有部分發生兇案單位還會牽連同樓層甚至上下層的單位，如曾經發生殺夫烹屍案的康怡花園，事發單位的同一樓層及上下一層的各單位，均被銀行拒絕提供物業估計，香港有兇宅網站收錄這類單位的資料可供買家查閱。 買家在簽訂臨時買賣合約前可要求賣方及物業代理聲明有關住宅單位不是凶宅，如賣方或物業代理作出誤導陳述，可要求取消交易及取回訂金，並向地產代理監管局投訴。 買房的人最怕遇到的就是買到凶宅，就算本身並不害怕住進去，但若日後想要轉手此物件時，房價極可能因而大打折扣。 根據內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」，建物專有部分於賣方持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形，都必須記載，基本定義了何謂凶宅。
從商品房來看，因為價格本來就很便宜，房價下跌風險也就很小。 不過，網站開通1年半之後，花原意識到「凶宅市場問題多多」。 「有事先告知事項」——這是所謂的「凶宅」相關介紹中會明確標記的表述，意味著曾有居住者因自殺或孤獨死等原因在屋內死去。 由於不吉利或可能出現靈異現像等固有觀念，一般人都對凶宅敬而遠之，很難找到下一位房客。 但最近幾年，凶宅由於具有「能以相對便宜很多的房租入住」等優點頗受好評，在媒體中亮相的機會也增加了不少。
何謂凶宅: 認定
如果Y當初買下凶宅是「善意取得」，而且並非故意透過轉賣行為洗凶宅，就不必賠償Z的損失。 此外，有一些法院認為凶宅不等於鬼屋，因為「鬧鬼」這種事情虛無飄渺，且這一類的靈異事件也常因個人的心理、宗教信仰、教育成長背景而有不同的看法。 換言之，所謂的「鬼屋」是信者恆信、不信者恆不信，而且沒有任何科學方法可以證明有鬼神的存在，因此不能以房屋鬧鬼為由主張賠償。 要留意有關貸款利率會較按揭貸款為高，申請私人貸款適合收入高且穏定，但欠首期的買家。 何謂凶宅2023 如持本身持已持有物業多年，或家人持有物業，可將現有物業加按或轉按套現，或是申請業主貸款，以獲得更多資金支付首期。 現時香港的二手樓供應短缺，業主都不願出售單位，部份單幢大廈最近一次成交可能是一至兩年前，當時的成交額已不能反映現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。
另方面，當地的派出所及分局的偵查隊，更是許多擔心購買到凶宅的民眾可以諮詢的管道，倘若當地發生凶殺案，鑒於警察是治安維護單位，因此對於凶殺案的發生地點及經過能透露出更多的重要資訊。 要知道某凶宅單位有沒有估價，用網上估價不太準。 筆者建議未簽臨約前，親自到銀行估價，並提一提銀行前線職員，該單位是凶宅或同宅同層。 那麼，銀行職員致電估價行時會提示估價行是凶宅單位，估價行便會因此而調整估價。 有了估價後，可以和業主還價，盡量成交價貼近估價，那麼做高成數按揭便不會有難度。
何謂凶宅: 法律上沒有明確為「凶宅」定義
J2H凶宅網以搜集網友、網路新聞或是房屋仲介提供資訊的方式來彙整凶宅資訊，但揭露的地址最小只到道路名，並不會顯示門牌號碼。 除此之外，J2H凶宅網會提供凶宅發生原因、資料來源以及資料可信度等資訊，從詳細資料中也可以進一步檢視凶宅的相關說明。 台灣凶宅網可謂目前站上可以查詢到最豐富凶宅資訊的網站，主要是由網友搜集相關資訊後提供到網站論壇上。 不過，雖然台灣凶宅網的資訊很多元，但因為網站是論壇文章的形式，所以沒辦法完全像一般傳統網站能查詢到比較詳細且完整的資訊。 何謂凶宅2023 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
這樣的意思好像是說，只有買到凶宅會害怕，如果是用租的，即使是凶宅也不用怕。 註3：「一般社會交易觀念中所謂凶宅，係指房屋曾發生兇殺或自殺致死之情事，而不包含意外死亡在內」，台北地院96年度訴字第2417號民事判決參照。 註2：「上開事故發生地點係在系爭建物之地下1樓，與被告所購買之系爭2樓房屋分屬不同之所有權，是被告所購買之房屋於不動產交易實務上並非『有非自然身故情事之房屋』」，台北地院97年度訴字第1312號民事判決參照。 何謂凶宅 買受建物若屬凶宅，會造成購屋者心理負面影響，導致建物在交易市場上價格低落，如賣方未將凶宅之事告知，在交易上就有重大瑕疵，買方可依民法買賣瑕疵擔保之規定，向賣方主張減少價金或解除買賣契約（註4）。
何謂凶宅: 什麼是凶宅?
追求卓越的房屋品質及居住環境，相信是每個期待成為有殼族群殷切期盼的願望，然而房屋資訊的揭露與否，除影響房屋價格外，更影響居住人的生活品質。 以滙豐銀行為例，查詢者只需輸入間位區域、分區、屋苑名稱、座/大廈、層數及室/單位，便可即時獲得估價。 除德福花園曾發生「五屍命案」、康怡花園烹夫案、荃灣中心六屍命案等等....轟動全港、正常人都會界定為「超級凶宅」之外，其他真是無一個法律上的定義。 德福花園中層，面積556平方呎，曾在1998年7月發生一起「五屍命案」，一名風水大師李育輝覬覦豐厚家產，讓屋主家人喝符水之後布置成像集體自殺一般，拿走屋主家中走130萬元港幣潛逃到汕頭。
- 地產代理不能刻意隱瞞事實，否則，業主日後可以循此追究責任和賠償。
- 按內政部「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」的規定，標的「本身」是不是凶宅，應該要揭露。
- 事後案發單位及相鄰單位被房署封閉，改成變電站。
- 如持本身持已持有物業多年，或家人持有物業，可將現有物業加按或轉按套現，或是申請業主貸款，以獲得更多資金支付首期。
事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買凶宅疑雲的奇聞。 有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。 當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。 何謂凶宅2023 何謂凶宅 還有，雖然內政部函釋稱的凶宅只包括兇殺或自殺致死，但住宅應約定不得約定事項「租賃標的現況確認書」裡面針對凶宅的定義更廣，除了兇殺、自殺外，也包括一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情事，通通都要告知。 在賣家持有房子產權的期間，如果房子的專有部分，有人在裡面因為兇殺或自殺而死亡，或是有人從房子的專有部分求死而死亡，那這間房子就是凶宅。
何謂凶宅: 凶宅該如何定義？自然死跟兇殺「差很大」 房價天差地別
然而，六十年前，卻出現博士七人，醫生近三十人，就是最好的明證。 直到今天，台灣社會上一般人對於凶宅都還是有所忌諱的，因此對於凶宅的承購或是承租意願往往不高，也進而導致這些凶宅的租金或是售價容易崩跌。 喬正一（2019），《付簽約金或租金之後才發現買或租到凶宅，可以要求解約並加倍退還簽約金或租金嗎？》。
- 很顯然，凶宅只有針對專有部分，所以如果有人從頂樓跳下來掉到中庭往生，因為頂樓跟中庭都不是專有部分，所以並不會讓整棟房子通通變成凶宅 。
- 另外，松原田螺的凶宅試住活動，也推動了人們對凶宅的關注。
- 了解凶宅的基礎知識後，是不是會害怕買到凶宅或是跟不小心跟凶宅成為鄰居呢？
- 《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。
- 這樣的意思好像是說，只有買到凶宅會害怕，如果是用租的，即使是凶宅也不用怕。
- 首先，就是松原所說的「大島Teru」網站影響很大。
- 除德福花園曾發生「五屍命案」、康怡花園烹夫案、荃灣中心六屍命案等等....轟動全港、正常人都會界定為「超級凶宅」之外，其他真是無一個法律上的定義。
首先，我們得先定義什麼樣的房子，被稱呼為凶宅。 一般社會觀念所定義的凶宅，範圍較廣泛，包含房屋座落在不吉利的方位，磁場不宜人居(這問題請洽法師)；發生過自殺、兇殺或意外死亡事件；土地曾經發生過自殺、兇殺或意外死亡事件，後以該土地建造房屋。 一般所稱的「凶宅」，雖無法律上的定義，但依照一般不動產買賣交易慣例，是指「曾發生兇殺或自殺致死之情事」的房屋。 至於房屋是否因曾有人在此「發生兇殺或自殺致死之情事」而成為「凶宅」，不僅是個人主觀及心理層面的想法，也會因人、因時或宗教信仰不同而有異，並可藉由時間淡化、記憶淡忘或宗教儀式去除不安的心理。 「直接凶宅」指非自然身故發生在屋內，「間接凶宅」指非本戶房屋發生非自然身故，例如在頂樓或樓梯間。
何謂凶宅: 何謂「凶宅」?隱匿「凶宅」資訊法律上的責任是什麼?—–法洛威
此類建築物通常令住戶心生畏怖，有所忌諱，因而價格偏低。 然而，從自然科學的角度來看，許多研究已表明這些靈異事件通常是由該建築物的建築結構或材料，或人類心理作祟所導致。 何謂凶宅2023 如果死亡事故中，發生的意外曾經上頭版新聞，變成眾人知曉的兇案大廈，兇案同層的單位可能也會遭受牽連，成為銀行拒批按揭的凶宅。
亦有部分情況，「凶宅」同層單位都被定義為「凶宅」，以98年德福花園五屍命案為例，「凶宅」同層單位樓價亦受影響，即係買入「凶宅」隔離左右單位，銀行按揭成數亦未必做得足。 ，雖然上述案例是屬於自然死亡事件，但是發生時間過長，在不動產市場交易上已被認定為凶宅，已影響購買意願。 凶宅是指曾發生枉死、他殺、含冤或恨而自殺等非自然死亡事件，同時伴隨人們的相關心理因素 或是靈異事件頻傳的建築物。 以靈學角度來說，這些都是因兇殺案、災難不甘而死的冤魂想要報復、抓交替、留戀人間或不甘心等各種不可知的理由。
何謂凶宅: 意外死算不算凶宅？ 賣方判全賠
隨後該屋陸續傳出靈異事件，被稱為「極級凶宅」。 最後，無論再多麼搶手的房子，都別急著馬上簽約，請善用住宅租賃契約的三天「契約審閱期」，仔細檢查租約是否有不合理條款，以免入住後才發現成為冤大頭。 銀行會根據內部紀錄以及過往新聞，考慮該凶宅未來的潛力和轉售機會，若單位已經轉手數次，批出按揭的機會也會較大。 在2021年，嘉湖山莊一間曾經發生命案的單位，以低價$468萬出售，造成網上熱議。 網民一開始以為是平價單位，上車好機會，仔細一看才發現是凶宅，放盤人亦刻意提醒，單位適合有宗教信仰的人，或者陽氣旺盛人士。 如單位為遺產物業，業主過世後的死亡證將會被登記在土地登記冊，並列印死亡原因和地點，所以買家可以自行翻查查冊。
現有多種途徑知道單位是否凶宅，最直接方法是單刀直入向業主查詢是否凶宅，避免「是否有鬼」或「有無污糟嘢」含糊字眼查詢，而應直接查問「是否有自殺或凶殺案發生」，以獲得最清晰的答案。 另外，睇樓是可向鄰居或保安旁敲側擊，了解有關單位曾否出現事故。 香港法律無白紙黑字列明何謂「凶宅」，坊間泛指曾經發生嚴重事故，涉及人命傷亡包括自殺、他殺、意外身亡等嘅單位。
何謂凶宅: 何謂凶宅？買到凶宅該如處理？
● 蕭啓訓律師／嵐川法律事務所主持律師，於執業後深感法律知識仍未普及於一般民眾，且網路資訊眾多，一般民眾也難以篩選過濾，故希望透過白話、淺顯的法律文字，分享一些生活上常見的法律問題，使法律能夠真正地貼近生活。 指揮中心日前宣布，如果疫情持續穩定，將在2/20日解除口罩令。 而全球現在也漸漸鬆綁新冠相關規定，四月開始，WHO也可能把新冠從國際關注公共衛生緊急事件（PHEIC）最高等級移除。
買屋的人都怕買到 凶宅 ，就算自己不害怕願意住進去，但日後如果要轉手價格也一定不高。 但凶宅的定義又是沒有一個官方標準表或是清單可以給你參考的！ 隨著現代人壓力越來越大，買到這種房子的可能性也越來越高。 通常法官會從「Y當初向X購買房屋時的價格是否符合當時的市場行情」判斷。 何謂凶宅 例如當初房屋的市價值約500萬，而Y買受時給付了約500萬元上下左右的金額，金額差距不大，且Y也證稱的確不知房屋為凶宅，這時法院多半會認定Y屬於善意買受的第三人，不用負擔對Z的損害賠償責任。
何謂凶宅: 台灣
更何況，訪問到這些與鬼為鄰的住戶有遇過什麼怪事，他們總說久居則安，只是偶爾會夢到鄰居(死者)來託夢，希望幫「他們」修繕一下房子，也就是清掃一下墳墓，修整附近的雜草之類的，就沒事了。 但檢方調查後認為， A 先生買的標的是「五樓」，就算當時頂樓加蓋（六樓）是由五樓住戶使用，但加蓋的部分早已燒毀，而且並不是買賣契約的標的。 所以現在的五樓不能算凶宅，仲介跟賣家也沒賣凶宅給 A ，因此最終全案不起訴。 此外，內政部的函釋也將造成部分不肖人士「洗凶宅」的投機行為，也就是刻意買下凶宅，持有一段期間後再轉賣給不知情的民眾，藉此投資謀利。 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。
何謂凶宅: 凶宅判決案例！
只能說，台灣目前還是以「一日是凶宅，終生是凶宅」為主要判斷指標。 除了砍掉重練，將房屋打掉重蓋，並不會因為中間過了幾手，而影響房子是凶宅的歸類。 所以首先，不可能整個社區都是凶宅，因為這樣判定的話，可能全台灣要找「不是凶宅」的房子會比「凶宅」還難。 再來，死者雖然從樓頂往下跳，但樓頂是公設，所以10樓並不會因為事情發生在自家頭頂而列為凶宅。 至於4樓，沒什麼好說的，就是個倒楣的孩子，證據在現場，躲也躲不掉。 原來在法律、估價行、銀行及地產業界的角度來看都有所不同，我們嘗試逐一分析。
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如果是病逝屋內則不算凶宅，因為該亡者乃因自然死亡情形；凶宅的定義，第一死因要是非自然死亡，比如：兇殺、輕生、墜樓，第二是範圍，包括房子或者房子附屬建物，只要是陳屍地點就算凶宅，但一般社區中庭或者借道經過屋內，其實不算凶宅。 最後一個情況是，即使網上找到有關單位的資料，但在銀行估價中，出現「N/A」或是「不適用」時，但是在其他樓層或同層的單位都有估價時，就要特別小心。 買家需要詢問銀行，或是地產經紀無法估價的原因。 準買家亦可於土地註冊處查冊是否出現死亡紀錄，不過要注意就算有紀錄也未必屬於死於非命，需要進一步查證。 現時有不少凶宅網頁免費供準買家查閱凶宅資料，可輔助參考。
由於49座所在的五期，兩房單位普遍設有窗台，跟一至三期略有不同。 何謂凶宅 要運用窗台位置才可放置較大的睡床，開窗後也是風涼水冷。 雖然外望樓景，但樓與樓之間也能望到園景，所以單位又不算很侷。
沒想到，整個房地產行業多年來都在為如何處理凶宅大傷腦筋，因此同行們紛紛點贊，引起了意料之外的反響，媒體採訪申請也接連不斷。 以2012年在電視節目《北野誠的你們不要去啊》企劃中試住大阪的凶宅為開端，到目前為止入住過大阪、千葉、東京、沖繩等地的12家凶宅。 2018年，他將自己的凶宅試住體驗寫成處女作《凶宅怪談 恐怖的房間布局》（二見書房出版）出版，成為銷量超過10萬冊的暢銷書，並於2020年8月拍成了電影。
