政府憲報正式刊登收地通告，同時在重建範圍內張貼，通告發出後，有關樓宇的業權將於三個月後，復歸政府所有，業主失去原有的法律權力和利益。 近年港鐵上蓋物業及市區重建局項目（即一鐵一局）成為住宅供應主要來源，部分更極受市場歡迎（例如黃竹坑站上蓋物業），即上千居搜尋全港各區筍盤，比較樓盤優劣。 香港早期發展的社區，至今仍有為數不少的戰時危樓和唐樓群，這些保養失宜的樓宇，地盤面積可觀，但提供的伙數寥寥無幾，在人口不斷膨脹的大都市中，每棟得幾層高，一層又得幾房的舊樓，至及疏落的舊村，頓成規劃失當的用地。 根據市建局網站，市建局的兩大核心業務是「重建發展」和「樓宇復修」，加上「保育」和「活化」，為香港市民創建一個可持續發展的優質生活環境。
隨後，房協分別在2010年及2011年完成明華大廈及觀龍樓第二期的復修工程。 筆者上年3月文章「疫情下的建築物管理條例」提出疫情間限聚令下展開會議的各種困難或需檢討建築物管理條例。 要通過重要議題如成立法團及試行「聯廈聯管」等也先需順利召開業主大會。 通關後甚至口罩令也已取消，現在是時候邊推廣三無大廈盡早成立法團，邊推廣「聯廈聯管」之理念。 三無大廈於試行「聯廈聯管」時為一大障礙令未有法團的大廈未能盡早通過業主大會加入該計劃。
大廈復修: 大廈管理日常運作
市建局2013年啟動長沙灣汝州西街工業樓宇重建項目先導計劃，至2018年因收購率低而中止重建，並花3年時間進行樓宇復修及改造重設工程，提升該工廈的安全和設施水平。 一項在土瓜灣重建項目進行的社區調查亦發現，在市建局宣佈重建後，重建項目內的居住環境急促惡化，包括唐樓照明系統損壞、衛生及治安情況惡化、樓宇失修惡化等問題。 大廈復修2023 重建項目內的治安亦引來居民憂慮，有受重建影響居民組成的關注組在2016年11月舉辦記招，批評市建局在成功收購重建區內物業後，以粗鐵鏈鎖起物業閘門，並貼上告示列明單位已被收購，更會拆爛部分已收購單位，令舊樓形同廢墟，手法十分高調，招引賊人犯案，令尚未搬離的住戶不安。 2009年6月26日，市區重建局宣佈位於深水埗順寧道的重建項目，並進行人口凍結登記。
近年在九龍城試行的「小區復修」先導計劃，是採用「融合策略」，結合重建、樓宇復修、保育及活化策略，去改善地區環境及「三無大廈」的管理。 然而，該區要同時進行重建及復修並不容易，更何況舊區重建須目光長遠的整體規劃，若然小區重建後，仍是新舊交雜，此將妨礙香港的整體發展。 例如旺角人流如鯽，是不少大型品牌的「搶灘」之地，但礙於區內商住夾雜，規劃散亂，加上不少舊樓居住環境惡劣，人煙稠密卻欠社區支援，因而局限了該區發展，以致其排名仍遜於銅鑼灣及尖沙咀等消費核心區。
大廈復修: 相關連結
韋志成還提到，順成大廈住戶慣常使用靠近皇后大道西的正門出入，令大廈4樓平台與面向德輔道西、1條有蓋行人天橋連接獨立於大廈外升降機之使用率偏低。 工程團隊決定將蓋行人通道上蓋及已棄用升降機拆走並改裝成可供住戶眺望維港景色的平台空間。 市區重建局於2015年發表的顧問報告建議被指為「向錢看」，觸發行政總監譚小瑩辭職而引起爭議。
行政局在1983年通過把舊高等法院改為立法局大樓，改建工程耗資3600萬元，舊高等法院圖書館改建為會議廳，並加建了即時傳譯設施與公眾席，其他設施包括港督套房、議員辦公室等，供立法局進行會議及辦公之用。 立法局大樓於1985年10月30日由總督尤德主持揭幕及召開首次會議。 反修例風波下，示威者於去年7月1日佔領立法會，立法會回應議員就特別財委會的提問時表示，由2019年6月以來，在保安事件中復修等費用共約3897.8萬元，當中約2000萬元用於復修或更換建築面料，另分別用769萬元及784萬元復修或更換機電工程系統，以及資訊科技和保安系統。 因應樓宇保養欠缺持續性的情況，市建局將協助業主就保養周期設立儲備基金，並在供款的初期提供額外三厘利息，作為「鼓勵性利息」，為期五年，有關措施可使儲備基金的初期利息收入有較大幅度的增加，充份發揮基金的「複息效應」，增加其滾存、增值能力。 此外，九龍城區內有逾600幢不同樓齡、不同狀況的樓宇，樓宇多是業權散亂，同一樓層已有好幾個業主，不同業主又同時經營多個劏房，而捉襟見肘的貧苦階層明知居住環境惡劣，但為求有瓦遮頭，無可奈何亦要租住。
大廈復修: 相關條目
據了解，西營盤順成大廈翻新工程，人員在選用圍封的假天花物料時改用裝卸上更靈活之鋁板天花，當日後要維修或檢查時可輕易拆卸鋁板、比過去沿用石膏板更省時和減低工程成本；市建局更「以人為本」，把設在靠近皇后大道西地下大堂的垃圾房遷至大廈德輔道西一方地下，方便居民透過皇后大道西地下大堂出入。 大廈復修2023 另外，公司亦向5萬個經社福機構或社區夥伴轉介的劏房住戶，每戶提供800港元的一次燃料費資助。 另一陣營為舊派，眼紅新派做法，故聯黨結集，用人唯親，其以收購部及復修部最為嚴重。 在2009年11月，市區重建局推出「優化住宅租客援助措施」，但只為被迫遷的租戶提供小額搬遷補助金，被批評為是「假優化，真卸責」，是變相剥扣了租戶原有安置或賠償權益。 無論是因一時大意或疏忽而導致窗戶脫落，均對他人的性命構成嚴重威脅，屬刑事罪行，因此你必須保持窗戶穩固。 如發現窗框及螺絲有鬆脫或銹蝕的跡象，應立即安排專業技工詳細檢查及維修。
- 民間對「市區重建」的概念大多不甚抗拒，認為是都市發展的必經階段，反對的聲音，主要是針對市建局規劃和行事手法有欠妥當。
- 反修例風波下，示威者於去年7月1日佔領立法會，立法會回應議員就特別財委會的提問時表示，由2019年6月以來，在保安事件中復修等費用共約3897.8萬元，當中約2000萬元用於復修或更換建築面料，另分別用769萬元及784萬元復修或更換機電工程系統，以及資訊科技和保安系統。
- 當然，物業是否宜居，是否會面對收購等其他一系列的其他問題，本欄在未來將陸續討論，旨在提醒退休策劃千萬不要忽略物業的規劃。
- 地下設有室內高架橋，連接囚犯接收室與一樓的法庭，被稱為嘆息橋。
- 政府撥款情况許可下，每位申請人在首次成功申請有需要人士維修津貼的申請表提交日期起計10年內， 最多可分4次申請。
市區重建局主席蘇慶和強調市區重建局的運作模式一直無變，不過希望引入新思維，例如用盡地積比率、重建價值不高的舊樓，可以改為加強樓宇復修。 對於顧問報告建議改變重建模式，考慮盈利及商業效益，蘇慶和不認為顧問報告引起市區重建局內部反感，強調自己處事一直追求效率和效益，清者自清，不會受到其他噪音影響，他會盡好主席之份。 2017年12月5日，本土研究社指出，市建局過去十年預計總開支每年平均達271億，但翻看相關年報，實際總開支平均只有137億，遠低於當初估算，十年以來累積下來一共高估589億。 團體質疑，市建局錯誤高估開支，藉此合理化現時重建模式，令市建局為了收回高估後的開支，只能以「賺到盡」的方式開發土地，而拒絕其他發展方式，如公營／私營混合物業發展模式、興建公屋或其他可負擔房屋等。 灣仔和昌大押The Pawn只在地下側門及天台貼出告示，表示平台花園開放時間為上午11時至晚上11時，一般市民難以察覺天台是公共空間。 但市建局發言人表示，和昌大押天台屬「 Private Open Space」（私人公共空間），而非「 Public Open Space」（公共空間），食肆開放天台給市民休憩是出於好意，目的是希望公眾可更親密參觀這歷史建築物。
大廈復修: 【置業貼士】 大廈公用地方維修 維修費誰負責？
此外，民政總署一直與相關政府部門、機構和專業學會緊密合作，加強公眾教育及宣傳，為法團和業主就樓宇維修的程序、防貪和防罪等方面提供資訊，以保護業主的權益，鼓勵業主積極參與法團業主大會及大廈維修工作。 大廈公契是一份具法律效力的文件，當中列明了業主、租客、住客與物業管理公司之間，就大廈維修保養方面的責任。 一般情況下，物業的共用部分，即是外牆、消防設備、結構等，都是交由整座大廈負責，物業管理公司或業主立案法團需負起相關責任，安排維修事宜。
局方又將免費提供物料，資助業主聘用工程顧問為室內單位進行檢驗，並安排由不同建造業機構所成立的義工團隊協助進行修葺工作。 大廈復修 近年不少樓宇業主主動申請各項市建局管理的樓宇復修資助計劃，透過籌組驗樓和維修工程，提升樓宇的結構安全水平，但這些改善工程主要針對樓宇的公用部分，單位內部結構部件的失修問題則須由業主負責。 為此，市建局團隊已選定南角道至打鼓嶺道一帶逾40幢樓齡逾40年的樓宇，展開為期3年的「小區復修」先導計劃，作為試點，透過加大推廣力度，提供更多誘因，向合資格業主給予財政和技術支援，協助和鼓勵他們適時保養及維修樓宇，預計可惠及約1,000個住宅單位。
大廈復修: 大廈大維修 貸款逾5萬需抵押
上述大部分樓宇屬於「三無大廈」，難以集合一眾業主就籌組驗樓和維修工程取得共識。 在選定的小區復修範圍內，便有4成樓宇雖已完成復修或正進行維修，但大多只屬一次性，業主沒有足夠資金應付下一個樓宇復修周期來臨，令樓宇保養缺乏持續性。 市建局提出四項措施，包括為參與的每戶業主提供額外的專屬工程費用津貼，為大廈外牆及天面進行維修保養，減低每戶需要分擔的工程費用比例。 局方又打算促進成立法團，將單幢式樓宇，合組成一小區，共同聘用物業管理公司，實踐「聯廈聯管」，並將助業主設維修儲備基金，並在供款的初期提供額外三厘利息，作為「鼓勵性利息」，為期五年，可使儲備基金的初期利息收入增幅較大。
就單位內部需要進行的修葺工程，市區重建局的「樓宇維修綜合支援計劃」內的「家居維修免息貸款」可為合資格的住宅業主，提供免息貸款及補助金。 此外，屋宇署的「樓宇安全貸款計劃」亦可提供貸款給大廈業主，以減輕業主的財政壓力。 絕大部分符合資格的法團（96%），均屬樓齡三十年或以上的大廈。 成於網誌表示，計畫選址於九龍城的大廈多為沒有法團、業主組織及物業管理公司管理的「三無大廈」，難以集合一眾業主就籌組驗樓和維修工程取得共識，甚或日常的物業管理工作，如保安和公用設施例行檢查等，亦乏善足陳。 大廈復修 另外，大廈普遍樓齡約四十歲，逾六成樓宇從未檢驗樓宇或籌組維修工程，部分更涉及較多單位由業主用作出租，除了不適用於政府向住宅自住業主提供的樓宇復修資助，有關業主亦沒有誘因付費為樓宇復修。
大廈復修: 重建發展模式爭議
市建局計算物業收購價有統一的公式，就是參考同區七年樓齡的單位，並將重置單位與被收購單位的差額，以「居所津貼」的形式，連同舊單位的市價交吉價，發放予業主，讓業主得到一個由市建局打本「樓換樓」的機會。 於 2000 年以前，市區重建的職責落於「土地發展公司」（土發公司）身上。 土發公司根據《土地發展公司條例》於1988年成立，是市建局的前身，與市建局一樣，是一個獨立的公營機構，並不從屬於政府。 要在本港增加住宅供應，除了由政府開發新發展區，亦可由市區重建局（市建局）收購土地，拆卸使用率偏低的危樓，並向高空發展，重建成摩天商廈和住宅。
「規劃主導、地區為本」的市區更新模式，在九龍城、土瓜灣及深水埗等地區落實多個項目，最新選定九龍城區樓宇，展開為期3年的「小區復修」先導計劃（「小區復修」計劃）作為試點，向合資格業主給予財政和技術支援，協助和鼓勵他們適時保養及維修樓宇，預計可惠及約1,000個住宅單位。 為協助業主妥善安排樓宇維修工程以及為打擊圍標，民政事務總署（民政總署）近年積極加強與其他部門（如屋宇署、香港警務處及廉政公署）和相關機構（包括市區重建局、香港房屋協會及相關專業學會）合作，增加對業主的支援和進行廣泛的宣傳教育工作。 市建局計劃與香港房屋經理學會(學會)合作，試行「聯廈聯管」理念，於九龍城「小區復修」試點計劃，率先試行「聯廈聯管」理念，以改善舊區環境，以及樓宇管理和治安、消防、衛生等問題。
大廈復修: 香港舊最高法院大樓歷史背景
市區重建是一項重大的工程，牽涉社會各界的持分者，不同身份的民眾，對市建局的規劃模式和辦事手法，或有著截然不同的觀點和感受。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 不過，若不想涉及維修開支問題，最簡單當然是與賣家議價時，商討能否於樓價中包含維修費，雖然最終成交價或「羊毛出在羊身上」，但至少可無需親自支付相關開支。 「樓契」絕對講得上是一個物業的生命，作為單位業權的證明，是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。
計劃有不同的貸款及資助項目，業主只須填妥申請表格，便能作出多項申請，以便進行樓宇及窗戶的修葺工程。 市區重建局推行的「樓宇復修綜合支援計劃」是為大廈業主提供財政資助和技術支援的一站式服務。 在綜合計劃下，業主只須填妥該計劃的一套申請表格，便能作出多項申請，以便進行樓宇及窗戶的修葺工程。 隨着香港經濟的逐步好轉，行政長官曾蔭權於《2005－2006年度施政報告》宣佈正式恢復在添馬艦興建新政府總部及立法會大樓的計劃。 整個計劃耗資51億6,890萬港元，計劃中的立法會綜合大樓總樓面面積為36,230平方米，包括設有89席的議事廳、5間會議室及3間記者室等設施。 立法會財務委員會於2006年6月23日通過有關撥款，工程重新招標。
大廈復修: 管理費過高
例如經常被批評活化成高級餐廳後，一般香港市民難以參觀的和昌大押被形容為「香港市民和遊客的好去處」。 香港維基媒體協會於9月21日發表聲明，強調嚴禁用戶利用維基百科宣傳，勸喻公關應該避免在有利益衝突的條目作出編輯。 大廈復修 邱松鶴反駁指出維基百科的編輯原則矯枉過正，認為機構的傳訊人員有權利在維基百科上提供機構的新資料，只要嚴格按照編輯原則，機構傳訊人員在相關網頁上提供事實的權利不應剝奪。 2006年4月，市區重建局為籌劃觀塘裕民坊重建項目，首次向居民發行一份名為《觀塘路》的地區報章，報章上列出多名「業主」、「商人」及「街坊」支持重建工作，惟被香港傳媒揭發不少人士訪問均為虛構。 鑑於不同的發展項目在設計上可能有其獨特的要求和需要，在考慮應否規定新發展項目在設計階段必須為日後樓宇外牆維修提供指定設施時，必須審慎研究建議對樓宇設計可能構成的影響。 未經核准或由非持牌承建商進行的任何工程均屬違法，業主須將有關工程部分拆除或復原。
大廈復修: 香港舊最高法院大樓改為議會用途
市建局會與政府部門合作，擴闊或綠化由南角道至打鼓嶺道之間的行人路，美化樓宇後巷，以及一併活化附近的打鼓嶺道公園、KC-017項目的地面行人空間、KC-015項目的地下廣場及毗鄰的一列巴士站。 期望整合成一個景觀開揚的門戶廣場，讓居民和遊客能夠在新舊建築景觀協調的街道環境下舒適步行，感受該區的歷史文化氣息及臨街小鋪的特色氛圍。 另一邊廂，該區有不少長年批盪剝落、外牆滲水、鋼筋外露的「鹹水樓」。 「鹹水樓」是60年代香港制水時的產物，由於當年供水緊張，加上建築缺乏監管，因此有建築商採用海沙及海水拌和混凝土起樓，建材中的鹽分削弱石屎強度之餘，亦會腐蝕鋼筋，對樓宇造成無法修復的破壞，以致每年修葺費用龐大，即使要修也修不了。 針對這個歷史遺下來的問題，當局須逐一剔出「鹹水樓」之餘，亦須思量最佳的解決方案，不影響周遭之餘，亦要妥善賠償及安置居民，若處理不當，將費時失事。
大廈復修: 樓市資訊 | 香港置業
若雙方同意，更可參與由民政總署與香港調解會和香港和解中心合作推出的「大廈管理義務專業調解服務試驗計劃」，由認可調解員提供免費調解服務，協助雙方解決糾紛。 雖然該新買家需要自行支付逾10萬元維修費，但由於該大廈有參加「樓宇更新大行動」，他於工程完成後取回約三分一資助；受惠工程質素不俗，大廈於復修後外觀煥然一新，對樓價有正面作用，加上配合樓價升浪，結果持貨四年後沽出該單位，獲利逾一倍離場。 申請樓宇安全貸款，需繳付$530註冊費，至於利息，如果經濟有困難之人士，便可享有免息貸款，其條件需為綜緩或長者生活津貼受助人，又或入息及資產不超過上限（見表1）。 局方為融合新舊景觀，將以龍城居民對於區內歷史文化特色的意見作為設計藍本，維修美化大廈外牆、地下大堂及地鋪店面等，令樓宇外觀與地區環境互相配合，凸顯「龍城區」特色。
市建居開出的收購價，會比市價較高，讓居民有能力購置地理條件相近的物業。 由土發公司年代計起，市建局迄今已推行 / 計劃推出至少 80 個項目，市建區年代的重建速度明顯加快，以應對急切的房屋需求，和盡快提升舊區居民的生活質素。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 環顧本港一些已發展多年的舊區，如土瓜灣、深水埗、北角及筲箕灣等，總會看到一些外觀殘舊、甚至日久失修的大廈。 立法會大樓採用新古典主義的建築風格，仿效古羅馬及希臘的建築設計，由愛奧尼亞式圓柱及多立克式圓柱所支撐，組成地下及一樓四周的柱廊。
上述計劃當中的樓宇安全貸款，主要協助業主繳付改善樓宇結構、外牆安全、消防安全、屋宇裝備、清拆違例建築物等維修支出。 大廈復修 作為市建局的核心業務之一，樓宇復修能有效改善居住環境、延長樓宇的可使用年期，並藉紓緩樓宇老化問題，減慢市區老化的速度。 大廈復修 市建局自2004年率先推動樓宇復修，向業主提供資助及技術支援，積極推動並協助業主進行樓宇維修。
提升區內居民生活質素是好事，惟復修計劃將面對業權散亂、難以復修的樓宇結構等問題，落實推行要過五關斬六將。 旺角鼓油街改造重建項目早前獲香港測量師學會建築測量組頒發「建築測量師大獎2021」卓越大獎和保養及復修工程—專業顧問組優異獎，韋志成認為獎項是市建局向樓宇復修業界展示有關工作新成果，而鼓勵更多從業員作嘗試和更廣泛推動。 市區重建局行政總監韋志成藉安置大廈項目來說明局方在樓宇復修工作上實踐改造重建、預防性維修和研事預測性保養的新概念和模式，以鼓勵工程業界和業主一起應用、減少浪費舊樓清拆重建的社會資源。
大廈復修: 樓宇安全貸款計劃
）是香港專門負責處理樓宇重建及復修的法定機構，前身為於1988年成立的土地發展公司。 鑑於香港特別行政區政府希望加快市區重建，於2001年通過《市區重建局條例》及成立市區重建局，職責包括加速舊區重建、促進復修樓齡較高樓宇、修葺保育具有歷史或者建築價值的樓宇，並且透過改善舊區的環境促進經濟發展。 除了進行重建，房協亦會於部分結構良好的高齡屋邨進行復修，減少對居民的影響。 荃灣滿樂大廈於2006年完成全面復修工程，包括加建升降機、提升保安系統及消防系統、以及改善外牆及大堂外觀。
津貼2023｜9個住屋資助津貼計劃整合：樓宇復修、租金援助等，業主、租客、公屋戶及輪候公屋都有份，每單位最高更可獲批80,000元！ 大廈復修2023 迫遷事件引起基層租戶的連串抗爭，要求修改市區重建局的政策漏洞。 順寧道重建關注組發起一項「尋找市建局董事會主席張震遠」的行動，於2009年12月30日起，以馬拉松方式接力尋人，逢星期一、三、五，關注組及聲援者在午飯時間到市建局樓下尋找張震遠，要求接信及承諾修改政策漏洞，行動直至次年1月22日張震遠於總部地下接收迫遷租戶信件後方結束。 2012年9月，市區重建局企業傳訊總監邱松鶴被指控於2012年5月至9月期間在維基百科上編輯市區重建局、政務司司長林鄭月娥、發展局局長陳茂波、市區重建局主席張震遠、永利街、嘉咸街以及利東街的條目，作出隱惡揚善的刪改。 邱松鶴於中文及英文維基百科均使用賬戶Qshshq，在英文維基百科用戶頁上更表明身份。
大廈復修: 重建項目
此外，政府提供長者維修自住物業津貼計劃，津貼最多$40,000，申請人需年滿60歲並且為業主，同時正領取綜援或長者生活津貼，又或符合入息及資產限額（見下圖）。 貸款申請一般需時14至21天處理，程序包括：政府會向申請人所屬大廈的業主立案法團索取維修工程相關文件，倘若貸款獲批，貸款會按工程實際進度分期發放，最多分3期，利息會於每期發放貸款時，按當時的利率計算 。 隨着立法會大樓改為終審法院，建築物將恢復作為司法用途，內部將進行改建，終審法院的犯人及辯方區域將設於大樓地下的東南部分，將加設獨立升降機及樓梯連接二樓。
