雙方「交換合約」（Exchange contracts）一刻，代表交易有正式合約條款保障，雙方都不能退出交易。 買家支付10%訂金，當雙方律師確認文件齊全後，買家才支付首期餘額。 英國買樓流程 之後就可以正式申請貸款，銀行一般會視乎情況為物業估值，才決定是否批出按揭貸款。
銀行有每日轉帳上限（£25,000或更少，視乎銀行而定），超過則需要付手續費及要到分行辦理，可提早分開幾日匯款省下手續費。
英國買樓流程: 英國買樓：英國買樓程序要留神
Freehold 即擁有物業及土地的永久業權，並需要負責物業的日常保養維修。 而Leasehold 則是指擁有物業在一段時間內的使用權利，Leasehold 租借人實際上並不擁有土地及物業，所以每年都要向業權持有人支付地租 及保養費 英國買樓流程 。 購買Leasehold 物業必須很小心Lease 時間，如果Lease 太短物業會大跌價和很難轉售，所以最好購買Lease 期 125年或以上的物業。 非英國公民在英國買樓沒有特別限制，可以購買獨立屋及土地。 不過由2021年4月起，非英國公民購買英國物業需付2%海外買家稅。
當文件齊全後，買家就可以支付其餘的金額，或由銀行批出按揭，買家就向銀行供樓。 英國經濟規模世界排名第四，首都倫敦更是全球最大的金融中心之一，多元商貿活動集於一身。 當中倫敦1區、2區、3區、利物浦、曼徹斯特及伯明翰較受投資者青睞。 部份地區更是名校林立，區內共超過數萬名學生及專業人士，租務需求龐大，為投資佳選。 英國買樓流程 英國置業所需支付的印花稅與香港不同，是收樓時候才要繳付的。 而銀行按揭方面，當地很多大型銀行或財務公司都有承造英國置業按揭，而且港人都不用親自到當地處理銀行文件，透過互聯網就可以辦理。
英國買樓流程: 英國五大城市
不過同樣地，Leasehold 物業的升值空間相對地有限，而且樓價有機會隨著地租年期而減少。 英國買樓流程 因此，地產代理都不建議購買只有80年以下的Leasehold，因為樓價會年年下跌，而且續期費用越來越高，之後會難以賣出，銀行亦不容易批出按揭。 在交樓前六個月，買家需要向銀行或按揭經紀申請英國按揭。 多數大型銀行都有為海外買家提供按揭貸款產品。 如果你有英國銀行戶口如Barclays、Lloyds，亦可以查詢一下有沒有按揭計劃可以提供。 在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP）。
不過初到英國可能人生路不熟，又不諳買賣所需手續、費用等，以下為大家講解一手樓及二手樓的買賣程序，買樓前必須先了解清楚，安心購買英國物業。 英國買樓流程 如購買樓花，在項目竣工時律師會通知買家收樓，屆時買家可到當地驗樓或委託管理公司代辦。 安排確實收樓日期後，銀行會把貸款餘額交付律師樓。 注意收樓前，買家需預留款項支付律師費、印花稅、管理費訂金等。 二手樓：按揭審批完成後，賣方律師會草擬合約，而買家律師會調查物業，雙方各自完成後才簽訂合約。
英國買樓流程: 英國買樓程序 :
華人比例居於英國第三位，故移居時也較容易融入當地。 英國買樓流程 伯明翰是推動5G網絡的先驅城市、也是2022年英聯邦運動會的主辦城市均有助提升其知名度。 現時一手物業的平均售價約為24.7萬英鎊，而整體樓價則為18.8萬英鎊。 而Leasehold最大的缺點是每年都要支付地租，而且要向地主支付維護費、服務費及建築物保費，但是購買Leasehold物業就會相對地便宜。
當他們在區內尋找工作機會時，自然會帶動住屋需求。 曼徹斯特總人口為552,858人，整體城市較有活力，因年齡層最多的人為21歲，佔曼城人口的2.5%。 至於年薪在五大城市中排第三，平均約有31,338英鎊，僅次於倫敦及愛丁堡。 HK 英國買樓流程2023 UK Support提供全方位購買房屋服務，包括顧問諮詢、審核報價、按揭、入伙後支援等事項，均有專人緊貼每個交易步驟，助您輕鬆順利完成交易。 如果買樓收租，英國政府就會向你收取Income Tax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以向銀行了解各類按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。
英國買樓流程: 購買英國物業注意事項
而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為120年或250年、甚至999年，亦可在到期後續租。 其實香港人對Leasehold應該不陌生，因為香港絕大部份的物業都可以說是屬於Leasehold產權，地權是屬於政府的。 當地設有三所主要大學，包括「利物浦大學」、「利物浦大學教學醫院」及「利物浦約翰摩爾大學」，也為不少留學生渴求入讀的大學。 全市人口約498,042人，樓價也在五大城市中最相宜，平均約為191,242英鎊。
簽署合約同時支付訂金後，買方將正式承諾購買該物業。 買英國物業的第一步便是物色心儀的物業或樓盤，與香港一樣，有不同的代理及業主物業的英國物業網站。 可依照特定的條件如房型、地區、呎數、價錢等要求進行搜尋。 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！
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當地政府也積極投資發展基建，其中一項逾140億英鎊名為「Liverpool Local Plan」計劃，目標興建建35,000個新單位及創造38,000個就業機會。 無論你打算移民、前往海外求學、抑或純粹買樓收租，港人對英國物業的情意結一直不減。 究竟在英國五大城市平均樓價是多少、置業有什麼手續、背後有何雜費支出需注意呢? 本文將以一文引領大家了解英國物業市場，絕對適合對英國樓市新手參考。 一手樓：簽訂買賣合約後，買家需根據合約條款將首期匯入發展商律師的信托戶口，買家或需按合約條款分期繳付部分樓價，如合約內未有清楚列明付款條款，要向物業經紀或發展商查詢清楚。
買賣雙方商討價錢後，可委托律師辦理買賣手續。 同時，買家可以聘請房屋評估師（Surveyor）對英國物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report）。 英國買樓流程2023 這個被視為文化之都的城市，每年均會舉辦不同文化活動，而市內的足球隊，也吸引到不少旅客朝聖。
英國買樓流程: 英國印花稅：
一手樓：選擇信譽良好的大型物業發展商，以避免購入難尾樓。 英國新樓或樓花主要以單位（ Flat/Apartment）為主，而且業主沒有永久業權，一般樓花期為10至36個月不等。 購買單位時可留意大廈的牆身物料、供暖系統等，另外亦可以了解物業配套設施，如升降機、停車場、保安等。 香港人可以透過香港銀行申請按揭 (HSBC、東亞、中銀及上商銀行)，大部份都是轉介返去銀行英國分行處理，但限制和年薪要求比較高，亦需check 英國買樓流程2023 TU過壓力測試。 英國買樓流程2023 另外可以透過英國mortgage broker (按揭中介) 申請，一般需要繳付中介費。
