「售後返租」意指買家在購買內地商舖或酒店式物業後，由開發商或其關聯公司與業主簽訂協議，承諾在指定年期內向買家提供一定租金回報。 「五證」包括國有土地使用證、建設工程用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證以及商品房銷售許可證；「兩書」則指商品房質量保證書和商品舫使用說明書。 內地買樓限制2023 「限價」顧名思義是限制樓價的意思，是政府為了抑制房價漲幅過猛而採取的樓價限制手段，政府會列明所有發展商出售的樓盤，價格不可高於政府規定的水準。 「限價令」推出後，有發展商認為樓盤搶手客人自然願意付高價去爭取，於是悄然抬高房價。
如發展商資金不足，起樓建築時連地皮抵押向銀行貸款，即顯示發展商其資金壓力極大，樓盤有機會最終變成爛尾樓。 而買家亦可到當地住房和建設局的網站查詢樓盤的預售證資料。 為防止樓市炒風過熱，導致房地產出現泡沫，香港政府有「辣招」，內地亦有「限購令」，限制當地居民購房套數。 而除了限購外，另有限售、限貸、限價、限簽等「限」字令，因此一定要事先瞭解清楚各城市樓盤的買賣政策，免得打亂算盤。
內地買樓限制: 交易量與價格的對比
如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 內地買樓限制 7 成。 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 不僅香港人，不少本地人都有限購，不過，每個區域的情況都不同，有些較寬鬆，有些就較嚴謹。 如在珠海買家除非可提供連續繳納社保五年或個人所得稅，否則現時並不能購買當地的住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業。
- 選點方面，港人在深圳置業主要分布在福田南部的皇崗、水圍區域及羅湖火車站附近，考慮的是工作地點及往返香港的便利程度。
- 他指出，房產證須買賣雙方共同辦理，買賣交易完成後一個月內，雙方應帶同房屋買賣合約及其他文件到不動產中心辦理過戶登記。
- 但是，如果要在內地進行按揭，落訂前必需要問清楚，了解那些指定銀行接受按揭，要留意不是任何一間銀行都可以隨意申請，必須要向發展商查詢可以承造按揭的銀行，且是否接受「香港人」申請。
- 近年轉型，投身移民業務，創辦移民顧問公司，協助港人入籍台灣展開新一頁。
- 目前香港以及澳門戶籍人士，在珠海限購2套房(珠海大橋西東各1套)，並且不限一手和二手，而目前港澳人士珠海購房已不需提供納稅証明和社保証明。
- 而該行早前指，本地地產股股價需要有更大的資產淨值折讓，股價才算吸引。
不過，他亦提醒，在「房住不炒」的國策下，投資者對於價格上漲預期也沒有那麽強烈，大家都明白價格「升得太快」，必然會惹來調控，因此雖然成交活躍，但價格上漲幅度仍然有限。 而且今年深圳區域之間分化也加劇，「西強東弱」的格局更加明顯，南山、寶安等較受惠利好政策，價格上漲也更為明顯，而東部的表現則稍遜一籌。 該行指，武漢今次放寬限購令，是為數不多在核心區「減辣」的二線城市之一，此前大多的限購令放寬，只針對有多個小朋友的家庭，或主要是在非核心地區實施。 美股隔晚齊收跌，港股昨日隨外圍低開83點，其後內地1月通脹回升，加上外電消息指美國擬限制美企在中國投資高科技產業，科網股急跌累市，恒指跌幅擴大，一度低見21157點，跌467點。 本港與內地通關逾一個月，全面通關亦近一周，大量內地旅客逐步重臨香港，尖沙咀等購物區人來人往。 銀聯國際表示，近一個月內地消費者在本地百貨商場、國際知名品牌交易量，上升數倍，交易金額增長顯著，多家國際知名...
內地買樓限制: 大灣區有金執？內地買樓前三大準備 | 樓市入門 | 海外置業
香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 內地買樓限制2023 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 香港居民在北京購買房產時，如需要辦理銀行按揭，可向內資銀行或外資銀行提出申請。
由於開發商申請破產或故意逃避履行責任，又沒有其他公司承擔，導致無法領取房產證的，需要通過法律途徑解決上述問題。 應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”和“兩書”。 內地買樓限制2023 五證包括：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。 中央政府支持內地保險公司在港澳市場發行巨災債券，放寬對他們在港澳設立特殊目的保險公司時所受到的限制。 隨着內地保險業迅速發展，對地震和颱風等自然災害的風險轉移需求甚殷。
內地買樓限制: 美聯調查：75%港人睇淡樓價 內地客等通關直掃啟德：佢同深圳太相似！
這些計劃的特色是以較優惠的港元利率為基礎計算利息，貸款及還款金額亦以港幣結算，省卻匯率差價，亦可以避免受內地利率波動而影響。 買內地物業需要找可靠的物業代理及具規模的發展商，他指出，買家應該找香港物業代理推介內地樓盤，而不是內地中介，因前者提供的服務一般更有保證。 購買物業的程序繁複，如果有可靠的代理跟進售後服務，如到銀行開戶及匯錢、到公證處辦理買賣合約公證手續、到國土局申請產權轉移過戶登記等，「隔山買牛」就更加得心應手。 另外，宜選內地人熟悉且本為上市公司的發展商，可減少爛尾機會，並更易出租。 有關限制包括內地人士在內的境外人士在港購買住宅物業的建議涉及巨大的政策改變。 考慮有關建議時，當局需要考慮此舉對於資金自由進出香港這個成功的經濟因素、對香港國際金融中心的地位，以至香港長遠經濟發展的影響，對市場會產生甚麼回響，以及執行上的問題。
個人所得稅：不滿 5 年擁有年期的住宅，或賣家持有多於一套樓房，轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交 20% 個人所得稅。 內地的「限購令」早在2010年出台，其後陸續推廣至全國各省市。 目前主要的一線及二、三線城市都設有「限購令」，不過限購細節均有所不同，不過，「限購令」亦有可能因應實際情況而作出調整。 陳太早於90年代在中山買入物業，一直將之當作度假屋，近期兒子打算買樓準備結婚，但首期資金不足，故她有意沽出物業套現，為兒子繳付首期在港上車。 HIBOR 的全寫為Hong Kong Inter-bank Offered Rate，即是銀行之間的內部借貸利率。
內地買樓限制: 哈爾濱取消區域性「限售」政策 實施已近4年
由此可見，港人基本上已認定內地房地產投資是一個可取的選項，問題只是在人生路不熟的地方，到底如何「落地」，希望這些最貼地最實用的資訊，能給大家一定的參考價值。 黎小姐指出，原本她不願使用這種匯款服務，因覺得始終有風險。 內地買樓限制2023 所謂產權年期，是指土地使用年期，土地屬國家擁有，把土地租讓出來起樓，因此有使用期限。 買家要留意相關樓房的使用年期，若屬商用公寓，一般只有40年，比住宅短30年。 但由於買樓牽涉稅項，發展商一上載作備案登記便要交稅，故有狡猾的發展商會先將買家資料輸入，下載一份合約草稿，簽署後便當完成交易。 契稅優惠上，內地印花稅多為3%，但每城市都有優惠政策，買家需自行申請。
辦理中國委託公證時，當事人須親身前往公證人處簽名，並提供委託人的香港身份證及港澳居民往來內地通行證副本。 當被問及「哪個外在因素最影響置業決定」時，有29%受訪者表示最為憂慮「疫情發展」，在一眾選擇中佔比最高；至於選擇「經濟前景」的受訪人士亦有22%，排名第二；再之後最影響置業的因素分別為「未來房屋供應」，佔約13%。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，結果反映，有近75%受訪者看淡樓市前景，比例創2年新高；同時有逾7成人選擇以網上搵樓作為搵樓主要途徑。
內地買樓限制: 香港人大陸買樓按揭
中港計算建築面積方法不同，內地以平方米計算單位面積，每平方米大概是10.764平方呎；內地以建築面積（包括公共空間如會所、 電梯大堂、天台、天井、台階等分攤面積）及套內建築面積描述單位面積。 支付訂金及簽訂確認書：必須使用國家認定的商品房買賣認購書，明確雙方的權利、責任；支付訂金予賣方而保留該物業。 一般的操作是，先在內地開一個銀行戶口，然後從香港的找換店匯人民幣到戶口，以後無論是付款、收款都可以用這個戶口。 一來，跨境匯款有嚴格限制，有一定限額；二來，銀行匯款的手續費比較貴，兌換差價亦比較大，花多很多錢，時間亦慢，沒有必要。 新措施向通過互認或考試取得內地建築及相關工程等領域專業資格的香港專業人士在廣東、廣西、福建享受的相關優惠措施，擴展至內地全境。 就建築界別的專業人士，新措施將延續已到期的專業資格，以及讓具有香港專業學會會員資格的香港建築師、結構工程師與內地相應協會（學會）會員開展資格互認工作。
《彭博社》早前報道，中國放寬防疫出行限制後，內地的富裕階層正加快移民計劃，可能導致大量人才及數以十億美元計的資金外流。 放寬後許多中國有錢人開始出國考察海外房地產情況，或確定移民計劃。 華僑永亨銀行⁴：「大灣區住宅物業按揭」計劃，涵蓋珠海、深圳、廣州、佛山的指定一手住宅物業項目，貸款額度為100萬起，以浮動利率計算利息，貸款期最長25年。 建設銀行亞洲²：「內地一手新樓按揭」計劃，貸款額度為40萬起，最高可達1500萬（深圳、廣州及珠海市）或1000萬（其他大灣區城市），但不超過樓價或估值的六成（以較低者為準），貸款期最長30年。
內地買樓限制: 海外樓市走勢｜內地資金報復式外流「以房養學」留學生推動英國樓市｜環球琪談
至於有「灣區博士」之稱的港人內地樓投資者沈永年，最近五年主要沽出舊樓套現，再跟國家政策買新樓。 他指現在僅餘數個城市，包括深圳及廣州未撤銷限購令，對香港投資者來說是好消息。 然而，他不建議投資深圳物業收租，指其樓價已升了不少，呎價幾乎與香港樓差不多，租金回報率偏低。
對香港人來說，亦值得留意有關限制的漣漪效應──內地樓市蓄洪的作用下跌，會不會促使資金湧入香港。 美聯中國營運總監兼中國華南區董事總經理王書權表示，商品房是指其地契限作商業用途、但不反對居住的房屋。 他指，香港人主要購買商品房作投資，因按限購條件，香港人只可買這種樓。
內地買樓限制: 內地住宅或公寓都合法居住 點解買公寓風險會大啲？
為便利港人在大灣區內使用移動支付服務，特區政府與內地當局商討，作出政策配合。 措施有助促進大灣區內人流互通，更好地滿足了港人在大灣區內對移動支付服務的需要。 內地買樓限制2023 香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當地居民同等的待遇。 這項措施可便利香港居民在內地學習、就業，以及退休後在內地生活。 內地多個城市為遏抑樓價上升，紛紛推出「限購令」，加強對市民購買第二套住宅物業的限制。
樓價飆升，終於觸發政府出招，多個城市推出「限購令」。 措施各處不同，較嚴格的限制是非當地戶籍人士不可購買多於一套住宅。 無錫、濟南都將第二套房樓按上限6成，濟南另外要求第一套住宅樓價上限7成；合肥要求第一套住宅樓價上限7成、本地人限買2套住宅、外地人要在當地交社保費一年以上才可買一套住宅。 至於北京、上海、深圳、廣州等大城市，更是年初已陸續推出限購措施。 內地買樓限制 森盈中港專業服務董事嚴華升指，部分買家於十多年前已購入內地物業，但卻忽略房產證的問題。
