此外，火炭坳背灣街華耀工業中心中層單號室，開拍價660萬，獲2組買家角逐，並承拍12口叫價至718萬成交，面積1965方呎，呎價3654元，屬市價。 【星島日報報道】疫情持續下，整體經濟不景氣，不少買家轉向拍賣場尋寶，昨舉行的一場拍賣會，即場售出9項物業，最矚目為荃灣工廈罕見「劏房」，在未有競爭下以底價拍出其中3伙，介乎25.5萬至37萬，均屬市價水平。 新政府上場要面對這兩個問題，這些問題活化工廠（工廈）是最容易、最快的（解決方法），劏房只需要9個月裝修就得搞掂，唔使打樁……我好buy（認同）這個看法，不是用把口支持，投資者是用銀紙去支持」。
閒時漫步在觀塘海濱公園，看著閃爍迷人的維多利亞港景色，呼吸海邊新鮮的空氣；想要購物犒賞自己時，可到區內大型購物中心血拼；一家更可同遊魔鬼山，遊覽歌賦炮台，親親大自然。 觀塘就是這麼一個地方，區內工廠大廈正在轉型，辦公大樓近在咫尺，交通也十分方便。 港鐵觀塘線貫穿觀塘全區，而來回北角和觀塘的渡輪也十分方便，住戶更可乘搭通往不同地區的巴士。 徐先生一家四口住在這裏已經十年，租住兩間分別約80呎劏房，月租合共三千元左右。
觀塘工廈劏房: 觀塘租盤
但截至今年3月底只有194戶完成申請，撥出71萬予受影響人士，只佔整個計劃撥款的16%。 無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。 觀塘工廈劏房2023 另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。 （2）偉業街103號振邦工業大廈2樓全層，建築面積4200方 呎，於2010年8月以515萬元買入、被間成15間劏房。 這24間劏房由黃秋雲旗下的嘉宏（國際）置業管理，每間房月租一般介乎4000元至6000 元。 【明報專訊】本報揭發有不法「工廈劏房天后」將觀塘兩個工業大廈單位，違法改建成24間劏房出租，令手上物業的每年回 報率，由6厘暴增至17厘，一年淨袋131萬元租金。
對方向記者落力推介，這是業主特別預留四個靠窗房間之一，「呢度以前係做迷你倉同埋辦公室，近排轉咗型，而呢幾個房特別設計過，好搶手o架！有兩個已經畀人租咗喇！」女中介更稱單位可提供WiFi，月租為三千二百元。 另外，市面上雖然有不少劏房房租，但事實上未必所有都合規，市民租用前要留意幾點。 觀塘工廈劏房2023 本港有近20萬人居於劏房，部分住戶更因負擔不起租金，被逼要居於工廈劏房；惟屋宇署近年大力打擊工廈劏房，其中位於觀塘一幢工業大廈，約20個天台劏房戶最近收到清拆通知，要於年底遷出。 劏房戶徐先生表示，輪候公屋已十多年，「三年又三年，我今年60 歲，仲有幾多個三年可以等？」他慨嘆一個「正常」劏房租金已非自己能力可以負擔，要求政府檢討政策，容許工改裝劏房出租。
觀塘工廈劏房: 工廈劏房: 免佣（免佣）$5700 起 觀塘敬業工廠大廈辦公室出租，適合陳列室，工作坊。更新日期：17／1／2022
工廠大廈業主為了賺取更多租金，把原屬工業用途單位改建成環境惡劣的「工廈劏房」，以低廉租金吸引低收入家庭蝸居其中，令低收入者被迫在無消防設施及電線亂鋪的高危環境生活。 關注團體批評港府執法不力，擔心一旦發生火警，會成為土瓜灣劏房大火悲劇的翻版。 工廈劏房住戶陳先生表示，過去20年來都住在工廈劏房，約5年前因屋宇署執法行動，他需搬到現時住處。 觀塘工廈劏房 他透露，現在居住的單位面積約60平方呎，業主將一個面積700平方呎單位劏為6間，業主將面積最大的一間，佔約200平方呎的劏房用作貨倉，剩餘5間用作劏房租出。 工廈劏房由於租金相對較低，是不少基層居民的選擇，惟其安全、衞生成疑，更有「愈劏愈細」趨勢。 有團體指出，現時工廈單位的分間單位平均數達16.5個，更有單位「1劏45」。
香港工業發展早已北移，不少工廈早已轉作商業及儲倉之用，某些地區的工廈如荃灣、青衣甚至超過四分一至一半單純作為倉庫之用，亦有部份地區的工廈，如觀塘、大角咀等甚至高達四分一單位未能確認現有用途的資料，用途未明。 近年工廈單位分間作細型單位出租愈見流行，當中的劏房附有獨立信箱及電錶，而且設有共用的洗手廁及沐浴間，而且業主亦會聘請清潔公司維持整體單位的整潔，除了吸引租客作辦公室、貯物室等用途，甚至可讓租客作住宿用途。 觀塘工廈劏房 觀塘工廈劏房 以上述例子為例，雖則區內代理強調有關工作室不能用作住宅，惟亦表示不排除有買家於房間通宵工作後作休息，可見單位甚有灰色地帶。 但正因此「工住」兩用的情況，令有關的違例使用工廈難以入罪，故此類劏房才能有一定市場。
觀塘工廈劏房: 工廈劏房: 工廈活化 工作室無異劏房
團體又指，有逾四成工廈住戶表示在單位內收不到電話訊號，比一般劏房住戶更加隱蔽，住戶亦需擔心會因當局執法行動逼遷；形容住戶情況有如韓國電影《上流寄生族》的主角般，是「工廈寄生族」。 按土地註冊處文件，地政總署早在2009年發現大眾工業大廈有單位被改建劏房，並向大業主及39個單位的佔用人發出警告信。 由於業主無在28日限期內作改善，單位於同年5月被釘契至今，惟政府無將單位收回。 而巧明7樓單位的業主，2013年因改動單位等事宜，被屋宇署以違反《建築物條例》釘契，單位至今未取得修建完工證。
當搬運工人的馮先生收入不穩定，太太在酒樓兼職，不能負擔高一倍租金的私樓劏房。 另與卅戶在工廈天台為鄰的吳太指下雨晚上最慘，「成晚整走啲水唔使瞓。」她透露自己當兩份清潔工，月入約八千，既要照顧化療後患皮膚病的腸癌康復丈夫，又要支付近三千元租金，相當吃力。 環亞拍賣行執行董事區蘊聰表示，在疫情下，仍有不少人士出席拍賣會，整體氣氛理想；認為在整體經濟氣氛不景氣下，部分業主已率先調低底價，幅度約5%。
觀塘工廈劏房: 觀塘工廈1劏39 釘契照出租 地署放生8年
扶貧委員會關愛基金小組委員張國柱及田北辰昨應邀探訪工廈居民，承諾將視察所見寫成聯署報告呈交關愛基金及扶委會，希望他們會到場視察了解，考慮將工廈居民納入「N無」津貼受助範圍。 我從來都不建議大家，購買任何一手商場劏舖、劏工廈、納米樓之類的單位，因為蝕本的機會實在太大了。 觀塘工廈劏房2023 其中一間房間只有180呎，有網頁所介紹的「寫字檯搖身變床」，租3800元；另一個650呎的單位有冷氣和獨立洗手間，熱水爐、淋浴設備、坐廁一應俱全；有單位更有一張上手租戶留下的雙人床；亦有單位間成一房一廳。 單位表明有獨立廁所、熱水爐，更有健身室和泳池；又指單位商住皆宜，「好過住劏房」。 香港文匯報記者於上月爆發疫情第三波後不久「入伙」，與4年前的試住經驗相比，今次確實被「蚊型劏房」考起。
- 我從來都不建議大家，購買任何一手商場劏舖、劏工廈、納米樓之類的單位，因為蝕本的機會實在太大了。
- 社區組織協會幹事呂綺珊指，估計香港有6000工廈劏房戶，但政府在打擊工廈劏房之餘，卻沒有措施協助租戶，要求政府重新考慮工廈改裝住宅的可能性，以及在清拆工廈前，要確保有相應安置措施。
- 住在劏房已經12 年的徐先生表示，因工廈劏房租金較便宜，約3,000多元便可以租住一間約200 多呎的房間，一直與太太及2名就讀高中的女兒居住。
- 記者觀察所見，9樓至少有5個劏房單位，當中一間麻雀房內放置一台電動麻雀枱，地上遺留一隻小童鞋，另有兩個單位內有大床、雪櫃、熱水壺及晾衫架，驟眼看來甚似劏房單位。
- 最多放盤集中在葵涌區，呎價比同區住宅便宜，工廈單位最便宜呎租10元，相比住宅呎租要22.8元，足足便宜超過一倍。
執業大律師陸偉雄表示，工廠大廈出租作住宅用途是違反《建築物條例》，一般而言，將工廈單位劃分成劏房可能需要改動建築物原有的間隔及結構，可被視為非法改動建築物。 朱亮恆回覆本報指牛頭角志聯工廈的LOFTER PORT廁所是有熱水爐，至於LOFTER BAY廁頂假天花為何暗藏熱水爐架，朱表示根據樂風提供的資料沒有附送熱水爐，但他不肯定利嘉閣職員銷售時是否提及熱水爐架。 新蒲崗1幢工廈有樓層劏成30間工作室，內設獨立廁所與熱水爐，月租6800港元，代理暗示不少租客都是早出晚歸，又指有人查問可稱從事網購。 觀塘亦有工廈劏房出租，代理亦指此類24小時出入的單位「好搶手」，兩個放租單位已在兩星期內成功出租。 辦公室實用面積由13 sq.ft起，可作24小時工作室，辦公室，網上直銷店，商業登記地址，供冷氣，免費無線寬頻，會客室，辦公枱，租金包差餉，管理費，水費，處理郵件速遞，租辦公室位處銅鑼灣港鐵站，大廈落地玻璃設計。 因屋宇署執法行動而需遷出工廈非法住所的住戶，可申請現時關愛基金所設的搬遷津貼援助，自2011年12月起獲撥款443萬推行。
觀塘工廈劏房: 香港寫字樓及工廈出租
觀塘越聯工廠大廈周一（24日）疑因電熱水爐冒煙引致火警，其中一家三口因吸入煙不適送院治理。 記者翌日在工廈發現現場疑被人改裝為非法劏房，不少單位內正在晾掛衣物、擺放大床以及雪櫃，本來不能作住宅用途的工業大廈，內部擺設與普遍家居相似。 屋宇署懷疑工業大廈內有劏房作住宅紀錄，而「工廈劏房」背後引申的住屋問題亦因而引起關注。 但工廈和住宅的樓宇設計有異，工廈的天然照明與通風，或逃生途徑或消防設施等均不及住宅樓宇來得齊備，因此被改建劏房單位會令住客面臨安全風險。
社協相信其中一個原因，是因為門檻太高，以1及2人家庭為例，計劃限制申請者每月收入不超過10,000及15,975元，比公屋申請入息資格更低。 若室內的浴室或廁所不能設置足夠面積的窗戶，便須另備在使用浴室或廁所時能啟動的人工照明系統及每小時換氣5次的機械通風設施， 並須以室外空氣來換氣。 除非事先獲得建築事務監督批准及同意，或按「小型工程監管制度」的簡化規定進行工程，否則不可在樓宇的結構牆、柱、橫樑或樓板開鑿孔洞。 可按照「小型工程監管制度」的第III級別小型工程的簡化規定，舖設實心地台以加厚住用樓宇單位內厚度不少於125毫米的樓板。
觀塘工廈劏房: 觀塘工廈劏房: 荃灣寫字樓 辦公室出租 580呎5800元全包 免佣 業出租 租office 迷你倉 商務中心 rent office warehouse 寫子樓出租 出租寫字樓 出租辦公室 可長短租 獨廁 冷熱水
單位屬清水房，即是只配備冷氣機，其他傢具完全欠奉，記者需自行帶備床鋪和桌子等日常用品，每寸空間也想過度過，實在花費不少心力。 House 730搵樓大本營提供業主及代理觀塘租盤資訊，若對任何觀塘租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 工程大不在話下 , 觀塘工廈劏房 舉火警6000呎單位為例 , 間隔一定要磚牆 , 一定八陣圖 。 環亞拍賣行執行董事區蘊聰稱，該4個單位將於今日推拍，其中1個單號室，連租約推拍，面積101方呎，月租約1500元，呎租14.9元。 綜合土地註冊處資料顯示，美聯工商物業租金指數(MIRI)最新報150.5，按月升0.1%。 觀塘工廈劏房2023 分區呎租方面，升幅最大的分區為觀塘區，5月呎租報20元，按月上升1.1%。
有些九龍灣共享空間會有園林式的露天陽台，一個人埋頭工作久了可到陽台坐坐，可能新的靈感會突現出現呢？ 另外，有些更提供虛擬九龍灣共享辦公室，適合只需要掛登記公司地址的Start-up。 由於地鐵站週圍都是民居與商場，因此普通的九龍灣共享空間較遠離地鐵，或要乘坐巴士才能到達。 改裝前後比對多收每月6萬元 , 用6萬元攤分投資的255萬元 , 要43個月 , 即是3年半才能收回成本 。 如果有合法化 , 有規範 , 一樣大把業主願意做 , 原因是香港工業式微 , 6千的廠地比較難租得出 , 而且租金低企。 直到去年牛頭角發生奪命四級大火後，政府才開始要嚴格規管工廈，雖然措詞嚴厲，態度強硬，也曾釘契甚至封樓，但似乎為時已晚。
觀塘工廈劏房: （有片）觀塘工廈天台劏房年底逼遷清拆 住戶嘆租金貴難在外覓居所
他續稱，北京道物業亦已全數租出，食肆及零售店舖受惠大量自遊行旅客，營業額表現亦理想，並引述他人指同區寫字樓物業呎租已由早前15元升至現時逾50元。 對於內地投資方面，楊釗表示，目前計劃集中在廣東省投資寫字樓及住宅，不會考慮酒店。 楊釗又稱，未來不排除加碼投資工廈，但仍須視乎投資風險，其現時在九龍東持有租盤已悉數租出，租金亦由上年約每呎18元上升到每呎24至28元。 永華工業大廈樓齡高達48年，在荃灣區接近這個樓齡的工廈，合理呎價不應超過4,000元，原業主花小量的錢裝修後，以7,000元以上的價格賣給你，接手的人當然很大機會蝕本。 去年，政府重啟工廈活化計劃，鼓勵業主將位於「商貿」、「商業」、「綜合發展區」及「住宅」地帶的工廈，整幢或部分樓層用作過渡性房屋，政府將會彈性處理規劃及樓宇設計等，又免收地契豁免書費用，以作為期不超過五年的過渡性房屋。 搵樓大本營提供業主及代理觀塘租盤資訊，若對任何觀塘租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。
而柴灣勝景工業大廈低層單位，亦以月租約16萬元租出，涉及面積達12,000平方呎，呎租約為13元。 「出面租樓要兩個月按金，一個月上期，我哋點畀得起？」戴黑超的楊先生怒斥私樓租金離譜，惟有蝸居在只有三、四十呎、危機四伏的工廈劏房，月租千多元。 「遇上屋宇署職員巡查，業主會事先貼告示叫我哋『走鬼』，將房內傢俬搬上天台，又叫我哋嗰日唔好返屋企。」業主之後會在劏房門上貼上寫有「辦公室」等字樣，向外說明是辦公地方。 她說，起初因工廈劏房租金較低、面積較大而入住，惟其後發現環境很差，「住緊嗰度成層都係劏房！一開窗就見到老鼠！電話又冇訊號，渠管又有異味！」她希望政府增加房屋供應，並增加工廈劏房「逼遷」津貼額，讓他們應付搬屋開支。 調查發現，67.5%受訪工廈劏房住戶稱，因單位沒有窗戶或窗戶長期不能打開，導致室內通風侷促；61.2%受訪者則表示單位沒有獨立廚房，不便煮食；有43.7%受訪者需與其他住戶共用廁所，而廁所平均與12.2戶共用。
觀塘工廈劏房: 觀塘工廈劏房: 觀塘區工業大廈出租
低碳飲食好處是可以改善葡萄糖代謝，增加胰島素敏感性，降低空腹血糖，可以更有效控制體重，適合想瘦身又沒有時間做運動的上班一族。 當中蒜香欖油煙鴨胸脆肉瓜麵，採用傳統Aglio E Olio方式烹調脆肉瓜麵配上香煎嫩滑鴨胸；選用脆肉瓜麵代替意大利麵更適合低碳及生酮餐單人士。 近月亦先後有多間新Café進駐此區，包括：露營主題、復古歐陸風、主打低碳生酮健康飲食、邪惡甜品、素食菜單等，每間都各具特色。 從事夜間保安、月薪約9,000元的徐先生，一家4口在該棟工廈天台租住約200呎劏房，月租連水電煤每月約4,000元。 徐指2002年起輪候公屋，其後妻兒從內地來港，公屋輪候由「單人隊」轉為「家庭隊」，但等了多年仍未獲分配。 他曾於同區找租盤，但約200呎唐樓單位，月租至少7,000至8,000元，難以負擔。
- 事實上，該廈中層B室單位由投資者購入單位後，分間作33個細戶，並各有獨立房間號碼，而大堂亦設有各單位的信箱，更獨立分開電表，並附設獨立信箱及公共淋浴間。
- 而巧明7樓單位的業主，2013年因改動單位等事宜，被屋宇署以違反《建築物條例》釘契，單位至今未取得修建完工證。
- 社協相信其中一個原因，是因為門檻太高，以1及2人家庭為例，計劃限制申請者每月收入不超過10,000及15,975元，比公屋申請入息資格更低。
- 相反，工廈違規劏房仍有價有市，葵涌有翻新工廈裝修如私樓出租，有地產代理不諱言大部分租客當住宅，月租逾萬元仍爭崩頭；新蒲崗及觀塘亦有工廈劏成「廿四小時工作室」，而且十分搶手。
- 而柴灣勝景工業大廈低層單位，亦以月租約16萬元租出，涉及面積達12,000平方呎，呎租約為13元。
- 政府從長遠來看，增加房屋供應可謂事在必行，應循收回棕地等途徑加快建屋進度，並為市民推行租務管制，控制住屋開支。
根據修訂的規例，在逃生樓梯或其防護門廊的圍封部分上開鑿或改動門口、在樓宇單位內豎設用磚建造的非承重牆，以及鋪設實心地台以加厚樓宇單位內的樓板，均被指定為小型工程項目。 2012年底的調查顯示，劏房單位平均租金達2，985元，佔劏房家庭入息比例高達36%，高於統計署公佈的全港居民25.7%租金開支比例。 葵涌劏房居民大聯盟於今年7月至8月期間，以電話及家訪方式成功訪問80戶居於葵涌區工業大廈的住戶。
觀塘工廈劏房: 觀塘工廈劏房介紹
大律師陸偉雄稱釘契難阻嚇工廈分劏問題，「業主可繼續買賣、出租」，促刑事化增阻嚇性。 測量師何鉅業指，工廈一旦大規模分劏，走火通道的長度及闊度會有限制，部分房間無窗及灑水系統，難符合基本建築及消防法例要求。 政府從長遠來看，增加房屋供應可謂事在必行，應循收回棕地等途徑加快建屋進度，並為市民推行租務管制，控制住屋開支。
涉事9樓梯間滿佈積水，積水達半呎深，走廊、天花及牆身亦被濃煙燻黑，且傳來陣陣燒焦味。 記者觀察所見，9樓至少有5個劏房單位，當中一間麻雀房內放置一台電動麻雀枱，地上遺留一隻小童鞋，另有兩個單位內有大床、雪櫃、熱水壺及晾衫架，驟眼看來甚似劏房單位。 曾公開支持計劃的陞域集團主席鄧耀昇表示，期望政府多考慮過渡性房屋的後續安排，或可加入可延續的條款，提升誘因，吸引業界參與。
