預算案●財政司司長梁錦松於預算案大幅增加汽車首次登記稅，但被傳媒揭發他在公布預算案前購買了一輛凌志房車，並沒有申報利益，有節稅、以權謀私之嫌。 預算案●2002年，財政司司長梁錦松公布上任後首份財政預算案，實施了64億的寬減措施，搏取了不少掌聲，惟多個公務員團體高調批評政府減薪的決定。 梁錦松擔任財爺後即要肩負滅赤工作，同時地產調整及泡沫經濟爆破，期內香港持續通縮。 他任內提出多項節流措施，其中要求公務員減薪，被批評為「梁一招」只得這種方法。 梁錦松發表第二份預算案時，提出大幅調高汽車首次登記稅，被揭提前買車變相慳稅，引起軒然大波，經歷立法會提不信任動議及廉政公署展開調查等信任危機後，梁錦松於2003年請辭。 預算案●唐英年引用聖經故事喻特區政府仍需審慎理財，他說，埃及法老王夢見七隻肥牛被身後七隻瘦牛吃掉。
對有意向申請加按、轉按及二按套現的朋友， 在申請以前， 請記得先行理解清楚所有銀行及政府之規定， 不然的話， 便有可能因為不了解情況而最終引致申請不成功而蒙受損失。 如果樓契已經被贖回， 掌握罪業主手中， 也就是俗稱的現契樓， 如業主想要把這個物業重新申請按揭貸款套現， 需時大概和重新申請按揭差不多。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 當完成初步評估及確認房屋價格後，你就算是正式進入買樓流程，可以著手準備財務材料及合約，開始申請按揭貸款。
樓宇按揭程序: 【供樓利息】供樓利息如何計算? 最新各大銀行按揭利率比較
預算案滿意度48%，為過往4年最高，唐英年民望亦創新高。 回歸後第三任財政司司長唐英年被評為「腳頭好」，任內本港經濟回復元氣，成功將庫房赤字轉化盈餘，並向市民派糖，頌稱「唐唐派糖」，成功討好各界。 他任內預算案推行計劃大致順風順水，唯一最受爭議事件，是推銷銷售稅時遭受強烈民意反彈，最終擱置商品及服務稅諮詢工作。
最終， 我在1月內成功完成樓宇交易， 趕得切在限期前。 （因為12-1月期間， 有好多party都唔小心中咗Covid） 我經歷咗個幾月嘅擔憂同焦慮， 真係步步驚心。 如果我意志唔夠堅定， 好容易就會一早簽咗HXBC。 如果同時簽咗兩間銀行， 唔用其中一間， 就要賠償$5000 比該銀行。 想以圖文並荗方式，分享一個有關搵樓宇按揭中介[不愉快]的親身經歷比大家。 同時，希望大家擇選按揭中介時，必須要小心慎重去篩選[專業]而能夠幫到自己嘅公司。
樓宇按揭程序: 按揭「亞洲萬里通」里數獎賞
Mortgage Link 也有存款上限，一般為按揭貸款額的50至60%。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 樓宇按揭程序 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。
要踏出買樓第一步，你先要評估自己的財務狀況及你心儀物業的基本狀況。 工廈按揭不屬於住宅項目，因此銀行對工廈的估價傾向保守，而且按目前的規定，所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。 買家要留意如你已為其他按揭物業作出借貸或擔保，最高按揭成數會再扣減一成。 不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。 只有非住宅物業的累進式從價印花稅才適用於工廈，稅率最高為8.5%。
樓宇按揭程序: 網上物業估價
2022年財政預算案放寬按揭保險上限，首次置業者，八成按揭的樓價上限由HK$1,000萬提升至HK$1,200；九成按揭樓價上限由HK$800萬提升至HK$1,000萬。 樓宇按揭程序2023 新業主前後一共可安排2次覆檢，1次在原業主遷出之後，正式交收前的1至2星期，如有任何爭拗可由經紀調解；第二次是簽訂「轉讓契」之前，確保完全了解單位狀況並合乎理想。 另外，目前政府的「按保新制」只適用於現樓物業，如果買樓花又要想用新制按保，就需要選用建期付款計劃（詳見後文）。
與此同時，當簽定「臨時買賣合約」後，準買家已經可往銀行承造按揭，他們可以自己走入附近的銀行查詢，或透過坊間的按揭中介公司協助。 按揭中介的角色，就是協助準買家作「格價」工作，哪一間按揭息率牌價較優惠、準業主可以承造的按揭成數等，他們也會協助計算。 樓宇按揭程序2023 一般在簽署「臨時買賣合約」後的十四天，雙方便會前往律師樓簽署「正式買賣合約」，屆時業主要準備扣除細訂後、樓價餘額的一成，亦即俗稱「大訂」以支票形式交予律師樓。 同時律師會協助買家為文件打釐印費，首次置業買家只需繳交「第一標準」第二部份的稅率而定，準業主也要預備相關金額的支票。
樓宇按揭程序: 簽署臨時買賣合約、落細訂
然而，買樓流程複雜繁多，令不少準買家感到煩惱，星之谷以一文列出「買樓十步曲」，解釋由揀樓至成交的箇中細節及注意事項，助準買家順利上車。 樓宇按揭程序 如現有業主打算樓換樓，可以參考我們另一篇文章，預先做足功課，確保自己的樓換樓大計能夠順利完成。 在內地申請按揭，中原地產葵青及東涌區及大灣區項目銷售營業董事梁善球提出需注意以下要點，在內地申請按揭，不需做壓力測試，只要符合收入是供款額一倍以上的要求，按揭申請便可獲得批核。 大灣區置業｜港人在內地大灣區置業，如需選擇在內地或本港申請按揭，兩地申請按揭各有不同，程序如何？
銀行對樓齡較高的物業多採取較保守的態度，因此選擇新建樓宇、管理與保養較佳的住宅物業最為理想。 您可按個人的經濟狀況及財務需要選擇還款方法，並於作出決定前先考慮市場上現有的各種還款方式，一般有每月供款、兩星期供款、固定金額供款、固定年期供款或不定年期供款等。 申請人需帶備臨時或正式買賣合約、身分證明文件、入息證明正本(包括過往一年的稅單、糧單及銀行月結單)。
樓宇按揭程序: 個人銀行
《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 有些人在購買物業時，因入息未符合按揭貸款條件，而曾經尋找家人或朋友成為物業貸款的「擔保人」，但當「擔保人」希望置業時，卻會被銀行收緊按揭成數。 要了解投資物業的按揭、以及物業轉名的操作，可細閱下方文章。 至於按揭利率的高低，除了受資金流影響外，也因香港受制聯繫匯率下，當美國聯儲局加息或減息時，香港銀行也會跟隨，而導致息口有高有低。
在制定按揭條款時，銀行會提供準業主一些現金回贈，以獎勵業主選用該銀行。 近年部份按揭中介為搶佔生意，不惜在現金回贈以外，就將銀行給予公司的佣金回贈給準業主，令準業主有額外現金。 準買家在承造按揭時，除了要預備所需要的首期，銀行會計算最高按揭成數、按揭年期、及按揭息率。 如準買家需要在傳統按揭上，申請更高成數的按揭，銀行也會協助申請按揭保險。 在按揭息率上，準買家往往需要就「H按」及「P按」之間作出抉擇。 由於買賣雙方的議價過程中，有時業主未必一定會現身，代理可能要求買家先單邊簽好一份「臨時買賣合約」，再經由代理親身交往業主加簽文件，但準買家要保持警覺。
樓宇按揭程序: 簽署正式買賣合約及落大訂
具備北部都會區概念的項目都有約 樓宇按揭程序 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至... 申請按揭時，買家一般需要遞交臨時買賣合約副本、身份證明文件、收入證明、稅單等。 信貸紀錄良好的申請人最快可在數天內獲批按揭，若果要申請按揭保險、用9成按揭、加擔保人、物業殘舊、遺失樓契或業權有問題等情況，審批時間就會較長，大多數可在一、兩個月內有結果。 成功申請按揭，銀行就會通知買家獲批的貸款額、利率、現金回贈及其他優惠等等。 由於房委會提供的居屋有政府擔保，因此毋須做壓力測試，以及申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。
- 舉例，如物業估價為 600 萬，借款人獲批 6 成按揭貸款，即須先付 4 成首期（240 萬），餘下之 360 萬則連利率分期攤還。
- 按揭物業的罰息期一般為2至3年，轉按後的罰息期將會重新計算。
- 上面有提及到，一些地產經紀或地產商在你買樓時可能會「側側膊」攝一張按揭轉介申請給買家簽。
- 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。
- 在申請按揭及等待獲批的過程之中，新業主可要求再次入單位覆檢，待舊業主完全遷出以後，再作正式詳細的檢查。
- MALIBU戶型較大，成交價較高，相比之下，晉海單位呎數較細，細戶型較多，仍有機會覓得上車盤價成交。
- 賣方需等有關文件註冊及終止交易的條款正式生效後，才可以把單位重售。
假如我當時見到呢份野，我絕對不會繼續信佢哋，會即該起身走人！！！ 當我發現呢個離晒譜嘅問題，我對呢間公司頗為失望，失誠信，鬼鬼鼠鼠咁攝張中介轉介表係按揭申請表後面，博大霧又唔解釋內容。 當我簽左份轉介表, 你「按X易」咪一樣可能會賣我啲資料，根本是 [掛羊頭， 樓宇按揭程序2023 賣狗肉]。 我早係開始睇樓時，已經打過電話向按X易一位陳姓嘅Agent （後稱為“陳某”）初步了解和查詢一下按揭程序。 記得我有問陳某：［市面做按揭係咪多數都會搵星 ”X” 谷］，而陳某嘅回應：［星 ”X” 谷係會賣客人資料，叫我唔好考慮佢］。
