除銀行有現金回贈外，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，大家應去格下價，最高可達貸款額0.4%。 新造按揭及轉按，銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈高達3.2%。 按揭轉介的功能，是幫客人格價，尋找最平利息、最高回贈、批得最快最易的銀行。 坊間的按揭轉介一般需要客人先填「按揭轉介表」，遞交海量私人資料，包括姓名、身份證號碼、地址、入息等，並簽名核實，才會幫客人格價。 這情況下最多只能申請500萬元按揭，扣除按揭餘額後，套現資金便大幅降低至100萬元。
一般按揭中介都有獎賞給客人，要和銀行現金回贈一條數去決定邊間銀行的定息計劃最著數。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 對於一般巿民來說，購入自住樓，約干年後打算出租總會有以下疑問：「把物業出租後，如何得知事件屬違法，條線怎樣定？」筆者希望藉此文章，分享對事件的一些理解。 星之谷扎根香港多年，持有地產代理執照（ C ），為領先業界的按揭轉介機構，擁有經驗豐富的專業團隊，為香港人提供一站式服務。
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如果是自僱人士、本身已持有住宅物業，或以賺取浮動收入(例如佣金)為主，最多只可以借8成按揭；一般打工仔年尾雙糧則與月薪一樣同被視為固定薪酬，可照申請9成按揭。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 星之谷好唔好 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 星之谷好唔好2023 若去年花紅高於今年，而今年的花紅未報稅的話，用後者計算方法較為著數。 彩禾苑預計關鍵日期是2020年8月31日，相信已取得入伙紙，在來年揀樓後便可即時申請按揭及預備收樓。
如果地契寫明是住宅用途，改建成商業用途大部份銀行都不能批。 透過是次合作計劃，客戶可向我們索取「優惠碼」，於環聯網站自行提取完整信貸報告一個月，費用全免。 申請貸款時，主動把自己的完整信貸報告交給銀行，便能加快批核速度及減省申請文件。 不過，近期按揭保險公司顯著收緊夫妻「甩名」的按揭申請，例如600萬元以上聯名物業「甩名」兼再借8成按揭，並不允許套現，筆者近期處理不少個案都遇到這個問題。
星之谷好唔好: 免費按揭轉介，提供按揭代理回贈，解決按揭雜症
美國聯儲局掀「無限量寬」狂潮，加上本地疫情漸趨穩定，樓市成交出現「報復式」反彈，很多準買家四出睇樓。 連本身持有聯名物業的家庭，都開始「甩名」釋放首置「人頭」，密謀為買第二層樓做好準備。 環聯（Transunion） 是全港唯一向銀行提供540萬名消費者信貸紀錄的機構。 客戶申請貸款前，銀行需要向環聯查詢申請人的信貸紀錄，從而決定批核結果。 坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$12,800不等。 最後一提，選擇定息按揭，除了銀行的現金回贈外，也要計算按揭中介回贈。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 普遍銀行都是以「109年減人齡」計算還款期，如果是90歲婆婆，最多只可借19年，未能申請25年。 近期亦有些銀行把門檻降至「99年減人齡」，準買家必須留意。
星之谷好唔好: 「收租佬」博6成轉按 銀行3大線索調查【星之谷專欄 R…
如果申請人或擔保人有按揭在身，保費便增至38萬元；另外，如符合免壓測條款並獲批，保費會再加10%。 如果借款人年紀太大，比如超過60歲，就算入息過關，申請9成按揭可能需要添加擔保人。 如果是首次置業人士，亦沒有其他按揭在身，很多銀行可以豁免通過壓力測試，只要每月供款與入息比率不超過50%，即供款少於月入一半便可以。 兩夫婦近年儲到第二筆首期，計劃選購第二層樓作收租用途。 客戶親身到環聯網提取，星之谷不能從中取得任何資料，絕對確保查詢人私隱。
相反，如果入息不高，想攤至最長25年分期歸還，減少每月供款壓力，最多只能夠申請7成按揭，意味需要準備近150萬元首期，5年後便能重見6成按揭。 按揭代理的確可在申請按揭時很幫得上忙，但最終還是自身條件最重要，例如要保持良好的信貸評級，只有好的信貸評級才能確保銀行批出按揭，兼獲得最佳利率，否則按揭代理也難救。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。
星之谷好唔好: 星之谷按揭好唔好: 銀行按揭 101 小知識
首置人士買樓之前，如對自己入息有懷疑，想知邊間銀行批得最易、最快，請聯絡我們免費查詢。 调整仅影响新按揭申请人，以还款期30年计，每100万元贷款额对比现时目前封顶息率2.5%，每月还款额将增加131元，而压测收入要求提高263元。 至於最終決定如何，第二層物業「自住」性質有多大是按揭保險公司考慮的關鍵因素。 例如夫妻舊物業1,000呎，買入第二層物業僅250呎，「大屋搬細屋」很難令人信服新物業是「自住」，遑論批出高成數按揭。
幸好ROOTS上會提供網上申請服務，方便我遞交申請，並一個月內得到批核完成手續。 有別於傳統按揭轉介公司，ROOTS上會利用科技協助顧客輕鬆預測按揭批核機會並提供網上按揭申請服務，再加上超過20年豐富經驗的團隊提供全面及貼心的服務。 買家如想買這些村屋，也不必擔心上不到會，只要沒有order註在田土內，一樣照批最佳利率 。
星之谷好唔好: 星之谷新書:「按揭達人」
星之谷突破傳統，客戶只需要致電或點擊左上角的Whatsapp按鈕，或在下方留言，提供預期貸款額、想查詢的按揭類別，以及聯絡方法，我們便會即時向客戶提供最抵的銀行按揭計劃，絕無任何收費。 按揭回贈主要包銀行回贈及中介回贈，申請新造按揭或轉按時，銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相應增加。 除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達3%，可以幫助業主節省不少供樓支出。 另外，按證保險公司會為首次置業人士提供保費特惠，價格為1,500萬港元或以下的物業，寬免按揭貸款在銀行最高按揭成數以上不多於5%的受保範圍的保費。
- 坊間的按揭轉介一般需要客人先填「按揭轉介表」，遞交海量私人資料，包括姓名、身份證號碼、地址、入息等，並簽名核實，才會幫客人格價。
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- 如果借款人年紀太大，比如超過60歲，就算入息過關，申請9成按揭可能需要添加擔保人。
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陳生及後再發現，原來內部轉讓成交期可不斷延長，理論上沒有一個法定期限；直至買第二層樓申請按揭時，把轉讓合約給銀行查閱，技術上便無須負擔第一層物業涉及的供款與入息比率。 原來把第一層樓「轉名」給妻子後，自己再買第二層樓時，第一層樓的供款已經不用計算在他的供款與入息比率（DSR），因此他只需要考慮現時入息是否足以供第二層樓，並且申請按揭。 星之谷好唔好 同樣值得注意的是，借款人年齡也是按揭獲批與否之關鍵。
星之谷好唔好: 星之谷按揭好唔好: 保費融資對按揭的影響及拆解方法
例如樓價不超過300萬元，新例下只須繳定額100元從價印花稅的物業。 付樓價3%的從價印花稅的物業，由原先樓價介乎442萬至600萬元的物業，調整為新例下的664萬至900萬元。 由2018年開始我們於佐敦渡船角附設了免費派飯中心，每天派送150飯盒給該區的長者及鰥寡老人，希望透過我們按揭轉介「共享、共賞」的理念，回饋社會。 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 更新：因疫情放緩，我們已重啟派飯活動，我們的義工隊會定期開車到各區繼續派送免費飯盒，敬請期待！
如果業主心儀物業是600萬元以上，並敘做9成按揭，攤分30年歸還，一次性保費支出為樓價5%。 假設物業價格為800萬元，9成按揭意味貸款額為720萬元，按揭保費為36萬元，接近首期一半，買樓前不得不考慮這項開支。 當局放寬按揭成數，加上金管局目前對壓力測試要求已回落至2厘，準業主和換樓客都可受惠！
星之谷好唔好: 銀行按揭暗渡陳倉加息？
（請留意，根據金管局要求，回贈如超過1%，需扣減貸款額）。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣亦表示，聽聞過部分銀行有上述的取態，認為措施推出僅一、兩日，偏向保守是可以理解。 儘管如此，很多人也會偷偷地把自住樓出租，實行「以租養貸」，自己則另覓居所，例如與父母同住，或另行租樓變「雙租族」。
三者相加，800萬元物業保費，竟然可以高達42萬元。 如果需要通過壓力測試，而入息未能過關，可考慮按證保險公司最近推出的定息按揭計劃，首20年供款毋須通過壓力測試，不過利率較一般按揭計劃貴。 有其他按揭在身的話，例如住宅、車位、工廈或擔保人本身有按揭，無論申請人是否首置，都需要通過壓力測試。 如果按揭成數達7成或以上，壓測前及壓測後的供款與入息比率上限分別為35%及45%。 事實上，除了按證公司每年抽樣調查借款人是不是仍然住在其申請按揭保險的單位外，銀行也會作出抽樣檢查的行動，而且嚴謹度有差別。
星之谷好唔好: 樓宇按揭, 利率H+1.3%, 回贈3.2%
環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 星之谷好唔好 以及公眾紀錄。 事實上，早前已傳出恒生、滙豐及中銀按揭已爆額，在處理年底前提取貸款的按揭申請時「慢手慢腳」，又會向客戶表明審批申請需時很長，或要2至3個月，甚至叫客戶同時向其他銀行作出申請。 如果把村屋地下果層改建成食肆或店鋪，按揭會不會唔批？
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星之谷好唔好: 銀行批按揭必看攻略
以筆者所知，某大型銀行抽樣機會率高達90%，客戶實在不宜「膽博膽」。 就筆者觀察所得，在4、5年前購入的物業，即使當時以高成數按揭購入單位，現時的欠款/樓價比率大都已降至5成以下，如準備出租的業主，還是先完成轉按再行放租便萬無一失了。 星星，用過，唔會未開始問就要你提供身分證同埋好多資料。 申請按揭時夾埋佢張referral form,攪掂之後轉介公司會比回贈你，叫做袋返小小錢。
內容：在蝸居當道的年代，面對環境狹小，有調查話近五成蝸居者有抑鬱傾向。 即使在狹小的納米空間入面，肯花一點心思從DIY、收納、棄置舊物及廢物利用等方面著手，至少可以住得稱心，住得安心，住得稱心! 點樣可以用最少資源，最平的預算為家居升格，將”地拖變DIOR”呢? 一連五集蝸居改造王實用大教學，將會以最真實貼地的香港家庭作為個案，邀請一班斗室設計改造達人，為觀眾送上最實用最新潮的蝸居變裝法寶。
星之谷好唔好: 按揭中介如何保障客戶私隱？
承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 然而，每位客人都有他們的特殊情況，有時最合適或最高機會批到的銀行未必是最高優惠的銀行。 星之谷好唔好 這裡定期有文章分享各銀行的亮點以及如何解決一些按揭難題。 除了「波叔Plan」及放寬壓測可以幫助客人鋪平按揭之路，目前銀行回贈加上按揭中介獎賞，最高可達 3.2%+$12800 協助客人輕鬆上車。
客人Sam就是一個好例子，由於居住於市區的家人在九龍灣有吉房，於是去年他搬回九龍灣與父母同住，而數年前以高成數按揭買入的新界單位，則偷偷地放租。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 隨著疫情緩和，銀行對於按揭和轉按利息和回贈的取態亦都轉趨積極。 按揭利率方面，銀行最優惠按揭封頂利率是P-2.5%，現時H按最佳計劃為H+1.3%。 另外，新措施亦適用於購買車位，Raymond預計2、300萬元的車位需求亦會增加。 星之谷好唔好 星之谷好唔好2023 最新財政預算案宣佈調整稅階，新從價印花稅(第二標準稅率)於2023年2月22日上午11時生效。
星之谷好唔好: 按揭放寬【星之谷專欄－頭條日報】
舉例，假設兩人聯名物業於3年前買入，當時樓價為700萬元，申請6成按揭(即貸款額420萬元)。 如果妻子「甩名」予丈夫，丈夫以新成數申請8成按揭，即借720萬元，扣除按揭餘額後，套現320萬，想以此作為妻子以首置身份再買樓的首期。 業主若果打算換樓，必須要出售舊物業並成交，新買物業才可以申請9成按揭。
星之谷好唔好: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
當然，為穩陣起見，買家應先拍攝一些照片，問清楚銀行能不能做到按揭才簽臨約。 有 order 也未必一定有問題，利息可能高一點或借少一成。 樓價800萬港元或以下，最高可敍做9成按揭；800萬至900萬元可做8成至9成，貸款額上限720萬元；900萬至1,000萬元可做8成。
