地政總署在4月中收到費用超支的通知後，要求發展商提交證據，由於發展商未有在限期內提交證據，地政總署於5月26日暫時中止項目的同意書許可，其後發展商仍沒有給予實質回覆，因此於8月27日取消預售樓花同意書。 龍灣後，因發展商延期交易，可予買家無條件可以取消交易退還訂金兼利息例子，後者解釋因就斜坡問題令收樓延期，但傲玟卻沒有太詳細闡述原因，坊間卻擔憂公司因涉及財困而有爛尾的風險。 傲玟位於何文田常盛街17號，發展商為高銀金融，項目設有6座大廈，提供401伙，大部分以全套房設計，標準單位實用面積介乎848至1,447平方呎，小學校網為34校網。 李先生又質疑，即使承建商金門完成餘下工程，發展商又是否能滿足相關政府部門的交樓要求。
「一手銷售監管局」回覆我們，說局方買方需要根據合約支付所有款項，指出如果買家覺得發展商未有履行合約條文，可考慮就其權利向發展商提出民事訴訟，這也表示買家要自行掏腰包來跟發展商對簿公堂。 何文田傲玟發展商 如屬這情況，發展商仍須就交易延遲完成期間，向買家支付按最優惠利率加兩厘計算的利息。 「傲玟」發展商的代表律師於今年7月12日通知地政總署，發展商已於7月8日通知已售出單位的買家有關發展商未能在關鍵日期或之前完成發展項目，以及買家在買賣合約下權益的事宜。 「傲玟」發展商回應指，有關項目已經取消預售樓花，公司有信心短期內可以落成，故調整策略以現樓發售，至於已購買樓花的買家，可選擇繼續完成買賣合約或即時取消成交，後者將按照買賣合約之條款，退回訂金及利息補償。
何文田傲玟發展商: 最新文章
若到達「關鍵日期」、或經延展後的「關鍵日期」仍未能交樓，準買家則可選擇「取消交易」或「等待成交」。 若在延展的關鍵日期後的第一天至二十八天內，而發展商仍然未能交樓，準買家可立刻踢契，發展商需於七日內退還已支付樓價與利息。 何文田傲玟發展商 若獲延展的關鍵日期後第二十九日至六個月，發展商仍未能交樓，準買家不能踢契，但發展商卻要向買家支付利息，相關利息需在成交時找清，或可在樓價上作出扣減來抵銷。 若獲延展的關鍵日期後第六個月，仍然未能交樓，準買家可立刻踢契，發展商需於七日內退款已支付樓價與利息。 何文田傲玟發展商 據一手銷售資訊網上周二(25日)資料，傲玟首度錄得終止買賣合約個案，單位為第2座11樓B室，實用面積1,425方呎，原本於2020年5月以4,389萬元售出，呎價3.08萬元，但已列明為終止交易。
一手市場向來為市場焦點所在，短期內再有全新項目登場，由高銀金融主席潘蘇通持有的何文田常盛街17號，亦乘勢搶灘，準備短期內出擊。 該項目昨日命名為傲玟並同步上載樓書，料最快於月中開放示範單位及開價。 高銀集團何文田傲玟早前已上載樓書，該集團市場策劃及銷售總監陳秀賢表示，項目由9月起已接到至少500個查詢，網頁瀏覽量逾5,000人...... ，舊作Ho Mun Tin）是香港九龍九龍城區西部的一個高地，傳統上只限於亞皆老街（與加多利山為界）、衛理道（與京士柏為界）及染布房街（與旺角及油麻地為界）、公主道（與十二號山及採石山為界）之間的範圍。
何文田傲玟發展商: 單位戶型分有標準戶及22伙特色戶
該盤曾耗資逾10億港元重建，至2019年時更推出單位作租賃用途。 新盤積極部署開售，由會德豐地產及信和置業等5大發展商合作的西南九龍維港滙III，今日(20日)上載第3號價單，共推出39伙單位，折實售價由809.43至1,219.94萬港元，呎價由約25,696至28,648元，折實平均呎價約27,060元。 何文田傲玟發展商2023 何文田傲玟發展商2023 同時，項目亦已上載銷售安排，將於周六(24日)發售83伙單位及6伙招標單位，共售89伙。
- 據知，發展商透露傲玟已於近期復工，有傳今年8月完工，令苦等入伙的買家有望順利收樓。
- 據了解，傲玟現於市場上尋找新買家接手，叫價達約200億元，惟據報該項目目前市值僅約為170億元，故找到新買家接手的機會不大。
- 問題是，當她選擇「取消交易」時，發展商卻跟他說：「沒錢可退，要他們接受延期」。
- 一度發生停工、被運房局撤銷預售樓花許可，令市場擔心項目爛尾收場。
- 至於已購買樓花的買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交，後者將按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。
作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 講起爛尾樓，令老樓想起發生於2003年前均來集團，旗下元朗茵翠豪庭及屯門小欖愛琴灣最為經典例子，兩盤未能完成施工，險成爛尾樓危機。 講起爛尾樓，令老樓想起發生於2003年前均來集團旗下元朗茵翠豪庭及屯門小欖愛琴灣最為經典例子... 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
何文田傲玟發展商: 傲玟 項目簡介
戰後香港政府於何文田山以東南（即公主道的東邊）採石山興建一廉租屋邨，命名為何文田邨，原本在紅磡區的採石山與十二號山之間的佛光街一帶因而被視為「何文田」的一部分。 後來愛民邨及山谷道邨分別於十二號山及老龍坑北部落成，「何文田」的區域更延伸到這些地方，採石山、十二號山及老龍坑等地名漸漸為人淡忘。 而位處紅磡西北部的私人樓宇何文田山畔於2014年11月發售時以位處何文田招徠，有關發展商更被一手住宅物業銷售監管局以錯誤展示樓宇實際地址作出提醒。 何文田站1期項目可建樓面約74.3萬平方呎，將發展成私人住宅，可提供800至1,000伙住宅單位，項目於2016年由高銀夥同集團主席潘蘇通投得。 鷹君昨日 (2月9日) 公布，與高銀金融主席潘蘇通、高鉎投資、高銀地產及港鐵達成協議，將取代高銀等成為何文田站1期項目發展商。 何文田站1期現有發展商 (高銀等) 將按照框架協議，把作為發展商的一切權利及責任更替為鷹君或其代名人。
發展商去年中曾表示，受影響的買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交。 如取消交易者，將可按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。 據李先生表示，同屋苑有部分買家在2021年7月選擇終止交易，部分選用建築期付款的買家，據知已獲得退款，不過採用即供付款的買家卻一直未能成功退款。 翻查資料，該盤最初預計交樓期為2020年11月底，至去年10月將預計交樓期延至今年5月29日，至今已三度押後交樓日期。 發展商回應本報查詢表示，有關項目已經取消預售樓花，公司有信心短期內可以落成，故調整策略以現樓發售。
何文田傲玟發展商: 樓盤位置：
項目首兩輪單位均可以承造高成數按揭，意味可以即供付款方式承造最高8成按揭，或以建期付款方式承造最高9成按揭，料將吸引不少年輕單身貴族及家庭客入市。 該公司銷售部總監吳崇武表示，意向只將項目第1座單位作銷售，第2及第3座單位則保留作出租用途。 據樓書顯示，第一座最大單位為16樓A室特色戶，實用面積3,147方呎，連2,827方呎天台，四房連三套房間隔，並設有私人升降機大堂。 華懋集團西半山旭龢道42號大學閣今日(20日)上載樓書，資料顯示，項目包括第1至3座，每座樓高14層，實用面積由1,584至3,237方呎。
但在「關鍵日期」後也未能交樓，而招致賠償的樓盤，除了早前內房中冶在青龍頭的「逸璟．龍灣」外，由高銀金融相關人士持有的何文田「傲玟」也有類近情形。 據今年五月內媒報導，珠海正方盛世投資有限公司於5月25日以4.02億元人民幣的掛牌價，拍下了珠海巨人大廈的建設及土地使用權，這意味著從1997年擱置至今的巨人大廈項目，24年後將復活重新。 該大廈於1997年2月正式停工至今，只完成樁基、承載平台、三層地庫和地面二兩層的土建工程。 2021年4月中，地政總署在收到項目的認可人士通知費用超支後，要求發展商提交證據，證明財力足以應付超支的費用。
何文田傲玟發展商: 5月: 未能交樓，傳未找清代理佣金及工程費
據新價單顯示，單位主要集中於第1B及2座，實用面積由312至449方呎，包括5個兩房戶及34個一房單位。 其中，入場單位為1B座2樓B室，實用面積315方呎，一房間隔，折實售價809.43萬元，呎價約25,696元。 此外，若以折實價計算，今次價單39個單位預計可套現約3.5億元。 傲玟屹立於豪宅地段，景觀以樓景為主，大部份向北及向東低層外望學校和住宅；向南或向西景觀相對開揚。 項目設有逾 2 萬呎會所及逾 3 萬呎綠化空間，提供充足娛樂消遣空間，區內亦有大型公園、運動場、體育館等康樂設施。
根據地政總署的資料，該署於2019年3月29日發出「傲玟」的預售樓花同意書（下稱「同意書」）。 翻查資料，何文田傲玟最初的關鍵日期為2020年11月30日，其後三度更改關鍵日期。 一度發生停工、被運房局撤銷預售樓花許可，令市場擔心項目爛尾收場。
何文田傲玟發展商: 成交紀錄
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是次推售單位即供折實售價 由846萬至1,989.6萬港元，折實呎價17,336至25,345元。 售價最低為兩房戶，位於2座9樓B室，實用面積488方呎。 據銷售安排指，周六以價單形式發售的單位包括11個開放式單位、53個一房戶及19個兩房戶。 據了解，傲玟現於市場上尋找新買家接手，叫價達約200億元，惟據報該項目目前市值僅約為170億元，故找到新買家接手的機會不大。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 就這件事，我們亦再向「高銀金融」查詢，他們回應說上述退訂政策沒有改變，亦會向受影響買家保持緊密溝通。
何文田傲玟發展商: 引伸事件3: 一手條例漏洞!
根據地政總署網頁的資料，「傲玟」的預售樓花同意書是於8月27日被取消，涉及住宅單位379個。 網頁資料並無透露取消預售樓花同意書的具體原因，但就有備註指，並不包括已售單位。 事實上，高銀金融近年陷入嚴重財困，集團去年虧損74.6億元，需出售啟德跑道區住宅地皮，後來又被債權人放售九龍灣總部高銀國際金融中心，連主席潘蘇通亦要沽出其私人持有的何文田傲玟單位。
發展商早前曾表示，已通知各買家有關項目需延遲交樓，大部分買家初步表示會考慮繼續等候成交，公司會按照買賣合約之條款跟進處理事件。 據一手銷售資訊網資料，高銀集團何文田傲玟再錄一宗終止買賣合約記錄。 該單位為透過招標形式售出的項目第3座10樓A室，實用面積1,228方呎，去年9月以成交價逾3,577.53萬元售出，呎價約29,133元。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）經歷多番波折才可入伙的何文田傲玟再現波折。 該盤上周重啟銷售，並於本周一起以每日招標形式推售31伙標準分層戶，惟據市場消息，傲玟已由會計師事務所羅兵咸永道接管，昨起暫停開放現樓，直至另行通知。
何文田傲玟發展商: 香港經典爛尾樓：元朗茵翠豪庭、屯門小欖愛琴灣
項目較早前已取得佔用許可證(Occupation Permit，又稱入伙紙)，公司會繼續監測項目工程進度，務求令項目盡快完工。 至於已購買樓花的買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交，後者將按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。 由高銀金融（0530）主席潘蘇通私人持有的傲玟，過去一年多至少三度延遲交樓，去年9月份更因為發展商未能證明可應付工程超支，被運房局撤銷其預售樓花許可。 本來看似有十足保障，但若果發展商在延展後的「關鍵日期」未能交樓，而準買家在取消交易的訂金及利息時，發展商要支付相關資金，但如果未能力支付相關本金及利息，豈不是準買家要侷受?
何文田傲玟發展商: 傲玟 最新成交
隨著位於何文田附近的十二號山及採石山分別興建了愛民邨及何文田邨，這兩座山丘也逐漸發展成住宅區，並成為廣義上何文田的一部分。 區內主要幹道包括培正道、佛光街、忠孝街、公主道、窩打老道等，及穿越何文田的1號幹線。 「傲玟」延遲交樓，究竟純粹因工程延誤所致，抑或真的如市場所指，發展商資金鏈斷裂呢? 消息指，「傲玟」獲批入伙紙卻未能交樓，跟發展商無力支付承建商尾數，導致承建商拒絕交場有關。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 何文田傲玟發展商 位於何文田常盛街17號的傲玟，提供401伙，間隔由1房至5房，另外亦設有8房單位。
何文田傲玟發展商: 傲玟 銷售狀態
【橙訊】由高銀金融前主席潘蘇通持有的何文田新盤傲玟延遲交樓近1年，原定本周起以招標形式發售32伙標準單位，惟項目的現樓示範單位昨天突然暫停開放。 市場消息指，項目已遭羅兵咸永道接管，該批招標單位亦已停售。 高銀集團旗下何文田傲玟，剛售出第2座11樓B室三房連套房單位，實用面積1,425方呎，售價4,389萬元，呎價30,800元，買家選用即供9... 再有大型新盤突擊公布開價搶客，亦有豪宅項目發布樓書啟動銷售攻勢...... 高銀集團市場策劃及銷售總監陳秀賢表示，旗下何文田傲玟示範單位，已錄500組特選客戶參觀，三房及兩房查詢比例約為7比3，將於周五(27日)起正... 如鷹君無提出有關要求，誠意金將在2月25日後由港鐵用作鷹君支付整筆款項的一部分。
由於發展商未有在指定限期內提交令地政總署署長信納的證據，地政總署遂根據同意書的條款，於2021年5月26日暫時中止該發展項目未售單位的同意書許可，直至另行通告；即發展商暫不能繼續推售尚未出售的單位。 不過，根據該同意書的條款指，如發展項目的發展費用已超支一成或以上（下稱「費用超支」)，發展商必須在認可人士把費用超支一事通知發展商代表律師當日起計的六個星期內，提交令地政總署署長信納的證據，證明財力足以應付；否則，發展商不能繼續推售單位。 何文田新盤傲玟再三現波折，由高銀金融（530）前主席潘蘇通私人持有的傲玟，原於11月重推銷售，但上周則遭會計師事務所接管，據悉傲玟發展商金鋑有限公司就接管行動，向高等法院呈交入稟狀，指違約事件並無發生，稱接管行動視為無效。 何文田新盤傲玟交樓日期屢次延期，直至最近發展商估計項目將於今年8月初峻工，意味業主收樓大日子有望落實。
美聯物業本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 何文田傲玟發展商 美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，受中美貿易戰及社會運動影響，市場觀望氣氛仍然濃厚，惟上述項目以超豪宅定位，市場上同類供應有限，料市場上仍積累一定購買力，故市場反應將視乎發展商開價及該項目用料，能否有效釋放潛在購買力。 除了上述範圍外，隨着社區發展，原本不在何文田範圍的公共設施，亦以「何文田」命名。
惟據一手銷售資訊網資料，何文田傲玟再錄終止買賣記錄，為2個月內第3宗終止成交。 該名消息人士指出，樓盤早前公布再次押後交樓後，發展商一直未有跟進行動，亦未有向業主作出任何交代，是否退款或繼續展開工程也無從得知。 若明年初的關鍵日期「死線」前，發展商仍未作出任何交樓安排，該批業主將聯合入稟追討賠償。 近期屢傳財困的高銀金融主席潘蘇通，其私人持有的何文田傲玟交樓入伙日期一拖再拖。 消息人士透露，該項目24個受影響業主，若未能於明年1月6日關鍵日期前接獲收樓通知，將會訴諸法律行動。 粗略估計，相關追討金額約7.9億元，當中尚未計及利息補償。
“本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 就已經售出的單位，根據「預售樓花同意方案」，假如發展商未能於買賣協議訂明的關鍵日期或之前完成發展項目，買家有權撤銷買賣協議，而發展商必須向買家退還已支付的所有款項，並支付按最優惠利率加兩厘計算的利息。 發展商回應上述事件則表示，有信心短期內可以落成項目，故調整策略以現樓發售。 而項目較早前已取得佔用許可證（Occupation Permit，又稱入伙紙）。 何文田傲玟發展商 已購買樓花的買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交，後者將按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。 據悉，高銀金融主席潘蘇通近期屢傳財困，該盤自2019年11月開售以來，銷情一直緩慢，至今已經歷逾一年半時間。
