最近推出的新按揭保險放寬措施讓銀行可以提供最多80%按揭於買價值1200萬的物業買家。 換句話講，這個情況最少你都要有240萬係手做首期。 在樓價高企的環境底下，默默耕耘中的香港人腦海中一心只會向儲錢買樓的方向衝。 有目標固然係好事，不過我們見到太多客人因為盲目地衝沒有細心了解買樓過程而令到自己買樓大失預算最終撻訂或者要周圍借錢（”跑山“）收場。 為了防止讀者發生同樣錯誤我們會逐一講解買樓時需要的買樓開支好讓各位容易做出 買樓預算 。
如你不是香港本地買家，就要再另外交海外與公司買家印花稅 買樓講價2023 (Buyer Stamp Duty, BSD)，也是劃一收取樓價15%款項。 轉售物業方面，現時買入物業後36個月內出售的住宅物業都要收額外印花稅。 如賣家持有該物業6個月或以內，則要支付20%的額外印花稅(SSD) ; 超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至36個月或以內的則為10％。 此外，近年出現不少移民盤，即是急於離開香港，盡快轉手是必然，減價的幅度自然較大；同樣地，已買入新單位樓換樓的業主，亦是十分急於套現資金的一群，要還價，就不妨找該類盤源埋手。
買樓講價: 香港人可以在英國買樓嗎？
上車盤樓價癲升，即使息魔「殺埋身」，破頂成交依然不斷湧現。 想做個精明的置業人士，不妨睇睇以下買家成功「鋤價」的入市個案，只要掌握跟業主講價的竅門，旺市下搵筍盤一樣得心應手。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 買樓講價2023 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
本出版物中的資訊並不構成來自Wise Payments Limited或其夥伴的任何法律、稅務或其他專業建議。 我們不明示或暗示地陳述、保證或擔保本出版物的內容是準確的、完整的或最新的。 除了以上介紹的買樓資訊，其實英國政府還有推出一些幫助首次置業者的計劃，但一般不適用於買樓放租（Buy-to-let）的買家，有興趣可以到有關網站查詢詳情。 買樓講價 買樓畢竟是一件大事，應先向專業人士查詢，再作認真計劃。 財叔向在場人士傳授劈價三招，說到底都是運用「同理心」。
買樓講價: 英國買樓程序
首先要購買醫療保險，因當人隨著年紀愈大，醫療開支便會愈大，而相應的賺錢能力亦會可能下降。 所以為減低健康而來的風險，應買入一個更為全面的醫療保險。 而投資平台AltoIRA首席營收總監Tara Fung亦曾建議，每一個人於30歲之時需要擁有相等於自己年收入的儲蓄，35歲時的儲蓄應為年收入的2倍，而直到40歲便應相當於擁有年收入3倍的儲蓄。
例如120天即供付款，即大概要等4個月；如選用建期，成交期可長達2年，即2年後先出糧。 事不宜遲，等千居為你講解地產經紀的佣金制度及計算方法。 對於買家，想知如何傾佣金或解決佣金爭議，可在下文找答案。 要數400萬元內上車放盤最多的地區，不得不提上車熱點屯門。 祥益代理林偉光指，現時區內400萬元或以內放盤不足100個，主要集中在單幢舊樓，私樓最平首選「置樂三寶」之一的利寶大廈，最平為實用面積269方呎的一房單位，叫價380萬元。 她稱，若業主打算「平賣平買」盡早換樓，普遍有得講價，而已移居海外的業主，只要買家顯示誠意，一般較易議價，若即時交票或落訂，讓業主覺得是「實客」，購入單位甚至講價的機會自然增加。
買樓講價: 按揭專區
不過，不少代理指，部分買家叫價「企硬」，要成功講價不易。 若到最後關頭，買賣雙方出價仍距僅差一至兩萬元，便可開始以千元作單位殺價，例如先叫價476.1萬元，逐步逐步叫至一個均衡價錢，做法有如玩獎門人遊戲《開口中》。 另外，由於與成交價距離僅咫尺之遙，地產代理亦極度希望促成交易，此時可要求代理在佣金給予優惠，代理為佣金袋袋平安，大多會考慮給予折扣或施展渾身解數向業主求售，令買家壓價成功。
交投淡局之中，就會有業主的持貨心態減弱，為求盡快轉手套現，止賺離場，如是者，用家及投資者，機會來了。 有代理說，買家講價時，可用誠意打動業主，不妨大打「人情牌」，如協助子女上車、「畀機會後生仔上車」等，但不要過分，又或造作，而雙方傾好價後，買家最好盡快做決定。 發展商會為一手樓提供不同的付款計劃，出佣時間根據客何時完成付款。
買樓講價: 理財方法5：使用部分金錢買醫療保險
但如果，佢80元即刻賣俾你，你重驚，因為佢心目中的底價可能係70元甚至60元，你一還80元即「瀨嘢」。 我就趁機話佢知，我喜歡儲舊物，特別鍾意篋，亦會明確話佢知，我只會買某價錢以下的篋，那麼以後他們有篋都會通知我，而且基本上叫得我買的，都不用怎講價。 當然，作為準買家要給業主及地產代理知道，你是真心有興趣買樓，地產代理通常會擔心失去潛在買家，會更落力幫你找筍盤。 乾淨整潔的物業可增加物業吸引力，買家睇樓時對單位的觀感也較佳。
不妨明確向代理表示不會提價空間有限，若業主不接受就擱置，再睇下一間。 原於5月中以500萬元放售，後於8月上旬減價至430萬元，最後於日前大減價，總共累減約85萬元至415萬綠表價成交，減幅達17%，折合實用面積呎價約6,385元。 昌盛苑於本月錄得首宗成交，屋苑現時約有4個單位放盤。
買樓講價: 律師費
由2016年11月5日起香港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易。 買樓講價 如果買家為香港永久性居民及首次置業或交易時未持有其他住宅物業，買家可符合獲豁免人士條件則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 就算你月入港幣10萬如果無首期你唔會買到樓因為銀行係唔會借樓價的100%比你。
二手成交期約2至3個月；一手則要視乎客用哪個付款計劃 (即付或建期 )。 有時候，發展商為催谷成交量，例如促銷貨尾單位，願意付高達8%以上佣金，假設樓價1,000萬，做一單已有80萬生意額，相當誇張，行內稱為「粗佣」。 一般而言，做新樓的佣金較二手樓高，新樓買賣只向收取發展商佣金，視乎不同的發展商與項目，佣金可達2.5 至 10%不等。
買樓講價: 【機會來了】入市前不得不看 還價技巧攻略
祥益地產代理謝澤銘表示，該行新近促成屯門新屯門中心一個高層兩房單位交易，實用面積455方呎，單位開價525萬元，最終減價12萬元，至513萬元獲用家承接。 另外，由於借發展商按揭要先知會銀行，而這筆貸款也會被計算到壓力測試審核當中，變相借額外二按即是將壓力測試的門檻再度提高。 而同時，額外借貸（包括私人貸款或裝修貸款）也會影響到信貸評級，銀行會根據你再度借款的狀況重新調整批核按揭貸款的門檻，如此種種也會影響到你的按揭申請批核機會。 雖然申請私人貸款非常簡單，不過要留意利息較按揭貸款高而且有機會影響信貸評級。
前業主遭遇，買樓不論自住或投資，揀舊區單幢新樓，都要充分考慮毗連的唐樓被收購機會，一旦成條街被市建局或發展商睇中，都有機會成為御門． 買樓講價2023 如果你打算把房屋租出，首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。 另外，每年在海外居住 6個月或以上，則會被視為非居民業主，需要向海關（HMRC）申報。 買樓講價 將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後，基本稅率為 20%，採用累進制，收入越高，稅率越高。 在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。
買樓講價: 申請私人貸款/裝修貸款
而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租，因此我們仍會統稱其為「買樓」。 而9月美國議息，再加息機會大，而香港今次亦大有可能跟加，都可以趁加息的不利樓市消息，作為藉口向業主殺價。 業主本月初開價1,165萬元，最近減價115萬元至1,050萬元沽出，劈價幅度近一成，實用呎價1.4萬元。 以中原城市領先指數（CCL）及美聯樓價指數為例，乃根據全港著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數。 坊間都有不少機構及政府部門都有制定樓價指數，但計算方法及基準各不同，市民參考時，都需要了解一下各指數的背後計算基礎。
- 對於買家，想知如何傾佣金或解決佣金爭議，可在下文找答案。
- 業主本月初開價1,165萬元，最近減價115萬元至1,050萬元沽出，劈價幅度近一成，實用呎價1.4萬元。
- 講價的方法千變萬化，誰能預料到那個方法才是最有效，因此上述的講價技巧只供大家參考，最重要的還是要靠執生，見機行事。
- 另一邊廂，買方或賣方可要求代理減佣，代理可選擇接受與否。
- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
- 他出帖指，由於現時仍有限聚令，一家人分開去土瓜灣和啟德一帶睇樓，發現講價時最少平了兩成。
- 另一種，是放盤多時仍未能出售的盤源，此類盤源業主大可能已減價多次仍未出售，心態上已經淡了下來，為求盡快轉手套現，都不爭在再減價出售。
他解釋，不少舊樓業主趁樓價高企換樓，賣樓意欲較強，加上買入價低，減多少少沽貨仍大賺，尤其是繼承業主的子女打算沽貨分錢的話，議價空間更大，只要掌握業主心態，大膽還價隨時有驚喜。 她續說，原業主已移民海外，要透過WhatsApp傾價，客人睇樓後見單位質素佳，議價下業主又答允減價9萬元，故機不可失，一小時內落訂予授權人以表誠意，最終以低市價約2%購得這類優質盤。 另外，曾有上車客以眼淚攻勢感動業主，希望以較實惠的價錢買入單位，一般老一輩業主重感情，當幫年輕人上車，有時並非無商量餘地。
買樓講價: 最新新聞more
現時網上搵樓平台已相當普及，買家可以隨時隨地得到大量買樓資訊作參考，亦可以成為其中一個講價的指標。 比如說，心儀單位的叫價高於其他同類型放盤，買家可以用此原因去嘗試壓價。 [28Hse 買樓講價2023 三地產焦點 第二百五十八期 2020年2月26日] 買樓講價 樓市被不明朗因素籠罩下，有的業主急於放盤套現，因此不少市民趁機入市。 買樓就是人生最大的投資之一，務求慳得一蚊得一蚊，就算平時多麼不喜歡講價，買樓時也一定要講價。
以市區樓麗港城１個中層500餘呎２房單位為例，平均租金約17,000元，平均成交價約780萬，做租只得17,000元生意額；做買賣可得156,000元生意額，相差9倍。 每間公司有其佣金制度，大行資源豐富，盤源充足，拆佣比率一般較細行低。 拆佣多數採用跳Bar制，經紀需要做大生意額，才可提高拆佣比率。 代理收入主要來自佣金，樓價高，市道旺，佣金收入自然水漲船高，難怪地產考牌人數持續上升。
買樓講價: 按揭
律師費不能省，買樓過程中有不少文件要處理，一來律師會向土地註冊處做屋契註冊手續，開支一般不逾1萬。 買樓講價是一門學問，若買家過於進取，隨時嚇怕業主，買不到心頭好，但亦有成功例子。 中原許偉業說，葵芳濠勝閣高層B室，實用面積549平方呎，連172平方呎平台，日前以660萬元易手，實用呎價約12,022元。 「美聯信心指數」是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。
另要留意委託代理是只代表賣家，還是同時代表買賣雙方? 後者的話，地產經紀要如實告知彼此，向雙方透露從另一方收的佣金金額或比率。 差餉一年分4期繳付，每年差餉及地租分別為應課差餉租值的5%和3%，實際金額會是按該季度餘下的日期比例去計算。 一般分層業主只需交差餉，而應課差餉租值是假設物業在某一指定日期空置出租時，估計可取得的全年市值租金。 後者是由差估署評定，例如單位面積、樓齡、地點、交通設施、物業質素等都會是考慮因素。 不過有時政府會對此寬減，例如最新2021年4月至2022年3月，各住宅物業單位於首2季的寬減額，上限是每季1500元，之後2季最多每季減1000元。
買樓講價: 佣金講價
如果你尚未移居英國，則可能需要從海外支付首期，這亦代表需要透過國際匯款將首期匯到英國銀行。 在選擇最划算的匯款方法時，除了比較各間銀行和匯款商的電匯手續費外，亦應該留意它們所使用的匯率。 大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率均有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 買樓講價2023 其實，現時有一些網上匯款機構，如 Wise，會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。
