有關產品引來如此提問，是因為H按有兩個計息標準，計算每月供款時，以低者為準。 例如H+1.4厘，封頂P（5.25厘）-2.75厘；以近日一個月拆息約0.1厘計，H+的結果為1.5厘，P-為2.5厘，供樓時以前者為準。 但在申請按揭時，以「現行利率」計算供款與入息比率（DTI），及「現行利率+3厘」的壓力測試，卻是以P-的結果，即2.5厘為準。 坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$12,000不等。 因H按的封頂位以最優惠利率計算，故各位詢問各大銀行的H按封頂位之際，亦必須詢問該行所沿用的最優惠利率。 目前香港分別有3種最優惠利率，分別為5％, 5.25％及5.5％。
第三，我国内地法律不保护香港地区保单权益，一旦香港保险保单发生纠纷，内地消费者需要前往香港地区维权，其法律诉讼费可能会高于内地。 业内人士还提醒，购买港险还需要考虑到汇率风险和外汇政策风险，比如投保长期寿险需要定期按时缴纳保费，但如果其间外汇支付政策发生变化，就可能面临无法按期缴纳保费的风险。 香港保险分红预期收益由两部分组成，即保证收益和非保证的预期收益。 非保证收益是指保单的实际分红金额可能高于保险建议书上的预计金额，也可能低于预计的金额，分红的收益是浮动的。 香港h按 本課程旨在讓學員了解常用中成藥知識，掌握常用中成藥應用的基本原則及技巧，以提升學員正確使用中成藥的意識。 港府发言人表示，外围环境疲弱，拖累5月出口货值按年进一步下跌，输往所有主要市场的出口，均录得不同程度的跌幅，预期未来先进经济体疲弱，将继续对香港出口构成挑战，但认为中国内地经济增长加快应有望抵销部分影响。
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由於港元與美元掛鈎，在美國加息而港元沒有加息的情況下，資金或會因為港美息差流出香港而導致市場資金緊絀，銀行之間的貸款成本增加，令拆息及按揭利率上升。 所有申請人在承造H按計劃時，也會獲得一個以最優惠利率計算的「息率上限」，俗稱「封頂位」，會如同P按一樣，以「P-X％」顯示，一般會與該銀行的P按計劃相同。 此機制在於能夠防止HIBOR急升，業主突然要支付額外按揭利息，HIBOR回落後，又要重新計算利息。 封頂位與P按睇齊，對業主較有保障，亦有助銀行方面運作。
H按以银行同业拆息（HIBOR，Hong Kong Interbank Offered Rate）为计算利率的基础。 在过去的多数情况下，H按的实际利率往往比P按较低，因此H按通常较受按揭申请人欢迎，如2020年4月就有9成人选用H按。 然而，银行亦试过在加息周期中，提供利率更佳的P按计划。 因此，H按与P按孰好孰坏，不能一概而论，选择按揭计划或转按时，宜了解两者的实际利率计算方法，衡量利率变化可能带来的风险。
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銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達3%，可以幫助業主節省不少供樓支出。 王美鳳表示，現時本港H按為主流之按息約為2.01%，而H按普遍設有以P按為基準之封頂息率(現為2.5%)，換句話說，即使拆息上升，P上升前按息仍會低於封頂息率即2.5%。 若按息升至封頂息率即2.5%，對比5月份按息1.5%之加幅為1厘，每100萬元按揭額計(30年期)，每月供款增加約$500(14.5%)。 準業主的存款掛鉤按揭戶口存款息率會與按揭利率相同，戶口內的存款利息可抵銷按揭支出。 銀行的鎖息上限是以銀行最優惠利率計算，如果銀行調高最優惠利率，鎖息上限也會跟着上升。 首先，香港HIBOR是處於一個穩定的低水位，選擇H按為按揭利率表也相對佔優勢。
H按中的H，則是指「銀行同業拆息利率 」(HIBOR)，拆息是指銀行之間互相借錢的息率，H按的實際按揭息率以「H +x%」 計算，即是銀行借錢予客戶時，就會在拆息的基礎上增加某個百分點。 其實兩者也是最優惠利率，不過是不同銀行的最優惠利率。 由於過去的加息或減息周期當中，各大銀行調整最優惠利率的幅度不一，導致了部分銀行最優惠利率較高，而另外部分銀行最優惠利率較低。 H按的全稱為「銀行同業折息利率」（Hong Kong Inter-bank Offered Rate、HIBOR），本質上是銀行與銀行之間的借貸利率，銀行只是「借用」了這個內部利率，去計算按揭利率。 過去多年，香港金融制度非常穩健，銀行業界資金充足，銀行之間的借貸成本及風險較低，因此HIBOR大多時間仍然低水，從而造就了「H按」同樣低水。 如果到銀行申請物業按揭，申請人可自由選擇兩種按揭計劃，分別是H按或是P按。
香港h按: 封頂位：申請人真正需注意的利率
最新財政預算案宣佈調整稅階，新從價印花稅(第二標準稅率)於2023年2月22日上午11時生效。 例如樓價不超過300萬元，新例下只須繳定額100元從價印花稅的物業。 付樓價3%的從價印花稅的物業，由原先樓價介乎442萬至600萬元的物業，調整為新例下的664萬至900萬元。
本港楼按计划主要分为浮息和定息，而浮息按揭又分为「H按」与「P按」，本文教您分清其中的区别，掌握利率走势对供楼支出的影响。 过去多年来，H按的封顶位大致等同P按，业界几乎已假定H按实际利息支出是「等同或低于P按」，故H按贷款人的利息支出通常较低，很多年来都是主流按揭计划。
香港h按: 按揭利率H按 vs P按常見問題：
在我們的一萬三千多名畢業生當中，有很多已成為律師事務所合夥人、行政總裁、教授、經理、法律行政人員和司法人員。 申請人可親臨學院任何一所報名中心，以現金、「易辦事」(EPS)、微信支付(WeChat Pay)或支付寶(Alipay) 繳付學費。 雖然本學院會力求在有關網頁上刊載的資訊正確和合時，但本學院卻不能為這些資訊作出任何明確或隱含的保證。 本學院尤其不會保證下列各項：資訊並無侵犯版權，資訊可安全使用、資訊準確、資訊適合任何目的、資訊不含電腦病毒等。 美國聯儲局宣佈加息0.25厘後，港銀今次終於跟隨，但加幅溫和，最優惠利率（P）只加0.125厘，同時市場預料港銀加息周期已到尾聲。
傳統上，「最優惠利率」就是銀行提供給優質客戶的利率，無論借取「私人貸款」、或「按揭貸款」時，利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如在1997年時，按揭利率為「P+2厘」。 香港h按 一般來說，「按揭息率」的選項上，銀行會提供「P按」及「H按」給買家選擇。 兩者也是浮息按揭，即供樓利息可隨時間變化，但究竟它們有什麼分別？
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除了點擊香港銀行公會網站，您若想在第一時間得知香港前三大銀行的每日最新【H按】利率，一定要追踪我們 香港h按 28Mortgage的Instagram。 我們每週一到週五都會固定在Instagram 的限時動態 （Story）公佈最新的【H按】利率，我們一起與時並進。 【H按】這個拆息利率是每天都會有波動，閣下可以點進香港銀行公會網站可以看到當日公佈的拆息利率，而每間銀行會就此定下相近的按揭利率。 【H按】的利息相對浮動，升跌完全是視乎本地銀行體系的資金多寡。 當銀行體制的資金充足，利率會下跌；相反，當資金不足時，利率就會上升。
- 銀行的拆息高低基本由貨幣供求主導，在拆息低的環境下，「H按」一般會較優惠; 在拆息高的環境下，若H按利率的封頂位與P按利率相同，「H按」可謂「立於不敗之地」，因為即使拆息急升，H按利率亦只會與「P按」相同。
- 按現時銀行發牌制度，本港的接受存款機構分別是持牌銀行、有限制牌照銀行及接受存款公司。
- 各銀行有不同的最優惠利率，分別為5厘、5.25厘及5.375厘，最優惠利率在多年內亦算穩定。
- 不過，現時一個月HIBOR為0.44%，銀行H按利率一般 H+1.5%，較一般P按的2.5%為低 。
以現時2022年最後一個季度來看，大部分銀行的實際封頂利率為2.625% 或 2.875%，不過這也視乎是1手還是2手物業。 部分銀行可能對一些貸款額較小的業主提供更保守的按揭計劃，當中的鎖息上限會比較高一點。 銀行在審批鎖息上限也會根據不同申請人的情況以及物業類型而定。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
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選定了息率後，連同按揭年期，就可以計算出每月供款為多少。 本課程不設網上報名，申請人請帶備相關學歷證明的正本及副本，親臨學院任何一所報名中心報名。 此外，「風險為本」的意義亦包括在轉變和過渡期的影響。 因此，檢討建議為現時的接受存款公司提供5年過渡期，並積極鼓勵及協助這些公司升格為持牌銀行或有限制牌照銀行，按自身策略進行業務，同時亦盡量降低對現有客戶可能造成的影響。 當然，由於拆息較為波動，例如3月底的一個月拆息曾觸及2厘，因此借款人除了要考慮H+多少，也要考慮H按提供的鎖息上限是多少。 至目前為止，多數情況下，一家銀行如果同時推出P按及H按的計劃，H按的鎖息上限都會等同於P按。
未補地價局屋按揭只可以做 P 按，即最優惠利率按揭。 除了局屋不能做H按，其他類型的物業按揭大多可以H按、P按自由選擇。 銀行公會是每天早上大約11.15分在官網公佈當日最新結算利率。 香港h按 除了較大型的銀行如匯豐銀行和恆生銀行是採用自己的拆息計算之外，大多數的銀行依舊是以銀行公會公佈的利率來計算出按揭利率的。
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銀行在提供拆息按揭同時也提供一個封頂息率或封息上限（Cap Rate）來保障業主。 雖然香港銀行的金融制度穩健，不過有些時候一些預料之外的突發狀況如新股反應過熱、市場大量走資或美國通貨膨脹太嚴重導致急速升息都有可能會影響銀行的資金成本而導致拆息突然升高。 一旦拆息抽升，而導致利率高於封頂位，銀行會自動把按揭利率維持在封頂位。 今年美國聯儲局多次減息，由於港元與美元是掛鈎，因此香港金管局的貼現窗利率會直接受美國息率影響。 香港h按2023 今次多間香港大銀行，都在金管局降低貼現窗利率後，減少最優惠利率(P)，對一眾計劃上車或供樓人士來說，最關心的莫過於供樓成本有何影響。
不過，現時一個月HIBOR為0.44%，銀行H按利率一般 H+1.5%，較一般P按的2.5%為低 。 因此，如果HIBOR急升，且實際利率超過2.5%，H按申請人即可以實際封頂利率，即為2.5%還款。 然而，封頂位亦非永遠不變，在2018年加息周期重啟後，鎖息上限亦曾隨加息幅度上升。 由於香港銀行同業拆息每月都會重訂，「H按」的每月還款金額有機會不一，故此一般會認為「H按」較為浮動。 為避免客戶因拆息上升導致無上限增加供樓支出，銀行普遍都會有「鎖定按息上限」，俗稱「封頂位」，若拆息高於鎖定按息上限，便會按鎖息上限的利率供樓，一般封頂位為港元最優惠利率為基準的利率。
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對於如何於樓宇按揭作微調，市場上有兩種意見，第一種是放寬首置按揭成數，第二種是放寬可享用高成數按揭的樓價上限。 現時首次置業購買1,000萬或以下住宅，最高按揭成數為九成（有參與按揭保險計劃的置業人士），在第一種情況下，最高按揭成數或可上調至九成半。 惟此方法有一定風險，尤其是當樓價回調時，將衍生更多負資產問題。 至於第二種情況下，把獲取最高九成按揭成數的樓價上限上調，如由1,000萬元調升至1,200萬元。
但对2年前取用P按的业主来说，又是另一番故事，当时P按条件一般为「大P」减3.1厘，即2.15厘。 如果现时成功转用H按，利率是H+1.5厘，即约1.75厘，即可减息0.4厘。 以未偿还按揭金额300万元，年期尚余20年计，原有P按月供15,391元，转为H按，年期、本金不变，月供是14,824，每月节省567元。 加上部分银行仍有提供约0.2%的转按现金回赠，足以抵销律师费，帐面看似乎转按是合理决定。 P按利率則較為穩定，較少機會有大變更，故短期內的每月按揭供款金額是相對固定的，適合一些「穩陣型」客戶，容易估算利息開支。 銀行的拆息高低基本由貨幣供求主導，在拆息低的環境下，「H按」一般會較優惠; 在拆息高的環境下，若H按利率的封頂位與P按利率相同，「H按」可謂「立於不敗之地」，因為即使拆息急升，H按利率亦只會與「P按」相同。
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美國進入加息週期後，香港銀行亦陸續跟隨，滙豐銀行和渣打銀行在2022年8月相繼上調H按封頂利率，滙豐銀行由P -2.5%上調至P -2.25%，渣打銀行由P -2.75%上調至P -2.5%。 例如，每年给到客户的回报约为4%左右，而客户向银行贷款利息通常为2.6%左右，这就产生了“息差”，具有一定杠杆作用。 比如，贷款利率的波动，可能会使每年要偿还的贷款利息大幅提升。 若提前还贷，还要缴纳惩罚金，也可能是一笔不小的数目。 2 在現行的銀行三級制下，持牌銀行、有限制牌照銀行和接受存款公司的最低資本要求分別為 3 億港元、1 億港元和 2,500 萬港元。
所謂「封頂息率」，就是當拆息突然抽升，而觸及「封頂息率」時，銀行會自動以「封頂息率」來計算按揭息率。 鑑於銀行在按揭業務上的競爭激烈，很多時「封頂息率」也跟「P按」看齊，變相「H按」一度成為申請按揭的主流。 P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率 (P)最近一次上調時間為2019年，而拆息 香港h按2023 (H) 天天可、、都可能出現變化。
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展望未來，儘管內地經濟增長加快應可抵銷一些負面影響，先進經濟體疲弱將繼續對香港出口構成挑戰。 政府表示，在外圍環境疲弱下，5月商品出口貨值按年進一步下跌，輸往所有主要市場的出口錄得不同程度跌幅。 黃澤龍表示，新買家因看中景泰苑屬半新盤居屋，可以承造俗稱「925按揭」，即9成按揭，25年還款期，較長的還款期可以減輕其供款壓力。 如對報名程序有任何疑問，請詳閱個別課程資料，或聯絡有關課程負責人或報名中心。 個別課程為須報讀同一學歷頒授課程及其他單元或繳交下期學費的學員，提供網上服務，如學員就讀的課程設有此服務，課程負責人會通知學員有關程序。
假設H按為H+1.1%，一個月HIBOR為0.5，鎖息為P-2.5%，最優惠利率為5％。 相對地，銀行會在每月供款日，自動計算H按和P按的供款利率，並取其低者作供款利率。 香港h按 學員修畢課程，上課出席率達70%以上，並通過評核取得合格成績，可按香港大學體制，經香港大學專業進修學院獲准頒授 「證書（單元：常用中成藥知識與應用）」。 1 根據《銀行業條例》獲認可經營接受存款業務的機構。 按現時銀行發牌制度，本港的接受存款機構分別是持牌銀行、有限制牌照銀行及接受存款公司。
网站链接均不构成在任何国家向任何人发出邀约，购买香港保险无国籍和地区限制。 如网站资料跟保险公司官方资料发生冲突，以香港保险公司资料为准。 具体来说，放在原有P按借款人眼前的选择是：如果现时成功转按，利率即时下跌0.4厘。 香港h按2023 但风险是，未来如果拆息上升而最优惠利率长期不升，供款利率有可能较现时上升0.45厘。 当然，按揭是可长达30年的长债，H按的封顶位、P按实际利率变化不断，加上不少人每两、三年就会做一次转按，难言哪一种按息计划能长期占优。 因此各位申请按揭时，必须向银行职员或按揭中介仔细查询，并考虑实际息率及利率走势变化。
由於銀行的按揭利率，都會以P作為一個參考指標，例如以匯豐為例，現時新做按揭利率為「P-2.5%」，未減P前，P利率為5.125%。 因此根據「P-2.5%」計算，按揭利率為「5.125%-2.5%」，即是2.625%。 置業初哥經常會問的按揭問題之一，是選擇按揭計劃時，應該用最優惠利率為準的P按，抑或拆息為準的H按。 如果市場上的拆息按揭本身不設封頂、本身只有一個H+的計息標準，在計算壓測時沿用H+標準的話，其利率比其他有封頂設計的為低，理論上在同等收入之下，便可借取更高額的樓按貸款。
香港h按: 按揭2022｜1個月HIBOR創兩年高！H按息升至2厘！每100萬按揭額月供要多250元
同業拆息分為三種，分為滙豐銀行、恒生銀行及銀行公會同業拆息，而各個同業拆息亦可在網站查看。 滙豐銀行同業拆息屬該行獨有的同業拆息，利率一般屬偏低，滙豐在按揭上亦是使用此同業拆息。 由於市場正觀望政府最新的樓市調控措施，現時樓市成交不算暢旺，因此社會大眾都期望政府能盡快公布相關措施細節，令香港樓市重拾活力。 中原按揭董事總經理王美鳳則表示，歡迎政府考慮研究幫助「換樓」市民，雖然去年已將按揭保險樓價上限放寬至1,920萬元，但始終按揭保險計劃涉及按揭保險費，令上車負擔增加。
申請人可在網上使用「繳費靈」(PPS) (不適用於手機)、VISA 或 Mastercard。 除上述支付方式之外，如就讀學歷頒授課程設有網上服務，在學學員亦可以「微信支付」(Online WeChat Pay) 、「支付寶」(Online Alipay) 或 「轉數快」(FPS) 繳付學費。 「H按」中的「H」是指香港銀行同業拆息 (HIBOR) ，而拆息即銀行互相借貸的息率。 HIBOR有不同檔期，由隔夜到12個月，拆息可能不一。
