由於《物業轉易及財產條例》規定，簽定買賣合約，只代表買家擁有買入單位的權利，並不可以作為證明物業轉讓的證據，必須訂立樓契以作證明。 樓契補領2023 美聯物業住宅部行政總裁布少明坦言，近年業主反價情況普遍，尤其是上車盤，「通常因為業主睇好個市，或另有買家有意搶個單位」。 值得留意的是，其中一方可以自由買賣業權，而毋須經其他業權持有人同意。 若其中一方逝世，所持有的業權會成為其遺產的一部分，不會自動轉讓給配偶。
不過，要留意並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，如一些落成已久的物業就未必有經過土地註冊，若相關文件一旦遺失，就難以尋回補領。 到律師樓取回核證副本的費用多寡，就要視乎樓契有幾多份文件，一般收費是每份200 元至300元，樓契越厚費用就越多。 不知大家有沒有留意，拍賣會上不時會有「無契樓」供競拍，而由於「無契樓」樓價往往會較市價低30%或以上，故每次都會吸引到不少喜愛「執平貨」人士競投，特別是當樓市暢旺時。 既然「無契樓」價格較市價有大幅折讓，買「無契樓」倒不是很化算？ 如要補領樓契，必須透過律師的協助，從田土廳取得核證副本。
樓契補領: 申請補地價程序手續：
申請上述證明書、授權書或通知書，請向遺產受益人支援組提出。 案中另外兩名苦主，包括買家黃佳婕及地產代理，其中黃向銀行按揭借貸三百五十萬元，餘款由丈夫等集資，而地產代理則未能取得該廿萬元佣金。 同年四月，被告與假業主到另一間律師行，出示假業主身份證，委託律師行辦理出售單位手續。 律師行其後按被告要求，讓假業主簽署授權被告處理售樓事宜，並向律師提交補領樓契。
- 如果你並不知道樓契的重要性，千居在以下文章將會詳述，樓契副本的補領程序，告訴你遺失樓契究竟有多嚴重，以及提醒業主和買家關於樓契的注意事項。
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- 顧名思義，「無契樓」是指泛賣家於出售物業時未能向買家提供整份樓契，又或者是其所出示的樓契中，缺少了如轉名契、授權書或買賣合約等部份重要文件。
- 法律界人士謝天良指，一個單位只有一張正本樓契，雖然遺失可透過宣誓補回副本，惟遺失原因要相當清晰及可信性高，否則不會受理，亦會嚴格審核是否有人發假誓。
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- 案中另外兩名苦主，包括買家黃佳婕及地產代理，其中黃向銀行按揭借貸三百五十萬元，餘款由丈夫等集資，而地產代理則未能取得該廿萬元佣金。
- 業主如果即將供滿物業，銀行一般會發信通知需要贖契，否則便要收取寄存費，但亦有部份銀行不會主動通知。
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樓契補領: 保險箱
雖然法律界人士指可透過宣誓補回副本，專業人士提醒置業人士勿將之視作上車盤，盲目瘋搶會得不償失。 安排下，會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並註冊到土地註冊處中，再向銀行索回樓契。 不過，並不是所有律師行都可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向承造按揭的銀行查詢，有關律師行是否被認可辦理贖契手續。 近日九龍塘一無契洋房以市價約八折、逾一億四千萬元沽出，引起市場一陣哄動，甚至有人認為「無契樓」是上車的另類選擇。 因樓契遺失或涉及法院命令等的「無契樓」存在頗多風險，例如大部分銀行不承做按揭，買家要一筆過付清樓價，甚至轉手困難等。 雖然法律界人士指可透過宣誓補回副本，但專業人士提醒置業人士勿將之視作上車盤，盲目瘋搶會得不償失。
雖然副本具有與正本一樣的法律效力，但兩者並不能完全取代，物業仍會被視為樓契不完整。 法律界人士謝天良指，一個單位只有一張正本樓契，雖然遺失可透過宣誓補回核證副本，惟遺失原因要相當清晰及可信，如業主年邁過世而遺失，否則不會受理，亦會嚴格審核是否有人發假誓。 不過，由於買賣雙方並沒有合約去綁定交易日，過程中也有一些灰色地帶。 例如兩夫婦聯名持有的物業，可以先簽定臨約作為交較低稅階的文件；但為免影響舊居的按揭，則可以拉長正式買賣合約至未來的一段很長期限，變相按揭契可以繼續。 但這些被視為財技的執行方式不正統，不鼓勵大家採用。 一般而言，在接近供斷樓的前幾個月，銀行一般會發信通知買家需要贖契，並在律師協助下處理贖契，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。
樓契補領: 遺失樓契有什麼後果？
樓契是物業交易中最重要的文件，樓契的角色就好像單位的「出世紙」和「身分證」，即使遺失後重新委託律師補領，物業仍然會被視為樓契不完整。 一般情況，物業的樓契不完整，亦會被視為業權不完整，買家即使買入單位後，也無法得到正本證明自己的完整業權，因此就算有買家有興趣，通常都會大幅壓價，而業主為了放盤，也只可以接受。 正當事主猶豫是否繼續交易時，其律師再通知他，原來業主的屋契在財務公司手上，事主擔心未能如期完成交易，不知如何是好。 至於聯權共有又俗稱為「長命契」，特色同樣是有多人持有，業權分配均等，所有持有人會被視為同一擁有人。 優勢是當其中一名持有人逝世，權益會自動轉移至其他聯權人身上。
樓契是物業重要文件，如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」，不但影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。 如果發現樓契遺失，可委託律師進行宣誓，在宣誓期間透露遺失原因，由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。 不過，並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以必須小心存放。
樓契補領: 銀行或調低釘契樓按揭成數
政府行使「全權酌情」決定權時，會遵循適當程序。 總體而言，除非基於公眾利益，否則一般商業／住宅／工業用地的契約均獲續期。 事實上，自上述政策於一九九七年七月公布至今，大部分一般商業／住宅／工業用地的不可續期契約皆獲續期。 自特區成立以來，地政總署一直按上述於一九九七年公布的政策，處理期滿地契續期的事宜。
贖樓契律師費約$1800至$2000元不等。 樓契補領2023 但是，存放在律師樓等於是把樓契存放在律師樓裡的倉庫或是其中一個樓層裡面，一旦發生火災或是不可以預料的事故，一樣會遺失樓契。 明文規定，樓契是產業權轉讓的的唯一認可的正式文件。 一般的手續是當買家和賣家雙方經過協議，律師就會把買賣雙方根據「正式買賣合約」談妥的條件和協議去準備成一份契約或也可以稱為轉名契。
樓契補領: 銀行存契費會否每年加價？
聽起來好似好容易解決，不過補齊帶來的影響頗為深遠，所以希望大家謹記以下伏位，避免及減少將來補齊帶來的麻煩。 過往曾經有個案，騙徒假冒業主到律師樓宣誓，取得樓契副本後，再向銀行申請高達$1,000 萬按揭，取得貸款後立即潛逃，最後銀行因未能收到還款，繼而揭發事件。 因此，現時銀行為避免損失，於審批樓宇按揭時，只會接受樓契正本。 假設買賣雙方已經簽署臨時買賣合約，但業主其後才遺失樓契，或者才告知無法提供完整樓契，買家有權終止交易，並且取回已付訂金。 買家亦有權向業主追討一切代理佣金、律師費、等待期間樓價上升造成的損失等等，除非業主能夠證明買家於簽約前已經得悉單位為無契樓，或擁有不完整的契約。
釘契物業的潛在風險巨大，建議買家不要因為市價較低而購買。 即使物業在交易前就解除了釘契，買方亦應取得相關證明文件，比方對方久銀行貸款，那應要銀行提交證明文件，證明業主已還清欠款。 購買物業前，可以透過律師查冊，看看有沒有因違反大廈公契、建築條例而被起訴。
樓契補領: 公司WhatsApp群組 變打工仔緊箍圈 (晴報) 5
至於買回來時已是「無契樓」或「碎契樓」的物業，由於過往的買賣情況可能會較複雜，亦有可能涉及多名人士，故補領的難度亦會較高。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 遺囑必須乎合法律，即是香港法例第30章遺囑條例的要求(如見証人、書面方式和簽名)、內容必須清晰，找律師代辦較可靠，因為人死了，遺囑便不能修改。 只要年滿18歲，便可以訂立遺囑，不過年輕的時候沒有財產（除非是繼承得來），又未考慮到死亡，簽寫遺囑，就好像變成了老年人才會做的事。 因此，基本上有了一定財產項目，又想留下給某些親人，便需要訂立遺囑。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
被告與一名金髮男子其後同到律師行收支票，除去償還政府的欠款後，被告獲得五百多萬元。 期間因訂金支票抬頭寫杜紹昌名字，被告未能收款，故被告着律師行直接把款項存入其戶口。 由一四年一至三月，被告把兩張合共五百多萬元的支票，先存入自己的中信銀行戶口，又在五間銀行開立戶口，由中信戶口開出五張各一百萬元的支票，分開存入該五個戶口，再分別於櫃台及櫃員機提走大部分款項。 以綠表或白表購入政府公營單位，不論綠置居、居屋或公屋，如果戶主在過了限制期後，打算出售單位，便需補地價。 聽落手續不太繁複，但花的時間隨時是一年半載或以上，在分秒必爭的香港社會，時間就是金錢，所以不會有太多人願意花額外時間金錢去處理。
樓契補領: 若證明良好業權 銀行仍承造按揭
這種做法稱之為「宣假誓」，其實是有法律責任的。 除了刑責，業主亦會即時面對上述所講及的「中伏位」，並且令到自己和家人的關係大受影響。 所以，ROOTS上會特別一提，奉勸各位如果真的有財務困難和需要，可以考慮其他更「正路」的方法。 樓契固然重要，但業權又是置業路上一個難題，不少人結婚後都有足夠首期及能夠輕鬆通過壓力測試，繼而置業，然而，夫婦買樓最尷尬的地方是，物業應聯名買入還是僅由其中一方持有呢？ 如果聯名買入，就會浪費一個首置免辣招稅的名額，在置業前要好好商量清楚。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
綠表持有人可獲房屋署發給綠表資格證明書，白表持有人可獲房屋署發給「購買資格證明書」，而毋須繳付補價。 但要注意的是，由於由買家負責補地價的方式，補地價金額並沒有寫進臨約中，所以買家多數都不能從按揭貸款中支取補地價金額，變相要準備更大筆現金完成交易。 若銀行估價較房屋署實際估價高，買家就會較早前的預算支付更少的金額；相反，買家就要預備較預算高的金額來完成交易。
樓契補領: 律師
有網民留言指，之前有類似經驗，落大訂後律師說無樓契，提醒事主不要答應買無契樓。 亦有過來人指，縱使遺失樓契，也可請業主的律師代表到土地註冊處（俗稱：田土廳）買複本。 樓契補領 另有網民指，業主未能如期交樓或樓契，事主可索償。
樓契補領: 物業
長江製衣宣布，與無錫市國聯發展(集團)簽訂戰略合作框架協議。 國聯集團為中國無錫市政府成立的國有企業，其業務主要集中於金融服務、實業運營及投資三大領域。 目前，國聯集團亦為該公司在無錫一棉投資(國聯集團與該公司分別持有其51%和49%權益)的合營夥伴，在無錫擁有多家紡織相關企業。 根據戰略合作框架協議，雙方已承諾加強合作，以探討未來投資機會；及支持無錫一棉未來業務發展，將其打造成為世界一流的高端紡織與科技創新企業，及探討無錫一棉資產證券化等相關事項。 另一選擇是越來越多人熟悉的安老按揭，只要年滿60歲，即可以把未補價居屋申請安老按揭，按月收取年金作為生活費。 如果業主沒有子女，或子女已成功置業，在居屋有價的情況下，這亦是可以考慮的套現加樓契託管的方案。
樓契補領: 申請樓契副本需時長嗎？
待屋邨辦事處於申請書加簽後，申請人再把已核實的申請書、繳付申請費的劃線支票或銀行本票、申請人與所有家庭成員的身份證明文件副本及租約副本親身交到居屋第二市場計劃小組。 ROOTS上會也有遇過一種較為複雜的情況，在此奉勸各位讀者要特別小心。 有些情況下，物業業主可能會將樓契借放於身邊親朋好友的保險箱，但業主本人因財政問題想加按物業或者做其他財政手續去集資周轉。 由於想直接取契去做按揭借錢會驚動家人，為避免「打草驚蛇」，會去律師樓訛稱樓契已遺失而去申請補契，而事實卻是業主本人相當清楚樓契所在地。
