不論是土增稅、財產交易所稅或房地合一稅，只要是自用住宅，且出售前1年內無出租及營業使用，換屋族在2年內買新房或賣舊屋都可以申請退稅，只不過土增稅的買進、賣出的房屋所有權人要同1人，財產交易所稅、房地合一稅則不限本人，可以是本人或配偶。 不過因為房屋交易所得稅有新舊制之分，退稅基準上也有差異。 出售房屋若在2016年1/1以前取得，且持有期間超過2年，並在2年內重購自用住宅房屋時應適用舊制－財產交易所得稅，如此一來，購屋價格超過原出售房屋價格者，賣屋所繳納的財產交易所得部分之所得稅額，可以申請扣抵或退還，小屋換大屋可全額退稅，大屋換小屋則不退稅。
但注意，如買家本身已持有超過一個物業，便不能夠以樓換樓的形式節省新物業的稅率。 政府在二○一六年十一月四日宣布新住宅印花稅，提高住宅物業交易的從價印花稅稅率至劃一的15%。 先買後賣退稅 新措施沿用雙倍從價印花稅機制下為香港永久性居民轉換其唯一住宅物業而設的退稅安排。 根據有關安排，如一名香港永久性居民購入新住宅物業以取代他唯一擁有的原有住宅物業，他須先按新住宅印花稅稅率繳稅，但如他可提交證明文件，證實已在取得新物業的售賣轉易契簽立日期後的六個月內出售原有物業，可申請退還部分從價印花稅。 退稅申請的一般期限為取得新物業的買賣協議簽立日期後的兩年內，或出售原有物業的售賣轉易契簽立日期後的兩個月內，兩者以較後者為準。
先買後賣退稅: 買房兩大重點提醒，入住美宅不是夢！
其次，在現時按揭保險計劃下，首置人士購入800萬元以下現樓，可申請最高9成按揭，首期不需太多便可上車。 先買後賣退稅 同時，即使過不到壓力測試，但只要收入符合測試前供款與入息比率規定，也可以申請9成按揭，惟獲批後則要繳付額外10%保費。 另外，為了避免暫時自住的投機客，在土增稅和房地合一稅的退稅機制中也限制重購房屋後5年內不能改作其他用途(不得出租、營業和變成空戶)或再行移轉，也移轉（賣），否則退回的稅會遭追回。 若售出的房屋，土地持分部分（土地公告現值）為1000萬元，扣除200萬元土增稅，剩下800萬元，「2年內，買進的房產裡，土地持分超過（土地公告現值）800萬元，就能申請退回土增稅。」買900萬元，則可退100萬元，買超過1000萬元，就能全額領回200萬元。
本網站及各資訊源提供者不對資料之正確性與即時性負任何擔保責任。 小張於109年出售B屋，繳納新制所得稅100萬元，加計追繳前次退還稅額50萬元，共須繳納150萬元。 大陸一名王姓男子是普通的打工族，2年前全家一起湊了38萬人民幣（約新台幣168萬元）在老家買了一套毛坯房，這套毛坯房是準備給兒子將來結婚用的，交完房款之後王男一家人手裡也沒有多少錢了，他便帶著妻子一起去外地打工賺錢。
先買後賣退稅: 申報契稅請記得填寫「契稅申報書附聯」
「先買後賣」是指，換樓客先購入新物業，之後才出售原本持有的物業。 一方面，換樓客可以安心地鎖定新物業的售價，不用擔心錯失購入筍盤的機會；二來，換樓客可以無縫接合地換樓，避免額外支付租金。 納稅義務人雖經行政執行分署同意分期繳納欠稅，如欲辦理移轉或設定他項權利，依法仍須先繳清所有滯欠稅捐後，該局才會通知有關機關塗銷禁止處分之登記。 根據土地稅法第16條規定，地價稅基本稅率為10‰，若土地所有權人的地價總額未超過土地所在地縣市的「累進起點地價」，地價稅就按基本稅率徵收。
雖然說重購退稅沒有分先買後賣或是先賣後買，但只要沒有辦理入籍，就不符合重購退稅的申請條件。 申請重購退稅的第一個步驟，是準備相關申請證件，包含重購退稅申請書、原出售與重購的登記契約影本、土地增值稅繳款收據正本、存摺封面影本。 在房地合一稅 先買後賣退稅2023 先買後賣退稅2023 2.0 裡也有提到，無論房屋舊換新是「大屋換小屋」、「小屋換大屋」，都符合重購退稅的申請條件。
先買後賣退稅: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
其實這個問題跟手上有多少的資金有絕對的關係，今天帶大家來看看兩者各自的優缺點，也告訴大家要辦理重購退稅來省一筆。 換屋族在要換屋前，第一個要思考的問題就是要「先買後賣」還是「先賣後買」；專家們建議，若手上資金足夠，先買後賣會是最好的辦法，但如果手上沒有這麼多資金，則還是建議先賣後買，善用銀行「增貸」或「轉貸」來週轉現金，讓手上握有現金方便運用。 先買後賣退稅2023 （D）同樣在承做按揭上，換樓人士買入第二個物業，故銀行在批出按揭成數方面會收緊。 比方第二個物業樓價600萬元，原先可批出六成按揭，即貸款額360萬元，但現在只可批出五成按揭，即貸款額只有300萬元。 同時，壓力測試會較為嚴格，供款佔入息比率收緊，如只有一個物業，供款佔收入不多過一半，在接受壓力測試時，加息3厘後供款不得多於六成，但第二個物業則要向下調一成。 （6）賣出物業後，換樓人士便回復首次置業身份，稍後再買樓時就毋須繳付雙倍印花稅，只須支付較低的第2標準稅率印花稅，並可承造最高九成按揭。
舊制案件規定新買的房屋應超過原出售房屋價格，才能適用重購退稅，倘若是小屋換大屋是全額退稅，但若是大屋換小屋則無法退稅。 重購退稅分成兩種，105年以前購買的房地產，適用舊制，也就是買賣房屋要報的稅算在綜合所得稅額裡；反之，適用「新制」也就是房地合一稅。 2023年開始民法規定的成年年齡從原本的20歲下修至18歲，台中市政府地方稅務局特別提醒民眾，家中如果有滿18歲成年子女，只要完成設籍，就有機會多1棟以上的房子適用2‰自用住宅用地稅率地價稅。 而出售舊房地與購買新房地的間隔時間必須在兩年內，無論是先購後售或先售後購，新舊房地移轉登記日差距必須在兩年以內。 舉例而言，阿明以 5,000 萬元賣出自用宅後，又以 2,000 萬元買入另一棟自用宅，假設原本應繳納的房地合一稅為 100 萬元，那麼此時可依重購退稅規定退還的金額為100 x （ 2,000 / 5,000 ）＝40 萬元。
先買後賣退稅: 按揭計算機
但要留意，稅局接獲你打厘印的文件後，需時十個工作天才能完成，而非親身交表便可馬上打厘印。 當你購入新物業時，但未沽出舊居，你要先預繳劃一15%從價印花稅。 先買後賣退稅2023 購入新物業時，若簽署「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」日期少於14日，可用「正式買賣合約」起計30日內繳付印花稅；反觀如果臨約及正約多於14日，則要用「臨時買賣合約」起計30日內繳清。
（3）賣樓時，一旦買方撻訂，賣方很難一下子物色到新買家。 如果換樓人士已簽署新物業買賣合約，便需要另找首期上會，有可能因無法周轉而告撻訂。 你必須填妥稅務局表格「IRSD 112」，並親身前往稅務局遞交，屆時你須要帶「合約正本」，以及即場以支票或本票交予稅局，抬頭為「香港特別行政區政府」。
先買後賣退稅: 他買房後出去打工！2年後回來「房子被賣」 物業：以為沒人要
您的瀏覽器不支援或未開啟JavaScript功能，將無法正常使用本系統，請開啟瀏覽器JavaScript功能，以利系統順利執行。 1951年創立，擁有70年歷史的彰化明德醫院，為彰化中型的精神科專科醫院，去年9月院方以「負責醫師因長期健康因素」為由，公告歇業。 不過去年底，該院區1081.72坪土地、建物1283.11坪，以總價2.14億元賣給彰化在地建商，目前已完成過戶。 無論入市目的為何，只要持有多於一層物業的買家，也值得細看這篇文章，因為我們會一文闡述換樓客及投資客要留意事項，由加按套現、入息未能通過測試而需用「擔保人」上會、以至「先買後賣」或「先賣後買」的策略，都會作全方位剖析。 經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。 上半年樓按市場的回顧與前膽(上) 分別回看香港今年的樓市及按揭市場，變化可謂十分之大。
- 而出售舊房地與購買新房地的間隔時間必須在兩年內，無論是先購後售或先售後購，新舊房地移轉登記日差距必須在兩年以內。
- 購入新物業時，若簽署「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」日期少於14日，可用「正式買賣合約」起計30日內繳付印花稅；反觀如果臨約及正約多於14日，則要用「臨時買賣合約」起計30日內繳清。
- 官員也指出，個人重購退稅金額主要是出售舊房地的房地合一稅額、乘以新屋價占舊屋價比率，退稅（抵稅）金額最高為出售舊房地的房地合一稅額。
- 當然，換樓客除了「先買後賣」外，還可以選擇「先賣後買」。
- 以前取得的不動產，適用財產交易所得稅(舊制) ，民國105年後取得的不動產，適用房地合一稅(新制)。
- 有些人名下會有數間房子，等到其中一間要出售時，才把戶籍遷進去要賣的那間；這樣的做法會符合「自用住宅用地優惠稅率」，但是並不符合房地合一稅的「重購退稅」條件規定。
- 換屋族在要換屋前，第一個要思考的問題就是要「先買後賣」還是「先賣後買」；專家們建議，若手上資金足夠，先買後賣會是最好的辦法，但如果手上沒有這麼多資金，則還是建議先賣後買，善用銀行「增貸」或「轉貸」來週轉現金，讓手上握有現金方便運用。
就按揭市場而言，今年初市場仍在討論加息機率，但及至年中，聯儲局已由鷹變鴿，不僅放寛減息幅... 免除額外需租樓的問題，先買後賣可無縫交接，換樓客毋須面對賣樓後沒居所的問題，可直接將傢俬搬遷至新居，並有充足時間裝修。 如果在簽訂買賣協議後，買家悔約並取消交易，則會影響換樓客手持現金流。 換樓期間居住：因為換樓客已擁有新居所，換樓客可以安心以無縫接合地「樓換樓」，將舊有物業的傢俬直接搬遷於新居，省卻多一重搬運功夫，還 有充足時間裝修，更節省換樓期間租金支出。 簽署正式買賣合約：簽署必買必賣的「正式買賣合約」，或在「臨時買賣合約」中上加簽必買必賣條款，才落實購入新物業。 換樓期間居住：由賣樓以至搬進新樓可相隔數月甚至半年，換樓客或要「售後租回」原有單位，或遷至短租住所，兩者均涉及租金支出。
先買後賣退稅: 財政部及所屬機關
一般而言，樓換樓分為「先賣後買」及「先買後賣」兩種做法，兩者各有利弊。 地方政府財稅局表示，印花稅的稅率跟其他稅目相比，雖然有比較低，但對營建業來說，其工程合約金額往往動輒數千萬元，因此是一項極大的稅賦負擔，此時如何節稅成了各營建公司財務人員關注的地方。 一般房屋移轉(如買賣、贈與、承典、交換及分割等)，應於契約成立之日起30日內，填寫契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向當地主管稽徵機關申報契稅。 納稅義務人申報遺產稅時，若被繼承人死亡前2年內對配偶或特定近親有贈與財產情事，須注意應併入被繼承人遺產總額申報遺產稅，以免遭補稅處罰。 戶籍的遷入是無法事後補正的，如果有重購退稅的需求，切記，戶籍地別放空，「空城計」會影響您的權益，小心「先買後賣」、「先賣後買」退稅條件設籍大不同。 可至各地方政府的網站進行線上申辦，舉例而言，若房屋所在地為台北市，則可以直接至台北市政府市民服務大平台線上辦理重購退稅。
撻訂風險：如遇上買方撻訂，換樓客又簽署新物業的買賣合約，便要另覓首期才能上會，甚至因為無法周轉而同告撻訂。 先買後賣退稅2023 須充足周轉資金：雖然「先賣後買」的現金壓力大減，但賣樓後一般要等到成交日才收到大部分款項，故必須有周轉資金作換樓期間的開支。 資金充裕：原有物業以高於購買時的價錢售出，差額可用作新樓首期開支，更可用作支付裝修以及其他雜費等用途。 郵寄申請：將上方提及的申請資料整理好之後，寄到戶籍地的稅捐機關，屆時申辦專員會確認資料是否齊全，如果尚缺資料會電話與申請人聯繫，申請通過後也會另行通知。 首置人士除了支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（不逾1萬元）、地產代理佣金（約1%）、管理費等。 第三，一般首置人士除了買一、二手私人住宅外，還可以選擇抽新居屋、二手居屋，但當然，資助房屋對「首置」要求更為嚴謹。
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財政部中區國稅局表示，依所得稅第4條之4及第24條之5規定，營利事業交易其在自2016年1月1日以後取得之房屋、土地，應按出售時房屋、土地成交總價，減除相關成本及費用後的餘額為所得額(下稱房地交易所得額)課徵所得稅。 民眾出售土地如係於2022年12月31日前訂立契約，請把握在立約日起30天內申報土地移轉現值，仍可適用2022年度的公告現值課徵土地增值稅，達到節稅的效果。 財政部高雄國稅局表示，近來發現有營利事業於出售公共設施保留地(以下稱公設地)時，因不諳規定致誤扣除土地漲價總數額，進而影響課稅所得額之計算，而遭調整補稅。 財政部南區國稅局指出，民眾不管是先賣舊屋後買新屋或先買新屋再賣舊屋，只要符合自住與申請時間條件即可抵減房地合一稅。 以前面阿明的例子為例，若阿明以 5,000 萬元賣出自用宅後，又以 8,000 萬元買入另一棟自用宅，當初出售房屋時繳納的房地合一稅為 100 萬元，則因為買價大於賣價，故當初繳納的 100 萬元稅款可以全額退還。 無論是先買後賣或先賣後買，只要 2 次移轉房屋所有權的行為間隔不超過 2 年，就符合重購退稅的規定。
或者賣舊物業時，在臨時買賣合約內加簽必買必賣條款，同樣有保障作用。 換句話說，如果換樓買家在2022年1月1日新居簽定轉讓契約，在2022年12月31日前能夠為舊居簽署「臨時買賣合約」，而即使實際簽定「轉讓契約」日期，最終超出法定一年期限，例如去到2023年4月1日才正式轉讓，稅局一樣會接受退稅。 都巿土地最大適用面積是300 平方公尺，約90.75 坪，非都巿土地最大適用面積是700 平方公尺，約211.75 坪。 【財經中心／綜合報導】歐盟去年10月通過，要求電子業統一使用USB-C作為充電設備標準，以減少電子垃圾並帶給消費者方便，預計今年iPhone 15全系就會採用USB-C充電接口，然而根據最新爆料，這並不意味著你的安卓充電線將能用於iPhone。 換樓時，選擇「先賣後買」或「先買後賣」各有利弊，換樓客可以按自身需要決定採用那一個方法，如有需要亦可尋找專業人士的諮詢及協助，避免兩頭不到岸。 正業地政士聯合事務所長鄭文在表示，如果您買了1間房屋，您希望有幾張土地所有權狀？
先買後賣退稅: 資金若充沛，可先買後賣
他認為，如果資金充足，建議還是先買再賣，民眾可以慢慢將家具搬到新家去，使舊家可以淨空，除了好整理、賣相比較好之外，鑰匙也可以交給仲介，讓他們方便帶看，較能釐清真實屋況。 ● 甲賣出土地現值100 萬元，增值稅30 萬元，買入土地現值超過100 萬元時，所繳的30 萬元土地增值稅可以全部退還；假如買入現值為80 萬元，可以退回10 萬元；如買入現值小於70 萬元，則無餘額可以退稅。 1、相較舊制，新制之重購退稅除增加大屋換小屋可比例退稅之規定外，另訂有重購後5年內改作其他用途或再行移轉時，應追繳原扣抵或退還稅額之規定(所得稅法第14條之8第3項)。 自立法會完成三讀通過印花稅修訂條例草案，並決定將換樓期限由6個月延至12個月，換樓買家有更充裕的時間在購置新物業後沽售原有物業，更可以節省額外租樓及搬遷的支出。
先買後賣退稅: 持有2年內就賣是現在稅制的45%
因此，以前換樓客採用「先賣後買」的保守策略，但今日可能不介意「先買後賣」。 先買後賣退稅2023 不過，在樓換樓過程中的一些報稅及退稅安排，有幾點就需要特別注意。 民眾在購屋之前，通常都會了解過戶前後之相關稅賦，但在交易後，其實也有重購退稅可幫自己的荷包省錢，前提是得符合以下6個條件，方能申請重購退稅。 話雖如此，一年的時間「長不長，短不短」，如果買家在指定限期內，未能找到新買家，換樓客就無法退稅，買樓開支大大增加。
先買後賣退稅: 出售房地合一房地，應正確計算交易所得
首先，採取「先買後賣」的換樓客，由於在購入新物業後，舊有物業尚待沽出，變相等於同一時間會持有兩層樓。 因此，稅局會要求換樓客在購買第二層物業時，需預繳15%「雙倍印花稅」。 但一旦業主未能在限期內售出舊居，就未能夠取回稅項，所以屆時會否被迫要減價賣樓呢？
留意退稅只計臨約日期，實際轉讓日期是幾時是不重要。 這裡有一個題外話，就是填寫「IRSD 131」表格時，由於該份為一份法定聲明，表格下方有一欄是需要尋求「公證人、太平紳士、律師、或監誓員」簽署作實，如果你是打算是自己申報退稅，卻又不欲再支付律師費該怎辦呢? 當你親身前往稅務局遞交表格時，可先到稅務大樓3樓的21-25號櫃枱讓職員核對資料，完成後，你便可以再上8樓有即場的監誓員可以作宣誓服務，待該監誓員簽署後，就可再把文件交回3樓的服務櫃枱。 2016年時，案例「Ho Kwok Tai v Collector of Stamp Revenue」就處理過類近問題。
先買後賣退稅: 退稅金額實例
因為核准適用重購退稅的個案，在交易完成將會被列管一段時間，機關會清查土地情形。 先買後賣退稅 假若舊有的物業以高於購買時的價錢售出，業主從中獲利，更可以用作支付新物業的首期或裝修費用等。 最重要一點，當賣出唯一的物業之後，換樓客恢復首置身份，買樓時毋須支付15%的雙倍印花稅，只需以第二標準稅率去計算及繳付從價印花稅。
先買後賣退稅: 住宅物業從價印花稅率表
穩妥地希望採用「先賣後買」，但又希望可做到無縫交接，同時又能借取「按揭保險」的換樓客就要留意。 基於「按揭保險」只能作自住原則，如果舊有物業本身沒有按揭保險在身，新購入的物業可以照樣申請「按揭保險」，但前提是在「按揭保險」批出前，舊有物業必須完成交易，所以謹記新物業在訂立完成交易日期時，必須較舊物業為遲。 一般做法，銀行會先批最高80%按揭保險，待舊物業簽署了「轉讓契」，正式成交時，銀行可再加借10%；但如果舊有物業本身有按揭保險在身，則必須完成交易後，才能為新物業批出按保。 另一個經常出現的疑問就是，由於舊居本身有物業按揭在身，是否需要先從收入中扣減舊居的每個月供款，之後才去計算第二層樓的供款呢? 銀行是會一併計算兩層樓的供款總和，之後再對照入息，來評定供款佔入息比率及壓力測試。 例如業主的舊居每月供款額為11,000元，而第二層樓供款額為19,000元，兩層樓相加的每月供款額為30,000元，在加息三厘後供款會上調至44,000元，以供款不可超過入息五成，他本身有88,000元收入，就可以通過負擔能力測試。
