區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,130，年齡中位數為 45.4歲。 屯門區的兆康@中原樓市片區，區內共4,781個私人住宅單位，涉及人口共41,374人。 區內主要屋苑包括 兆康苑,疊茵庭,NOVO LAND,聚康山莊,茵翠豪庭。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,000，年齡中位數為 40.7歲。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。
發展商同步推出開放式單位一按計劃，買家可以漸進式供款，減輕供樓負擔。 兆康苑 兆賢閣 (A座) 共有25層，提供200個單位。 由房委會發展的兆康苑位於兆康路2-22號，屬居者有其屋(居屋)，於08/1982開始入伙，設有20座，提供4,676個單位。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。
兆康樓價: 屯門大興花園2房靚裝修單位 累減8%以468萬元易手
新地代理總經理陳漢麟表示，NOVO 兆康樓價 兆康樓價2023 LAND首批單位以吸引價推出，定價有折讓，可幫助換樓買家更易入市，提升生活質素。 他續稱，項目未來加推時，售價會有一定加幅，首批單位是買家入市的好時機。 兆康樓價 發展商提供最高15%折扣優惠，折實後整批單位由最平329.71萬元起，至最貴764.275萬元，折實呎價則由12,187元至14,085元，折實平均呎價為13,188元。 兆康樓價 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 於2015年7月23日投入服務，2020年12月28日起改經機場客運大樓、港珠澳大橋香港口岸、屯門赤鱲角隧道、蝴蝶邨、富健花園、龍門居、豐景園、安定邨、屯門市中心、屯門站、山景邨、大興邨、良景邨、田景邨、欣田邨及兆康苑。
此外，屯門官立小學外及兆麗閣附近亦有較為小型的休憩地點。 於2022年7月17日投入服務，途經菁田邨、和田邨、欣田邨、兆康苑、屯門醫院、建生邨、良景邨、田景邨及山景邨循環往來屯門站。 欣寶路公共運輸交匯處位於新界屯門區欣寶路近菁田邨，為一個露天平行式月台巴士總站，現時6條巴士路線以此為總站，但有4條巴士路線途經此站。 去年9月長實以207.66億元作價，出售港島中半山波老道21號超級豪宅項目，收益估計約63億元，惟事隔9個多月後買家撻訂。 趙國雄對交易告吹甚感可惜，當時為了幫到買家，整單交易結構複雜，卻估算不到美國加息步伐如此急，以基金層面計數，財務成本負擔太大。 他續稱，長實原本預計進賬63億元，交易告吹沒收了20億元訂金，算是不錯的收益，日後只要「啱價就賣」，不論是基金抑或拆散賣。
兆康樓價: 付款方法的分別
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明則指，NOVO LAND首批開價具備吸引力，以吸引價推出，料可錄得理想銷情，料有機會問鼎年內「新盤票王」，往後加推具提價空間。 雷霆談及香港樓市指，相信今季在通關有望、經濟復甦等利好因素下，樓市會較上半年有顯著改善，而今年全年樓價可望錄得温和升幅。 新地副董事總經理雷霆表示，NOVO LAND項目坐擁鐵路雙站優勢，故形容是次開價為「坐擁雙站無敵價」。 雷霆指出，NOVO LAND位近港鐵屯門站及兆康站，而且前往兆康站需時僅約3分鐘，與站頂樓盤相差不遠。 NOVO LAND第1A期是次公佈首張價單，涉及165伙，戶型涵蓋開放式至三房間隔，實用面積介乎271至561平方呎，價單定價由387.9萬至899.1萬元，價單呎價則由14,338元至16,571元。
需要客人現場報到即場抽籤，今round應該係最後一輪推售。 同時2A期獲批預售涉929伙，可能會2A期或飛揚第2期緊接推出。 不知你可還記得，三四十年前當時新年期間入屯門親戚家拜年時的印象，對，頭搖又尾擺且車程十分長，很辛苦，然後又到黑社會古惑仔橫行時代的屯門。 直至97年回歸後，商場廣場林立，無數商戶進駐，西鐵輕鐵興建，杯渡橋人流好比鵝頸橋，屯門幾乎多人過旺角。 為了給各位有比較指標，Junto 現在會比較同區樓盤的價單，列出相似類型單位的價格，另外，亦會比較同區其他樓盤的價單，好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。
兆康樓價: 成交記錄
據早前屋宇署資料，上述的鰂魚涌濱海街重建項目，已獲屋宇署批准興建兩幢28層高（另設3層基座及2層地庫）的商住分層大廈，住宅部分樓面約36.83萬平方呎，商業部分樓面涉約7.23萬平方呎。 該項目曾向城規會申請發展商廈，但遭到拒絕，隨後發展商「轉軚」作住宅發展。 西面是欣田邨及麒麟圍，北面望向藍地，南面望向屯門醫院，東隔屯門公路望向虎地。 屋苑高層住戶可以觀望西面遠山及未清拆前紫田村優美田園景色，北望藍地、天水圍新市鎮及深圳摩天大廈（華僑城大廈至平安金融中心），東望叠茵庭、嶺南大學及景峰山徑，南望屯門河兩岸景物。 而在天水圍新市鎮未發展之前，兆康苑3-4期居民還可遠眺深圳景緻，例如香蜜湖華僑城的摩天輪。 原來事關新地在管理方面今次下足本錢，引入劃時代的智能管家系統「WESPIRE」，打造「SMART 兆康樓價 LIVING WELL」生活概念，使得新地搖身一變，就成為香港史上結合高端智能生活系統的智能發展商先驅。
今次開賣1房戶較受歡迎，B組第190號籌已沽清所有1房單位，最受歡迎1房戶為2座G室及1B座J室，2房戶為2座E室。 上年NOVOLAND 1B期緊接 1A期推出，所以1A期賣完後出冇安排退票，今次NOVOLAND 2B期已處理退咗票，即NOVOLAND 2A期短期唔會開賣，4月新地應該力推白石角Univeristy hill。 由於Univeristy hill即晚冇再推單位，推售正式告一段落，消息指餘下單位則以現樓推售，而NOVOLAND 2A期正籌備中，已上載樓書公佈平面圖，將會最早下週公佈價單不少於186伙，新地已預告今期會加價。 「Community & Wellness Team」，為一隊專為住戶健康著想的專業團隊。 首先是在飲食方面，團隊為住戶提供新鮮食物，例如自家水耕蔬果和新鮮麵包。
兆康樓價: 中學:屯門區
是由港鐵巴士營運的屯馬綫及輕鐵接駁巴士，提供和田邨、菁田邨、港鐵兆康站、紅橋、新墟往來屯門市中心的巴士服務。 於2022年11月21日投入服務，途經菁田邨、和田邨、欣田邨、兆康苑、紅橋、西九龍公路、西區海底隧道、中環灣仔繞道、北角、鰂魚涌及太古城；下午回程班次繞經中環，只於平日繁忙時間提供服務。 於2022年9月26日投入服務，途經菁田邨、和田邨、欣田邨、兆康苑、紅橋、西九龍公路、西區海底隧道、上環、中環、金鐘及灣仔，只於平日繁忙時間提供服務。 兆康樓價 於2022年9月30日投入服務，途經菁田邨、和田邨、欣田邨、兆康苑、上水站、天平邨及聯和墟，只於平日繁忙時間提供服務。 於2022年7月18日投入服務，途經菁田邨、和田邨、欣田邨、兆康苑及上水站，只於平日繁忙時間提供服務。
雖然送稅優惠發展商代付印花稅，不過同時要準備按揭餘額，合計送稅都係首期比多$4000左右，對比淨樓價平$3000幾，其實都有著數。 簡單理解，B1同C1都係建築期供款，分別在於target C1 非首置/非香港永久居民，將售價折扣差價轉為9% 印花稅回贈實報實銷。 而建期價付款因為有印花稅直送回贈，及無需二按或漸進式供款計劃再回贈3%，同即供接近幾乎同價。
兆康樓價: 中原集團
Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C ，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。 Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。 我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。 由於A組交投十分活躍，到B組時候已經唔係淨返好多1房戶型。 去到33C，即99號籌已經冇晒一房同其中一個兩房戶型(上圖）。如預期之中，細房型係較受各買家歡迎，唔少買家入票都係想買一房/細兩房單位。B組尾籌為155C，即465號籌。
新盤2022｜由新鴻基地產（0016.HK）發展，位於屯門兆康欣寶路8號的新盤NOVO LAND第1A期，公佈項目首批165伙單位售價，開放式戶折實入場價由約329萬元起，平絕今年新盤。 發展商同時推出漸進式按揭計劃，期望可減輕供樓人士負擔。 所以如果你係首置兼香港永久居民，Junto建議你選用 B1 靈活付款計劃。 對自住客而言，息率雖然升了不少，但香港的按揭利率相對仍不算太高。
兆康樓價: 屯門區內二手樓盤比較
對上一宗全港最大額強拍個案為鰂魚涌華廈工業大廈重建項目，在今年5月份獲批強拍，底價51.25億元。 惟申請人太古地產其後自行統一物業權益，毋須進行強拍程序。 上述強拍地盤位於英皇道983至987A及濱海街16至94號，包括於1959至1962年落成的瑞士樓舊樓物業。 兆康樓價 香港人對名字一直有所追求，所以有句說話「唔怕生壞名，最怕改壞名」。
- 「NOVO」其實是葡萄牙及加利西亞語，有「年輕」及「創新」的意義。
- 而由於1房戶型供應有限，3座H室於第30A即88號籌已全清。
- 70校網內的小學，首推必然是保良局志豪小學，雖全港排名73，但聯繫中學有保良局百周年李兆忠紀念中學及保良局董玉娣中學，兩者在全港中學排名50以內，屯門區內更是居首一二位，師資相當不俗。
- NOVO LAND，SMART LIVING WELL。
- NOVO LAND 位於屯門西，鄰近兆康，位處小學70區校網。
發展商提供3種付款方法，包括 A1現金付款計劃(15%折扣)、B1 靈活付款計劃(12%折扣)、B1 靈活付款計劃＋印花稅直送(12%折扣)及 C1 才俊及升級靈活付款計劃(3%折扣)。 由九龍巴士營運的一條路線，提供屯門寶田、和田邨、菁田邨、富泰邨、景峰花園及華都花園往來荃灣及葵涌的巴士服務，於2022年7月17日起投入服務。 長實旗下油塘親海駅II即將推售，早前宣布為3房單位買家提供最高樓價九成的一按，3年供息不供本，買家毋須提交任何入息證明，且免壓力測試。 趙國雄認為，不少買家有穩定收入，樓價對他們而言並非問題，換樓客最怕兩邊供樓過不到銀行的壓測，今次是啟動「換樓鏈」，方便換樓客。 他又說，物業建築費昂貴，每方呎至少四、五千元，質素好要六、七千元，加上地價，故開價調整空間不大，反而在付款辦法上盡量協助上車客及換樓客。 為減輕買家的按揭壓力，發展商提供「置稱心按揭利息保障」，為期三年，如果實際利率在三年內上升至超過3.375厘，集團將給予買家利息補貼，最高補貼為樓價的1%。
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他形容無論個人及集團最賺大錢的項目，都是在逆周期之時買入，「市旺時反而執得少」。 NOVO LAND分6期發展，第1期銷售正式告一段落，除部分大三房及特色單位外，已全數沽清。 兆康樓價2023 新鴻基樓宇質素在香港人眼中向來是頭一二位，跟太古及信和是並位。 做過工程的朋友都知道，新地對每一個起樓程序都非常嚴謹，每個單位檢查最少3次，檢測項目高達120多項，包括牆身地板、門鎖窗戶、水喉電線及室內電器等。 要留意銀行會以淨樓價(光豬價) 計算按揭額，新地有部份優惠於臨約後回贈，包括3.75%印花稅直送回贈優惠＋無二按額外回贈3%，要扣減所有優惠才是真正計算按揭的樓價，當中涉及按揭差額可能需客人墊支上會。
而由於1房戶型供應有限，3座H室於第30A即88號籌已全清。 一個美國加息收水周期，全球經歷股市動盪，令新地上年震撼價推售NOVOLAND 1A期。 NOVO 兆康樓價 LAND 分６期發展，1A及1B期已交樓，而2A期準備推售，主打中小型住戶。
兆康樓價: 議息在即 業主加大減幅沽貨 屯門大興花園2房戶累減8%易手 持貨7年賺80萬元
NOVOLAND 2A期首輪發售涉及188伙，共有5,315張票，超額約27倍。 根據Junto客人入票數據分析，我哋發覺似乎曾參與抽籤嘅客人似乎較幸運。 各座樓宇於1982至1984年分期入伙，共有20座25至35層高樓宇分4期出售，A至E座為第1期、F至I座為第2期、J至N座為第3期、O至T座為第4期。 單位面積介乎466呎至692呎，有1款三房兩廳[2]及2款兩房兩廳設計[3]，其中一款兩房兩廳單位更設有一間小型儲物室。 據市場統計，過去周末兩天（17至18日） 一手市場錄得約203宗成交，連續兩個周末處於200宗水平。 新地（016）屯門NOVO LAND 2A期上周六次輪開賣2......
NOVO LAND 位於屯門西，鄰近兆康，位處小學70區校網。 雖然屯門自80年代港府港英時期起已開始發展，惟區內仍缺乏數一數二的名牌學校。 70校網內的小學，首推必然是保良局志豪小學，雖全港排名73，但聯繫中學有保良局百周年李兆忠紀念中學及保良局董玉娣中學，兩者在全港中學排名50以內，屯門區內更是居首一二位，師資相當不俗。 另外，運輸處已落實新增8 條巴士路線往來香港多區，包括上水、灣仔、西灣河、觀塘、尖沙咀及機場等等，即將於2022 年第三季開始投入服務。 雖然NOVO LAND位置毗鄰墳景及公屋，影響部份低層單位的景觀，位置距離兆康站稍遠，而附近將會陸續落成公屋令該區人口增加，所以新地以低價來迎合市場，作為準買家最緊要衡量所有因素先落決定。 不過有港鐵巴士K54將會15至20分鐘一班去兆康站/屯門市中心，搭西鐵有免費轉乘優惠，算稍稍彌補缺點。
兆康樓價: 發展項目整體布局圖
屋苑高層住戶可以觀望西面遠山及未清拆前紫田村優美田園景色，北望藍地、天水圍新市鎮及深圳摩天大廈（華僑城大廈至平安金融中心），東望疊茵庭、嶺南大學及景峰山徑，南望屯門河兩岸景物。 陳永傑認為，NOVO LAND屬民生住宅，符合剛性需求，加上項目開價吸引，料受用家追捧，亦會吸引居屋客，相信首批單位一定「一Q清枱」，並預計發展商會積極加推，但未必會即時加價，定價保持克制，料到第三、四張價單才輕微加價。 於2020年12月28日投入服務，途經藍地、兆康苑、欣田邨、田景邨、良景邨、大興邨、山景邨、龍門居、富健花園、蝴蝶邨、屯門赤鱲角隧道及一號客運大樓。
