唯一一個港人港地項目「啟德1號（I）」今日開價，首批單位折實呎價介乎12,741元至15,562元，入場價492萬元，呎價與同區指標私樓盤「譽 ‧ 港灣」相若，有地產代理認為，以全新市區鐵路盤而言，定價已極具競爭力。 方面，項目設有總面積約25,394平方呎住客會所，提供包括37米戶外園林泳池、兒童游泳池、健身室、瑜伽健康舞室、卡拉OK室、保齡球場、桌球室、兒童遊樂室及模擬飛機艙、盛會廳及廂房宴會廳等設施。 各座的1樓至頂層5樓屬住宅樓層，第八、九、十、十一及十二座每層僅設1伙單位，實用面積由1,561至1,606平方呎，配置51至56平方呎露台。 根據「港人港地」條文，由批地日期起計的30年內只可售予香港永久性居民。
即使業主可出租單位予租客，但預繳租金不可超逾12個月，每份租約租期限制於5年內。 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑看好今日銷情，認為在剛性需求強勁的情況下，首批可售出八至九成甚至全部沽清。 啟德一號發展項目所在地皮由九龍啟德地盤1H1及1H2兩個地盤合併而成，均以「港人港地」條款批地，由中國海外於2013年6月以45.4億元投得的。 房協在2021年2月向城規會申請在啟德第2B區1號地盤發展兩幢住宅大廈，並提供1,790個資助出售房屋單位。 項目所在地皮位於位於啟德站及宋皇臺站之間，地盤面積約148,546平方米，住宅部分將以地積比率約6.5倍發展。 但若果真的決定購入「Ｍonaco」，在付款辦法上又應該怎抉擇呢?
啟德一號二期: 項目設施、交通、生活配套及社區康體設施
其中5個示範單位位於5座33樓，為1至3房... 【多圖】快睇啟德1號兩房示範單位 中國海外發展九龍啟德1號周四(3日)開放6個現樓交樓標準示範單位予傳媒參觀，其中5個示範單位位於5座33樓，為1至3房... 中國海外發展九龍啟德1號周四(3日)開放6個現樓交樓標準示範單位予傳媒參觀。 一共提供1,840伙（A座：1,040伙；B座：800伙，實用面積為186至448平方呎，項目的預計關鍵日期為2024年12月31日。
- 將軍澳、啟德發展區及屯門的入伙新盤供應最多，不少已入伙的新盤提供租金較相宜的開放式戶及一房戶，為單身上班族及小家庭提供租樓選擇，租金一萬餘元已有交易。
- 買家亦可考慮向傳統銀行先申請按揭，批出50%-60%按揭後，再向發展商申請最高40%二按，而一二按相加最多不超過90%，同樣地息率跟「一按85%」有點相似，首三年的息率為3厘、第四至五年則為4厘、而六至二十年則為5厘。
- 而整批折實平均呎價24,333元，與鄰近同期推出的新盤首批相若。
- 自2018年起，除了遠展在馬頭圍附近低價投得商業地，以及曾推出一幅捱近宋皇臺公園的商業地卻流標收回外，政府集中火力在「舊機場跑道」一帶，即「郵輪碼頭」附近用地，前後已累計售出十幅住宅用地。
- 其中第一期啟德1號 共提供545伙由372至1,663平方呎之1至4房單位。
東涌第113區用地位於東涌新市鎮擴展計劃下新造的填海區，毗鄰東涌線延線項目下擬建的東涌東站，佔地約7.6公頃，將用作綜合商業和住宅用途暨公共交通交匯處及休憩用地、政府、機構或社區設施。 東涌新市鎮擴展區是土地供應的重要來源，以應付香港在房屋、經濟和社會方面的需求，東涌東及東涌西分別約有14萬6000及3萬8000新增規劃人口。 東涌線延綫將提供直接進出東涌新市鎮擴展區的鐵路服務，支持該區人口和就業機會的持續增長。 啟德1號由中國海外發展，設有9座(大廈第三及五座、低座第八、九、十、十一、十二、十五及十六座)，提供624個單位，提供1房至4房間隔，面積由375至2,414平方呎不等。
啟德一號二期: 景觀是最大缺點
據悉，車位新租客為屋苑租戶，租金比今年中同屋苑車位月租5000元，大升1300元或26%。 啟德一號二期 啟德花園分為兩期，第一期為第1至第3座，在1997年6月與居屋一同公開發售，1998年落成。 第二期為第4及第5座，於2001年落成，由於當時停售居屋，該期的住宅曾經丟空一段時間，直到2007年6月自行公開發售為止。
方面，項目設有1幢2層高商場，提供多種商店、服務行業商戶及食肆。 而太子道東、衙前圍道及景福街沿線座落多間食肆及商場(越秀廣場)。 如果能在720天內(大約2年)找清貸款，可獲發展商作出現金回贈，現金回贈為「10%利息金額及成交額1%」；而在720天-1080天(約2-3年內)找清貸款，則可獲成交額1%作現金回贈。 回望首批推出招標的啟德區用地，因地價較為相宜，故開價也相對沒有如此進取，惜租務回報卻一般。 反觀，啟德區地價愈搶愈貴，當Monaco地價已高逾14,950元呎之時，發展商開價也反映了成本因素下，除非日後租金可以大幅躍升，否則定必會蠶食了Monaco租務回報。
啟德一號二期: 入場推介3座2D 實用面積799'
），前身為啟德邨，位於香港九龍黃大仙，為香港房屋協會「住宅發售計劃」中的屋苑，由王歐陽（香港）有限公司設計，總承建商為金門建築有限公司。 中國海外發展九龍啟德1號周四(3日)開放6個現樓交樓標準示範單位予傳媒參觀...... 【多圖】啟德1號3房1套率先睇 中國海外發展九龍啟德1號周四(3日)開放6個現樓交樓標準示範單位予傳媒參觀。
- 另外，新世界及萬科的荃灣西站柏傲灣昨日公布首批197伙價單，折實平均呎價15,183元，最平開放式單位折實約442萬元。
- 各座的2樓或3樓至頂屠(36或37樓)屬住宅樓層，每層各設10伙單位，分別使用兩個升降機大堂 (A至E室、F至K室)。
- 現時推售的新盤主要集中在「啟德站以南」，地價相對較高昂的幾個項目。
- 而太子道東、衙前圍道及景福街沿線座落多間食肆及商場(越秀廣場)。
- 樓盤附近設有九龍寨城公園及九龍城體育館，區內另有東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館、九龍灣單車公園、九龍灣公園及單車場、九龍灣運動場、賈炳達道公園、九龍仔公園、摩士公園及體育館等可供公眾使用。
- 啟德聚合了不同特色的住宅大樓，不論投資者/自住買家都會被這個聚合效應影響，在區內尋找合適自己的單位，有助為啟德的物業有更好的投資回報。
第一期發售時，總入票突破一萬張，平均每33人爭購一伙，當時成為1997年紅磡海逸豪園後九龍區收票最勁私人住宅新盤。 項目第1期已獲批預售樓花同意書，並於2016年8月25日公佈首張價單，共涉及110伙分層單位，分佈於第1、2座3至25樓，實用面積由376至833呎。 定價介乎582.1萬至1466.2萬元，呎價則由15,080至18,418元。 其中第二期啟德1號 共提供624伙由375至2,414平方呎之1至4房單位，預計於2017年第4季入伙。
啟德一號二期: 開放式單位: 31個單位
7-Eleven多年來與香港一同成長，並隨着市民生活模式的轉變，逐漸發展成普羅大眾下班後、回家前輕鬆一下的地方、運動過後的加油站、或是暢飲狂歡後與同伴稍作小休的聚腳點等。 現在，7-Eleven已不止是便利店，更是你社區鄰里的好友。 因此若想壓縮資金的一房買家，需選用發展商的付款辦法。
如果你選用「建築期付款」，再搭配「發展商按揭」的話，你要留意其息率是較「100天付款辦法」及「200天付款辦法」為高，同時部份「特選單位」所獲取的折扣額再少一點。 故訂價超出1020萬元，而你又對高成數按揭有需求，需要依賴發展商按揭，同時又希望延遲至入伙時才上會，你要留意自己單位是否跌入「特選單位」界別，還要留意息率的不同。 選擇一按的話，最高可以借取85%按揭，首兩年息率3厘，第三年則為4厘，而第4-20年則為6厘；至於選擇二按的話，最高可借取40%二按，同樣地，首兩年息率3厘，第三年則為4厘，而第4-20年則為6厘。 如果訂價超過1,020萬元的單位，(少數一房、全數兩房及三房)，也完全跌出了按保門檻，因此若你有高成數按揭需求，則只能依賴發展商一按或二按。 但這裡要特別留意，發展商把部份單位劃為「特選單位」，在選擇100天付款辦法時，搭配發展商高成數按揭時，容許你借取90%，而並不是一般的85%。 但怎樣才符合「特選單位」，似乎並非價格愈高才能選用，因為有些訂價較貴的單位，反而不能享用相關付款方式。
啟德一號二期: 入場推介3座2B 實用面積561’
現時二手價約538萬-583萬元之間，呎價約23,500元，租值則約13,000元。 啟德一號二期 原意希望可以讓港人平價上車，但發展商強調不一定會平買，終項目在2016年9月推出開售，因市況也頗為熾熱，首批300個單位以均價15,137元開售，終首日就沽清。 項目已過了三年禁售期，截至2020年12月止，供應較多的500多呎兩房戶，現時二手價約為1100萬元，呎價高見20,000元；同一單位月租則為20,000元。
啟德花園是一個全部出售的屋苑，共有5座，全數為「住宅發售計劃」中的樓宇。 【多相】元朗柏瓏I開放兩房經改動及標準示範單位... 由信和置業、嘉華國際及中國海外合組發展的元朗錦上路站項目第1A期柏瓏I，於周一(18日)向傳媒開放... 啟德一號二期 東九龍啟德發展區是政府大力發展的新興社區，首個私人住宅項目的啟德1號（I）及（II）於去年底入伙，坐落新居屋啟朗苑旁，屬「港人港地」項目。 該私人屋苑分兩期發展，雖然屬同一發展商興建，但有一條馬路相隔，是兩個獨立項目，會所設施亦不能共用。 整個啟德1號第1期項目共售545個單位，實用面積由367至1,663平方呎不等。
啟德一號二期: 樓市資訊 | 香港置業
此外，也有酒樓、食肆、超級市場、餅店、便利店等店舖。 如果選擇低座中非套房開則的單位，面積分別由「B室」(296呎)、「E室」、「F室」(302呎)、「D室」(331呎)、以及還有低座D座的「H室」(321呎)。 客套兩用的一房則，面積較細的「A室」(320呎)跟面積較大的「C室」(321呎)，相差一呎。 啟德一號二期2023 但實情內櫳面積完全相同，長型客飯廳有140呎，外接22呎露台，而睡房則80呎，套則面積約29呎。 兩個單位的客飯廳外牆均連接後樓梯的公共面積，相信唯一分別是睡房緊貼毗鄰單位的牆身，厚度不一所致，故應該要「揀細不揀大」(先A後C)。
除周邊的煥然壹居設有商鋪外，附近啟德一號等亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。 而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。 社區康體設施方面，區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；而啟德郵輪碼頭及九龍寨城公園亦相距不遠，各式衣食住行配套應有盡有。
啟德一號二期: 開放式單位(35個)
「Mikiki」商場原本開設了由「啟德站」接駁至商場的巴士服務，但在2020年已被路政署駁回申請，巴士路線也取消了。 現時推售的新盤主要集中在「啟德站以南」，地價相對較高昂的幾個項目。 論排位，「尚．珒溋」、「嘉峰匯」及「The 啟德一號二期2023 啟德一號二期2023 Henley」的景觀較為開揚，其中「The Henley」位於沐泰街的單邊位置，其方位正好跟對面的體育園正望，故可以望到較開揚的景色。 除了上述兩區住宅用地外，政府也推出了啟德站以北的住宅及商業用地，其中利福集團投得在啟德站以東北的一幅用地，會發展為「崇光百貨」外，南豐則以巨額246億元投得一幅商業地，創出當時商業地價新高，現發展為「Airside」並陸續招租。 而新地投得夾於中間的一幅住宅地，作價也高達251.61億元，地價高達17,776元，令市場嘩然。
剛入伙的滿名山鄰近屯門公路，提供1,100伙，最煞食是戶外空間及園林約45萬方呎，會所設施包括約50米長室外游泳池、室內暖水池、健身室等，住戶隨時可享受悠閒生活。 啟德一號二期 屋苑不乏細單位，包括開放式戶及一房戶，實用面積300餘至400餘方呎，均設有露台，廚房則採開放式設計，迎合單身及兩口子家庭。 另外，政府重點發展的啟德發展區，首個私人住宅項目啟德1號（I）及（II）已經入伙，細單位租盤充裕，部分單位實用呎租甚至平過九龍灣老牌指標屋苑。
啟德一號二期: 發展項目資料(啟德站以東南)
其中，買家若選擇「120天現金優惠付款」方法，需於簽署臨時買賣合約時繳付成交金額的5%臨時訂金，並在之後的60天內繳付另外5%的加付訂金，餘下的90%，則在簽署合約後120天內繳付。 買家亦可以二按貸款繳付，但折扣優惠會由5%減至4%。 啟德一號二期2023 美聯物業營業經理蔡智龍形容，項目定價甚具競爭力，因相比同區質素相近的私樓項目譽 ‧ 港灣相比，後者近期二手成交呎價已重上近1.5萬元水平，與啟德1號（I）的呎價相若。 現時譽 ‧ 港灣二手最平叫價為620萬元，屬一房戶，兩房單位叫價由700餘萬元起，即使鄰區黃大仙現祟山的兩房戶，叫價亦由750餘萬元起步，反而，啟德1號（I）的一房戶折實定價約490餘萬至550餘萬元。
啟德一號二期: 項目景觀、交通、生活配套及社區康體設施
此外，屯門年內有不少新盤交樓，規模較大首選現正收樓的滿名山，愛靜一族要留意。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 政府與發展商合作，針對啟德的整區配套、交通網絡、商業、住宅，致力將啟德打造成香港智慧城市。 起動九龍東是香港研究發展智慧城市的試點，包括智慧人流管理系統、按個人特性及喜好提供的行人導向、能源效率數據系統、路旁上落貨區監測系統、智慧回收箱系統、多功能路燈實時道路工程資訊、違例泊車監察系統。
啟德一號二期: 發展商高成數按揭選項
方面，項目地點在2011年已被劃作「綜合發展區（5）」地帶，以保育龍津石橋的遺跡，因此屋苑在設計上將與龍津石橋保育長廊互相融合。 雖然「Monaco」部份銀碼符合按保門檻，但因物業樓花期高達兩年，故新舊按保一概不適用於「180天付款辦法」。 啟德一號二期2023 三房單位共有由五柱所組成，但卻可以細分為三房一套連工人房及工人廁(1柱)、三房一套(1柱)，三房連儲物室(2柱)、純三房(1柱)。 設有套廁單位，面積700呎以上；有儲物室單位600呎以上；純三房則500呎以上。 因此銀碼上也定必會有出入，大家可以按負擔能力先作出一個初選。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，交通及景觀也只能給予3分，配套3分，而間隔則有3分，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予「Monaco」10分。
無他，無論你購房的目的是為了自住或投資，都無可能唔去計數就入市，以6m買一個元朗區的一房單位，3年後DSD解放後，連成本價豈不是要7M以上沽貨才能夠獲利? 雖然唔可以話無可能，但如果要為求賺錢，咁樣搏些微利潤的話，其實市場上還有不少選擇，這個利潤幅度，瞄準日圓波幅也可以做到了。 在2009年1月17日啟德花園平台舉行的業主大會中已經議決通過成立業主立案法團及委任第一屆管理委員會。 此外，住客會所級數高，總面積約2.46萬方呎，設施包括室內外游泳池、健身室、卡拉OK室、室內運動場等，住戶做運動及享樂方便就腳。 鍾情環境寧靜的租樓一族，不妨諗諗坐落屯門掃管笏的滿名山，與哈羅香港國際學校為鄰，加上擁背山面海的地利，度假Feel十足，惟較失色是周邊交通及社區配套不足，住戶購物及外出略嫌吊腳。 以分區計算，將軍澳區入伙新盤最多，尤其新盤集中地的將軍澳南，今年掀起「入伙潮」，料涉及單位逾3,800伙，而新近入伙盤包括供應不少迷你戶的SAVANNAH，屋苑周邊社區配套齊全，至啱鍾情便利生活的人士。
值得注意的是，雖然啟德區的版圖伸延至九龍灣及觀塘一帶，但以校網劃分則跌入34區校網，為家長趨之若騖的傳統名校網。 當然，未來配套會否改善，因為根據規劃大綱，除了「啟德站」外的車站廣場，未來會增設購物設施，建有樓高不超過兩層的「商店及服務行業」及「食肆」外，政府也研究在啟德區下設置「地下街」，連同日後利福「SOGO」，可為區內帶來更多消費新地點。 現時區內也沒有太多的購物商場，最近也只能倚賴「啟晴邨」的商場，內設一些小型食肆及超級市場，或者可以步行約十五分鐘前新蒲崗「譽．港灣」的「Mikiki」。
啟德一號二期: 表: 發展項目資料(啟德站以南)
住客會所向來都是新樓盤的一大賣點，中國海外發展旗下九龍啟德1號住客會所連園林花園面積逾79,000方呎，設施包括37米長園林泳池、逾5萬方呎園林花園、宴會廳、廂房宴會廳、保齡球場、健身室、卡拉OK室、瑜伽室，當中有甚麼特色？ 啟德一號二期 《東網》率先帶你360度全方位參觀，睇完你就知。 香港置業市務經理莊家豪指，有3座高層C室，實用面積約375平方呎，原業主以約820萬元放盤數天，吸引區內客洽詢，雙方議價後減價22萬至798萬元成交，實用呎價為21,280元。 啟德1號2期包括兩棟住宅大廈(大廈第三、五座)及七棟低座5層大樓(低座第八、九、十、十一、十二、十五及十六座)，共提供624伙單位，實用面積介乎375至2,414方呎，間隔由一至四房不等。
啟德一號二期: 付款辦法分析
方面，項目前臨未來港鐵沙中綫啟德站，而步行至港鐵彩虹站則需約15至20分鐘。 住戶現時可到啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，乘搭巴士或專線小巴來往九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。 共有6棟，每棟樓高5層，於天台設有庇護層，各配備1部電梯。 1至5樓屬住宅樓層，每層只設1伙，合共提供24個單位。
啟德一號二期: 樓盤資料
項目位處34名校網，網內不乏傳統名校，非常受家長青睞。 網內受歡迎的學校包括合一堂學校、聖公會牧愛小學、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等。 至於網內的同學可獲派九龍城傳統名校區的中學，包括拔萃男書院、喇沙書院等多家傳統名校。
項目早前獲批預售樓花同意書，天極速於4月接連上樓書、開放示範單位及公佈價單。 啟德1號二期由九座物業組成，高座樓高32層，低座只有五層高，合共提供624個單位，預期今年10月底落成。 【Now新聞台】政府為樓市加辣未有影響新盤開價，「港人港地」項目啟德1號二期以高於市價推售，首批125個單位，折實平均呎價逾17000元。 人生踏入置業階段，睇樓搵樓，就成為左生活嘅一個部份 如果去到九龍區，有邊啲樓盤適合新手上車之用？ 今集，我哋就走訪觀塘、何文田同啟德，同你一... 正通汽車宣布，擬通過在聯合產權交易所公開掛牌轉讓的方式出售待售股份的計劃。
啟德一號二期: 置業手冊
筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 當中一房戶及三房戶全部採用開放式廚房設計；兩房戶則分別設有開放式或獨立式廚房。 各座的2樓或3樓至頂屠(36或37樓)屬住宅樓層，每層各設10伙單位，分別使用兩個升降機大堂 啟德一號二期 (A至E室、F至K室)。 而兩個升降機大堂只由2道防火門隔開，分別設置兩部升降機。
