另外，新按揭保險只適用於建期付款計劃，因此大家買入新盤時，選擇的付款計劃已經會影響是否能成功申請高成數按揭！ 為了讓自己成功上會，最後在簽約前先向按揭專家查詢按揭及付款計劃細節，置業自然更加輕鬆。 當中較具規模及話題性的，為大埔白石角優景里項目，由三期組成，共提供1,871伙，第一期設576伙，最新一期有607伙，項目預計2024年6月落成。 中原地產分行經理曾展鵬表示，該單位為河畔花園A座中層7室，實用面積242平方呎，原則兩房間隔，現打通改為開放式戶設計。 2021年10月11日—另外，同區新地雲滙售出9座21樓A5室，成交價922.68萬元，單位面積455平方呎，天台面積275平方呎，成交呎價20,279元；鷹君(00041)朗濤亦售出第9B座16樓B室 白石角樓價2023 ... 政府曾預計「白石角」未來人口將會大增，包括白石角居民及科學園工作人口，總人口至少超過3.2萬，因此加站非完全無可能，因區內交通配套壓力快不勝負荷。
市場焦點新盤部署新一輪銷售，新鴻基地產(00016)旗下大埔白石角University Hill第2B期將於周三(24日)作第三輪銷售，涉及240伙。 新地副董事總經理雷霆表示，上述有222伙會採以價單形式發售，其餘18伙則會招標出售。 雷霆指，項目由2A期起計在過去20多天，4度沽清以價單發售的單位，銷情可謂氣勢如虹，向隅客眾多，故將於周三作新一輪銷售。 新界區新盤銷情熾熱，新鴻基地產(00016)旗下大埔白石角University Hill第2B期今(24日)作第三輪銷售。 新地副董事總經理雷霆表示，項目2A期及2B期迄今已售出逾900伙，套現逾63億元。 整個項目預計於第四季可獲入伙紙，故保留約300伙未推售的單位於入伙後再作推售，屆時售價預計有約5至10%的加價空間。
白石角樓價: 雲滙 (第1期) 銷售狀態
由於美息走勢仍未明朗，本港樓價走下坡，部份業主放寬議價空間至蝕讓離場。 大埔白石角朗濤一伙兩房單位以938萬元沽出，業主帳面微蝕約4%。 CondhotelND位於沖繩本島的黃金地段，毗鄰市區內各大主要景點。 不論是商務人士還是觀光旅客，都可盡情享受住宿內的設施和服... 優景里項目最快2022年首季登場，項目於2020年7月已獲批建築圖則，獲批建14幢11至14層中低密度住宅大廈和設1幢1層高會所，另設安老院舍。
- CondhotelND位於沖繩本島的黃金地段，毗鄰市區內各大主要景點。
- 施政報告公布後一日，逸瓏灣隨即錄得兩宗成交個案（見上面附表）。
- 在東面住宅區發展方面，2007年9月17日，香港特區政府拍賣白石角發展區第1期B住宅用地，由南豐地產、信和置業、永泰亞洲及嘉華國際投得，興建中密度住宅及獨立屋。
- 政府曾預計「白石角」未來人口將會大增，包括白石角居民及科學園工作人口，總人口至少超過3.2萬，因此加站非完全無可能，因區內交通配套壓力快不勝負荷。
- 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，市場憧憬白石角日後將有新鐵路站落成，前景可期，是次發展商開價克制，勢獲用家及投資客追捧，具提價加推空間。
- 優景里項目最快2022年首季登場，項目於2020年7月已獲批建築圖則，獲批建14幢11至14層中低密度住宅大廈和設1幢1層高會所，另設安老院舍。
入場單位優景閣第3座1樓A3室，實用面積289方呎，折實呎價約15,839元。 白石角樓價 上述交投中，成交價最高為漾景閣第1座1樓A5室，實用面積601方呎，採三房一套間隔，連330方呎花園，成交呎價19,806元。 另一方面，香港就有一個行業的專才，特別鍾情大埔白石角的住宅物業，大家又估不估到是哪一個行業？ 答案是賽馬圈中的騎師和練馬師，由於日常都要在馬場工作，出賽及練馬皆在沙田馬場，而且往往需要極早上班，所以很多時置業都會選擇就近馬場的住宅物業，而最近一年內，就接連有兩位騎師在白石角同一屋苑置業。 單位的實用面積介乎284至1,126平方呎，間隔涵蓋開放式至三房，標準戶以兩房為主，佔供應量48%；開放式及一房戶則分別各佔供應量約11%及約14%。 事實上，以往白石角豪宅居多，不少都是大單位，而且可享全海景觀，兼且私隱度夠高，不過，隨住近年區少不少新項目開始提供中小型單位，甚至是市場最注目的開放式單位，令戶型日漸多元化，合各類用家選擇，勢搶上車客市場。
白石角樓價: 樓市資訊 香港置業
臨海新盤連環錄承接，鷹君(00041)旗下大埔白石角朗濤，周一(24日)透過招標接連沽出3伙，單日吸金逾1.1億元。 其中，2座8樓B室，為實用面積1,739方呎的四房戶，享有海景，以3,965萬元成交，呎價約22,800元。 毗鄰的2座8樓A室，同屬四房戶，實用面積1,707方呎，成交價3,909.1萬元，呎價約22,900元。
林鄭月娥於施政報告2021提出興建白石角站，代理反映，白石角即日合共售出3伙新盤，包括白石角新盤海日灣、雲滙及朗濤。 潘永祥指，現時純粹興建白石角鐵路站消息帶動市況，預計至年底區內樓價升5%。 他續稱，假設整體大市持續平穩的話，預計明年樓價升5%至10%。 以上私人屋苑悉數入伙，但據中原地產網頁，朗濤、逸瓏灣8未有二手盤放售。 利嘉閣地產大埔高級分區董事陳智鴻指，以上屋苑均受制於額外印花稅（SSD），故業主暫不放盤。 新一期項目坐擁多項地利優勢，加上以低市價出擊，料可繼續受用家及投資客青睞，料首批單位可「一Q清袋」，預期接下來推售單位將加價加推，延續上一期銷售佳績。
白石角樓價: 樓市成交
今期繼續以兩房戶為主打，最細入場開放式戶實用面積由218方呎起。 由樓書可見，項目由5座樓高13至14層的住宅大樓組成，分別為優景閣第1座、第2座、第3座第5座及第6座，提供688伙，全盤單位實用面積由218至936方呎，提供的戶型涵蓋開放式至三房間隔。 在東面住宅區發展方面，2007年9月17日，香港特區政府拍賣白石角發展區第1期B住宅用地，由南豐地產、信和置業、永泰亞洲及嘉華國際投得，興建中密度住宅及獨立屋。
另他再於2016年用3,706.9萬元買入同屋苑另一個低層連花園單位，單位面積1,696平方呎，花園928平方呎，呎價21,857元。 優景里項目最快2022年首季登場，項目於2020年7月已獲批建築圖則，第1期涉及576伙，預計關鍵日期為2023年8月31日。 獲批建14幢11至14層中低密度住宅大廈和設1幢1層高會所，另設安老院舍。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，市場憧憬白石角日後將有新鐵路站落成，前景可期，是次發展商開價克制，勢獲用家及投資客追捧，具提價加推空間。 施政報告公布後一日，逸瓏灣隨即錄得兩宗成交個案（見上面附表）。
白石角樓價: 大埔嘉熙開放式 以13500元獲內地中大研究生承租
二手樓價持續下滑，沙田河畔花園錄得本月首宗成交，該屋苑一伙開放式戶以蝕讓價379萬元沽出，帳面虧損57萬元。 發展商把握機會，在疫情開始受控下大力推新盤應市，力圖追趕年頭淡市業績，當中大型發展商表現最為積極。 白石角的二手樓不算貴，據中原地產數據顯示，天賦海灣近期一個低層的1,000平方呎單位的成交呎價約10,951元；而逸瓏灣600至800平方呎的單位，成交呎價約12,531元。 翻查資料，曾經有人提出在東鐵線增設白石角站，方便白石角、科學園及樟樹灘一帶居民，亦有助分流大學站，紓解接駁巴士車流導致的擠塞問題。 路政署否決方案時指出，當局在制定《鐵路發展策略2014》時，曾委託工程顧問就白石角站及科學園站進行評估，亦考慮到該區發展帶來的新增人口。 惟最終報告分析認為，新站沒有足夠的運輸需求量支持，財務表現和經濟效益均屬欠佳，因此未有納入鐵路發展策略之內，白石角站因此「胎死腹中」。
發展商表示，上述最新沽出單位涵蓋一房至三房間隔，成交價613.5萬至約1,505.4萬元，成交呎價由20,236至23,971元。 其中，售價及呎價最高單位為漾景閣第5A座15樓B5室，實用面積628方呎，為三房一套間隔，連183方呎天台，成交呎價23,971元。 Silicon Hill位於大埔優景里63號，分三期發展，合共提供1,871伙。 白石角樓價2023 至於現時交通配套，交通方面，創新路有多條巴士及專線小巴路線，來往大學及沙田站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等地方。 項目配合政府高通才計畫，加上鄰近中文大學及科學園，指定單位提供「科研專才／學術人才現金回贈」，回贈約為樓價5%。 項目亦夥拍傢俬公司Indigo Living，為開放式至2房連儲物室的買家提供傢俬優惠，買家揀選傢俬套餐計畫後，於入伙收樓時單位已配置全屋傢俬，可即時入伙居住。
白石角樓價: 銷售安排
首批單位包括22伙一房戶、93伙兩房戶及23伙三房戶，實用面積由293至729方呎。 原業主於2018年以436萬元購入單位，持貨5年，是次成交帳面損失約57萬元，貶值約13%。 根據中銀網上物業估價，單位樓價為401萬，成交價低於估價7.5%。
香港就有一個行業的專才，特別鍾情此住宅物業，大家又估不估到是哪一個行業？ 答案是賽馬圈中的騎師，由於日常都要在馬場工作，出賽及練馬皆在沙田馬場，而且往往需要極早上班，所以很多時置業都會選擇就近馬場的住宅物業，而最近一年內，就接連有兩位騎師在嘉熙置業。 資料顯示，白石角全區目前有逾8,000個住宅單位，現時尚有約1,000個新盤餘貨待售，至於二手盤源，長期有300個以上，如果想把握入市機會，都有一定程度的選擇。 而且隨着項目如雲滙及嘉熙逐漸脫離SSD期的限制，相信二手交投會逐步上升。
白石角樓價: 騎師愛買白石角樓
整個會所採雙子式設計，分別命名為「North Wing」及「South Wing」，以 Urban Resort 為主題，提供超過40項室內外設施。 當中「North Wing」主打水上康樂設施，設有長約 25 米、且設天窗的室內恆溫泳池、長約50 米的室外園林泳池、兒童嬉水區及水上活動區。 「South Wing」則主打綠化設施，包括有戶外園林花園「Starlight Garden」戶外瑜伽草坪等。 會所亦設有雙健身室、室內多用途籃球場、可供停泊及維修單車的「單車站」等設施，滿足住客所需。 資料顯示，項目第2B期繼續以兩房戶為主打，最細入場開放式戶實用面積由218平方呎起。
另他再於2016年用3,706.9萬買入同屋苑另一個低層連花園單位，單位面積1,696平方呎，花園928平方呎，呎價21,857元。 至於科研路7號朗濤，同樣正待批預售，發展商曾公布項目共有8座高座及2座低座物業，有723伙，標準戶由1至4房間隔，單位面積由350至約2,000方呎，以2房及3房作主打，且另設多種特色戶。 生活配套方面，項目距離科學園大約10多分鐘步程，科學園內提供美食廣場、咖啡店、超市及便利店，為市民提供日常便利。
白石角樓價: More in 二手地區屋苑:
直到2013年3月24日，為配合白石角私人屋苑天賦海灣落成入伙，九巴開辦272A線，新設的白石角總站位於天賦海灣第二期「溋玥‧天賦海灣」旁；而港鐵東鐵綫白石角站為區內一個建議中的車站，但興建與否需要視乎區內的發展密度。 白石角樓價2023 同屋苑9座高層E室，實用面積453平方呎，2房間隔，日前以906萬元售出，登記買家為陳嘉熙，同樣為一名見習騎師，為周俊樂師兄。 更有趣的是，陳嘉熙的名字與項目名稱一模一樣，有傳是與自己姓名相合而購入屋苑單位。
其實在凱滙推出前，有不少新盤以招標形式推出，億京白石角海日灣便是其中之一。 然而，招標仍未能推高成交價錢，觀乎項目累沽逾100伙，可最低的呎價曾跌穿1.3萬元。 基於未來區內新供應連綿不斷，加上交通不算便利，料該區將來新盤定價會較為克制。 另一個提供1,444伙的大型項目雲滙，分2期發展，位於科進路12號，2020年內陸續入伙，第一期設有6座，提供804伙，採開放式至3房連儲物室間隔，實用面積由277平方呎至1,279平方呎。 開放式單位有105伙，實用面積由277至357平方呎，佔比13.1%。
白石角樓價: 白石角站真的很興奮！「大贏家」最快2022年現身王祖藍 白石角樓價
區內新盤在《施政報告》公佈消息的同日即時售出3伙，一手成交紀錄冊顯示，海日灣COURT A 第2座6樓B室單位，實用面積1,411平方呎，成交價3,209萬元，呎價2.27萬元。 另外，同區雲滙售出9座21樓A5室，成交價922.68萬元；朗濤亦售出第9B座16樓B室，成交價874.8萬元。 新鴻基地產(00016)旗下大埔白石角University Hill第2B期，周二(9日)公布已上載銷售安排，落實周六(13日)首輪發售183伙。 新地代理總經理胡致遠表示，項目首輪分別以價單形式出售160伙及招標發售23伙。
而家長最關注的校網，小學屬84校網，中學則屬大埔區，項目附近便有港九街坊婦女會孫方中書院、香港日本人學校等，而鄰近亦有知名學府香港中文大學。 項目最近的港鐵站是大學站，步行大概約半小時，若住客自己駕車或者踩單車，需時大約5至15分鐘。 白石角樓價 不過，在項目對出的創新路，設有多條巴士及小巴專線，另科進路亦有循環線小巴往來旁邊的天賦海灣。 項目設有住客會所Club Horizon，設施包括室外游泳池、健身室、瑜珈房及宴會廳等。 項目內特設長約740呎後花園Courtyard Camellia茶花雅苑，採用西式現代庭園設計。
白石角樓價: 白石角 (東部) 大埔科進路12號
不過，地產代理說，施政報告公布後，仍有部分業主封盤，持觀望態度。 城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指，這些業主暫時不放售單位，可能轉售為租，留待數年後興建車站方案落實後才再作決定，屆時較易掌握實際情況。 此外，區內吸引了本地不少高收入專業人士，以及名人積極置業，皆因項目跟匯聚科技專才的香港科學園，只是一街之隔；亦十分靠近高等學府，香港中文大學，有助吸引高薪一族以及家庭租客。 白石角樓價 再提提大家，申請九成按揭的要求會較八成以下為多，申請人必須為首次置業（在香港沒有任何住宅物業）及固定受薪人士，如果為自僱人士或在香港已擁有其他住宅物業，是不能申請九成按揭。
香港政府早年發展科學園時，曾考慮在東鐵綫加設白石角站，計劃中的車站位於現有的大埔墟站和大學站之間。 車站服務香港科學園附近一帶，可是由於該區的發展項目均為低密度的豪宅，人口偏低，缺乏效益，而且會增加鐵路行車時間，所以決定擱置加設此站。 2021年施政報告，特首林鄭月娥宣佈為改善白石角和科學園一帶公共交通接駁，將會邀請港鐵以現時白石角的香港教育大學白石角運動中心用地為基礎，研究興建東鐵線白石角站，而教大運動中心將會重置到大學本部附近的地點[6]。 白石角樓價2023 現任特首李家超在《施政報告2022》中表示，由2025年起分階段完成科學園和數碼港的擴建工程，提供合共約100,000平方米的額外樓面面積。 政府亦正規劃東鐵線科學園╱白石角站，目標是在2033年或之前開通。
白石角樓價: University Hill第2B期上載樓書 實用面積由218方呎起
當中較具規模及話題性的，為大埔白石角優景里項目，由三期組成，共提供1,871伙，第一期設576伙，當中九成為分層標準戶，由開放式至3房間隔，另有約一成為特色單位，而項目預計2024年2月落成。 事實上，白石角區豪宅林立，不少都是大單位，而且可享全海景觀，兼且私隱度夠高，不過，隨住近年區少不少新項目開始提供中小型單位，甚至是市場最注目的開放式單位，令戶型日漸多元化，合各類用家選擇，勢搶上車客市場。 根據成交紀錄冊顯示，白石角海日灣COURT A第2座6樓B室昨日以招標形式售出，單位面積1,411平方呎，成交價為3,209萬元，平均實用呎價達2.27萬元。 新鴻基地產(00016)旗下大埔白石角University Hill第2B期，周四(18日)沽清以價單形式發售的185伙，發展商即晚加推價單4號，提供132伙，折實平均呎價約16,560元，屬原價加推。 該批單位實用面積由289至571方呎，折實售價457.75萬至1,096.33萬元，折實呎價13,024至19,932元。
- 更有網民大潑冷水，港鐵建新鐵路站靠車務收入難賺錢，要靠起上蓋物業賣樓才增收入，如果加站純粹利便現有居民，效益不大。
- 至於8間海景洋房，面積皆逾4,000方呎，由4,084至4,494方呎，間隔由5至6房不等，所有洋房均設有室內電梯，以及雙車位。
- 本文介紹區內7個私人屋苑、未來新住宅項目、配套設施，地產代理、學者亦預測未來區內樓價走勢。
- 二手樓價持續下滑，沙田河畔花園錄得本月首宗成交，該屋苑一伙開放式戶以蝕讓價379萬元沽出，帳面虧損57萬元。
- 而家長最關注的校網，小學屬84校網，中學則屬大埔區，項目附近便有港九街坊婦女會孫方中書院、香港日本人學校等，而鄰近亦有知名學府香港中文大學。
- 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，施政報告新增白石角站消息，對區內居民可算是一大喜訊，所謂「路通財通」，以往鐵路開通，必定對區內樓價起帶動作用相信。
此建議固然大大改善白石角交通，更旋即成為了新界東樓市焦點熱話，白石角車站位置以至白石角樓盤帶來甚麼憧憬，值得關注。 資料顯示，地皮於2019年以約63.1億元批出，每呎樓面地價6,646元，於2020年獲批建14幢11至14層高分層住宅大廈，該項目住宅樓面逾89.19萬平方呎，而非住宅部分則佔57,129平方呎。 發展商指，該盤位於創科生活區，項目毗鄰未來落成的港鐵站，經東鐵往港島只需7、8個站，往內地亦只需5個站。
白石角樓價: 樓市資訊 美聯物業
而且區內住宅單位供應源源不絕，包括了「天賦海灣」、「雲匯」、「海日灣」、「朗濤」、及「逸瓏灣8」入伙，令全區單位供應達8,199個單位。 未來鄰近白石角的教育學院運動左右兩幅地，均劃作住宅用地起樓，人口繼續膨脹。 其實，政府確實曾考慮東鐵線增設「白石角站」或「科學園站」，但在2014年發表鐵路發展策略報告拒絕了，認為區內需求量未足以支持鐵路發展。 不過，路政署鐵路拓展處於今年8月回應，探討鐵路基建布局，包括加設白石角站的建議。 位於荔枝山的天鑽，涉及多達1,620伙，是大埔區近年少有的大型住宅項目，共有17幢低密度住宅，以1至3房戶為主，另有少量4房及特色戶型。
近期一手市場的焦點被觀塘凱滙第一期搶走不少，項目反應理想，自上週四首輪銷售加推後，數日已收5,032票，較次輪推售單位超額認購約12倍，以每票10萬元計算，已凍結市場逾5億元資金，本週二（18日）已進行第二輪銷售。 根據銷售安排，信置推出逸瓏灣8第1座地下B室、1樓A室及2樓A室，單位實用面實介乎759至1,238平方呎，3伙單位將於周日起招標出售。 現時白石角私人屋苑車位不算充裕，對外交通主要靠巴士，共有十多條線前往港九新界地區，另外亦有專線小巴往返白石角和沙田地區。 美聯物業業務董事汪子龍則說，其實政府在許多年前有意在區內興建車站，惟後來擱置，但現在又再落實興建，估計未來半年樓價穩步向上，升3%至5%。 但他說，目前興建白石角鐵路站處於研究階段，故不預測長遠樓價走勢。 至於第2B期首張價單涉及138伙，折實平均呎價約16,288元，與4月中推出的同系列第2A期首批折實平均呎價16,288元差不多。
白石角樓價: 住宅
中原地產黃達雄透露，施政報告建議研究新增白石角車站，令區內業主變得心雄，白石角站消息公布後，隨即將逸瓏灣1期單位反價20萬放售。 白石角樓價 陳永傑估計，白石角新增東鐵站，可帶動區內物業的買賣及租賃市場，於鐵路加持下，其樓價升幅可望優於大市5%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，施政報告新增白石角站消息，對區內居民可算是一大喜訊，所謂「路通財通」，以往鐵路開通，必定對區內樓價起帶動作用相信。 與此同時，白石角新樓雲滙昨日亦售出1伙，成交單位來自雲滙9座21樓A5室，成交價約922.6萬元；至於同區朗濤9B座16樓B室，亦以874.8萬元成功沽出。
政府亦會善用車站用地與毗鄰土地的發展潛力，提供更多房屋及區內居民需要的泊車位、商舖和公共設施。 事實上，發展商把握機會，力圖追趕年尾淡市業績，當中大型發展商表現最為積極。 再者，白石角區以往豪宅林立，皆因不少單位大，而且可享全海景觀，兼且私隱度夠高，不過，由於近年同區的新項目都受限量地限制，規定最少提供一定數目單位，令區內開始提供中小型單位，甚至是市場最注目的開放式單位，令戶型日漸多元化，合各類用家選擇。 白石角樓價 白石角位於大埔區南端，是馬料水以北的吐露港沿岸地區，可說是大埔區邊緣，以香港中文大學地界及舊鐵路（九廣鐵路）彎位為大埔區及沙田區分界線。 自從2012年起，白石角內陸續有私人住宅入伙，成為新住宅區。 新盤市場沉靜了一陣子後，這個悶局被觀塘凱滙打破，項目以低價招徠，首輪488伙已在單日沽清，屬近9個月單日銷售量最多的新盤，發展商更乘勝追擊加推單位。
