政府在2010年1月22日，正式就《2010年建築物（修訂）條例草案》刊憲，並於2月3日提交立法會。 而1月29的馬頭圍道塌樓事件，進一步迫使政府加快立法工作。 隨著鋁窗日漸老化，這個都市炸彈便在2000年代初不斷爆破，當時本港發生多宗鋁窗墮下事件，幾乎每日打開報紙、扭開電視都會見到墮窗新聞，當中部分更傷及途人。
由於法例下強制驗樓訂明檢驗必須由註冊檢驗人員親身檢進行，為一個個別單位進行強制驗樓訂明檢驗的事前準備、索取圖則、交通及檢驗時間、報告撰寫等大概都要花半天時間。 這些時間成本加上註冊檢驗人員所承擔的法律責任及風險、公司的營運開支、利潤、註冊檢驗人員的年資等因素，便是合理既驗樓收費。 當然，就個別有口碑、信譽好、跟得足的專業驗樓公司、支付較合理驗樓收費稍高的費用亦係可接受範圍吧。
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- 有關業主於9月7日再次被定罪及罰款10,750元。
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- 當時主理此事的，正是現任特首、時任發展局局長林鄭月娥。
屋宇署安排公司進行檢驗及修葺後追討費用，及徵收不超過20%附加費大廈公用部份拒絕分擔開支，罰款25,000元。 強制驗樓公司 阻止或拒絕進行檢驗或修葺，罰款10,000元及監禁6個月。 強制驗樓收費分為兩部分，前期包括檢驗費用，再視乎檢驗和修葺需要收取第二部分的費用，在Toby 你可以獲得多個報價，讓你更輕鬆比較和選擇合適的一位去聘用。
強制驗樓公司: 屋宇署新推「窗安無事App」
早期獲取牌照的承辦商，部分只需上堂及登記已獲發牌。 尤其行內嘅老行尊，喜歡用「過往做開係咁做」嘅標準做訂明修葺。 加上本身文化水平低，公司內缺乏處理文件嘅人員，安排屋宇署所需要嘅測試報告、物料證書等等力有不逮。 答：強制驗樓後需要進行訂明修葺，對於業主來說確實造成困擾。 不論時間、金錢、租務安排的考慮，如何找一間合資格、懂得做、文件足的註冊承辦商亦令業主增添不少煩惱。 此外，亦都因為只係需要做到「靚靚仔仔」同石屎結構無「空心」，所用既物料係咪合符標準，所更換既鋼筋有無做測試，石屎修補物料強度足唔足夠，根本毫無監察，長遠有害於樓宇結構。
其中在2004年1月，更試過5日內發生2宗墮窗擊殺途人事件，引起社會廣泛關注鋁窗安全。 鋁窗自八十年代起在本港廣泛使用，但由於鋁窗的窗鉸位及支撐螺絲會因日曬雨淋而受到侵蝕，尤其雨天過後不斷拉動開關特別容易出事。 而部分市民平日又不注意鋁窗維修保養、沒有定期噴潤滑油、抹窗時胡亂借力、更可能在窗旁掛放重物，因此很容易出現意外。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
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公眾市民只需註冊帳戶（免費），輸入單位地址，便能查閱單位過去入則的記錄，並可訂購圖則副本。 強制驗樓公司2023 強制驗樓公司2023 您只需網上購買對上一次的圖則，便能比對與單位現況的異同。 如單位現時的間隔，與系統記錄不相符，即單位有機會建有僭建物。
而個別處所就分別需於3個月內委任人員，6個月內訂明檢驗，並且於12個月內訂明修葺。 為了擴張業務，部分驗樓公司甚或假扮業主在業主群組中推廣團購、捕捉香港人「怕執輸」既心理，以極低價錢擊倒其他競爭對手。 驗樓師在驗樓時需要使用大量專業儀器，例如可查看滲水位置的紅外線掃瞄器、檢查空心磚的空洞檢查棒、檢測滲水情況的導電感應儀器、檢查鋼筋位置的筋探測器及其他一般工具如放大鏡、望遠鏡、白光電筒等。 一般隨行的驗樓人員約2-3人，如1000平方尺的單位約2小時便可完成。 一般檢驗樓宇最常見的問題是空心磚、牆身空心、喉管滲漏、牆身批盪不平、門窗滲水等。 強制驗樓公司2023 清拆公司報價包括第三者責任保險及勞工保險，清拆公司亦會確保清拆工程範圍提供足夠保護安全措施，而完工後確保移走所有工程泥頭廢料及送往合法堆填區。
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屋宇署會向樓齡達10年或以上的私人樓宇業主，每隔5年送達法定通知，每年涉及5,800幢樓宇。 業主須委任一名合資格人士，就有關樓宇/處所的所有窗戶進行訂明檢驗，以及委任一名註冊承建商在一名合資格人士的監督下，進行檢驗後認為需要的訂明修葺工程。 合資格的驗窗師傅會到家中檢查鋁窗, 確保家中的鋁窗符合屋宇署法例之要求。 如果窗戶有安全風險, 強制驗樓公司 驗窗公司會提供鋁窗檢查報告及工程服務項目報價, 待雙方接納後才會安排維修或更換，並且發出驗窗合格證明的文件。
如樓宇或處所位於居者有其屋計劃屋苑、租者置其屋計劃屋邨或公共屋邨範圍內要根據強制驗樓計劃及強制驗窗計劃下進行訂明檢驗及修葺，請將已填妥的指明表格郵寄或親身遞交房屋局常任秘書長辦公室的獨立審查組辦理。 答：普遍呢啲驗樓公司/ 工程公司內並無註冊檢驗人員，佢地通常只有註冊小型工程承辦商資格。 屋宇署會向存有樓齡達10年或以上的私人樓宇的業主，如接獲由屋宇署或房屋署發出的強制驗窗通知書，業主會從郵寄正式收到法定強制驗窗通知書。
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違犯者一經定罪，可被處罰款10,000元，及監禁6個月。 強制驗窗計劃2022｜當業主收到政府發出的強制驗窗通知，必須找合資格師傅驗窗！ 本文整合最新驗窗價錢、強驗程序、拒絕執行「強制驗窗令」罰款等資訊。 在送達法定通知前，屋宇署會向選定的目標樓宇的業主發出預先知會函件，通知業主作出準備及安排所需的訂明檢驗和訂明修葺工程。 市區重建局及香港房屋協會在2012年8月推出「強制驗樓資助計劃」，以協助有需要的業主履行法定要求，向合資格的業主提供首次驗樓費用資助。
屋宇署的資料詳盡，對於如何處理住宅樓宇問題，很有參考價值；假如你正在搵樓，亦應使用高效率的搵樓平台幫手，即上千居搜尋全港各區筍盤。 強制驗樓公司2023 香港的民事訴訟一般會關係到金錢上的賠償，例如私人住宅受上層單位滲水的損失、裝修的過程中有對方在金錢或工程上出現分歧。 而持牌人或專家團隊成員所簽署報告其優點是與公司互相關連的, 是以不用顧慮所簽發報告的專家若未能赴庭列席, 公司會向法庭推薦團隊內另專家補上席位, 延續提供專家證人服務。 申請資格包括參加強制驗樓計劃的市區樓宇的住用單位(包括沙田、葵青、荃灣）每年應課差餉租值不可超過港幣$162,000，而新界的住用單位每年應課差餉租值不可超過港幣$124,000。
強制驗樓公司: 強制驗窗懶人包2022
在2020年11月，一棟油麻地唐樓就發生過一宗火警造成7人死亡，及後該樓宇被發現曾收到強制驗樓通知但未有遵從，並且大廈閣樓和2樓及3樓單位入口的防火門被移除。 由此可見，強制驗樓可盡早找出樓宇問題，避免意外發生，減低人命傷亡。 強制驗樓計劃在2012年6月30日開始實施，計劃規定樓齡達30 年或以上的樓宇，包括私人樓宇，需要每10年進行一次樓宇檢驗。 但不超過三層高的私人住用樓宇和單一業權的樓宇並不包括在此計劃中。
因此屋宇署在2005年6月，著手研究強制驗窗，由於當時不少建築物樓齡漸長，政府在同年10月一併展開強制驗樓和強制驗窗的諮詢。 答：強制驗窗計劃早於2012年6月30日開始全面實施，每年會揀選目標樓宇進行這個計劃。 揀選的樓宇樓齡達10年或以上（不高於三層的住用樓宇除外）。 但該名業主沒有遵從有關通知，故遭屋宇署檢控，並於去年在沙田裁判法院被定罪及罰款4,500元。 強制驗樓公司 然而該名業主仍不遵從法定通知，屋宇署遂再次提出檢控。 有關業主於9月7日再次被定罪及罰款10,750元。
強制驗樓公司: 步驟2: 委託「合資格人士」
為了保障業主的利益及完成屋宇署發出的強制驗窗通知， 合資格人士根據法例檢查鋁窗的主要組件及安排註冊一般承建商安裝鋁窗防墮鋼索，以解除屋宇署的驗窗通知 ... 根據強制驗樓計劃，樓齡達 30年或以上的私人樓宇（不超過3層高的住用樓宇除外），須在接獲屋宇署送達法定通知後，委任一名註冊驗樓師進行檢驗，包括樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌。 第一步：買家收到律師通知信後，前往律師樓完成樓宇物業的買賣手續。 第二步：買家向發展商的收樓部門預約收樓日期及時間 強制驗樓公司 第三步：確定收樓日期及時間後，向驗樓師或驗樓公司預約驗樓。 第四步：驗樓師會在收樓後約一至兩星期內進行樓宇檢驗。 第五步：完成驗樓後，驗樓師會向業主提交驗樓報告，再由業主報告予發展（普通執漏大約在30天內完成）。
如果想知道了解強制驗樓計劃，就要留意這篇文章了。 Toby將會講解一下強制驗樓計劃的細節和程序，強制驗樓計劃的價錢，以及相關的政府資助。 我們還提供公正行測量服務/獨立專家報告、獨立工程監督服務、及違例招牌檢核計劃、水務署最新水安全計劃以及食水含鉛量調查服務等等。 由於驗窗過程涉及兩個工序，一就是合資格人士驗窗、另一就是註冊承建商進行維修，程序中也會出現一些收費陷阱。 作為註冊檢驗人員，需要承擔法律責任及風險，註冊承辦商若未能滿足法例要求遞交所需文件，他故然不會「合埋眼」簽署核實訂明修葺工程已按法例要求完成。 強制驗樓公司 部分註冊小型工程承辦商主要業務並不是做維修，例如裝修公司，接到訂明修葺工程就會分判比外邊嘅維修工程公司，簡稱「外判」，缺乏監管。
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香港不少舊式樓宇日久失修，不時發生窗戶跌落的意外，對途人生命造成威脅，因此政府全面推行「強制驗窗計劃」，強制要求業主驗窗。 馬上讀千居為你整理出的驗窗懶人包，教你收到驗窗通知後的做法，以及驗窗的收費參考。 屋宇署亦可安排其委任的顧問公司及承建商進行所需的檢驗和修葺工程，然後向業主/業主立案法團追討檢驗及修葺工程的費用和監督費，以及徵收不超過有關費用20% 的附加費。 若果合資格人士檢驗後認為需修葺的話，業主須委任一名註册一般建築承建商或註册小型工程承建商，在一名合資格人士監督下進行修葺。 如果負責檢驗人士亦是註册承建商，亦可委任他做修葺工程。
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甚至有窗戶在維修後沒過多久，又再損壞，工程質素備受質疑。 具體安排於2007年中出台，政府初步建議修改《建築物條例》，樓齡達10年或以上的私人樓宇須強制驗窗，每5年一次，包括樓宇的公用地方及私人單位內的所有窗戶，違例者須罰款。 當時據政府估計，每戶大約需就驗窗及一般窗戶維修付400至500元，預料2008年初提交立法會，最快2009年實施。 香港窗戶安全問題一直為人詬病，由於十多年前幾乎日日都有跌窗新聞，更發生過數宗奪命意外，因此政府研究強制驗窗計劃，與強制驗樓一併於2012年推出，政策原意值得肯定。 只是實行後由於欠缺足夠的跟進，以致屢有開天殺價、濫收費用等問題，整修質素也成疑問，大大局限了政策的成效。
