目前買樓可以享受一段較長時間的超低利率，1990年我第一次買樓，供樓按揭利率12厘，是目前的6倍有餘，供樓負擔也自然比現在高好幾倍。 另外，在按揭市場方面，在息口上升時，大部份銀行會調整按揭計劃，例如近期有銀行調整新造按揭的鎖息上限，以及調升最優惠利率，均會對打算申請按揭的人士的供樓開支上升。 另外，在加息周期，銀行有機會推出不同種類的按揭計劃，P按計劃有機會勝過H按，但與此同時，有個別銀行為搶市場份額，又會推出較高的現金回贈，導致按揭計劃差異擴大，屆時可向按揭轉介公司查詢哪一個按揭計劃最適合自己。 在加息周期，置業買家最受影響的是除了每月供款會比過往預期為高，按揭壓力測試由於是以最優惠利率+2%作為基準，當銀行調高最優惠利率，按揭入息門檻也會調升。
在跌市時，一旦把這種稅項「鬆綁」，業主無需等足3年就可以放售物業，不需額外繳交稅項。 馬耀宗指，訂立額外印花稅，可減低市場成交量，但樓價跌幅不會跌得很急，慢慢跌。 他又說，如果沒有額外印花稅，業主急於減價求售，樓價反而跌得快。 現時買賣印花稅，主要分為從價印花稅、買家印花稅(BSD)和額外印花稅(SSD)。 其實，買賣物業一直需要繳付印花稅，但由於先前樓市熾熱，政府修訂部分稅項，以及推出新稅項，目的是壓抑熾熱的樓市。
減息對樓市影響: 香港加息2022｜匯豐帶頭加P息0.125厘｜業界料今年樓價跌10%｜按揭借500萬每月多還333元｜供樓、壓測要求變化一覽
經絡按揭認為，隨着內地與香港兩地正式恢復通關，對各行各業注入強心針，經濟將逐步復常，消費者信心亦會開始增強，加上滙豐銀行宣布最優惠利率P維持不變，業主供樓負擔暫未增加，以上因素對本港樓按市場有正面支持作用。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀早前指出，預計今年落成的私人住宅，截至今年第二季售出不足四成單位，比例是4年新低。 每年第二季同年落成的一手售出比例持續下跌，2020年錄70.5%，2021年63.4%，2022年59.3%，2023年只有38.9%。 售出比率逐年遞減，在三年間大幅縮減了31.6個百分點。 今年比例更明顯偏低，少於四成，導致現樓貨尾積壓不斷上升。 王兆麒稱，最近官地拍賣多以市場預計下限或更低價錢批出，已見政府有決心在樓市表現不佳時維持一定土地供應量，但中長線土地供應視乎政府對「北部都會區」的發展進度，因北區發展同時要處理棕地、農地及祖堂地的收地問題。
瑞士寶盛私人銀行中國研究策略師及香港區研究部主管鄧啟志覺得這問題仍然會是時好時壞，今年首7個月都是有好消息壞消息，對於投資者來說相信早已習慣，這是一個新常態，除非有些很極端的變化，否則不論是好還是不好，見到市場可能都只有一兩天的反應。 隨著本港加息0.125%，現時普遍供樓人士選用的H按封頂息率將升至3.625%，每100萬元按揭額，每月供款增加約$70（30年期計），加幅1.6%；以市場平均按揭額約500萬元為例，月供增約350元。 另外，由於疫情對經濟影響未完全減退，黃詠欣建議政府加快考慮為樓市減辣，包括放寬額外印花稅（SSD）及放寬壓力測試要求。 減息對樓市影響2023 曹德明重申，現時銀行結餘仍有1,249億元，因此是次首次加息的加幅溫和。
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不過是屬於緩升息，2011/7月升息到 1.875%，就停了四年的時間。 直到2015年10月，轉為降息循環，利率雖然往下降，房價也是往下。 除了減息因素外，發展商加速推售新盤亦可激活樓市的悶局。 布少明認為，鑑於環球經濟前景不明朗，發展商開價時，不排除會有「驚喜價」或「開心價」出現，再造成萬人空巷的局面。 正如去年底樓市氣氛處於膠狀態時，信和置業（00083）的觀塘凱匯以略低同區二手的筍價開盤，短短半個月便沽出逾1,385伙，套現逾168億元，頓時為市場注入「興奮劑」，重新激活市場氣氛，因此新盤開價的取態將成為左右樓市後市的指標。 回看2008年環球爆發金融海嘯後，多國進行了量化寬鬆政策救市，導致大量熱錢湧入房地產市場。
與前一次相同的是，降息的初期，房價也是同步下跌的，直到2009年10月後，來到降息循環的末期，這時候房價指數轉為上揚。 中原城市領先指數（CCL）經過前一週破頂後，上週指數稍為回落，最新報188.95點，按週下調0.25%，結束16週的升勢，但仍為歷史次高。 此週指數主要是反映5月13至19日時的市況，當時美國宣布調高中國商品入口關稅後首週，其間港股失守28,000點，二手住宅亦開始出現零星低價成交。
減息對樓市影響: 拆息升股市跌
然而，就算香港沒有跟隨美國減息，但可以肯定的是，加息的威脅消失，絕對可以提昇買家入市的信心，為樓市注入一支強心針。 對於早前金管局放寬逆周期措施，阮國恒表示，宏觀審慎監管措施是保障銀行體系穩定，政策的目標並不是影響樓市周期運作，價格只是相關考慮，每次都會考慮及監察一系列因素才作出決定。 在議息後的記者會上，聯儲局主席鮑威爾強調，美國的通脹仍根深柢固，相信要到2025年才回落至局方的2%目標，對於未來是否還要加息，他沒有表明立場，只說9月或再上調，也相當有可能按兵不動，唯一肯定的是今年不會減息。 在高利率的年代，買樓自住負擔的確很重，比目前重許多倍。 因為租金回報率也很高，1990年以120萬元買的樓花，落成後收租，每月租金8,000元，算起來回報率8厘，之後數年，按揭利率下降而租金上升，很快的就達到收租，供樓仍有餘錢的狀況。
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- 舉個例子，利率高的時候，企業做生意的借貸成本就會提高，呢個時候做生意就會比較難，投資自然就會減少。
- 曹相信年內調頭減息的機會不大，年內聯邦基金利率將繼續維持高水平一段時間，視乎未來通脹及經濟數據。
- 至今，龍頭銀行匯豐終宣佈加最優惠利率（P）12.5個點子，由5厘上調至5.125厘，為該行自2018年後4個來首度加息，並由9月23日起生效；同時，本地一個月銀行同業拆息（HIBOR）也於今日（9月22日）上升至2.61厘。
利率會影響樓價，不過，影響期只在利率出現變動的日子，即加息期或減息期，加息期樓價會受壓，減息期樓價會上升，理由是加息打亂了供樓者現金周轉的計劃，突然的加息，供樓者收入無法增加，供樓的負擔加重，隨時出現無力供樓的問題。 所以，今日向銀行借錢買樓，有所謂「壓力測試」的程序，所謂壓力測試，往往就是先假設利率突然上升1厘、2厘之後，買樓借錢者如何反應。 如果高息維持一段很長的日子，或是低息維持一段很長的日子，則樓價在這段利率不變的期間，變化也不大，港元與美元掛鈎，港元利率基本上也與美元掛鈎，有時會有一些差距，但是差距不大，而美元利率走勢則受到美國總統選舉的影響，實際上不難預測。 減息對樓市影響 往往是一位新總統上任之後的第二年會加息，第三年、第四年會減息，說來也相當可笑，第二年加息的目的往往就是為第三年減息做準備，沒有加哪有空間減？
減息對樓市影響: 美國加息週期及時間表
今輪加息周期美國10次加息，累積加幅達5厘，本港銀行則只有4次跟隨加息，僅累加0.75厘。 相信加息周期快結束，料息口將橫行一段時間，不排除之後開始減息，有利本港樓市的復甦。 今次香港跟隨美國加息屬預期之內，加幅亦溫和，加息後本港按息仍處於極低水平，更明顯低於美息，對供樓負擔影響輕微，加上近月銀行下調了新造按揭息訊以及增加按揭回贈優惠，亦有助抵銷息率上升的影響，故此相信對樓市造成的實質影響不大。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，匯豐銀行帶頭加息，惟加幅較市場預期為低，反映銀行於物業市場成交低迷下，望積極搶佔按揭市場，料其他銀行將相繼跟隨，亦可預示未來香港加息步伐只會緩慢進行，而幅度遠較美國為小。 利率高的時候，舉個例子，企業做生意貸款成本高，生意難做，於是會減少投資；一般人買樓的借貸成本亦提高，按揭供款增加，也許沒有能力還錢，作出決定時或會更審慎。 減息對樓市影響2023 另一方面，利率高將令一般人傾向寧可把錢存在銀行安安穩穩地收息，而不願意冒險投資於股票市場，對股市造成壓力。 對此，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，中美貿易戰惡化對樓市的影響逐漸浮現，但樓價跌幅只是輕微，CCL仍是歷史次高，相信樓價非轉勢向下，預計未來樓價於高位爭持，直到貿易談判有明顯進展。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，中美貿易戰愈鬥愈激，買家信心薄弱，雖拖累樓價指數回軟，但美國聯儲局早前放風有機會減息，資產物業在低息環境下具有優勢。 黃詠欣認為，由於銀行目的對一手物業的利率較二手物業優惠，現時新盤仍有P-2.5%的H按鎖息上限，即實際按揭2.625厘的計劃；而二手物業鎖息上限大部分已加至P-2.25%，較新盤按揭高0.25厘，因此加息對二手成交影響較大。
減息對樓市影響: 加息幅度如屬預期 影響不大
現時市場受加息及購買力不足等因素影響市場氣氛下，今年住宅成交量仍會保持在低位，預計介乎5.3萬至5.8萬宗。 減息對樓市影響 尤其是在通脹率高於名義按息的時候，按揭利率處於實質負利率，理論上借款買樓更為划算。 當然，不是說加息就一定利好資產價格，如果按息遠高於通脹率，又或經濟增長欠奉、但利率反而上升的情況下，對樓市便應該會有較明顯的負面影響。
換言之，新一輪的新盤戰將會展開，相信有望成為帶動樓市向好的催化劑。 另一邊廂，萬科的屯門掃管笏上源亦推出新價單，首批的142伙均屬首推的第1座，實價466.2萬至930.636萬元，折實平均呎價12,481元。 萬科香港市場營銷與客戶關係部董事周銘禧表示，計畫週日（16日）發售新一批單位，除價單單位外，亦會推出部分3房連儲物房及4房戶招標。 新地代理業務部總經理張卓秀敏形容，御半山II期首批單位定價為心動價，價錢是參考去年中推售的御半山，屬原價推出。
減息對樓市影響: 加息減息常見問題
目前本港供樓按揭絕大部份選用利率設有封頂位的H按，P上調意味着H按的封頂位也會向上，令供樓支出增加，壓力測試的月入要求也上升。 不過，香港銀行體系內貨幣供應的多寡也會影響香港的利率，大銀行與小銀行的利率也不相同。 還有，今日在香港股市上市的企業，越來越多是內地企業，收入、利潤來自內地，故港元息口上落對這些股的股價影響不大，內地人民幣加息減息影響反而更大。 在美國，短期的隔夜（即只借一天）的銀行同業借貸利率由美國聯邦儲備局（聯儲局）決定。 聯儲局每隔一、兩個月就會召開一次議息會議，決定加息、減息或維持利率不變。 聯儲局只決定隔夜息，那些借貸期較長的利率依然由市場自行決定。
美銀美林亦發表報告指，估計美國減息對本港樓市有輕微的正面影響，相信經濟增長減慢的影響可被息率下降所抵銷。 減息對樓市影響 減息對樓市影響 而且即使美聯儲減息，港銀亦未必會跟隨下調最優惠利率，故按息亦將會穩定在現水平，即約2.375%，惟買樓抗通脹的意欲或會提升，而收租回報與按息的差距亦將維持正面。 減息對樓市影響2023 美聯儲一旦減息，美聯物業住宅部行政總裁布少明認為會為樓市帶來好處，因為減息會帶來資產通脹，且鑑於近期股市較為波動，投資風險相對較高，故資產市場作為對沖現金貶值的風險，相信資金將會湧入樓市抗通脹。
減息對樓市影響: 樓市走勢展望2023｜加息＋經濟＋辣招稅！3大因素如何影響明年樓價！專家學者一文分析
由於市場普遍對加息已有心理準備，加上業主入市前已通過壓力測試，除非本港加息步伐快、升幅急，否則對供樓的實質影響有限，相信普遍業主未會因加息而劈價求售。 她預期，本港按息於年底仍處約3厘低水平，在過往歷史仍屬低水平，對供樓負擔之影響仍屬大眾接受幅度，相信當市場消化年內加息因素後，加息因素對樓市實質影響不大。 雖然目前香港息口仍處於低位，所以即使美國踏入減息週期，本港銀行都有可能不會跟減及減足。
一般人有「加息不利樓市」的感覺，可能的原因是按揭產品是浮息為主，一旦利率上調，絕大多數供樓業主的每月還款增加，加上壓力測試的要求，理論上會令有效需求減少。 問題在於，加息的背景，通常的原因一在通脹，二在經濟過熱，而兩者其實都利好資產價格。 減息對樓市影響 王美鳳指出，由於香港經歷逾十年之超低息環境，不少人已習慣以超低按息供樓，今年進入加息周期息率上升步伐較以往加快，令部份置業人士入市決定趨審慎，最近樓市氣氛轉淡，市場早已準備進入加息周期。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次匯豐銀行宣布加息，幅度如預期下限。 聯繫匯率制度下，港美息口差距進一步擴寬，香港銀行加息難以避免，相信各銀行因應自身資金成本，將陸續跟隨加息步伐。 匯豐率先加息0.125厘，幅度看似很小，然而息口上升，按揭貸款即時受影響，正在供樓或有意買樓的人士必定要留意。
減息對樓市影響: 中原按揭︰加幅溫和屬利好因素
隨着美聯儲淩晨議息宣布加息0.25%，香港金管局于今早宣布上調貼現窗基本利率，相信加息仍然會于下半年持續，並有可能導致香港整體樓市價格于下半年擴大跌幅。 預計下半年香港樓價將會持平或錄得負增長，全年樓價則同比增長約1%至4%。 減息對樓市影響2023 曹相信年內調頭減息的機會不大，年內聯邦基金利率將繼續維持高水平一段時間，視乎未來通脹及經濟數據。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 減息對樓市影響 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 加息可以壓抑投資、壓抑消費，這是阻止經濟過熱、通貨膨脹（通脹）的良方。 當然，聯儲局的隔夜利率對銀行間其他期限，如一個月、三個月、六個月、一年、二年......的借貸利率的決定有巨大影響力，投資者及投機者通過自己對將來聯儲局加息減息的預測而決定其他期限的利率。
減息對樓市影響: 拆息種類
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 馬耀宗指，為進一步吸引不同海外地方人士來港置業和工作，政府可再放寬買家印花稅條款，縮短7年後退稅的期限，長遠對樓價有支持作用。 2000年68.49開始，2008年來到第一次的高點84.64、在2014年的時候來到第二次的高點126.04，之後受政府打房的影響，2016年回降到95.92。 2021年來到了134.69；20年房價指數從68成長到134，成長將近兩倍。 至於內房福晟國際（00627）旗下何文田晟林亦部署出擊，福晟國際投資總監張楠稱，晟林將於月內上載價單，定價將參考同區一手及二手樓盤，現樓示範單位最快本週開放予公眾參觀。
政府原先於2013年2月實施雙倍印花稅，後來於2016年11月加辣，稅率劃一為15%。 馬耀宗指，非首次置業人士想買入多一個物業，需繳付15%稅率，有機會調低稅率，這可吸引投資者入市。 今年美國連番加息，連同本月最新的一次加息0.5%，累積加息7次，共加4.25%，最新聯邦基金利率已達至4.25%至4.5%，加幅較過去4次會議每次0.75%為低。
減息對樓市影響: 加息真係不利樓市？
今年首季樓市成交暢旺，由樓市小陽春轉入長遠升浪，樓價反彈約7%。 加息對市場構成短期心理影響，然而，今次港息加幅溫和，亦預計是本輪加息周期最後一次加息，長線看對樓市影響不大，樓市短暫整固，預計第三季會明朗化，樓市將繼續上升。 觀乎近期發展商低價開盤策略奏效，開賣出現萬人空巷場面，反映市場信心不減，置業需求依然殷切。
