這方式適合有充裕流動資金的換樓客，須先為新物業支付 15% 雙倍印花稅，然後在12個月內售出原有物業，再申請退稅。 以持有物業市值為700萬元為例，若二人聯名持有，轉名便需以50%業權計算，即以350萬元計算，對應印花稅率為2.25%，即78,750元（需於簽署臨時合約後1個月內，由律師樓代為繳交）。 於轉名後換樓客購買新單位，便只需繳交以第2稅率計算的從價印花稅。 以換樓客購入一個1,200萬元的單位為例，轉名後只需繳交樓價3.75%，即450,000元從價印花稅。
當中值得考慮的是換樓方式，到底「先賣後買」與「先買後賣」，哪一個比較著數？ 樓換樓印花稅2023 此過程無關「先買後再賣再退回印花稅」的程序，因為申請人當時事實上持有兩項物業，原則上必須以非首置客身份承造物業按揭。 同理，如果你希望在換樓過程，以首置身份承造按揭，則必先出售原有物業，經由俗稱「甩名」的程序，恢復首置身份，才能承造首置高成數按揭。
樓換樓印花稅: More in 按揭指南:
財經事務及庫務局局長：我們認為審議《財政預算案》的時間表越拖越長，亦對政府整體運作及社會運作一定會帶來影響，這些影響亦會隨時間越來越明顯，我們亦多次強調，臨時撥款只能維持大概兩個多月。 就立法會目前的情形，我們已開始準備，很快會與政府各部門負責控制開支的人員見面，看看政府資金流各方面的應對措施。 我們認為立法會審視預算案的時間越長，對政府及民生帶來的壞影響一定很快浮現，所以我呼籲議員及早完成審視《財政預算案》，避免政府日常運作及民生項目受到影響。 這個樓市需求管理措施正正是市民歡迎的，亦是市場需要的。
我們認為今次政府表達最大的努力和誠意，希望能夠協助委員會早日審議完畢，讓我們早日將草案提交大會進行二讀及三讀。 當然，草案有其複雜性，我們理解，所以政府會盡力配合議員審視草案的工作。 今日我在會議期間，政府提出的兩項技術性修訂，是我們考慮了在多次會議中議員所提出的問題，我們作出積極的回應。 樓換樓印花稅2023 剛才在立法會條例草案委員會討論中，有很多議員跟政府一樣，希望草案可早日通過。
樓換樓印花稅: 退稅安排
壞處是只偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。 售出物業時，如果擔心買家簽署正約後仍會終止交易，換樓人士應將新購物業的臨約簽署日，定於售出物業的成交日之前10日左右，以確保收齊售出物業的尾數後，才需要上律師樓，簽署新買物業的正約（下圖）。 部份換樓客希望，買入住宅的成交日早於賣出的單位，以節省搬屋麻煩。 但由於樓價尾數均於成交日交付，新購物業更須於成交前數日，將尾數交付律師樓。
有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。 樓換樓印花稅 非香港永久性居民或香港及海外註冊公司凡在香港購買住宅物業都需要繳交從價印花稅及買家印花稅。 這個情況的從價印花稅稅率為15%，買家印花稅稅率為15%。 假如不幸地，原有單位未能順利出售，手上資金不足以支付新購物業的尾數、或入息未能通過兩個單位總貸款的壓力測試，便要忍痛把新購單位終止交易，並申請退回印花稅，同樣要記緊向代表律師提出要求。
樓換樓印花稅: 按揭專區
由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 答：買入第二間物業，需要付從價印花稅15％，但如首間物業於其後一年內賣出，可退回與首置稅率差價的15％。
如果屬於後者，沽貨就等於「落錯車」；但若樓市真的出現終極一跌，由於過去經驗反映劈價貨僅屬曇花一現，屆時自己能否嚴格遵守「再入市」決定？ 以及留銀行是否維持寬鬆信貸都是考慮點，否則分分鐘有平貨，但未必夠錢買。 財經事務及庫務局局長：我們當然有考慮這點，你也知道很多議員也提到，如果訂下六個月的換樓期是不足夠的，亦提出是否可以加長換樓期。 今次我們改用簽「大契」的日期計算，較我們原本提出的日期多了些時間，讓我們在設計方面容易訂出一個時間，因簽「大契」是一個時間，讓大家可以知道那是一個甚麼日子，有清晰性及大家可跟從。
樓換樓印花稅: 買家印花稅
官方稱為「買家印花稅」，坊間常稱非香港永久居民買樓印花稅，適用於2012年10月27日以後簽訂的契約文件。 若業主不符合首置印花稅稅率的資格，則須使用非首置印花稅稅率，官方稱為「從價印花稅第一標準稅率」，坊間多稱為雙倍印花稅，英文是Doulbe 樓換樓印花稅 Stamp Duty，點稱DSD。 樓換樓印花稅 從價印花稅中，最被常使用的是首置印花稅，官方稱為「從價印花稅第二標準稅率」，是從價印花稅中稅率最低的。 萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預期，美國最快明年第2季減息，屆時才能確定加息周期結束。 由於美息短期可能再升，意味香港利率仍有上調空間，或者繼續影響交投。
雖然有「拉布」的情況，增加了時間上的不明朗性，我希望盡最大的努力，在今個立法年度通過該議案，才可讓政府將來在有需要做調較時，能有方法作出調較。 退一步，「先賣後買」嘅做法，亦可以於「賣樓」簽訂正約後再簽「買樓」臨約，因為一般情況簽署正式買賣合約後，雙方就不能撻訂，對於整個換樓預算上亦較妥當。 放寬按保樓價上限後，$800萬物業最高可做9成按揭，惟申請人需符合首置及固定收入之規定。 以「先賣後買」換樓，雖然原理上已符合首置資格，最多可做9成按揭，但銀行卻未必批出9成。
樓換樓印花稅: 印花稅計算舉例
這份文件會在土地註冊處註冊，需進行俗稱「打釐印」的方式來確立其認受性。 有部份業主擔心遇上麻煩租客，偶然要幫助他們處理單位內櫳問題。 樓換樓印花稅 但如果能夠克服這個關口，對於選用此操作的業主，理論上有較大彈性。 因為他可以利用舊居租金補貼新居的租金，但同時也可因應自己的資金及自身需要，盤算是否連約賣樓套現；又或者是否選擇加按去增持多一個物業，變相業主不必在心急搵樓租的情況下而倉促沽貨，感覺上較實在一點。 按照首置定義，相關人士不可持有任何本港物業，但其實有一種情況是例外的。 若果本身已經擁有一個物業，但之後再買多一個物業，理應不算是首置人士。
在這段所謂真空期，換樓人士可以跟新業主商討，希望暫時租住原有物業一段時間，之後才搬入新居，這就是「賣後租回」方式，即是由業主變租客。 假如換樓人士成功賣出舊物業，再以首置身份買入新物業，便可獲豁免繳交15%辣招稅，只需繳付較低的從價印花稅，最高稅率不高於5%。 目前利息高昂，物業愈早售出，資金愈早回籠，自然會減輕壓力。 但項目的主要銷售對象是內地買家，而觀乎年初復常通關至今，有如此實力的內地客戶，暫時比較少重臨香港；所以要在極短時間內，尋找逾百個能在這是時候負擔過億元金額的內地買家，確實並不容易。 對一間大型基金公司而言，損失一成訂金，其實只是採取暫時退守的策略，並不是嚴重的問題。
樓換樓印花稅: 香港文匯網
同樣地「近親」有定義，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理，否則就要繳交更高稅階。 樓換樓印花稅 所謂「香港永久居民」，很直接就是只要你持有「香港永久居民身份證」就可以；但如果你仍待入境處核實身份，而持有「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」則不屬於永久性居民。 以2023年2月22日早上11時劃線，如在此死線前已簽訂首份買賣協議(包括臨約)，則要按舊首置印花稅稅階繳交印花稅；如在死線後才簽訂，則可按新首置印花稅稅階繳稅。
在這段期間，換樓人士可能需要暫時租樓，或者跟家人居住，亦需要物色地方暫時擺放舊居傢俬雜物。 世界在改變，近年香港、澳門經濟放緩，獅城卻一馬當先，如今一哥算是獅城。 經濟未復元，樓市也持續不振，成交量甚至跌至03年沙士時期。 印花稅，別名打釐印，係根據特區政府公佈的《印花稅條例》，明定只要書面的契約轉讓文件，都需要徵收相關稅項，該稅項就稱為印花稅。 美聯物業分行高級分區營業經理徐君寶表示，是次成交單位為元朗Yoho Town 1座高層C室，實用面積393平方呎，屬兩房間隔。
樓換樓印花稅: 成交期 – 居所真空期
必須留意的是，如果買家最後無法依計劃賣出或買入物業，中途過程可能需要另覓地方租住或暫住。 下列的從價印花稅表說明，物業稅項是不同樓價根據不同稅率計算得出，首次置業人士最高繳付的稅率為4.25%。 但在按保措施下，銀行對首次置業和非首次置業人士有不同處理方法。 即使首置人士未能通過壓力測試，但只要其供款與入息比率不多於50%，銀行會彈性處理，仍然有機會批出高成數按揭，但首置人士要繳付額外保費。 樓換樓印花稅2023 不過要注意，印花稅是以物業原有價值計算，而所有居屋均是以政府折扣價值出售，計算居屋印花稅時需要先翻查居屋物業原有價值，否則資金不足，即會措手不及。 業主若通過「先賣後買」換樓，買賣雙方可以以簽訂臨約日期計算，就可以不用繳付從15%價印花稅。
這些物業印花稅看似複雜，計算方法與條件又各有不同，難免令首置新手不知如何入手。 其實買樓印花稅的多寡主要被4大因素所影響，只要清楚了解這些因素就能輕易了解自己需要預留多少印花稅開支。 陳健文 Jacky Chan – 樓換樓印花稅 樓換樓印花稅2023 “樓按俠按揭轉介”首席財務總監，於會計界超過20年業務經驗，擁有地產代理、執業會計師及多項專業牌照。 因熟悉各類型地產買賣，按揭財技及各大銀行批核準則，現協助公司提供專業知識及解決客人按揭上困難。 這種以「提名人」增持物業的做法，比起一起首由太太自己購入物業，要支付劃一15%的「新住宅從價印花稅」為低，可以說是條例賦予兩夫婦走灰色地帶慳稅的一種手法。 如果該名非香港永久性居民，與香港永久性居民是聯權擁有物業，而兩者份屬近親，則獲得豁免徵收買家印花稅。
樓換樓印花稅: 額外印花稅（Special Stamp Duty / SSD）
之後在提名太太成為唯一持有人時，太太要再支付100元。 新修訂以第一份文書劃線，如在2023年2月22日早上11時前已簽首份買賣協議，都要按舊首置印花稅稅階繳交。 如果你要將整個交易取消重造，則要自行向律師查詢法律風險。 新修訂以第一份文書劃線，如在2023年2月22日早上11時前已簽購買協議，即使未需要繳交印花稅，但都要按舊首置印花稅稅階繳交，上述情況亦如是。
