▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。 項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。 唐明苑補地價2023 近年，政府正積極將長沙灣至南昌一帶，打造成公、居屋及綠置居的供應庫。
有意在公開市場出售單位的買家，應時刻留意屋苑樓價走勢，把握價格回落時申請補回地價，以減低補地價開支。 若業主選擇於公開市場發售，便需要先補地價，才可自由轉讓。 唐明苑補地價 補價後，居屋業主就如私樓業主一樣，可自由轉讓單位給任何人士。 而房署在評定巿值時，會以差餉物業估價署公布的售價指數作基礎；在訂立居屋折扣率時，亦需要考慮到買家的負擔能力，主要以本港非業主住戶入息中位數的入息限額來評定。
唐明苑補地價: 成交/註冊日期
或是在補價知書的日期起計28天內，向土地審裁處提出正式上訴。 屋苑鄰近香港仔郊野公園，只要天氣合適，郊遊遠足燒烤均非常方便。 利嘉閣地產調景嶺站分行(A組)經理黃金欽表示，新近錄得將軍澳居屋唐明苑B座中低層9室成交，實用面積約646方呎，三房間隔，外望學校景觀。
找出由房委會/房協首次將單位第一個市民業主的樓契副本的註冊摘要編號Memorial No. 。 再透過個文書檔案註冊編號就能找到當初的售價和市場價，從而確認折扣率。 由於居屋政策多變，而且也曾經停售居屋和售賣居屋貨尾單位。 政府網站提供了每一個屋苑的折扣價大約範圍可以作為參考。 若銀行估價較房屋署實際估價高，買家就會較早前的預算支付更少的金額；相反，買家就要預備較預算高的金額來完成交易。 ，但兩種做法均有風險，因為簽訂臨約時，理論上雙方都不知道房屋署的實際估價，買賣雙方只能透過銀行估價作參考。
唐明苑補地價: 樓盤編號# 2541101
唐明苑補地價幅度高達49%至52%，因此第二市場的成交較多，本月暫未有成交，而上月則錄兩宗第二市場成交，平均呎價約2,243元。 屋苑商場大多以有蓋天橋緊扣相連，形成樓面逾百萬方呎的龐大購物圈，其中近期人氣最旺的商場，要算是位處港鐵將軍澳站上蓋的天晉商場PopCorn，外觀新穎，走高檔路線，目標顧客為中產一族。 原業主約於1999年以約114.6萬元購入上述物業。 持貨約20年，未計補地價轉手獲利約500.4萬元，物業升值約4倍。 置業氣氛薄弱，未揀樓，樓價已蒸發，怎可能不讓居屋申請者「臨陣縮沙」？ 房委會不減價，僅指出屆時有可能調整折扣，問題是其定價仍是在歷史高位。
過去曾有案例，居屋業主認為房屋署的估值過高，令其支付額外的補價，向土地審裁處提出上訴，最後獲勝訴，房屋署退回額外補價。 收到所評估的補價，有效期為 2 個月，限期過後，如尚未繳付補價，便告失效。 日後想作補價，業主必須重新遞交申請書及繳交手續費。 另外，居屋業主亦可毋須補地價，在居屋第二市場，以自行議價方式轉售予，持有由房委會批出購買資格證明書的買家。 即使是同一個居屋屋苑，每一個單位的補價折扣率Discount Rate都可以很不一樣，差別可以很大。 唔少人飛咗去英國生活，亦因此有唔少歌手將會去英國開show，3月底周國賢本來安排喺英國舉行3場個唱，但係喺倫敦O2 Forum Kentish Town舉行嘅第二場，場地網頁列出演出已經取消嘅通知。
唐明苑補地價: 沙田區
唐明苑樓齡十九年，共有三座和諧式大廈，部分睡房不設間隔，普遍業主間成兩房及三房單位，實用面積介乎400餘至600餘方呎，補地價折扣率普遍為39至51%。 而根據《經濟日報》報道，新居屋將於2月29日起接受申請、5月抽籤、準買家今年7月揀樓並簽訂買賣協議，而簽訂買賣協議當天單位市值價（即「最初市值」）會用以計算日後補地價的款額。 各位業主如有意將現正居住的公屋、綠置居、居屋乃至首置盤於將來出售，大家可先預備資金，待轉售限制（現時為5年，綠置居及居屋或將改為10年）過後，可趁樓價低位時，先補地價，避免於高位時，高額補價所帶來的交易疑慮。
居屋折扣率在30%或以上，有些更高至50%，假設市值500萬，最少要付150萬，這筆錢也許足夠支付另一層樓首期，這解釋了為何居屋盤源集中於未補地價的居二市場。 居屋同時設有轉讓限期，待禁售期過後，業主可於居屋第二市場 ( 居二市場 唐明苑補地價2023 ) 及公開市場放售，前者對象為綠表買家及白居二買家，後者對象為任何買家。 買居屋平過買私樓，就是因為多了這個折扣率，出現這個折扣率，是因為合資格申請者購入居屋時，免付補地價的費用 ，因此居屋售價低於同類型單位的市價。 為確保居屋資源不被濫用，居屋申請設有入息及資產限額。 中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，「白居二」入市潮帶動下，天水圍居屋市場成交活躍，12月錄得約60宗成交，較11月增約15%，除1宗屬自由市場成交之外，其餘均為未補地價第二市場成交。 另一類是白表人士，這類人士本身沒有公屋，但又未夠入息購買私人住宅。
唐明苑補地價: 地產代理公司資料
簡單而言，在屆滿轉讓限制後，業主填妥「評估補價申請書 」表格，連同6,230元申請費，提交到房委會或房協，視乎所屬屋苑由哪一個機構發展。 最後要留意，居二市場與公開市場的禁售期是不一樣的。 以2020年新居屋為例，業主可於首次轉讓契據日期起計2至10年內在居二市場放售；但卻要等待10年後，才可補地價於公開市場出售。 如要在2年內出售居屋，則只能以不高於原價出售予房委會的提名人。 以雅濤閣一個中層2房單位為例，假設現時市值800萬，參考屋苑首次售出時折扣率約39%，業主需補回地價約312萬 (800萬 X 39%) ，才可於公開市埸發售。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 政府沒有規定補價後需於何時出售物業﹐因此建議業主可在市況好轉後，才於自由市場以較高價出售。
- 最後要留意，居二市場與公開市場的禁售期是不一樣的。
- 若果業主認為估價過高﹐可於收到通知書的 28 天內向當局提出反對，或向土地審裁處上訴。
- 換樓的先決條件是賣出現住的單位，要成功就要視乎樓宇質素及屋苑規模。
- 有意在公開市場出售單位的買家，應時刻留意屋苑樓價走勢，把握價格回落時申請補回地價，以減低補地價開支。
- 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
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唐明苑補地價: 香港仔漁暉苑
有關預期虧損主要由於受新冠疫情反覆，宏觀經濟下行，地產市場需求收縮等多重因素的影響，報告期間交付房產項目的建築面積大幅下降且毛利率降低；不利市場，客戶觀望情緒嚴重。 雖然房地產行業利好政策頻出，該公司亦積極採取降價促銷措施促進物業銷售，但物業銷售仍不及預期。 因此，該公司採取審慎態度，報告期間在建物業及待售竣工物業錄得減值虧損增加；及由於新冠疫情持續反覆導致的宏觀經濟下行，投資物業的空置率提高，租金亦下降較多，導致投資物業公平值虧損。 太興集團發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得股東應佔虧損介乎約4000萬至5000萬元，2021年同期溢利約1億元。 虧損主要由於香港爆發第五波新型冠狀病毒疫情，香港特區政府於2022年1月下旬至四月中旬實施晚市堂食限制、推行更嚴格的社交距離政策及中國內地食客人數減少，對集團的營運及業務帶來負面影響。 根據最新資料顯示，漁暉苑一個實用面積約384平方呎的2房單位「入門價」約為560萬元，9月份的成交實呎價約為13604元。
另外，區內主要屋苑包括 將軍澳中心,天晉,將軍澳廣場,廣明苑,富康花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,490，年齡中位數為 42.0歲。 【居屋指南】2019新居屋揀樓懶人包 今年新居屋預計將於本月內揀樓，何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、葵涌尚文苑、長沙灣凱德苑、沙田旭禾苑及馬鞍山錦暉苑6大全新居屋屋苑，地理位置優越又... 估價高時，有利於想置業的人士，估價低時，則有利於補地價居屋的業主，留待日後出售。
唐明苑補地價: 面積(實/建)
在現有居屋定價機制下，同一期出售計劃內所有單位，會採用同一個折扣率，而且折扣率不可低於30% ，與此同時，又要確保同一期出售的單位售價，不能令房委會虧損。 曾慧敬表示，分行新近促成天頌苑F座高層6室成交，實用面積650平方呎，3房套房間隔，居二市場叫價440萬元，獲「白居二」客議價後以400萬元承接，實用呎價6154元。 單位望開揚公園景，最初叫價645萬元，經連番議價後最終以綠表價435萬元易手，折合實用呎價6734元。 新買家為同區客，見近日樓價持續向下，區內居屋成交亦急增，感上述放盤擁裝修企理，且鄰近地鐵站，睇樓後即日決定購入自住。 如果單位要補地價，業主需向房委會遞交「評估補價申請書」、樓契副本和6230元的申請費，房署收到申請後，會派人上門進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。
油塘一帶居屋樓齡較新，呎數足、開則靚，而且鄰近港鐵油塘站，盡享港鐵觀塘線及將軍澳線雙線鐵路優勢，是很多上車客的置業首選。 至於補地價公式會參考現時的單位的市場估值，以及買入時的折讓，計算出所需要支付的補價。 現時的市場估值會由房委會評估，而買入時的折讓買家可通過網上查冊和查契得知。 這是由於同一個居屋屋苑可能是在不同的時期發售，房委會可能採用了不同的銷售策略。 因此, 業主必須參考自己買樓時的樓契, 確定自己單位的補價折扣率。 橙天嘉禾發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得股東應佔虧損淨額較2021年同期虧損淨額減少不少於80%。
唐明苑補地價: 按揭查詢
香港置業將軍澳新都城三期分行市務經理(銷售)莊家豪表示，市場受加息陰霾影響，有信心不足的業主以低市價將物業易手。 該行剛促成唐明苑2房成交，買家以525萬元承接單位，實用呎價12,238元，低市價約5%。 成交為唐明苑C座中層7室，實用面積429平方呎，建築面積575平方呎，屬2房間隔，向西北，望山景，單位原以580萬元放盤3個月，現獲外區客議價55萬元，以525萬元承接，實用呎價1 ...
家中上一代居屋業主漸老去，年輕一輩或會考慮協助家人補地價，作為家庭的房屋和經濟安排。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 假設單位目前的估值為$6,000,000，當年購入居屋的折扣為七折，即30%，補地價金額就等於：$6,000,000 X 30%，即$1,800,000。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
唐明苑補地價: 唐明苑A座 物業估價
補地價後不需急於賣樓，而該單位就被視為一般私人住宅，可隨時在公開市場出售、放租或以其他方式轉讓單位。 向房委會總辦事處第2座1樓支援服務第四組，或所屬的租務事務管理處提交評估補價申請書。 申請須備齊樓契副本，以及手續費$6,230的劃線支票與銀行本票，支票抬頭為「香港房屋委員會」。
唐明苑補地價: 九龍城區
曾慧敬指，買家為葵涌區上車客，因早前心儀的放盤比其它買家搶先購入，立即轉投上址，即睇即買。 原業主於2001年5月以90.85萬元買入單位，自用21年轉售，帳面獲利309.15萬元，單位期內升值3.4倍。 唐明苑補地價2023 據了解，原業主於1999年3月以約134.6萬元購入單位，當時單位亦未補地價，持貨23年，現轉手賬面獲利300.4萬元離場，單位升值2.2倍。 當居屋攪珠成功「中籤」被抽中的白表申請人，才能夠購買二手居屋。
唐明苑補地價: 業主放盤
祥益地產高級客戶經理古文彬表示，日前屯門居屋兆康苑錄得一宗區內首置客買賣成交個案，原業主於2010年以約187.3萬自由市場價購入，是次轉手帳面獲利約280.7萬。 上述所錄成交單位為F座高層2室，實用面積568呎，三房兩廳，日前獲區內首置客垂青。 簡單點說，就是將當初的樓價的折扣變成現值去補地價。 假設當初單位的市價是50萬元，有業主以昔日市價的7成買入單位，即享有30%折扣，而業主要補地價就要按現時單位市價的30%計算，假如已升值至600萬元，即要付180萬元地價。 當然每個單位的實際補地價折扣率都不可以一概而論，都要看看當時正式買賣合約所訂明的購入價、當時市值等條款計算，估價方面則不能以銀行估價作準，這是由政府評定的。
由三座物業組成的唐明苑，提供1,920伙，當中C座及B座單邊向北的景觀較優越，均可享開揚翠綠山景，其它單位則以「樓望樓」居多。 唐明苑補地價 世紀21物業分行經理曾惠玲續稱，唐明苑盤源較廣明苑少，不多於10個，加上鄰近商場及地鐵站，故呎價一向比廣明苑高2至3%。 至於C、D及E座單邊向北望山景，部分單位望向靈實醫院。 唐明苑補地價2023 美聯林志堅指，隨着盤源被消化，加上啟德地王誕生後，部分業主叫價進取，議價空間收窄，令五月交投暫「捧蛋」。
繳付補價後﹐業主會收到房屋署所發出的收據﹐並於稍後收到解除轉讓限制證明書。 收到證明後，即可到土地註冊處登記，或於出售單位時交由律師代辦。 由於補地價的機制是根據單位最新市值，以及購入時的折讓計算得出。 基於折讓率已在買入時確定，至於最新市值是按樓市情況，因此業主可在樓市較低迷的情況下，提早補地價支付較低的金額補價，日後單位市值上升時，出售亦可賺取較大利潤。
而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出。 據房委會資料，康明苑今年首五個月暫錄十宗第二市場買賣，其中上月佔五宗，為年內屋苑成交量的一半，更是繼一六年十二月後交投最旺的月份。 唐明苑補地價 此外，上月連錄三宗第二市場價衝破「六球」的三房單位成交，最貴為實用面積634方呎的單位，以第二市場價650萬元易手，為屋苑新指標。 據悉，該單位為B座高層9室，原業主持貨十九年轉售，帳面升值4.4倍。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 如果公屋或居屋業主想在公開市場轉讓、出售、出租單位，都要補好地價才可解除轉讓限制，而定價、議價都是由業主自主，除非是原先業主去世或有其他特別情況，就要向房委會申請，將單位在未補地價情況下轉讓予家屬自住。
即使原業主去世或因特別原因，亦可透過向房委會申請，未補價單位的業權亦可轉讓予其家人自住。 不過，如果業主有計劃將資助出售房屋單位出售，在目前法律的要求下，便必須補地價，才可於公開市場轉讓或出租。 2000年，房協因應樓市低迷，將三個夾屋屋苑改為私人樓宇，向港府補地價並以市值價格出售，是為「市值發展項目」。 2002年，港府為挽救地產市場，而一度宣佈無限期擱置居屋計劃，不會再興建和發售新的居屋屋苑。 下表所列的屋苑在當時興建時原本作資助房屋，後來因以上原因改變原有用途。
唐明苑補地價: 裝修開支：
更明顯的好處是可以在市場自由買賣，無需面對未補地價居屋因為樓齡太大剩下太少擔保期而導致新買家無法承造按揭，繼而陷入無人願意買入的尷尬處境。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 但要注意的是，由於由買家負責補地價的方式，補地價金額並沒有寫進臨約中，所以買家多數都不能從按揭貸款中支取補地價金額，變相要準備更大筆現金完成交易。 ，由於這個只是參考銀行補價所得出的價碼，若日後房屋署的實際估價較銀行估價高，賣家便會少收了；相反，若房屋署的實際估價較銀行估價低，賣家變相就會賺了。 如沒有補地價及取得政府許可，自行將居屋單位出租或售出，即屬違反《房屋條例第27A條》，最高可被罰款$500,000及監禁一年。
