這些相對容易處理，只有解決有關糾紛，物業仍能出售。 民法第 824 條第 7 項規定：「變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。」。 且無論採哪種分割方式，均需兼顧各共有人使用現況及利益平衡，使共有物之經濟效用能於分割後獲得最大效益。 原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。 根據民法第 823 條，各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，除非物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者則不在此限。
拍賣窮盡原則有助於執行法院從已明顯無變價可能的執行程式中解脫出來，因此可以認為是對執行法官和執行人員的一種制度上的保護措施。 強制拍賣程序 對擬拍賣的財產，法院應當委托具有相應資質的評估機構進行價格評估。 ２、基於強制拍賣權的獨占性和不可分割性，聘任或委托拍賣師進行拍賣的行為，性質上屬於司法授權行為，拍賣機構成為法院的輔助人，拍賣成為法院執行活動的延伸。 法院只需出具委托拍賣函，或者出具聘任書即可，拍賣師必須在法院的監督下具體實施部分拍賣行為。 法院依《拍賣規定》第二十條撤回拍賣委托時也無須向拍賣機構承擔“違約責任”，拍賣未成交或者非因拍賣機構的原因撤回拍賣委托的，拍賣機構為本次拍賣已經支出的合理費用，應當由被執行人負擔（《拍賣規定》第三十二條第三款）。 由法院出面拍賣債務人（欠債方）的動產或不動產，並用拍賣所得的金額賠償債權人（債主）。
強制拍賣程序: 案件的排期、延期和撤銷
在任何不屬於收回樓宇管有權的申請中，如果反對通知書已經提交，或者提交的期限已過但沒有人提交反對通知書，此項申請中任何一方，在向所有其他各方發出通知書後，可以使用符合表格31格式的申請書，向司法常務官申請排期聆訊該申請或上訴。 要求排期聆訊的申請書內須提供估計所需的審訊時間和準備傳召的證人數目等資料。 在收到署長的決定通知書後28天之內，上訴人必須把上訴通知書（表格19）連同署長的決定的副本，送交土地審裁處司法常務官存檔，並將上訴通知書的副本送達差餉物業估價署署長，也就是上訴中的答辯人。
不過，及時執行也要適度，不能操之過急，不能要求執行法院查封之後立即進入拍賣變賣程序。 確定拍賣期日時，應當與查封期日之間保留適當的時間：對於動產而言，至少7天；對於不動產或者其他財產權，至少保留15天（《拍賣規定》第十一條）。 強制拍賣程序2023 原因有四：債務人有時間籌措現款清償；提前發佈拍賣公告，讓更多的人知悉拍賣的情況參與競買；債務人或第三人有提出執行異議或執行異議之訴的時間；其他債權人有申請參與分配的機會。 一般來說，債權人必須取得法院的確定判決、支付命令、本票裁定等等的執行名義，才能向地方法院的民事執行處聲請強制執行，聲請強制執行時，要先繳納千分之8的執行費。 不過，及時執行也要適度，不能操之過急，不能要求執行法院查封之後立即進入拍賣變賣程式。 確定拍賣期日時，應當與查封期日之間保留適當的時間：對於動產而言，至少７天；對於不動產或者其他財產權，至少保留１５天（《拍賣規定》第十一條）。
強制拍賣程序: 強制執行流程是？
若有多位債權人，會依據順位來按照債權金額歸還，房屋抵押第一順位到最後的順位，最後分配如果有剩餘額度會返還給債務人。 適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 房屋被查封後，債務人只是不能移轉或買賣房屋，但一樣可以繼續使用房屋或居住，直到房屋確實被拍賣或解除查封為止。 如果是不動產要經過法拍程序，動產（如前面提到的機車）還要花時間找到它的位置。 因此聲請強制執行時間會因為強制執行標的不同而有不同。
為了能以適當價格拍賣房屋，法院也必須充分調查房屋的現況、占有使用情況或其他權利義務關係。 執行人員有現況調查權以調查房屋實際狀況、是否為海砂屋、輻射屋或經地震受創等。 除了提交費用外，申請由執達主任執行令狀時必須繳付按金予土地審裁處，以支付執達主任和封舖差費用。 在執行令狀完成後或申請人指令執達主任中止執行令狀時，申請人須以書面通知執達主任辦事處，要求將所餘按金發還給申請人。
強制拍賣程序: 貸款項目
乃執行法院對已查封之不動產，業經三次拍賣仍無法拍定，復不適於債權人承受者，執行法院於第二次減價拍賣即第三次拍賣期日終結後10日內，公告願買該不動產者，得於公告之日起三個月內依第三次拍賣底價承買之一種執行程序。 強制拍賣程序2023 在公告期間內債權人仍可向法院聲請另行估價或再減價拍賣，如仍未拍定或未由債權人承受，或債權人未於該期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動產之執行。 4.拍賣不動產時，如無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額時，而到場債權人於拍賣期日終結前聲明願承受者，則執行法院即可依該次拍賣之最低價額將不動產交債權承受。
從這個意義上說，《拍賣規定》對民訴法第二百二十六條作了限制性解釋，或者改變了第二百二十六條的立法原意，以達到執行程式與時俱進、適應社會經濟發展的目的。 前項規定斟酌債權人及債務人狀況，有顯失公平情形，仍以查封為適當者，執行法院得依聲請查封其全部或一部。 查封物賣得價金，於清償優先債權及強制執行費用後，無賸餘之可能者，執行法院應撤銷查封，將查封物返還債務人。 以債權債務關係為例，強制執行就是將債務人的財產拍賣、變賣、變價、分配等，用來清償債務、滿足債權人的債權。
強制拍賣程序: 強制執行沒那麼簡單？這些事情您也必須知道
查封生效後，房屋所有權人（也就是債務人、原屋主）便失去自由處分、變賣、轉移房屋的權利。 但不論是自住或是租賃，房子被查封後仍可繼續居住，直到法拍結束點交時才有可能須要遷出。 法院接受聲請後，會先去函查封物當地的地政事務所，做查封登記。 並讓書記官以及債權人（債主）到現場確認房屋狀況，並進行現場查封。
惟債務人如認為並無債務存在，因債權是否存在並非執行處所能處理，債務人仍須透過訴訟程序尋求救濟，並可依假扣押裁定供擔保免為或撤銷假扣押執行。 強制拍賣程序 執行動產也可能會有需要鑑價的問題，依強制執行法第62條規定，查封物為貴重物品而其價格不易確定者，執行法院應命鑑定人鑑定之。 法院得函請相關職業公會或鑑價公司進行鑑價，並由債權人洽繳鑑價費用。 強制拍賣程序2023 鑑價結果出來後，執行法院會通知債權人、債務人，詢問是否有意見若法院認為有必要或債權人也可聲請定動產的底價和保證金。 強制拍賣程序2023 按拍賣之不動產，除有依法不能點交之情形者外，應於核發權利移轉證書後，依買受人之聲請，迅速點交。
強制拍賣程序: 強制拍賣和任意拍賣的區別
若業主欠下銀行（非按揭，若是按揭，物業已被直接拍賣）或財務公司債務，又拖欠不還，財務機構會將物業釘契，防止欠債人將物業出售或轉名，並要求欠債人盡快還款。 若欠債人仍置之不理，財務機構則可能會向法庭申請充公物業拍賣以償債，或申請欠債人破產。 強制執行流程及制度之設計，聲請的人是債權人，法院只是公權力介入輔助，但是，流程繁複而且需要專業知識，一般民眾很難知道該怎麼進行。 強制拍賣程序2023 非金錢債權的強制執行程序，有包括物品交付、請求債務人行為或不行為，例如拆屋還地、或是命債務人登報道歉等。
- 逾期未聲請者，執行法院應撤銷查封，將不動產返還債務人。
- 另撤回執行，也須該多數的債權人向法院具狀撤回，法院才會撤銷已為的執行程序。
- 債權人得視其所持有動產所有人之證據資料及在場人提出之證明，自行斟酌是否聲請或繼續查封，如請求繼續查封，法院即予查封。
- 除非審裁處命令以別的方式處理，審裁處將不會進行聆訊，而只會憑審閱文件來決定是否接受該覆核申請。
- 他又指，亞洲區內不少城市的相關政策亦值得香港參考及仿傚。
- 委任人須於委任狀上蓋用與聲請執行或參與分配狀相同之印章，核對相符後始可領款，並請於上班時間上午9時30分以前或下午2時30分以前，由該股書記官辦理補正手續。
- 保證金票據受款人為法院者，未得標時，得由法院在支票背面加蓋「ＯＯ地方法院發還落標保證金專用專」，或請落標人逕持該票據至發票銀行註銷受款人。
如後續接獲法院或債權人之換價命令或債權人之請款函，則表示未收受，請盡速處理。 強制拍賣程序 答：如果同時有二人以上主張優先承買權，而無人願意拋棄優先承買權時，法院會按各權利比例准予共同承買。 但分割共有物之拍賣，如由第三人拍定，多數共有人主張優先承買權時，依民法第824條第7項規定以抽籤定之。 答：可向原告詢問執行案件之案號及承辦股之聯絡電話為何，若原告不願提供，本院一樓亦有民事執行案件查詢窗口，欲查詢案件者應檢具相關可得證明為案件當事人之證明文件或身份證明文件正本，至該窗口聲請查詢。 2.聲請強制執行之書狀，並載明聲請執行之不動產為何，於書狀首請記載『聲請強制執行』，書狀末請聲請人務必簽名或蓋章。 答：意指本案有多位債權人聲請執行，最先遞狀向法院聲請執行之債權人即為主債權人，之後具狀聲請執行之債權人皆稱為併案債權人。
