比如陳生月薪是6萬元，他最高可以買720萬樓而無須首期。 政府放寬按揭成數，1000萬樓可以借8成，但這成數只適用於新買以及不套現的轉按。 所謂不套現的轉按，即轉按可以用新成數，但只能轉按揭餘款，不能 cash out。 如想轉按，雖然1000萬樓最高可以做8成，但因餘額只有400萬，因此轉按只能轉400萬。 有些銀行會用50減樓齡去計算最長還款年期，如果想30年供樓，就只可以買20年樓齡以下的物業。 就此，如果買家想100%免首期買樓，可考慮一手新盤，近日部分單位都低於$400萬，不過主要是納米樓。
舉個例子：3年前買了物業1000萬，月薪8萬，當時用Staff Plan借了800萬上會，並付了200萬首期。 由於轉按去其他銀行，1200萬樓價只能做 5成按揭，即最多只可借600萬。 由於香港供樓年期動輒超過20年，除非本身資金非常充裕，承造優惠按揭只為節省息口開支以「慳到盡」，否則隨時被銀行「綁死一世」。
銀行員工按揭: 銀行員工按揭著數嗎？
不少銀行都會視乎個別情況，而釐訂把多少花紅計算入息，所以不要單純地以為巨額花紅可以提升供款能力，建議及早做預先批核，安排好成交時間。 除了疫情因素，如果你急著想在2個月內成交，打算漁翁撒網式地申請多間銀行的話，就要小心有機會影響了TU評級。 銀行員工按揭2023 當銀行收到你的申請，就會查閱TU報告，而查閱後也會留下紀錄，如果發現申請人同時向幾間銀行申請，或會令銀行考慮申請人是否有信貸問題，過程中就會花更多時間審查財務個案。
對於欠缺「父幹」的年輕人來說，銀行職員按的住屋按揭貸款可謂福音：基本上解決了「不吃不渴多年」才可儲蓄首期的問題、而且利率較低，供樓也較輕鬆。 另外，使用銀行的按揭計劃的員工，最大好處是減少供樓的利息支出，但最終能否借足十成樓價，仍須考慮其他因素，如通過3厘的壓力測試。 追問之下，財務公司職員表示可協助處理「背後工作」；但這一類「背後工作」的代價就是要收取費用，並強調經他們上會的成功機率達90%以上。
銀行員工按揭: 香港文匯網
這主要是因為幾方面的，(1)享用福利等於賣身公司、(2)沒有任何回贈、(3)成為負資產的機會大、(4)所借的錢未足以置業。 該表格主要釐清地產代理和客戶的責任，減低發生問題的機會。 放盤紙的內容會包含幾個要點： 代理的委任及協議的有效期任期一般約半年至一年（不要列出直至另行通知為止或同類型字句）而且必須要列明代理是否獨家代理。 代理關係及代理的責任說明代理是否只代表買賣其中一方還是代表雙方，但一般都會填寫「有可能代表雙方的代理」除非能夠確實是否只代表單邊或雙邊。 放盤價訂明代理可以在放盤價範圍內作廣告宣傳之用，並不是授權代理接受任何要約。 視察物業業主或房東是否容許代理查看物業並會否將物業鑰匙提供於代理保管，以供查看物業之用。
任何人士因信賴這些資料而招致損失，本行及有關資訊提供者概不負責。 本文所載資料並非一項投資建議，亦不可視作向任何人士建議出售或邀請購入任何投資產品╱服務的文件。 所列價格及其他有關資料均僅供參考；該等價格及資料可隨時更改，而不會另行通知。 首先，如果想要簡單一句理解銀行和財務公司按揭的分別，最主要就是在於銀行方面一般利息會較財務公司低，相對上借款人還款比較輕鬆。
銀行員工按揭: 銀行員工Staff Plan轉按，於新例下可不可做8成按揭？
以2008年金融海嘯為例，當年美國銀行雷曼兄弟破產造成骨牌效應，多間銀行均要裁員減省開支，市傳全球有逾20萬人被金融機構裁走；本港銀行界亦陸續縮減人手，匯豐（0005）及星展等向員工「派大信封」。 除了申請多1-2間銀行，還可問你所屬的律師樓在哪些銀行名單上，選一些被大多銀行納入認可名單的律師樓。 銀行員工按揭2023 要拆解困局，筆者建議方法是除了明嫂外，大圍站層樓讓更多家人做借款人，就算明仔做擔保人，本身有Staff Plan在身，都很大機會可以借足9成按揭。 （圖片來源：新傳媒資料室）泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，假設普通醫護人員月薪約20,000至30,000元，貸款金額為月薪36個月，已可借貸超過90萬元，對醫護人員吸引力頗大。 隨着港銀提供大灣區物業按揭愈來愈成熟，所覆蓋的大灣區內地城市物業亦愈來愈多。
雖則醫管局貸款沒有現金回贈，意味上述買家要放棄約13萬元現金回贈（假設回贈率為2.7%，以樓價6成計算），但可以享受零按揭保費開支，無論如何都是抵玩。 假設三年後，陳生因種種原因決定離開銀行，他便需要在離職前把按揭轉按到其他銀行。 由於1000萬樓價轉按可借8成，足夠找現有按揭660萬餘額，因此陳生可以輕易轉按到其他銀行，並離職覓謀新發展。 但如果銀行職員借了 Staff Plan 買樓，如需要轉按便可受惠新成數。 銀行員工按揭 銀行 Staff Loan 通常容許職員借入息的120倍買樓，並且不受金管局的按揭成數限制。
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事實上，銀行提供上述優惠予員工，一定程度上是以此挽留人才，減少員工三不五時搵工跳槽的情況（特惠按揭之外，部分銀行亦會向員工提供存款利率較高的存款戶口）。 銀行員工按揭 反過來說，如果銀行職員借入員工按揭後，便要有心理準備，除非樓價急升否則難以轉行。 除非得到房屋署署長批准，否則購買人不得將該單位作任何其他形式的按揭、重按或提高其貸款額。
- 如果最初以員工優惠借入十成按揭，而相隔不久後離職(包括被解僱)，銀行員工都會因優惠失效，而需向銀行償還優惠按揭成數與一般按揭成數的差額。
- 恒生保留隨時暫停、更改或終止以上優惠及修訂各項條款及細則的權利。
- 如需要申請6成以上高成數按揭，醫管局貸款其中一個優勢是慳按揭保費。
若果政府可有序地放寬按保成數樓價上限，相信能進一步激活換樓市場及增加市場交投，令市場的供求及交投達至更平衡的狀態，對樓市屬正面支持。 [28Hse 三地產焦點 第二百三十三期 2019年9月4日] 香港樓市熾熱，樓價已超出一般市民的負擔能力。 有些公司為協助員工置業，會提供置業貸款或有關福利，如提供高成數按揭等，以解決首期資金不足的問題。 不過，有辣有唔辣，銀行職員考慮選用上述員工按揭優惠前，有一些地方必須留意。 最明顯的問題是，員工按揭優惠僅提供予銀行員工，一旦離職，有關按揭的利率、成數便會回復正常市價及規定。
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與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 另外要留意，如果銀行員工借用職員按揭貸款，利率雖然較市價為低，但當其再購買另一住宅，並向其他銀行申請按揭，並進行壓力測試時，其他銀行計算其首套住宅按息時，一般會以市值計算。 例如A向銀行取得的員工按息優惠，即使其供款的確是以1厘計算，但一旦購買第二個物業，上述按揭的利率便需要以市值計算，再加3厘作為壓力測試的標準。 南洋商業銀行的「置理想」按揭計劃集按揭及往來賬戶服務於一身，讓您按個人的生活模式與財務預算，隨時將款項存入按揭賬戶，助您節省利息支出及縮短供款年期。 出現以上的「意外」現象，有眾多原因；其一是一般銀行的職員住屋按揭貸款，不設現金回贈。
但與此同時，銀行也比較緊張按揭借款人的背景，在審查方面會進行得比較嚴格。 銀行員工按揭 倒過來說，財務公司的息口會較高，但對於客人背景審查比較手鬆，即使客人背景可能稍有瑕疵都不會對批核貸款有太大影響。 財務公司，或者財仔，經常大花金錢賣廣告，大部份有看電視的讀者相信屢看不斷。 這種廣告雖然非常洗腦，但行外人未必清楚了解財務公司提供的按揭服務與銀行按揭分別之處。 今次ROOTS上會希望幫大家釐清不同金融機構提供的按揭服務。 無論你需要申請銀行按揭還是財務公司按揭，一文教你清晰認知兩者的利弊。
銀行員工按揭: 銀行打工仔 按息低至1厘樓下
由此可見即使你願意為層樓「做牛做馬」，若果經濟環境轉差，銀行出現大規模的裁員潮時，這類「供樓福利」就會在一夜之間失去。 又以陳醫生為例，假如3年前他入手一層800萬元住宅，並向銀行借了9成按揭，已繳234,000元按揭保費，甩按保後可退回15%保費（約35,100元）。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 祥益地產分行經理林家倫表示，日前錄得天水圍嘉湖山莊3座中層C室，實用面積544平方呎，3房，減價$90萬，獲區外首置客以$560萬承接，實用面積平均呎價$10,294，屬市場價成交。 各位朋友，MoneySmart誠邀大家投稿，分享生活上的理財、投資技巧及慳錢小智慧。 來稿字數600字或以上，附上文章相關圖片或圖表更佳，投稿請電郵至： 。
中國銀行(香港)靈活「家」按置業計劃，讓您可將家庭物業加按，利用所得來的資金，助家人踏出置業第一步。 無論您打算裝修家居、旅遊享受，改善生活質素，或是讀書進修、開創事業，成就夢想，透過我們的加按/轉按服務及多元化的按揭計劃，定可滿足您不同需要，助您籌劃將來。 銀行員工按揭2023 本行乃根據保險業條例（香港法例第41章）註冊為滙豐保險於香港分銷保險之代理商。 有關產品細節及相關費用，請參閱有關之宣傳冊子及保單條款及細則或聯絡本行分行員工。 一般保險產品由安盛保險有限公司（「AXA安盛」）承保，AXA安盛已獲香港保險業監管局授權並受其監管。 AXA安盛將負責按保單條款為你提供保險保障以及處理索償申請。
銀行員工按揭: 銀行收緊按揭，對Staff Plan轉按較謹慎
本港不少大型銀行均有為員工提供按揭優惠，部分更借足「十成」，利率低見0.8厘，希望挽留人才。 樓價由去年高位下跌近10%後，這批員工首當其衝落入「負資產」的界線。 據政府統計處數據顯示，2017年本港約有10萬名銀行從業員，可想而知若果樓價持續下跌，「負資產」宗數只會越來越多。 銀行員工按揭 談及息口情況時，陳茂波稱，本月美國暫停加息，市場估計今年會再加一兩次息，幅度約半厘。
其實各間銀行做法不同，例如匯豐就要3至6個月入息證明，恆生就要3個月至2年。 如果你是一般固定收入人士，例如公務員，入息證明的年期相對地較少，通常3個月已可。 如你是收入不穩定，例如自僱或收佣加底薪的代理，入息證明更嚴格，要求年期會更長。 曾有一些非固定收入的申請人故意要求公司將佣金延遲發放到戶口，希望想借得更多貸款，但或會被要求更長的年期證明。 簽署按揭貸款合約後，銀行日後會在買家的儲蓄戶口扣除按揭貸款及提供高息存款（如有），屬於現有客戶由於已有賬戶，整個過程已經完成。
銀行員工按揭: 計算機:按揭貸款-每期供款額
由於絕大部分使用銀行「員工計劃」都會借盡按揭成數，有的甚至乎借足10成按揭，當離職時需要轉按至一般按揭計劃或會出現障礙。 由銀行「員工計劃」轉按至高成數按揭，按揭成數上限為8成。 銀行一般會為按揭客人提供現金回贈，若經轉介公司轉介更可享有轉介公司提供嘅額外回贈，而「員工計劃」則沒有任何現金回贈。
因此建議政府為首置人士回復辣招前沿用已久的七成按揭上限樓按措施，令首置客可選擇以三成首期免按保零保費置業，減輕上車負擔。 曹德明稱，以上兩項新按保措施成效顯著，但傾向針對首置人士，而近期樓市交投集中於千萬元以下的物業，千萬元以上至二千萬元物業交投則較為淡靜，反映現時首置人士主導樓按市場。 銀行員工按揭 銀行員工按揭 市場雖有一定換樓需求，但本港部分較大戶型的單位的樓價動輒過千萬元以上，換樓客需要儲備更多首期才可「細屋搬大屋」。 礙於1,000萬至1,125萬元物業的貸款額上限為900萬元，1,125萬至1,920萬元物業的貸款額上限為960萬元，首期開支成換樓人士的主要考量。 建議政府可因應時機，放寬首置人士按揭保險計劃樓價上限，可承造最高九成按揭貸款由樓價上限1,000萬元放寬至2,000萬元。
銀行員工按揭: 銀行員工按揭
第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 無論您是僱主、企業代表或有興趣參與本計劃的僱員，如要了解更多或查詢申請資格，歡迎預約咨詢，我們會盡快與您聯絡。 登記加入滙豐「僱員福利計劃」，須於下一個曆月或之前存入新資金，並於第二及第三個曆月維持新資金。 滙豐尚玉為您呈獻非凡理財服務以及精心設計的投資方案，並由專屬滙豐尚玉客戶總監及金融專才團隊爲您服務。 您可在奢華體驗中盡享各種生活時尚禮遇，並獲得全面的環球支援。
但若然係「被離職」的話，被Call Loan時相信會被殺個措手不及。 我們企業客戶的僱員可享一系列專屬服務，包括特優利率及優惠、理財知識及支援、環球銀行服務，並獲取由專業團隊提供的指引，助您在生活上作出更好的財務決策。 而對上一次錄得負資產個案是2016年第4季，當年東亞銀行亦曾宣佈大裁員近200人。 據報東亞在2014年末季向員工提供十成按揭挽留員工，按揭貸款息率為最低1厘水平。 最後不得不提醒，壓力測試以封頂利率計算，醫管局計劃封頂利率是6%，較現時銀行3.5%為嚴。 銀行員工按揭 要借盡的話，最低入息要求很高，而且還款期最長僅20年，每月供款額較為驚人。
銀行員工按揭: HIBOR 按揭計劃
正正由於按揭成數超高，一旦採用此類員工優惠入市後，樓價輕微下跌，物業便會成為負資產。 當然，由於按息較市價更低，即使物業名義上成為負資產，只要收入穩定，按揭供款為借款人帶來的壓力也不會太大。 而且大部分銀行亦會同時提供高息戶口（Mortgage-Link）予客人，客人可將多餘資金放到戶口內收取利息，惟「員工計劃」亦沒有高息戶口提供。 當成功獲批，客戶可前往香港律師樓簽文件，完成登記抵押手續後，有關款項都可匯至內地的中銀，客戶屆時要前往指定分行辦貸款手續。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
近日匯豐銀行裁員近4,750人，即使你決定不轉工，但誰又可保證公司並不會辭退你？ 無可否認，如果員工享用了銀行員工按揭，形同簽下「賣身契」，因為當他們離職或被裁員後，有關優惠就會失效，需向銀行償還優惠按揭成數與一般按揭成數的差額，最壞情況可能要賣樓才夠錢。 要成功申請按揭，業主必須符合供款及入息比例，以及通過壓力測試。 以9成按揭為例，供款不可超過收入的50%，而在現行利率加3厘的壓力測試下，供款不可超過收入的60%。 在奢侈品公司打工，可以用員工價買「包包」，價錢相當吸引。 而在銀行打工，買樓時則可申請「員工計劃」，而銀行提供嘅「員工計劃」好處包括利息低、成數高以及超易批。
