火炭彩禾苑屬單幢式居屋，鄰近火炭工業區，單位較大，面積394至614平方呎，部份單位更能分間成三房，且設有套廁，屋苑最貴單位位於39樓11室，設有兩廁一廚，實用面積達607呎，售價465.3萬元， 呎價7,667元。 而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三厘的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。 若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。 不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。 要注意的是，由於白表的核心家庭與非核心家庭都共享家庭申請的配額，但依照揀樓次序，核心家庭優先於非核心家庭，若核心家庭申請人數高於白表家庭配額的總和，則非核心家庭無緣揀樓，剩餘的單位將直接跳往單人申請者。
- 另外，買家亦要留意隔聲鯺(牆)佔用的面積是打進了鄰接單位的實用面積內，還是攤分在公用面積。
- 在揀樓日期的個別揀樓時段內，在所有申請人士登記後，會按出席者的揀樓次序，以綠白綠白白順序排列。
- 政府於上月公佈將於2019年2月出售綠置居項目長沙灣麗翠苑。
- 另外，山麗苑圖則也顯示，開放式單位的廚房及廁所分別只有 28 呎。
- 居屋2022將有7個屋苑發售，據政府最新的資料顯示，7個屋苑的單位面積介乎186至555平方呎，單位面積最細為啟德啟欣苑，最大為東涌裕雅苑，單位定價介乎124萬至531萬元，最平為啟欣苑，最貴為北角驥華苑。
- 據山麗苑售樓書顯示，批地文件規定，住宅物業擁有人須自費維修斜坡；部分單位可能望見位於附近的認可殯葬區及零散山墳，而原居民可能會在認可殯葬區內設立新墳墓。
- 有零散山墳散落於錦駿苑附近，而部分錦駿苑單位可能望見該些零散山墳。
租細一點，新界區40平方米以下的單位，平均月租12,280元。 要知道，當你進入租樓市場，除非你工資大幅飆升、或你很有投資眼光，又或者你嚴守理財紀律，否則你要儲更多錢來做首期，難度真的很高。 有看過我們網站對粉嶺「山麗苑」的分析，你大概知道這個樓盤的位置，是在粉嶺的二線區份「皇后山」。
山麗苑價單: 入息及資產限額
在售樓說明書見到，山麗苑南面有大片的墳葬區，北面也有零星山墳。 單位只要向東南、南或西南，都無可避免會見到山墳。 向北的單位山墳密度較低，因此筆者的揀樓次序評分較高。 以此推斷，屋苑向東北望皇后山的21樓以上單位；望到屋苑南方山丘的11樓以上單位；望到屋苑北方山丘約6樓以上單位，可享更開揚景觀。 在上述發展項目的位置圖中可以見到屋苑附近幾座山丘的高度，東北方是高度85mPD的皇后山；南方是高度58.6mPD的皇后山軍營(未能找到山丘名稱)及47.5mPD的布吉仔；北方是高度40mPD的小山丘。 屋苑西面隔著一個小山丘後是皇后山邨，預計與山麗苑的高度相約。
買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。 隨著業務規模的不斷變化，擴展或裁減時或欠缺靈活性。 租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。 租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 山麗苑價單 被收取高昂的管理費。
山麗苑價單: 申請大事件
【居屋/啟翔苑/山麗苑/錦駿苑/彩禾苑】今期居屋以市價六折推出四個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑。 房委會早前已完成攪珠，並即將在下周一（31日）進入揀樓程序，今日（24日）上載各項目價單。 山麗苑價單 7個新居屋項目的關鍵日期比先前公佈的日期延後了一至三個月，最遲的是啟德啟欣苑，預計關鍵日期為2025年3月。
至於「樓王」單位則位處北角的驥華苑，最大457 方呎單位，部分單位有海景，售價達 $531 萬，呎價破萬，是首次有居屋項目突破五位數字。 今期居屋同樣以中小型單位為主，面積最大的 3 房單位位於東涌裕理苑。 除四個新項目外，還有95個「撻訂」居屋單位重售，當中以長沙灣凱樂苑E座27樓4室最貴，實用面積629平方呎，售價531萬，呎價8442元。 除凱樂苑外，長沙灣凱德苑、東涌裕泰苑、馬鞍山錦暉苑、葵涌尚文苑、火炭旭禾苑、將軍澳雍明苑都有重售單位。 馬鞍山錦駿苑則共提供2079個單位，售價由189萬至387萬元不等，實用面積為394至494平方呎；火炭彩禾苑共提供806個單位，售價由241.24至465.38萬元不等，實用面積為394至614平方呎。 今期居屋售價最平的單位是粉嶺山麗苑B座1樓9室，實用面積279平方呎，僅售116.69萬元。
山麗苑價單: 鑽石山啟翔苑「樓王」售488.8萬元
值得留意是，由於部份單位鄰近西沙路及馬鞍山路，故不少單位都設有隔音鮨、固定窗和減音露台。 山麗苑價單2023 而C座的4室及5室，圖則與上述最平單位類似，若相信相關單位只能作開放式設計。 屋苑設兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場、園景設施，以及位於松山、榕山及杏山閣地庫的停車場。
24萬人搶購的「居屋2020」攪珠/抽籤結果出籠，頭三個號碼是「18」、「79」、「07」。 今期居屋4大屋苑鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑等共提供逾7,000伙單位。 【2020年樓市10大事件】居屋2020攪珠結果及次序於12月中塵埃落定，惟本年度申請反應不算踴躍，社會上的討論亦不及居屋2019。 本年度的4大居屋包括鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、粉嶺皇后山山麗苑以及...
山麗苑價單: CoCoMall 裝修百貨平台優惠
例如家庭申請較一人申請優先，核心家庭較非核心家庭優。 另外，「家有長者優先選樓計劃」的合資格申請人，或受清拆計劃影響的用戶，又會獲得更高的優先次序。 除了 7 個新居屋項目，是次推售連同 27 伙房協重售單位，當中沙田「綠怡雅苑」單位佔 11 個、將軍澳「翠嶺峰」佔 6 個、屯門「翠鳴臺」佔 10 個。 三個項目皆已落成，屬 1 至 3 房戶型，實用面積介乎 271 至 740 方呎。 合資格的申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查。 屋苑之中，最平單位位於啟德啟欣苑，入場價僅 $124 萬，實用面積 186 方呎，如綠表買家付低至5%首期，即約 $6 萬就榮升業主，絕對是上車之選。
在港營商，買寫字樓還是租寫字樓是老闆們長年的議題。 決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。 買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。 自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。
山麗苑價單: 裝修借錢有方法 私人貸款vs按揭 政府都有支援？
如你的父母都曾於24個月內持有任何物業，就不符合申請資格。 單位數量達3,222伙的皇后山山麗苑是今次新居屋單位供應最多的單位，價格由117萬至259萬元不等，其中最便宜單位為B座1樓9室單位（面積279平方呎），售價為$1,166,900。 選用九成半按揭首期只需要$58,345，總貸款額約為$1,108,555，每月供款約為$4,973。 山麗苑最貴的單位為C座36樓5（451平方呎），價格$2,586,700，選用九成半按揭，首期亦只需要$129,335，總貸款額約為$2,457,365，每月供款約$9,710。 綠表主要是公屋住戶及擁有綠表資格的申請人，綠表人士符合資格購買居屋及綠置居。 白表申請人主要是私營房屋的住戶，或公屋、房協轄下出租屋邨單位住戶的家庭成員，白表人士符合資格免補地價購買居屋。
政府於上月公佈將於2019年2月出售綠置居項目長沙灣麗翠苑。 綠置居定位是比居屋廉宜，專售與綠表人仕的項目，比同期居屋再低一折發售。 山麗苑價單 今期綠置居最細單位只有184平方呎，在巿價42折的定位下，入場費只是932,500元，再加上距離長沙灣港鐵站只是3分鐘步程，位置可說是無可挑剔，相信申請人揀樓意慾甚高。
山麗苑價單: 最新文章
【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！ 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！
今期最平的單位則位於粉嶺山麗苑B座1樓9室，開放式設計大279平方呎，約售116萬元，呎價4182元，以綠表買家可只交5%首期計算，付約6萬元首期即可上車成為業主。 「居屋2020」早前已完成攪珠，準買家即將於本月31日開始揀樓，單位的價單及樓書今日出爐。 山麗苑價單2023 位於鑽石山的啟翔苑B座33樓8室貴為今期居屋「樓王」，502平方呎的單位約489萬元，呎價9738元。 周四（10日）新一期居屋接受申請，今次有四個屋苑選擇，分別是鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑及粉嶺皇后山山麗苑。 其中皇后山山麗苑最偏遠，不似另外三個屋苑在港鐵沿線，要在粉嶺港鐵站再轉小巴；生活配套也不足。
山麗苑價單: 消息：高鐵4月1日恢復長途服務 香港可直達北京上海
據了解山麗苑不設三房間隔單位；較大單位面積僅約400餘呎，普遍是「兩房兩廳」，部分單位設計是「開門見廁」。 至於粉嶺皇后山居屋山麗苑銷情跑輸其他屋苑，昨日售出77伙後，山麗苑目前已累售729伙，仍有約2,490伙單位有待選購。 居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。 第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。
是次共有3大新綠置居屋苑，一共提供4,693伙，包括：油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，兩個屋苑都屬於新界區，是次折扣率比上一輪高10%，將會以市價41折出售，三個屋苑都會提供開放式、1房及2房的戶型。 山麗苑價單 其中馬鞍山錦柏苑最平入場費只需75萬元，成為綠置居歷史以來最平的入場單位，以5%首期計算，大約只需要4萬就已經可以上車。 另外，青衣青富苑將有約500多伙貨尾單位重售。 於去年3月31日或之前輪候公屋的人士，可以申請是次綠置居。 我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。
山麗苑價單: 新居屋王：北角驥華苑，與豪宅為鄰!
單位實用面積由278呎至451呎，臨時售價122.5萬至271.5萬元。 山麗苑價單 共5座大廈，樓高37層至40層不等，一共2,079伙，關鍵日期2023年2月底。 單位實用面積由311呎至494呎，臨時售價198.7萬至406.3萬元。 共兩座大廈，分別是A座啟怡閣及B座啟悅閣，分別樓高41層及37層，一共940伙，關鍵日期料2023年5月底。 單位實用面積由295呎至502呎，臨時售價228.7萬至513.2萬元，屬今期「樓王」。 火炭彩禾苑位於沙田禾上墩街，只有1座806個單位，實用面積約 呎，預計售價約乎$241 萬元至$465 萬元，平均呎價為7,191元，屋苑已經落成，抽到的話有機會即買即住。
山麗苑價單: 新居屋申請資格
居屋2020平均價錢定於評定市值六三折出售，介乎117萬元至489萬元，當中粉嶺山麗苑的25.8平方米單位售價低至117萬元，以綠表申請9成半按揭，首期低至約5.83萬元，白表申請9成按揭，首期則約為11.7萬元。 而「樓王」鑽石山啟翔苑最大的46.6平方米 (502平方呎) 單位，售價489萬元，是居屋2020中最貴。 而根據統計處提供的最新資料，今年4月至6月非業主住戶每月入息中位數，較今年1月至3月的數字下調約5%。 山麗苑價單2023 因此房委會根據既有定價機制，將「居屋2020」的最終折扣率，訂定為評定市值折減40%，最終平均售價相比臨時平均售價下調了約5%。
山麗苑價單: 新居屋項目
今期居屋銷售涉及4個新屋苑及重售單位共7,142伙；除鑽石山啟翔苑、沙田彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑4大新項目共... 房委會早前推售4個新居屋屋苑，涉7,047伙，包括鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑，以及皇后山山麗苑，連同貨尾單位，即日（5月31日）開始揀樓，首天多是公屋重建戶、綠白表家有長者中籤家庭到場，其... 至於馬鞍山錦駿苑，為今期規模第二大的居屋屋苑，合共提供2,079個311至494平方呎單位，定價由189萬至387萬元。 若無緣成為錦駿苑業主，但對進駐該區感興趣的準買家，可考慮區內的一些私人半新盤，雖然單位面積可能略小，但勝在擁有全新裝修及家電，並能享受會所設施。 最貴單位為C座38樓1室單位（494平方呎），售價為$3,870,400。
山麗苑於2021年入伙，是房屋委員會「出售居者有其屋計劃單位2020」的其中一個屋苑，並與鄰近的皇后山邨屬於同一個項目。 此站於同年11月30日隨着皇后山區各路線投入服務及278A線延伸服務至皇后山而啟用。 由於皇后山公共運輸總站當時尚未啟用，各日間路線臨時以此為總站；於翌年1月26日隨新總站啟用而將總站遷往該處，並維持來回程均途經此站。 山麗苑居屋的承建商為有利建築，管理公司為中國海外物業管理，而房屋署總建築師則負責總體設計，此項目預計於 2021 年 11 月 30 日竣工。 所有單位於「居屋 2020」發售，攪珠程序已於同年 12 月 15 日進行，並於翌年 5 月 31 日至 9 月 13 日期間進行揀樓程序，但單身人士 8 月 31 日便可以開始揀樓。 由於山麗苑價錢特惠，居屋單位不足四個月已經全數售罄。
山麗苑價單: 單位設計
至於售價最便宜的單位，則位於粉嶺山麗苑的1樓單位，僅售116萬元，以綠表買家首期5%計，最平約6萬首期就可上車，但單位料只能望樓景，亦對正露天上落客貨停車位，有機會受噪音影響。 一共會發售27伙貨尾單位，包括：將軍澳翠嶺峰、屯門翠嗚臺和沙田綠怡雅苑。 山麗苑價單2023 如需要大單位的話，翠嶺峰和綠怡雅苑分別會提供685呎及741呎的單位。 另有火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑合共14個單位會重售。
【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 !
放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 ▲居屋 2020 正式開始派表，並於9月10日至10月7日接受申請。
房委會於2022年11月8日公布價單並宣佈下周二（15日）開始揀樓，當中售價最高的是北角驥華苑一個高層457呎單位，大概531萬。 而售價最平的是啟德啟欣苑一個低層189呎單位，大概124萬。 今期居屋申請超額認購近33倍，房委會收到23.6萬份居屋申請，綠表申請有3.3萬份，白表則有20.3萬份申請。
單位間隔方面，山麗苑圖則展示的是戶型間隔，屬於標準新居屋。 值得留意的是，部份兩房單位的細房面積，較其他屋苑的同類單位小十呎。 另外，山麗苑圖則也顯示，開放式單位的廚房及廁所分別只有 28 呎。 山麗苑居屋（Shan Lai Court）位於香港粉嶺馬路 88 號，是香港房屋委員會居者有其屋計劃的屋苑之一。 本文會講解山麗苑圖則的細節，並透過分析山麗苑價錢和區內二手市場，評估山麗苑升值潛力。
