還款期短，每月供款便會增加，最低入息要求也會上升；置業人士要計算一下，若果未能借足30年，入息能否通過壓力測試？ 還款期方面，如果要申請高成數按揭，大部分銀行還款期是以「75年減樓齡」，上限為30年。 不過要留意，銀行還款期除了計算樓齡，也計算人齡，最盡是「80年減人齡」，上限同為30年，即使樓齡計可足30年，如果申請者是60歲，還款期最長只是20年。 如按揭成數超過6成，需要經按揭保險，最長還款期只能以「70-樓齡」或「75-樓齡」計算，部分藍籌屋苑，樓齡可能超過45年，按揭保險公司仍可試「80-」。 按揭年期愈短，每月供樓總額便會增加，未必人人能夠負擔得起，加上目前處於低息時期，付出的供樓利息較1997年少，所以不少人申請按揭年期都是愈長愈好。 申請人亦要知道物業類型亦會影響按揭年期的，如屋苑、單棟樓、唐樓、洋樓，都是用「70減」或「75減」計算按揭年期。
她說，目前的市區更新策略是重建和復修並行，除由市建局或發展商收購拆卸舊樓和進行重建外，本屆政府先後撥出合共超過190億元，資助舊樓業主保養和維修其物業。 50年樓齡 樓齡50年或以上的單位，呎價通常非常「筍」，不少準買家都會匆忙落訂，把握時機。 在買樓落訂前必須到土地註冊處查冊，包括了解物業的業主誰屬、業權是否完整，以及物業是否有僭建部分、有沒有收到維修令等等。
50年樓齡: 計算最長還款期（按揭成數6成以上）
命理師湯鎮瑋就提醒，一種格局的房子千萬不要住，就是當住宅內出現三門相通（大門和房門互通）的情形，恐怕會讓居住者嚴重漏財；他也提出破解方法，可利用裝潢或門簾遮蔽門框化解，阻斷財氣向外衝出。 藝人林志玲過去曾入手的中正區豪宅「力麒南海麒御」中高樓層戶，近期再傳交易，於6月以總價1億6365萬元成交，單價推估約92.7萬元。 大型銀行一般為「75-」，如果借款人收入穩定（例如公務員），以及入息高於中位數（如月入3萬以上），則很大機會獲批「80-」。 另外，部分大行則要求客人開立理財戶口，才可批出「80-」。
如人齡高，有一個解決方法的，就是加上擔保人，例如是自己的兒女，因為銀行能用較年輕的一人計算按揭年期 (較年輕歲數為準)，批出較長的按揭。 申請人現時50歲，打算買入樓齡15年的物業，最長可申請按揭年期為「75 – 50」＝25年。 申請人現時40歲，打算買入樓齡55年的物業，最長可申請按揭年期為「70 50年樓齡2023 – 55」＝15年。 但要補充一下，如申請人打算借入高成數按揭，按證保證公司在大部分情況下只接受75減去樓齡或人齡，但如果該大廈為質素良好的藍籌屋苑，如：美孚新邨，可以酌情處理，用80減樓齡計算。 首先，申請人要知道銀行以「70減」或「75減」計算按揭年期，即以70或75減去樓齡或人齡，最多批出30年貸款年期，並以較少者為準。
50年樓齡: 樓市資訊 香港置業
對呢番提問，唔少網民業主都有自己見解，有人話美孚新邨應該捱到，仲建議最緊要睇銀行同保險取態，做唔到30年嘅，又或者買唔到保險嘅舊樓，就要小心；有人就提出，喺香港，係有建議話過咗50年樓齡嘅樓，需視乎樓宇結構情況重建。 50年樓齡 50年樓齡2023 50年樓齡 提到政府月初放寬住宅物業按揭成數，王兆麒表示，近期睇樓活動增加，但認為措施對換樓鏈幫助不大，因為資金偏緊的換樓客，入市時除了考慮按揭成數，亦會計算印花稅，加上1500萬至3000萬元的物業佔大市不足10%，重申除非政府減辣，否則對交投幫助不大。 雙北房價居高不下，許多人退而選擇預售屋，或者一些屋齡較高的房子來降低總價。
然後以增值為目標、以槓桿為手段、以信用為基石，以邊界為風險。 金融的本質就是增值、信用、槓桿、風險、這四個詞的相互作用，從而形成大的運作系統。 第一，按剛完成的「油旺地區規劃研究」，市建局會在油麻地和旺角，以創新、地區為本方式加快市區更新，包括在合適重建項目試行轉移地積比、街道整合等規劃手段。 50年樓齡2023 這些措施亦會適用於私人主導的重建項目，並在合適情況下在其他地區採用。 本港大部份市區樓宇建於30、40年代，並已急速老化，行政長官林鄭月娥於施政報告中也提出要加快重建更新。
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亦有少部分銀行亦有願意提供「80 減 」的最長按揭年期，甚至有銀行可用「85 減 」，但利率不能行Hibor，要行P 計劃，而且不能應用在高成數按揭。 若打算申請逆按揭，物業樓齡不宜超過50年，因若物業超齡，相關機構會按個別情況及驗樓報告作考慮，申請有機會不獲批。 裕雅苑（英語：Yu Nga Court）是香港房屋委員會在離島區的居者有其屋屋苑之一，亦是東涌新市鎮第三個落成的居屋屋苑，位於新界離島區東涌怡東路，鄰近私人住宅東環、昇薈及映灣園和香港東涌世茂喜來登酒店，而周邊亦正進行東涌東填海工程。 裕雅苑位於臨海用地，面向東涌東填海區，一海之隔便是港珠澳大橋人工島，故不少單位均可無遮擋地享受海景，亦可遠眺機場，屋苑亦毗鄰私人屋苑東環和福朋喜來登酒店、一條馬路相對則是兩個公園，以及另一私人屋苑映灣園，非海景的單位也景觀亦相當開揚。
如果買家不採用高成數按揭，例如只借六成，銀行亦會較易批長年期按揭。 另外，像美孚新村、太古城等這類藍籌屋苑，成交活躍，位置良好，屬於優質物業，所以樓齡即使超過45年，仍是有可能做足30年按揭的。 以一個700萬物業為例，按揭利率為3.125%，做6成按揭，按揭年期30年，每月供款：$17,992，壓力測試：$38,114。 以一個700萬物業為例，按揭利率為3.125%，做6成按揭，按揭年期25年，每月供款：$20,191，壓力測試：$41,433。
50年樓齡: 親戚子女繼承50年樓齡單位卻賣唔出 網民點出有價無市關鍵是這事
銀行多以「70減」或「75減」計算貸款年期，即以70或75減樓齡或人齡，最多批出30年貸款年期，並以較少者為準。 如住10年後賣樓，下一手買家買50年樓，就難以做長年期，尤其現在市場以首置客為主，基本上都希望拖長供樓（平均27-28年）。 不少無殼蝸牛過著的，就係睇住人地間樓升，人贏佢輸既難過生活。 可是大部份人，只係一時認為自己投資眼光獨到，欠缺客觀而長久的證明。 50年樓齡2023 所以話趁市低撈樓，都要有唔少功夫，賣賣廣告，學好睇樓睇乜同做好按揭在買樓001課程可習，而家付款後可網上在家觀看，詳情拉下有講。 金融是天使，因為它可以幫助需要錢的人弄到錢；金融也是魔鬼，因為讓有錢的人更加有錢。
若果業主仍然擔心，建議先到銀行預批按揭，才簽臨約買樓。 50年樓齡2023 不過就算未能獲批高成數按揭，獲批六成按揭機會亦非常高。 如果擔保人入息不夠供樓，便需要轉為借款人，和業主住在同一單位中，才可用擔保人的年齡去計算年期和每月還款額。 此外，舊屋苑開則通常四正和較人性化，不像新盤有時出現奇則，所以間隔和空間亦較為實用。 雖說愈舊的樓需要維修的地方愈多，但以上屋苑於樓齡30多年左右已完成大維修，買家唔使怕一上車就要夾一大筆錢。 而且沙田第一城更會每月收取約100港元作維修基金，即使日後屋苑再進行大修葺，業主都不必額外支付維修費。
50年樓齡: 預算2千萬「新北央北或桃園青埔」怎麼選？ 眾人答案一致：較方便
樓主與親戚兒子「由細玩到大」比較熟悉，所以他就向樓主吐苦水，大呻「層樓放喺度成個月都無人問津，有嘅都係運桔，或者個價壓得好低」。 50年樓齡2023 事件令樓主感嘆，說可能單位實在太舊，有超過50年歷史，結果有價無市。 一名網友在PTT八卦板發文表示最近在看台北市的房子，但考量使用坪數、1500萬預算等條件，發現目前看下來的幾間房子，只有幾戶屋齡約48年至50年的老屋既低於預算又符合使用需求。
無論買新盤還是舊樓，都該預先就按揭問題做好準備，以防蒙受借不成資金的風險。 尤其是購買樓齡50年或以上的單位，很多時舊樓按揭還款期未必可以拉至最長的30年，若然準買家資金不足的話，恐防要撻訂收場。 大型屋苑普遍配套完善，而且抗跌力較單幢樓高，一向是不少人的上車之選，但樓齡或分分鐘影響單位日後的市場價值，故上車前應要留神。 2021年踏入40年的大型屋苑包括：沙田第一城、沙田中心、淘大花園和荃灣中心。 有關美孚新村，如第一期已過50年樓，根據按揭最長批到年期為(70-樓齡)，所以買第一期做唔到30年按揭令供款金額再升，借貸力失掉更多。 加上今年按揭批得很嚴，原本借到八成既人只批六成，六成既人只批四至五成或根本唔借。
50年樓齡: 按揭難題三寶 – 樓齡篇
直債保本及債基月派息混合去用，100萬投入收約9.5k息，已幫補了供樓或租樓。 至於REITs主打買美國的，在跌市的週期完結再遇上超低息環境，REITs很值得注意。 凡事有兩面，租樓驚被迫遷，但同時表示租約最快1年可完，2年實完，表示阿女6歲可再搵第處就返學。 買房人生大事之一，買到一間好房不但住得舒適，就命理風水來說，也能為居住者帶來好運勢，因此不管買房或租屋，多少都要參考風水。
- 有意購入樓齡高的單位，要知道銀行多以「70減」或「75減」計算貸款年期，意思是以70或75減去樓齡或人齡，最多批出30年貸款年期，並以較少者為準。
- 另外，像美孚新村、太古城等這類藍籌屋苑，成交活躍，位置良好，屬於優質物業，所以樓齡即使超過45年，仍是有可能做足30年按揭的。
- 金融的本質就是增值、信用、槓桿、風險、這四個詞的相互作用，從而形成大的運作系統。
- 也有內行網友提出老公寓注意關鍵，包括「 漏水、漏電，最好水電都檢查過一遍，有預算的話，水電重新拉過」；「檢查房子的結構安全，牆壁有無龜裂，需不需要補強結構牆」。
- 作為熱門上車盤，以上4大屋苑以提供中小單位為主，買入時樓齡40年問題可能不大，甚至有些優點。
- 如人齡高，有一個解決方法的，就是加上擔保人，例如是自己的兒女，因為銀行能用較年輕的一人計算按揭年期 (較年輕歲數為準)，批出較長的按揭。
- 不論是首次上車需知、物業投資策略、資產如何配置、買樓時機、揀樓秘訣、解決買樓奇難雜症等.
因此，如業主購買樓齡比較高的物業時要小心，若借貸年期縮短將影響每月入息要求及每月供款額。 有意購入樓齡高的單位，要知道銀行多以「70減」或「75減」計算貸款年期，意思是以70或75減去樓齡或人齡，最多批出30年貸款年期，並以較少者為準。 簡單舉例，假設陳先生現時30歲，打算購買樓齡55年的物業，銀行以「75減」計算按揭年期，陳先生即使年輕，最多亦只能承造20年按揭（75減55）。 而假設陳先生已年屆60歲，「75減」銀行本應只批出15年按揭年期，但若陳先生的兒子同時成為擔保人，不少銀行能以較年輕的一人計算按揭年期，批出較長的按揭，惟擔保人的每月入息仍必須高於每月供款。 所以，不少能負擔更大金額作首期的準買家，都會選擇不經按揭保險，只向銀行申請6成按揭。
