左右。 顏色如果淺一點，變成粉紅色，但火光很強，價格仍然有3～10萬元的行情。 寶石的價格，雖與寶石的大小有絕對相關，但並不是論斤論兩賣，也不是買越大折扣越多。
鑽石山第一期公屋入夥: 寶石101問
我在【入門篇】的時候就告訴過大家，切工等級Good上面還有Very Good和Excellent兩個等級。 所以只要清楚自己的需求，買不買有GIA證書的鑽石就看自己選擇了。 鑽石山第一期公屋入夥 不過，等級高，切工比例較完美的鑽石，通常有GIA證書會比較好轉手出售。
署方會考慮市況變動、市民置業需求等因素，研究推售項目及單位數目。 鑽石山第一期公屋入夥2023 購買附有證書的鑽石，應該特別注意證書中標示的鑽石重量，如果剛好是1.00克拉的鑽石，盡量不要買，若要買也可以談很好的折扣，因為鑽石有沒有到達1克拉，價差很大，重量剛好在1.00克拉，便不能有任何碰撞缺角失分。 迷信產地，就像迷信水果產地，好的產地可以提供身價保證，但也難免受到氣候因素或人為因素影響而有品質較差的水果出產。 如緬甸的莫谷（Mogok）與猛速（Mong Hsu），這兩個產區的紅寶石價格，後者只有前者的1/5。 每一個人喜歡的寶石顏色深淺會因省籍、國籍、種族，甚至性別、年紀大小等而有所不同，但是對火光的欣賞，幾乎是「英雄所見略同」。
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現時公屋輪候時間屢創新高，按未來五年房委會公屋建屋量，數字並未有太大改善，情況不容樂觀。 鑽石山第一期公屋入夥2023 但政府現時卻將有關項目「由租轉賣」，無疑令一眾苦等公屋多年人士極度失望。 過去政府一直任由公屋輪候時間惡化，現時卻將出租出公屋用作出售用途，等同房委會放棄回復輪候時間目標。 房委會將提供公營房屋解決基層市民住屋的「需要」，與置業的「想要」混為一談處理，未有清楚自身定位，忽視輪候冊家庭迫在眉睫的住屋需要，未能急市民所急，令人失望。 不過，現在也有業者把切工比例差的鑽石送去鑑定取得GIA證書，搞不好這顆鑽石的切工比例只有Good，鑽石腰圍可能很粗而且會漏光，還故意保留重量剛好1.00克拉。
- 但是不管怎麽樣，在購買鑽石的時候都會有GIA以及HRD證書，如果有GIA證書，那麼鑽石回收價格會提高不少。
- 一顆魅力無窮的寶石，一定會經過最適當的切工，綻放迷人的光芒。
- 房委會將提供公營房屋解決基層市民住屋的「需要」，與置業的「想要」混為一談處理，未有清楚自身定位，忽視輪候冊家庭迫在眉睫的住屋需要，未能急市民所急，令人失望。
- 這部分，有些是肉眼不易看出來的，須使用放大鏡，加以觀察。
很多人第一次買鑽石就是買結婚鑽戒，而買鑽石的第一句話就是問店家：「鑽石1克拉多少錢？」說這句話就好像去買木質家具時，問：「椅子一公斤賣多少錢？」透露給店家訊息是：我是外行人，等著當冤大頭。 學生常常問我：「老師買鑽石投資會賺嗎？」或說：「買的時候很貴，急著要賣，買15萬的鑽石，拿去當鋪只有5～7萬元，哪有賺錢啊！」說實話，任何人缺錢拿1克拉白鑽去當鋪，有臺灣證書的大約只有5～7萬元左右的行情。 以一個緬甸墨翠手鐲來說，十年前大概3～5萬元行情，現在市價已上漲至10～20萬元；2010年7月，曾廣州華林玉市詢價，業者已開價13～15萬元人民幣。 而透明度如玻璃一樣透的玻璃種白翡翠無瑕手鐲，目前市場行情價錢可以高到40～50萬元，還不一定買得到。
鑽石山第一期公屋入夥: 寶石101問
1994年，我看過一顆水滴形1.5克拉的藍灰色彩鑽，當時售價要400～450萬元，現在預估價格應該在800～1,000萬元之間了。 例如1克拉與3～5克拉大小的拓帕石，基本上每1克拉單價不會相差太大。 通常這些寶石的結晶都比較大顆，產量也大，甚至可以訂做切割尺寸與形狀。 當然也有例外的情況，像是天然黑珍珠就非常昂貴（市面上幾乎99%都是人工養殖珍珠，已被視為天然珍珠）；另外翡翠裡的墨翠，外表看上去是黑色，在燈光接近照射下，卻會出現沉穩內斂的墨綠色光澤，吸引許多人士喜愛，價格自然也就不便宜。 同一家族的白色寶石當然也有例外，如玻璃種藍月光石、玻璃種翡翠等。 同一家族的有色寶石裡，顏色以黑色與白色透明寶石相對便宜，例如黑色與白色碧璽、黑色與白色珊瑚、黑寶星石與白剛玉、黑鑽石（白鑽石例外）、黑石榴石（沒有白色石榴石）等。
- 最新曝光嘅2022/23年度落成的兩個居屋選址，分別是前大磡村地皮的鑽石山第三期居屋項目，及沙田石門安睦街單幢居屋。
- 在選擇好欲典當的當鋪之後，借款人只要年滿二十歲，並攜帶欲典當的鑽石、GIA證書以及個人身分證件即可辦理。
- 深受熟女喜愛的粉紅鑽（Fancy Light Pink），由於相當稀有，市價1克拉要130～150萬元左右，未來上漲空間還很大。
- 當然也有例外的情況，像是天然黑珍珠就非常昂貴（市面上幾乎99%都是人工養殖珍珠，已被視為天然珍珠）；另外翡翠裡的墨翠，外表看上去是黑色，在燈光接近照射下，卻會出現沉穩內斂的墨綠色光澤，吸引許多人士喜愛，價格自然也就不便宜。
房署：適時公布銷售安排 房屋署發言人稱，居屋2020項目將適時提交到房委會資助房屋小組考慮，會在小組作出決定後，公布銷售安排。
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另外，2007年以前的GIA舊證書並沒有切工比例好壞的標示，若是您收購到這些有舊證書的鑽石，要特別留意鑽石的切工比例好不好（桌面 55%～65%，深度 57.5%～62.5% 較佳）。. 即使過去政府宣稱「綠置居」計劃為「一換一」概念，但因參與「綠置居」計劃而交回的單位並不保證來自市區；相反，來源將可以來自四個公屋選擇地區(市區、擴展市區、新界區、離島區)，此舉只會令現時市區輪候進度進一步減慢。 因此，政府在規劃「綠置居」項目時，不應只從單位數量上考慮是否可以與現時公屋作互換，同時亦應一併考量單位設計及質素，以及對公屋各選擇地區的輪候住戶的影響，應將出租及出售項目，以及置業期望及基本住屋需求分開作完善規劃。
申請公屋時，申請人除了按其需要選擇選區外，亦會考慮不同選區的輪候進度，以及參考各區公屋的未來落成數字。 然而，現時房委會將出租公屋單位與「綠置居」單位劃在同一類別內，政府對外的文件中均只會列出不同年度內上述兩個性質及指向完全不同的計劃的總建屋量，申請人根本無法清楚知悉當中的資助房屋資源如何分配以在公屋選區內作仔細的考慮或相應的調整。 而過去當局選擇將個別出租公屋項目轉為「綠置居」計劃，做法欠缺透明度，市民無法掌握當局根據什麼準則決定何時將出租公屋轉售，更無法估計那個選區及多少個出租單位將受到影響。 鑽石山第一期公屋入夥 當局看似隨機的決定實將公屋輪候冊居民玩弄於股掌間，輪候冊人士只能抱著僥倖心態，期望自己所選的選區內未有公屋單位被「抽走」。
