選擇取消交易是否反而「除笨有精」，前提則要看賠償金額的吸引力，及個人怎評估後市。 回到原點，整件事的問題不在業主身上，是發展商因建築失誤而造成，賠償理所當然；但現在乖乖等待成交的準業主，訂金被鎖在發展商手上時，卻又不能馬上在合理預期下獲取第一筆賠償，何以要他們為發展商失誤而要負上代價? 傲柏莊2023 屋苑單日錄3宗租務成交，包括3B座高層A室，面積550方呎，2房間隔，業主原先叫價約2.6萬，日前議價後2.35萬全包方式獲承租，呎租42.7元。 傲柏莊2023 新買家為同區家庭客，見單位交通方便，亦有全新會所，即承租單位自用。 據了解，業主於2020年以約1075萬購入單位，是次租出單位可享約2.6厘租金回報。
但城規會指九鐵方案外觀具趣味及可觀性，與周遭環境配合，以該規劃已為建築物的設計作出改善和規劃理想為理由，不批准地區人士所提出有關申請。 城規會亦於2003年及2005年在附加條件的情況下批准九鐵提出兩宗規劃修訂申請。 事已至此，選擇取消交易的買家，已獲得賠償，但何解事隔四個月後，選擇等待成交的準業主，連第一筆預計的賠償也分文未能收到?
傲柏莊: 建築期付款
相比去年12月柏傲莊另一宗租賃成交，低層D室議價後以15500元租出，實用面積呎租47元，仍較樓主廣告17,000元招租便宜。 柏傲莊屬於大圍站上蓋全新屋苑，項目先去年年尾陸續入伙，當時市場上一度錄得約100個租賃放盤。 經過入係初期，柏傲莊仍有租盤招租，但日前有自聲業主網民於社交平台進取放盤，引來行家熱烈討論。 另外，會所亦有提供半開放式的戶外廚館、如玻璃屋一樣的天際茶室，以及供住戶燒烤的野上燒烤木舍。 會所還設有室內及室外泳池、多功能室外球場、室外網球場、健身室、天幕羽毛球場及水療中心等。
到8月2日，屋宇署證實未有因為地盤停工而改善，同一測量位置月台的沉降已增至23毫米，該範圍地盤未能復工。 為配合大圍站上蓋發展項目發展，港鐵向路政署建議將區內的「八爪魚天橋」北翼拆除，直接接駁天橋至商場第二層。 沙田區議員梁永雄、沙田居民權益會代表李世鴻及環保觸覺均質疑當中牽涉「官商勾結」，工程完成之後市民必須經過港鐵商場才可到達大圍站，令港鐵增加商場租金收入。 基座將設有佔地65萬平方呎，樓高4層，設150間商戶的商場，命名為「The Wai 圍方」，由港鐵獨資營運，興建和管理，在2023年夏天開業，落成後將成為新界東第二大商場。
傲柏莊: 樓盤編號# 2543704
現在富嘉花園、金禧花園兩房大約 傲柏莊2023 萬左右，如果金獅花園最平單位260呎，大約455萬左右。 我們模擬樓層高度拍攝，發現向東南的單位，在25樓以上才能確保避開前方新翠邨的樓宇，大約在20樓，更會對正新翠邨天台的無線電發射器；而向西的單位，同樣也是在25樓以上，才能確保避開前方富嘉花園。 而《胡‧說樓市》編輯部最不喜歡的，就是2A座C室。
地政總署公布，荃灣寶豐路住宅地皮，以近14.39億元批予嘉里建設。 市場估值介乎約11億元至17.3億元，每平方呎樓面地價約3500至5500元。 這幅地皮鄰近灣景花園、壹號九龍山頂，地盤面積近9萬平方呎，最高可建樓面面積逾31.4萬平方呎，預計提供490個單位，設有單位實用面積最少約280平方呎的限制。 買方須按照賣地條件，興建設有30個宿位的弱智人士輔助宿舍。
傲柏莊: 沙田 街道名稱及門牌號數 (臨時)：車公廟路18號
到了2007年、2009年及2011年，沙田區議會以及地區人士再次對大圍站上蓋發展項規模及有關配套工程表示不滿，認為有關項目屏風樓效應嚴重、對工程的資料毫不知情，並且沒有就工程及上蓋規劃進行諮詢。 傲柏莊2023 第3期由2幢住宅大樓組成（第1座和第8座），提供892伙單位，戶型涵蓋1至4房。 傲柏莊 第1A座55至61樓A室更採用大宅設計，佔地1676平方呎，附設123平方呎露台，只有7伙。 第8座8至39樓採用1層12伙設計，到41至61樓主要提供佔地1200平方呎的大單位。 而所有4房2套間隔及絕大部分特色戶的客廳特設ArtiSaloon藏酒間，並備有小吧枱、Miele的咖啡機、嵌入式酒櫃、嵌入式雪櫃連冰箱及食物保溫櫃等。
你在入伙前只需自己支付一成樓價65.6萬元，餘額90%可以在入伙時借新按保。 選用這計劃，你的支出會大了，但首期及雜費支出就可壓縮至90萬左右，就可進駐柏倣莊最平價單位。 第三點，針對大單位，如果你選用發展商提供的420天付款計劃，或者建築期付款計劃，在第二期PAYMENT的時間，發展商會提供多一點彈性。 一般細單位的買家，你在簽約當日交低5%訂金，之後在簽臨約後的30天要再加訂5%。 如果你選420天付款計劃，就420天之後即14個月後才找90%；而建築期付款計劃的話，則入伙時找90%。 但大單位，在第二期PAYMENT就會有多一點彈性，發展商容許你第二期5%訂金，在簽臨約6個月後才繳交第二期訂金5%，變相你可以多一些時間賣舊樓去套現金額。
傲柏莊: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
但要留意今次首張價單推出較多內園，以及放入較多各戶型中次選單位，所以才成功壓縮首批開價。 今次「柏傲莊三期」首次提供四房單位，但當中可細分「四房一套連工人房」及「四房雙套連工人房」單位。 其中「四房一套連工人房」共有四柱提供，擺位上也集中在全盤在樓盤最一線位置，也就是向東面望城門河景色，除了「8A座41-61樓D室」之外。 所以運用剔除法原理，四柱「四房一套連工人房」之中，先剔走「8A座41-61樓D室」不選擇。 這兩柱單位均向西南或南，望向內園方向，故景觀上只能位列最後之選，對景觀特別看重的買家，基本上可以棄選這兩柱單位。 因此在眾多「兩房連開放式廚房」中，這款則應該放在尾選。
- 中原高級區域董事歐偉基表示，大圍柏傲莊至今暫錄約180宗租賃個案，項目2期近日亦陸續收樓，市場上租盤增加，約有180個放盤，部份租盤業主願擴大議價空間務求加快租出單位，令租賃交投更為活躍。
- 2012年5月11日截收意向書，由於該項目屬港鐵近5年來推出最大型項目，多家發展商均有遞交意向書，包括長實、新地、恒地、新世界發展、信置、會德豐、嘉里、永泰、南豐及中國海外等。
- 至於景觀可望到兩邊山景，未來阻擋輕微，故可獲4分。
- 不過，這兩柱單位的廳及廚房都較2B座A、B室，以及3A座A、B室大，揀樓時還看個人需要選擇。
- 第一期「名城」在2010年入伙，共提供1,360個單位，設於二期及三期中間；二期「盛薈」則最遠離馬鐵站，位置上較捱近顯田一帶，共提供1,368個單位；而第三期「盛世」則最近馬鐵站，共提供1,536個單位。
- 但要留意今次首張價單推出較多內園，以及放入較多各戶型中次選單位，所以才成功壓縮首批開價。
因此，在二線之選中的排序，「1B座8-50樓B室」會排得比「1B座8-50樓A室」前。 如果景觀不是你首要考慮，開則上「1A座31-61樓C室」的可取之處，則在於洗手間終於不是黑廁，無論客廁及主人廁均附設通風窗。 不過，雖然整體單位開則方正，沒有多餘玄關，面積比起「8A座8-39樓B室」為大，但我們量度內櫳卻發現空間，大了的地方只反映在客飯廳及客房，買家需自行作出取捨。
傲柏莊: 沙田區議會不滿發展
大華繼顯稱，新世界發展在事件的額外使費，相當於資產淨值0.6%，而柏傲莊III銷售入帳料由2024財年延至2025財年。 雖然公司短期股價受累事件發展，但新世界最新每股資產淨值約82.81元，以47%折讓作估值，該行將新世界發展目標價由47元調低至43.5元，維持買入評級。 柏傲莊 1期 2座 共有40層，提供199個單位。 單位總評分為98分，詹Sir表示，略為輕微扣分的位置包括窗戶玻璃有崩、輕微漏風等，但整體理想。 他指，由於屋苑周邊有噪音，環保署有指引需保障住戶健康，故單位大廳及三房間的落地玻璃窗均設有隔音屏。 2001年時，城規會的意向是希望車公廟站、大圍站及車廠上蓋物業可成為大圍區的地標，因此三項物業會有較多的層樓及設有觀景廊。
項目第一期於2020年2月入紙申請預售樓花同意書；第二期亦於同年4月入紙申請預售樓花同意書，兩期均於2020年9月下旬獲批。 項目於2017年獲屋宇署批出施工同意書，不過施工地盤在2018年5月31日發生鋼筋支架倒塌意外，到了同年7月中旬再發現於大圍站南行綫月台末端及附近，一枝架空電纜杆錄得沉降21毫米，導致港鐵即時叫停工程進行調查。 方面，樓盤附近有紅梅谷路遊樂場及翠田街足球場；同時區內還有車公廟路遊樂場、香港文化博物館、美林體育館及顯田遊樂場供公眾參觀或使用。 傲柏莊2023 僅有24伙，位於各座62樓，實用面積介乎264至1,322平方呎，各配置128至1,150平方呎天台和22至27平方呎露台；其中第7B座62樓B室另帶有41平方呎平台。
傲柏莊: 最新資訊
翻看港鐵的文件，鐵路站二樓有行人接駁天橋連接「八爪魚天橋」，前往「金獅花園」及「雲叠花園」一帶，並且會直接貫通馬鐵站月台；三樓商場位置則會有天橋接駁往「名城」。 其實樓盤第三期，會有較大比例向「城門河」及「文禮閣」方向排開，可以望到城門河景觀外，也跟「溱岸8號」遙遙相望。 翻查資料，由「香粉寮」至「文禮閣」全長約兩公里、而闊度約四十米的「大圍明渠」，渠務署正計劃進行美化工程，未來會考慮推動近水活動，在河邊兩岸建設觀景休憩區域。 至於另一邊則望向屋苑的平台後，會正望整個大圍舊區的景緻，這邊單位就主要向西、西北或北。 但值得注意的是，這邊單位會同時面向馬鐵架空路段，故列車經過的聲音可能會有影響。 而外望景觀的角度，大致跟「名城」的「A及B室」類近。
2房連開放式廚房單位如5A座E室，入場價1084萬元，最貴為1243.8萬元。 如折後即供，則最平為867萬元，最貴為995萬元。 傲柏莊2023 2房單位連梗廚設計如5B座D室，入場價1219.5萬元，最貴為1398.2萬元。 如折後即供，則最平為976萬元，最貴為1119萬元。
傲柏莊: 物業地圖
據知，新租客為同區家庭客，見屋苑交通方便，亦有全新會所，決定承租。 而業主於2020年以約1,075萬元一手購入單位，是次租出單位料享約2.6厘租金回報。 新世界發展的願景是透過滙聚創意，推動社會創新，為下一代創造無限可能。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,580，年齡中位數為 44.7歲。 不過到2022年8月中，發展商指項目將會延期入伙，到同年12月5日獲批滿意紙。 2001年1月16日，城規會轄下的聆訊反對小組委員會在進一步考慮有關的反對意見後，否決沙田區議會有關反對，認為有關九鐵建高密度及住宅並無問題，因為項目是以同區合理地積比（約四至五倍）發展。
傲柏莊: 成交紀錄
不過當年公眾對屏風樓的認知甚少，因此沒有這些反對聲音。 2020年2月，因應COVID-19，發展商為保障員工安全，地盤在2月5日起停工兩星期。 到同年7月24日，一名在第5座地盤工作的外判扎鐵工匠初步確診，承建商協盛建築表示地盤會進行大範圍消毒，而涉事的第5座亦會停工。
傲柏莊: 柏傲莊I 按揭計算
但值得一提，483呎開放式廚房單位，部份高層單位會貴過兩房梗廚單位，也可考慮升格去兩房梗廚低層戶。 計算投資價值，一房是最高，假設如果租值在不變的前提下，未扣除管理費支出，現時區內舊樓的租值，金獅大約月租10,000元左右，金禧花園就大約11,000元左右。 我們好粗略拉勻一房平均價去計，柏傲莊回報大約2.1厘。 或者我們可以看看，手持這個銀碼，在大圍區內能買到什麼?
傲柏莊: 景觀
也有心水清網民指，當年2020年柏傲莊 I 期開售時，同類單位呎價約為1.7至2萬元，若以此租金計算，租金回報最高達四厘，比一般屋苑僅二厘半水平高出甚多。 毅興行公佈比對截至二零二一年十二月三十一日止六個月之股東應佔盈利3397.9萬元，預期集團於截至二零二二 年十二月三十一日止六個月將錄得股東應佔虧損不多於3600萬元 。 該變動主要是由於新型冠狀病毒（COVID-19）疫情尚未完全消除 ; 全球通貨膨脹飆升 ;及歐美央行加息抑制市場需求。 此外，國際原油價格於回顧期內顯著回調，塑膠原料價格亦有所回落，引致毛利率下降。 玄關的假天花延伸，做了飯廳的燈槽，解決飯廳偏暗的問題；餐邊高櫃運用了淺木色櫃體，白色的櫃門，中心位買做了滲光層架，層架右邊以時興的大弧形的設計，簡單而時尚。 牆身一邊做了一組卡座，满足客人想要卡座代替餐椅的要求，坐位下的位置亦是儲物抽屜，可以增加收納空間，十分實用。
傲柏莊: 柏傲莊兩房減價3%後月租1.9萬 業主回報2.4厘
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於補償條款合理，故預料大部分買家將選擇繼續進行交易。 美聯物業已特別成立專組，由專人負責為有需要的買家全程跟進，提供全力支援。 新盤收票王「柏傲莊III」今日突然爆出混凝土質量問題，要將兩座樓拆卸重建，不過買家會獲新世界作出四大承諾，並提供額外津貼及利息補償，發展商照常付100%佣金。
今次「柏傲莊III」的付款辦法並沒有太多取巧的地方，發展商提供了三種付款辦法，包括「即供」、「420天付款辧法」及「建築期付款辦法」。 因為這幾個單位在運用建築期折扣計算下，銀碼仍能低於1,000萬元。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
