該窗鉸必須以「不銹鋼」製成，並設有可調校的磨擦墊座，窗鉸的所有不銹鋼桿的厚度以不少於2.5毫米為佳。 固定窗的「拉釘」及「螺絲」，必須使用不銹鋼拉釘或螺絲，不銹鋼拉釘直徑必須為4.8毫米，而不銹鋼螺絲的直徑須為5毫米。 業主購買第三者責任保險在意外發生後並不能赦免其刑事責任。 若想了解更多本會所接獲的驗窗服務投訴個案，可免費下載【475期《選擇》月刊 慎選驗窗維修服務免招損失】。
如合資格人士本身是註冊一般建築承建商或註冊小型工程承建商，該合資格人士亦可就由他進行檢驗的窗戶，擔任有關訂明修葺的承建商。 不過註冊小型工程承建商只可按其級別、類型及項目註冊的小型工程進行有關的修葺。 屋宇署會向選定的目標樓宇的業主送達法定通知，規定業主在指定限期內對樓宇的窗戶進行訂明檢驗及檢驗後認為需要的訂明修葺工程。 2012 年 6 月 30 日開始，屋宇署為了改善香港樓宇失修的問題，推行「強制驗窗計劃」。 每年會揀選目標樓宇進行強制驗窗，當接獲屋宇署的通知，就必須委任合資格人士，為樓宇的所有窗戶進行檢查，否則即屬違法。 對業主來說，在接通知日期起計6個月內，需委任合資格人士，完成訂明檢驗及訂明修葺；至於大廈公用部份，則需在接獲通知起計9個月內完成。
強制驗窗表格: 檢驗兼修葺最高收2,000元
此計劃之目的是為鋁窗進行定期檢驗和維修, 強制驗窗表格2023 達到解決解決樓宇失修的問題。 各家公司的驗窗價目都不同，不做足資料搜集，隨時「畀人劏」。 格價之餘，市民亦可參考屋宇署提供的費用資料，預算檢驗價錢。 在一般情況下，我們需要大約4-8小時進行工程，如果工程項目較少可能快一點。 開工當日，業主請安排代表於現場，請避免只留家傭在家進行工程，以免不必要誤會。 假如閣下居住舊樓，並收到政府「強制驗窗」的通知，應該怎樣做呢？
- 有關單位位於沙田得寶街一幢33層高及樓齡37年的商住大廈。
- 在工作開始之前，客戶請把阻塞窗口附近的所有裝飾/家具暫時移走，如有碌架床必須事先拆走，我們伙伴承建商沒有拆裝傢俱經驗，敬請見諒。
- 然而，室內的間隔玻璃嵌板及地下舖面的櫥窗並不是在強制驗窗計劃下所涵蓋的窗。
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- 第二，如果業主決定另外尋找「註冊承建商」進行修葺，則「合資格人士」需於完成檢驗後的七日內，把檢驗報告及填妥表格「MWI_2」證明書交回屋宇署、以及同時送交業主。
- 屋宇署會向選定的目標樓宇的業主發出通知，規定業主在指定限期內對樓宇的窗户進行檢驗，以及檢驗後認為需要的修葺工程。
- 在選擇驗窗公司時，市民可要求對方出示「驗窗卡」，以確認其資格。
- 所謂「雙金屬效應」(Bimetallic Effect)，即因兩種性質不同的金屬，因直接接觸所產生的化學作用而造成腐蝕。
如果在檢驗後發現不需要進行修葺工作，則需在十四天內填妥表格「MWI 2a」並交回屋宇署，同時送交給業主。 由「目標樓宇諮詢委員會」決定，並揀選「目標樓宇」進行強制驗窗計劃。 當中考慮窗戶狀況、維修記錄、窗戶失修舉報記錄、鑑於樓宇出現整體窗戶欠妥或失修狀況，及對公眾構成較高的潛在風險，而決定優先次序。 不用要求，我們於每次上門檢驗後 (檢驗及報價免費)，均不會現場報價 (如客戶需要, 亦可現場報價) 而是於檢驗後盡快為客戶提供書面報價單，讓閣下清晰地從報價單上了解收費後，再作決定。
強制驗窗表格: 樓宇業主
根據強制驗窗計劃，屋宇署會向樓齡達10年或以上的私人樓宇(不高於三層的住用樓宇除外)的業主，每隔5年送達法定通知。 強制驗窗表格 屋宇署每年會揀選5800幢該類樓宇，根據強制驗窗計劃送達有關法定通知。 經署方送達法定通知的樓宇的業主，須委任一名合資格人士，就有關樓宇/處所的所有窗戶進行訂明檢驗，以及委任一名註冊承建商在一名合資格人士的監督下，進行檢驗後認為需要的訂明修葺工程。 屋宇署日前公布，近日一名業主由於沒有遵從根據《建築物條例》（第123章）向其住宅單位發出的強制驗窗法定通知，本月於沙田裁判法院被定罪及判罰款逾10,000元。 有關單位位於沙田得寶街一幢33層高及樓齡37年的商住大廈。
不過好多人一天沒收到屋宇署的通知，都未必會去了解詳情，以至於收到驗窗令後就手忙腳亂，不知如何是好。 現在師傅就向大家介紹一下強制驗窗計劃，以及收到驗窗令後應該怎麼做。 在工作開始之前，客戶請把阻塞窗口附近的所有裝飾/家具暫時移走，如有碌架床必須事先拆走，我們伙伴承建商沒有拆裝傢俱經驗，敬請見諒。 答：強制驗窗計劃早於2012年6月30日開始全面實施，每年會揀選目標樓宇進行這個計劃。
強制驗窗表格: 強制驗樓計劃
消費者亦可要求驗窗師傅出示「驗窗卡」，以便即時辨識其資歷，得到較佳保障。 卡上載有合資格人士的姓名及近照，並列有簽發及屆滿日期（如合資格人士是以公司名義註冊，「驗窗卡」則發出予該註冊承建商的獲授權人士）。 另外，任何人如無合理辯解，拒絕分擔其大廈有關公用部分的檢驗、勘測、工程或其他行動的費用，即屬違法。 此外，假如業主/佔用人在沒有合理辯解的情況下，阻止或拒絕檢驗或修葺工程，即屬違法。
不過，屋宇署會為合資格人士發放驗窗卡，住戶可以在驗窗前，要求對方出示有效證件。 驗窗需找屋宇署認可的合資格人士進行，坊間亦有不少驗窗公司，令人花多眼亂。 不過，市民其實可於屋宇署的網頁內，以註冊類型、營業位置搜尋提供服務的公司和專家。 若對聲稱可提供該項服務的人士身份抱有疑問，市民亦可於網上以名稱或註冊編號作搜尋，以證其身份。
強制驗窗表格: 強制驗窗｜拒絕執行「強制驗窗」的後果
但實情在屋宇署的網頁上也有一些價格參考，以每一扇窗計算，更換窗鉸由128元-300元不等、更換拉釘及螺絲則 元、上下連動鎖則介乎70-150元等。 當消費者心中有數，大致了解檢驗範圍，就不易充當「水魚」，被要求加插非必要的檢驗項目，消費者可按其實際需要，決定是否接受強制驗窗計劃以外之工程。 註冊的合資格人士(專業人士/ 承建商-公司/ 承建商-個人)，負責處理強制驗窗計劃的訂明檢驗及訂明修葺工程。 當訂明檢驗及訂明修葺完成後，該獲委任的合資格人士須向建築事務監督呈交以指明表格填寫的證明書，以供記錄及抽樣審查之用。 根據屋宇署的指引，檢驗個別處所的窗戶時，會特別注意玻璃嵌板、窗框、窗扇、窗鉸、鉚釘和螺絲的狀況，如有組成部分欠妥，均須修葺或更換。 不過，防水密封劑、防水墊條、膠條並不包括於計劃範圍內，固此若這些部分有損毀，亦不影響驗窗結果。
如果合資格人士的檢驗結果認為窗戶需進行修葺，業主就須委任註冊承建商，並在合資格人士的監督下，進行所需的修葺。 如果負責檢驗的人士同時為註冊承建商，亦可選擇委任他進行修葺。 香港不少舊式樓宇日久失修，不時發生窗戶跌落的意外，對途人生命造成威脅，因此政府全面推行「強制驗窗計劃」，強制要求業主驗窗。 馬上讀千居為你整理出的驗窗懶人包，教你收到驗窗通知後的做法，以及驗窗的收費參考。 部份驗窗公司會游說業主只收取幾百元驗窗費用，但過程中卻指出大部份窗戶均需要維修，並再作出修葺工程的報價。 但由於修葺費透明度不足，業主在已支付數百多元驗窗費用後，在騎虎難下也只能肉搥砧板上；否則當業主不認同驗窗公司的修葺費用，而重新尋找其他公司修葺，卻可能又要重新支付驗窗費用。
強制驗窗表格: 強制驗窗令
假如業主或租客在沒有合理辯解的情況下，阻止或拒絕業主立案法團委任人士進行檢驗或修葺，一經定罪，可處罰款港幣10,000元，及監禁6個月。 如樓宇或處所位於居者有其屋計劃屋苑、租者置其屋計劃屋邨或公共屋邨範圍內要根據強制驗樓計劃及強制驗窗計劃下進行訂明檢驗及修葺，請將已填妥的指明表格郵寄或親身遞交房屋局常任秘書長辦公室獨立審查組辦理。 如果你的單位是租住單位, 而單位內有自費安裝的窗戶, 及窗戶有欠妥失修的情況, 租客需自行尋找在屋宇署註冊之承建商為其窗戶進行維修工程。 驗窗價錢並沒有一定的公價參考，住戶可以參考註冊小型工程承建商簽署人協會提供的不同合資格人仕強制驗窗價錢。 當業主委託一名「合資格人士」進行驗窗後，該「合資格人士」會向屋宇署申報受到委託，並協助業主填妥表格「MWI 1」。
業主接獲通知後，須委任一名合資格人士在限期內親自進行檢驗，以確定窗户是否已變得危險或可變得危險。 屋宇署會向這些樓宇的業主送達法定通知, 規定他們委任合資格人士及註冊小型工程承建商進行訂明檢驗及檢驗後認為須要的訂明修葺。 如「合資格人士」認為需進行修葺，則業主須委任一名註冊「一般建築承建商」或「註冊小型工程承建商」（此承建商須就「窗戶小型工程」獲得註冊資格），並在「合資格人士」的監督下進行修葺。 一，如「合資格人士」本身同時具「註冊承建商」資格，業主可以委任他們協助進行修葺。 「合資格人士」會在完成修葺的十四日內填妥「MWI_3」表格送回屋宇署，及同時送交業主。 屋宇署每年都會揀選目標樓宇，進行強制驗窗計劃，樓高過3層，樓齡又達 10年或以上的私人樓宇都會成為目標。
強制驗窗表格: 強制驗窗｜驗窗屋苑的準則
違犯者一經定罪，可被處罰款10,000元，及監禁6個月。 檢驗須涵蓋所有窗户及玻璃百葉窗，包括個別私人處所及樓宇公用部分的玻璃牆。 強制驗窗表格2023 然而，室內的間隔玻璃嵌板及地下舖面的櫥窗並不是在強制驗窗計劃下所涵蓋的窗。 另外，幕牆屬於強制驗樓計劃，而不屬於強制驗窗計劃的範圍。
揀選的樓宇樓齡達10年或以上（不高於三層的住用樓宇除外）。 「預防勝於治療」, 業主需經常檢查窗戶, 強制驗窗表格 及早找出問題所在並盡快進行修復工程。 強制驗窗表格 如果你的單位是租者置其屋計劃屋邨, 可租可買計劃屋邨, 而你又購入該單位, 強制驗窗表格2023 房屋署的獨立審查組可向該些單位發出強制驗窗通知書。
強制驗窗表格: 強制驗窗常遇伏位、價格參考
如原有的拉釘或螺絲孔洞因銹蝕而擴大，則須考慮於窗框上在拉釘或螺絲原有位置以外，加添不銹鋼鉚釘或螺絲，以確保安全。 一般完成驗窗服務後，便盡快為客戶辦理政府文件，絕不拖延。 並依時向客戶報告文件進度，亦歡迎隨時以電話/Whatsapp等形式，貼身追蹤驗窗文件的處理情況。 自2016年2月15日起，屋宇署開始向「合資格人士」發放驗窗卡，上面列明了「合資格人士」的姓名和照片、簽發日期、有效期限以及承辦商名稱。
在屋宇署強制驗窗計劃下, 合資格人士及註冊小型工程承建商須在提供強制驗窗, 鋁窗修葺服務前後向屋宇署呈交相關的表格。 強制驗窗表格 為了更有效通知屋宇署有關單位已經順利完成強制驗窗, 屋宇署預備了一系列的驗窗表格。 如果業主決定另聘註冊承建商進行修葺，則「合資格人士」需於完成檢驗後的七日內，把檢驗報告及填妥表格「MWI_2」證明書交回屋宇署及業主。
強制驗窗表格: 屋宇署強制驗窗計劃下的常用表格
安裝窗戶時，不銹鋼拉釘或螺絲須提供避免產生雙金屬效應的措施。 所謂「雙金屬效應」(Bimetallic Effect)，即因兩種性質不同的金屬，因直接接觸所產生的化學作用而造成腐蝕。 例如，一般鋁窗常用鋁框、及不銹鋼螺絲就屬於兩種金屬，會較容易出現雙金屬效應。 因此師傅會在安裝不銹鋼螺絲之前，在窗鉸及窗框孔、及在螺絲頂部塗上含瀝青的油料或密封劑，以避免出現雙金屬效應。
《香港財經時報》會在以下幾方面詳解這個計劃：驗窗屋苑準則、程序、拒絕執行「強制驗窗令」的罰則、驗窗價錢等，以供參考。 但該名業主沒有遵從有關通知，故遭屋宇署檢控，並於去年在沙田裁判法院被定罪及罰款4,500元。 「驗窗卡」上會有相關人士的姓名及近照、簽發日期、及屆滿日期。 強制驗窗表格 強制驗窗表格2023 在選擇驗窗公司時，市民可要求對方出示「驗窗卡」，以確認其資格。 如有違規，或業主未能在指定期限內完成驗窗或修葺，屋宇署有權提出檢控。
強制驗窗表格: 修葺價格參差
至於註册承建商，須是名列於建築事務監督所備存的相關名册內的註册一般建築承建商，或符合資格進行糾正及修葺工程的註册小型工程承建商。 當完成檢驗和修葺工程後，合資格人士會向相關部門提交證明書，作為紀錄及抽查之用。 如果是個別單位的窗戶，在通知的日期起計6個月內委任合資格人士，完成檢驗及修葺(如有需要)。 如果是大廈公用部分的窗戶(不論有沒有業主立案法團)，在通知的日期起計9個月內委任合資格人士，完成檢驗及修葺(如有需要)。 若果合資格人士檢驗後認為需修葺的話，業主須委任一名註册一般建築承建商或註册小型工程承建商，在一名合資格人士監督下進行修葺。
住戶收到法定通知，需於通知日期起計的6個月內委任合資格人士，完成檢驗和訂明修葺。 最後，提供驗窗服務的商戶應提供清晰的單據合約，列出修葺項目的詳情，包括更換配件的種類、數量及價格，如費用包括代辦驗窗文件，亦應列明。 本會留意到不少商戶將驗窗文件命名為「合格紙」或「證書」，故消費者應清楚詢問該些文件的定義。 要注意，普通書面證明並不符合強制驗窗計劃的要求，合資格驗窗人士須代為填寫及呈交指定表格。 如消費者不確定獲委聘人士有否適時呈交表格，可嘗試要求對方提供有關交付表格的副本以釋疑慮，亦應妥善保存單據合約，以備有需要時作為追討的憑據。 此外，坊間亦有公司會以「免費驗窗」作招徠，但由於普遍會提供驗窗服務的商戶會代辦強制驗窗有關證明文件，並向消費者收取代辦文件的行政費用。
強制驗窗表格: 強制驗窗準則
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