據土地註冊處資料，上址的原業主於2012以約6,785.9萬元一手購入單位，持貨八年多，現帳面蝕讓1,205.9萬元或18%，如計及釐印費及佣金等支出，料實際蝕逾1,500萬元，料為屋苑近年最大額蝕讓個案。 根據中原網站顥示，天賦海灣三個期數現時共有109個放售盤，叫價830萬至2億元，放盤實用呎價為11,706至56,931元。 以第二期｢溋玥｣為例，面積約44,103方呎度假式住客會所「玲玥」，擁有優美園林流水景致。 設施包括室內及戶外游泳池、健身室、美容水療室、桑拿浴室、休閑雅座、兒童遊戲室、跳舞室、圖書室、及活動室等等。 另有佔地約3,759方呎綠化空間或公共花園。 三個期數樓盤名為｢天賦海灣｣、｢溋玥｣和｢海鑽｣。
美聯物業上水御皇庭分行聯席區域經理楊浩鴻表示，新一份財政預算案公佈，對上車客為主的中細價物業稅項作出寬減，加速買家入市意欲，該行最新促成上水名都391平方呎特色戶，以$450萬成交，2000年貨升值逾1.7倍。 中原地產啟德新區啟德1號分行經理施蒂文表示，啟德新區本月至今暫錄89宗租賃成交，其中 嘉峯匯佔9宗，平均實用呎租$41。 王祖藍於2015年以1.1428億元買入逸瓏灣II頂層的特色戶，單位實用面積2,809呎，再加上超大平台，呎價高達40,684元，當時成交價及呎價均創屋苑新高。 他再於2016年用3,706.9萬買入同屋苑另一個低層連花園單位，單位面積1,696呎，花園足足有928方呎，呎價21,857元。 天賦海灣好住嗎 一個住宅要符合到「好住 」的條件，絕非易事。 天賦海灣獨立屋的優勢在於臨近海岸，有室內設計師就利用這優勢，令室內的空氣更流通。
天賦海灣好住嗎: 業主放盤
天賦海灣好住與否，除了從建築設計來分析，發展商提供的配套設施亦是考慮因素之一。 天賦海灣的會所名為「Club Mayfair」。 天賦海灣的會所為住客提供足夠的私隱度，並運用到其地理優勢，天賦海灣的會所為住客提供多款康樂設施，例如 天賦海灣好住嗎2023 25 米室內游泳池、80 米戶外游泳池、兒童嬉水池、按摩池、日光浴曬台等等，讓不少天賦海灣住客大讚好住。 方面，項目設有總面積約61,763平方呎住客會所，提供包括戶外及室內泳池、兒童嬉水池、按摩池、桑拿浴室、健身室、日光曬台、美容水療室、兒童遊戲室、運動室、卡拉OK室、圖書館、休閑雅座等設施。 另有佔地約2,037平方呎綠化空間或公共花園。
因為樓盤以西就是新地另一項目「雲匯」，日後會直接對望「嘉熙」五至六座；而樓盤以東就是億京「海日灣」就會正望「嘉熙」九至十座。 天賦海灣好住嗎 事實上，有意選擇嘉華「嘉熙」的買家，除了留意內櫳質素外，單位的環境及配套也是考慮因素之一。 事關「嘉熙」座落吐露港公路毗鄰，地盤呈長方型的「嘉熙」會受噪音困擾。 根據批地章程規定，發展商需進行減音措施，以一至三座最受影響、合共有160伙，佔全盤1122個單位的14%。 因應面向公路程度，噪音緩解措施包括外牆鋪砌減音物料、以至設置減音窗，去到部份單位更需要安裝固定窗戶，被視為整個「嘉熙」的最次級之選，當日發展商首批推出225個單位中，就揀選了55個類近單位開賣。
天賦海灣好住嗎: 樓盤資料
項目設13座分層住宅及11單幢洋房，合共提供548伙單位。 分層單位是以3、4房大戶作主打，但也有提供小量1房單位。 另備平台花園、天際泳池及複式大戶等特色單位；分層單位建築面積由788呎至2,642呎，洋房建築面積由4,158呎至4,260呎。 第二期全部單位均是以住客會所園林、戶外泳池等人工景致為主。
- 大家對豪宅的刻板印象多數是交通不便，只能透過專車或私家車進出。
- 分層的實用面積介乎 613 至 2,662 平方呎，間隔由 一至四房不等；而天賦海灣獨洋房獨立屋單位的實用面積介乎 2,921 至 3,786 平方呎，不少明星都認為天賦海灣確實好住。
- 謝啟源指，業主以$1.8萬租約20日後租客洽詢，雙方經議價後減價以$1.7萬租出，實用呎租約$35.5，建築呎租約$25.3。
- 不過售樓書卻顯示8座向海樓宇全部屬低密度發展，樓高10層，第一座的地下及1樓地庫是停車場，其餘7座的地下是住宅單位，每個地下單位都有私人花園，位於單車徑與單位之間。
- 陽宅，若前方見水，謂之「聚當水」，加上另外三方見群山連綿不絕，就形成「聚水局」。
- 屋苑會所設施齊備，包括草地滾球場、泳池、按摩池、桌球室、健身室及室內運動場等。
天賦海灣位於白石角科進路5號，由永泰 / 信置 / 南豐合作發展，入伙日期為01/2012。 天賦海灣共有3期 66座，提供1,223伙，實用面積由600呎至3,535呎。 業主陳生得悉後回覆：「配合天氣都不用一年啦，本身就是質量問題。」記者連續3天現場觀察時，發現現場一部吊臂車駐守，不排除為漏水單位進行執漏工程。 當中由信置獨資發展的第200號D1地盤涉及545伙，而與嘉華共同發展的第201號共有546伙，合共帶來1,091個單位供應，屬整個項目規模及伙數最大一期，預料可在2015年9月下旬落成（8年樓齡）。
天賦海灣好住嗎: 天賦海灣呎租$19 平絕白石角
他建議業主可自行鋪一張報紙在廚櫃底，因為一旦出現漏水時會特別明顯。 單位一房開則，外接一個小型露台，毗鄰有一個小玻璃窗。 玻璃窗有一道花痕，鍾SIR表示需否整塊玻璃更換，很視乎花痕的多少。 一般來說，檢查玻璃窗需保持0.7米至1米的檢測距離。 在這個距離範圍內，如果能清楚看見四條以上、長達100mm的花痕，就需要整塊玻璃更換。 一般人會擔心，若玻璃有花痕而不更換，會否削弱劏風力度，鍾SIR指出，玻璃有崩花才會削弱擋風能力，故任何崩花也需要更換。
- 只是現代社會發展急速，海岸線發展極快，所以要找一個好地方居住，除了要有各種風水好處之外，也要是長久不變的。
- 所以貼市價背後，某程度已反映了樓盤位置上的缺點。
- 楊蔭凱指，落實「十四五」規劃《綱要》部署，有序推進電訊、互聯網、教育、文化、醫療等領域開放；繼續清理外資准入負面清單之外的限制，保障外資企業平等適用各項政策。
- 未來「蕉坑」用地也有商業樓面，屆時會有更多商鋪提供。
- 屋苑的建築設計體現了綠色家居、綠色生活的概念，利用室外的天氣來影響與調節室內的溫度。
受制於環境因素，這個樓盤在2018年5月開售時，嘉華都以所謂貼市價開賣。 首批推出225個單位，扣除最高18.5%折扣，即供均價16,497元，差不多等於同區「天賦海灣」及「逸瓏灣」的二手價位。 然而，嘉熙也因為樓花期長達21個月，隨著周邊屋苑的落成，不單令嘉熙幽靜的環境變得更加繁囂，成為置業另一個隱憂，且交通配套也不勝負荷。
天賦海灣好住嗎: 引用:Quote:恩庭寶貝 發表於 13-1-23 00:09 想搵
不過售樓書卻顯示8座向海樓宇全部屬低密度發展，樓高10層，第一座的地下及1樓地庫是停車場，其餘7座的地下是住宅單位，每個地下單位都有私人花園，位於單車徑與單位之間。 天賦海灣好住嗎2023 售樓書雖然清楚列明各座數及各樓層間的高度資料，但沒有提及最低樓層與街道的相隔距離和高度。 天賦海灣第1期位於大埔白石角科進路5號 （白石角發展區B地盤、大埔市地段第186號），由信和置業牽頭財團唯邦有限公司於2007年9月17日的香港政府土地拍賣以45.5億港元投得。
設施方面，設有400個車位的停車場，亦有豪華住客會所，集便利、生活享受於一身。 香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，該行日前促成一宗泓景臺2房戶的租務成交，新租客斥$1.7萬承租，實用呎租約$35.5。 上述租出單位為愛海頌3座高層B室，實用面積約785平方呎，屬3房連儲物室間隔，向西。 黃志明指，單位以月租$3.2萬放盤後獲新租客接洽，議價後減價$2,000，以約$3萬成交，實用呎租約$38.2。 據了解，新租客心儀單位新簇，故睇樓1次後即決定承租上述單位。
天賦海灣好住嗎: 天賦海灣 筍盤推介
大家對豪宅的刻板印象多數是交通不便，只能透過專車或私家車進出。 天賦海灣正要打破這刻板印象——天賦海灣與大學站只有數分鐘車程，未來沙中線及全新的蓮塘口岸落成後，住客如要前往中環或深圳，交通便利、時間快捷。 交通便利這一點，成為天賦海灣好住的決定性因素。 「其實居於白石角的難民，可說是最後一批能夠在香港得到好接待的人，此後便再沒有這種優待。從風水學上來看，可能正是居於這個好地方，剛好讓他們得到絕佳的福氣。」李博士指出。 洋房各配置844至1,090平方呎平台、1,060至2,137平方呎花園及399至576平方呎停車位。 本人已查閱貴公司的 天賦海灣好住嗎 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
如果看新盤的話，MONTARA首批折實平均呎價13,990元，加推到平均15,426元，而海日灣II首張價單平均13,774元，第二號價單平均14,857元。 項目是由信和置業、嘉華國際、南豐集團、永泰亞洲合作發展的洋房及分層住宅樓盤，位於新界大埔白石角科進路5號，於2013年3月入伙。 ▲天賦海灣（Providence Bay）由信和置業、南豐發展、嘉華國際及永泰地產合作發展，位處香港大埔白石角，吐露港沿岸，鄰近香港中文大學及香港科學園。 帝柏海灣的樓王位於第1座大單邊的C及D室，單位內主人套房設有弧形落地大窗，享西南避風塘全海景觀。
天賦海灣好住嗎: 大埔太湖花園2房 以555萬元獲年輕上車客承接
2期設度假式住客會所「玲玥」，擁有優美園林流水景致。 設施包括室內游泳池、戶外游泳池、日光曬台、更衣室、健身室、美容水療室、桑拿浴室、休閑雅座、運動室、兒童遊戲室、跳舞室、圖書室、健康舞室、雅坐、蒸汽室、足部按摩室及活動室。 會所及康樂設施包括室內游泳池、戶外游泳池、兒童嬉水池、按摩池、日光曬台、更衣室、健身室、美容水療室、桑拿浴室、休閑雅座、運動室、兒童遊戲室、遊戲室、卡拉OK室、圖書館及活動室。 天賦海灣好住嗎 李丞責博士指出，其實白石角從來都是香港的其中一個絕佳財位，只是這個位置一直不及維港般受到重視，更曾有一段時間建有難民營。 「從坐向上來說，八運的前十年，即二○○四至二○一四年，應以西南見水為最佳，可是到後十年卻以東北見水為最佳，天賦海灣就剛好得此大利，可說是上應天星、下應地運的絕佳位置。」李博士指出。
而屋苑2座低層A5室，實用面積503方呎，月租1.5萬元，呎租僅29.8元。 利嘉閣地產王牌屋苑奧海城分行高級分區經理鄭運就接受訪問時指，在剛過去的11月份，帝柏海灣共錄兩宗成交，平均實用呎價約2.08萬元，比10月份均價約1.9萬元上升約9%。 至於柏景灣，則錄得兩宗成交，比10月份六宗下跌67%，平均實用呎價約2.05萬元，按月上升2.7%。 隨着長沙灣出現新地王，近來西九龍二手業主紛紛起哄。 區內代理透露，帝柏海灣及柏景灣放盤業主中，多達八成反價，導致二手交投陷入膠着狀態。 十幾年前，屯門交通仲未係咁方便，令到唔少買家因而卻步。
天賦海灣好住嗎: 天賦海灣 近期成交
景觀方面，｢海鑽｣約九成單位享有海景，其中第五至七座向北單位及第一至三座向東北單位普遍視野開揚，享有廣闊吐露港海景。 ｢天賦海灣｣其中第十至十六座向西北單位及第一至九座向東北單位普遍視野開揚，享有廣闊吐露港海景。 ｢溋玥｣比較靠近吐露港公路的一期，只有極高層向東、東南及東北單位方享有開揚海景；向西及西北單位面朝吐露港公路，眺望另一屋苑鹿茵山莊。
楊蔭凱指，引導外資更多投向先進製造業、現代服務業、高新技術、節能環保等領域和中西部、東北地區；更好發揮國家重大外資項目示範作用，組織開展國際產業投資合作系列活動，為跨國公司投資和地方招商引資搭建平台。 #發改委 天賦海灣好住嗎 #楊蔭凱 楊蔭凱指，下一步，指導地方持續做好專項債券項目謀劃儲備和前期工作，加強項目審核把關，督促地方按照「資金要素跟著項目走」的要求，積極研究進一步擴大專項債券投向領域。 天賦海灣好住嗎2023 上述租出單位為泓景臺1座高層F室，實用面積約479平方呎，建築面積約671平方呎，屬2房間隔，享海景。
天賦海灣好住嗎: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
一分錢一分貨，以同樣的價錢，在同區市中心買到兩房，這裡就可以有三房，再加上漂亮會所及新樓齡，對於Budget不太充裕的買家，如果不介意地點略微偏僻，確實是有點吸引力。 地盤呈長方型設計的「嘉煕」，七至八座相對較近吐露港，但實情也會被「逸瓏灣」及億京「海日灣」阻擋。 所以貼市價背後，某程度已反映了樓盤位置上的缺點。 單位的交樓質素，經過驗樓師鍾智剛檢查後，發現的瑕疵並不多，包括窗底外牆發現少量空鼓瓷磚，窗對出電插座、廚櫃右邊天線掣斜，需要重裝，但都屬於小問題。 驗樓計分中的十五個環節中，批盪、石材、盪地台、門、欄杆、浴室櫃、廚櫃、來去水、假天花全取滿分，單位總分90分，評級為A級。 天賦海灣好住嗎 至於大家關注意漏水問題，鍾SIR建議可以在鋅盆注滿水後再放水，打開廚櫃底，看看滿水口喉管、去水喉管、入水管有沒有漏水。
天賦海灣好住嗎: 天賦海灣 位置地圖
故於此處居住或從商的，約 天賦海灣好住嗎2023 2017 年前配合個人好的大運仍可有些作為賺錢，否則不用待 2017 年財運也難以為計。 另方面，中原方翰達透露，同樣位處大埔區的嵐山，新近錄得3座中層C室三房戶，以每月1.8萬元租出，實用呎租約24.5元。 同時，區內雲滙上月至今錄近30宗租務個案，成交月租最平由1.08萬元起，包括3座中層B1室，實用面積291方呎計，呎租約37元。
