假如政府此時減辣或撤辣，一旦樓價出現反彈，準買家肯定會發聲炮轟政府過早減辣。 在樓市低迷之際，賣地成績不理想，進一步影響發展商和市民對樓市的信心。 赤柱豪宅地皮日前開標，結果流標收場，其後市建局觀塘大型商業項目截標，發現只得一家發展商入標，之前表示有入標意願的十八家發展商卻集體棄投，若唯一發展商出價保守，隨時有流標風險。 時間過得真快，香港已經不能再等，如果出入口貿易和引進外資企業沒有太大進展，便要設法增加內部消費。 如果讀者有留意，會發現幾個鄰近城市的樓市政策很相似，就是香港、新加坡和澳門。
由於最近經濟轉差，加上息口向上，所以市民入市較為謹慎，交投淡靜是正常現象。 對於會否再調整逆周期措施或「減辣」，阮國恒指須考慮一系列因素，加息未對銀行客戶構成太大的即時影響，亦未見特定分類貸款比率急升，認為相關風險可控。 樓市減辣 「認房又認貸」是中國2017年為免樓市過熱推出的措施，指的是凡房貸申請人有過房貸或置業紀錄，其後如果再次買樓，不管是否已經還清之前貸款，須就第二個物業繳付更多首期比例及按揭利率。
樓市減辣: 印花稅作扣稅用途
伏尔塔瓦河对面的布拉格老城则早在1230年就已获得自治权。 大约公元前500年，凯尔特人的波伊（Boii）部落居住在这一地区，他们将这个地区称为波希米亚。 到公元6世纪，日耳曼人部落多数移居到多瑙河流域，一支斯拉夫部落乘机从西面入侵，定居在波希米亚地区，他们就是捷克民族的祖先。 聯儲局再加多一次息，個別證券行嘅簡單剩餘美元存款，都可達4.83厘（實際會低過，因為有條件，大約4.3厘至4.5厘左右吧），最近港元做定期都有4厘。 相對香港租金回報率約2.8厘，如果唔係自住，可以話買樓已經失去投資價值。
市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。 而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。 本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。 回看行政長官李家超率領香港政商界訪問東盟三國，包括新加坡、印尼和馬來西亞，東盟國家發展潛力龐大，期望此行可為香港開拓更多商機；此外也希望這次機會爭取東盟國家支持香港加入區域全面經濟伙伴關係協定RCEP。 特首一行此行非常有意義，首站到達新加坡，會見李顯龍總理和其他重要官員，筆者也寄望特區官員認真感受一下新加坡今天的繁榮，如何做一個真正開放的國際都市，充分利用國家給予的獨特地位和優勢，發揮香港超級聯絡人的角色，冀望從中得到一些啓發。
樓市減辣: 影響二手潛在供應
同時亦盼望特首李家超在下月的施政報告有進一步的樓市「減辣」消息。 相信若政府能有效吸引資金來港，及解決移民潮帶來的副作用，待資金再次湧入，樓市即會「復常」。 利嘉閣地產總裁廖偉強指出，下調壓力測試要求對樓市是直接利好消息，由於香港只上調按揭利率0.125厘，變相對沖加息對置業者的影響。 目前市場利好及利淡消息爭持，中共二十大及李家超的施政報告將至，有望帶來更多好消息，令樓市漸趨穩定；加上樓價自高位已回落約11%，或令部分人重新考慮入市。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明昨認為，放寬壓測對有意置業的人士當然是好消息，有助降低入市門檻，紓緩供樓負擔。 惟在美國將持續加息，加息周期重啟的預期下，不少買家對後市抱觀望態度，相信是項措施短期對樓市成交的刺激有限，真正的成效要待疫情消退，全面復恢正常通關「0+0」，樓市走勢明朗後才會出現。
屋苑同時亦錄寶安閣高層C室，實用面積714呎，三房間隔，議價後以1170萬元承接，折合實用呎價16387元。 港島區方面，中原地産太古城資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本月暫錄約6宗成交，平均實用呎價約16420元水平。 《施政報告》中，宣布由2025年起分階段完成科學園和數碼港的擴建工程，提供合共約 平方米的額外樓面面積。 我們亦正規劃東鐵線科學園╱白石角站，目標是在2033年或之前開通。 如是長者/傷殘人士，可以留意長者生活津貼、長者咭、樂悠咭、傷殘津貼、申請綜援等等，在住屋方面，可以考慮申請公屋。
樓市減辣: 住宅闢毒倉 青年涉販毒今提堂
自从1999年起，布拉格每年5月还举办国际流浪文化节[24]，呈现出浓郁的吉普赛风情[25]。 此外，在布拉格举行的年度文化活动还有布拉格世界国际图书展、国际木偶节、布拉格作家节（国际作家笔会）、莎士比亚之夏、维尔蒂传统歌剧节等。 馬耀宗說，目前市場對樓市缺乏信心，即使蝕讓，也拋售物業。
另一個重點發展區域，就是「北部都會區」，特首李家超在《施政報告2022》中表示，本屆政府會全力推進「北部都會區」建設。 區內已開展多項大型發展項目，會在不同環節提量、提速、提效、提質，將大型項目「生地」變「熟地」由過去需時十多年大幅壓縮一半時間。 北環線古洞站將於2027年啟用，洪水橋站及北環線主線亦會在本屆政府任期內動工。 此建議固然大大改善白石角交通，更旋即成為了新界東樓市焦點熱話，白石角車站位置以至白石角樓盤帶來甚麼憧憬，值得關注。 中文大學經濟學系副教授、劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，政府當年設立樓市辣招是想讓長期高企的樓價向下，惟多年來樓價跌得不多，本港的樓市辣招實為禁售，若現時撤招、購買力釋放反而有機會加速樓價上升。
樓市減辣: 香港樓市可參照新加坡適當放寬印花稅
為加快業權統一以利老舊市區重建，特首李家超在《施政報告2022》中建議放寬申請強拍門檻，樓齡達50年或以上但少於70年的私人樓宇門檻由八成業權降至七成，樓齡達70年或以上則降至六成。 位於非工業地帶的工廈，如樓齡達30年或以上，門檻降至七成業權；另放寬相連地段強拍申請要求、精簡強拍法律程序，以及透過專責辦事處為受影響小業主提供更多支援。 為強化建設「北部都會區」的「治理體系」，政府將分別成立「北部都會區督導委員會」及「北部都會區諮詢委員會」，前者由行政長官親自帶領作高層政策指導及監督，後者由財政司司長主持並由專家及社會人士組成，為推展「北部都會區」出謀獻策。 特區政府將與廣東省政府緊密對接，讓「北部都會區」發揮超越地理界線的限制，與廣東省、深圳市和大灣區產生協同效應。 2023年會成立專責發展「北部都會區」的部門，主導和統籌各部門以創新發展模式推動建設，目標是在明年內制訂「北部都會區」的具體計劃和行動綱領。 另一樓市政策焦點，就是2021年《施政報告》中提及過將興建的東鐵線科學園╱白石角車站，特首李家超在《施政報告2022》中表示，由2025年起分階段完成科學園和數碼港的擴建工程，提供合共約100,000平方米的額外樓面面積。
战争结束数月后，苏联军队离开捷克斯洛伐克，但苏联保持了对捷克强烈的政治影响。 關焯照解釋，本港一直跟內地人做生意，若果沒有內地，很難支撐。 樓市減辣 樓市減辣 這項稅於2012年10月推出，是針對境外投資者和公司，因當時有意見指境外資金推高本港樓價。 這項稅是按照物業交易的代價款額或物業市值，以15%的稅率計算。
樓市減辣: 房屋政策：
從速撤銷或放寬已失效的「辣招」是事在必行，將15% DSD稅率回復至雙倍印花稅。 樓市減辣2023 另應下調買家印花稅BSD稅率，或取消BSD稅，以吸引環球人才及資金來港置業。 同時亦應取消額外印花稅SSD，或可將年期及稅率回復至「加強版」前。
陳海潮表示，去年樓價回落約15%，加上近兩年移民潮持續，當中部分在5至7年前以高溢價入市的業主，最終決定移民急售，又遇上樓市走下坡，故近年二手轉手獲利比率及平均賺幅級級而下。 展望今年下半年，雖然預期樓市整固後仍傾向上升，惟升幅難抵之前在樓市高峰期兼高溢價入市者，故料獲利比率及賺幅仍然受壓，惟跌幅料進一步收窄；冀下半年獲利比率料守在83%之上，而賺幅望守於48%水平。 時移世易，近年香港、澳門經濟放緩，獅城卻一馬當先，如今一哥當然算是獅城。 加上樓市持續不振，樓價以雙位數字下跌，成交量甚至跌至03年沙士時期。
樓市減辣: 樓市辣招（4）壓力測試：借貸人需過壓測
如是者，將大大提高「北部都會區」的住宅需求，令區內物業增添投資潛力價值。 此外，由2013年至2020年每年樓市成交量共約6萬宗，2021年為7.2萬宗，而2022年平均每月4,000宗，2022年與2021年合計，跟過往相若，現時經濟環境以及加息因素，所以置業人士更較加審慎，又指交投量靜少少屬正常。 雖然市場普遍取態較為審慎，但沒有恐慌拋售；又指目前供樓按揭息口為2厘至3厘，與1997年的9至10厘是不一樣。 政府同時取消「優秀人才入境計劃」的年度配額，為期兩年，同時優化審批程序，以吸引更多世界級優才來港。 並優化「科技人才入境計劃」，撤銷科技公司在計劃下輸入外來人才時必須增聘本地僱員的規定，以加快輸入人才的步伐；另延長工作簽證年期，在現有和新增的輸入人才計劃下的人才，到港獲聘後可獲發最長三年的工作簽證。
日前美聯集團主席黃建業表示，受到加息及疫情影響，「股債匯樓」四大投資版塊齊跌，當中恒生指數年內迄今跌逾兩成半，樓市「價跌量縮」更是跌勢不止。 黃建業認為《施政報告》可提出更多「招商引資」的方案，吸納中外人才及資金來港，同時能「減辣」，助樓市及早「復常」。 面對人才流失問題，知情人士指，港府官員正在考慮一種新的簽證形式，以使非本地人更容易在香港工作，但沒有透露細節，而正在討論的其他措施包括向一些高技能專業人士提供現金補貼，以及設立一個特定的政府部門來吸引和管理內地和海外工人和投資。 值得留意，印花稅方面，陳茂波表示，目前的各項住宅物業需求管理措施（即所謂「辣招」）維持不變。 立法會議員梁文廣認為，是次《施政報告》是緩急先後、「急社會所急」，他認為，現時樓市雖有下調，但仍相對穩定，而且現時中產或負擔能力較高的人士，置業意欲可能不高，但情況未至於會嚴重窒礙其生活規劃或安排。 但另邊廂，很多基層人士輪候公屋多年，受住屋問題影響十年八載，故是次《施政報告》提出加快建公營房屋、甚至是吸引人才是「急社會所急」，方向正確。
樓市減辣: 樓市減辣｜港府據報研放寬非本地居民支付15%印花稅規定
在不致令樓市「火上加油」、不影響銀行體系風險的前提下，研究為有能力供款但首期不足的上車客，尋求解決方案，並非不可考慮。 而且，這樣做還可以讓買家有更多在二手市場選購單位的機會。 至於金融管理局過去多輪宏觀審慎措施，包括降低按揭成數、收緊申請人的供款對入息要求，以及須通過模擬加息壓力測試等，目的是確保即使樓市波動，銀行體系承擔的風險仍然可控。 易居研究院研究總監嚴躍進預計，8月初前將有一波降首期和降利率措施出台。 他又指，目前「認房又認貸」的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、成都等一、二線城市，嚴重限制換樓需求。 以北京為例，如按照「認房又認貸」政策，買家如有房貸紀錄，換樓時第二個物業需付首期比例最高達80%、按揭利率高達5.25%。
- 工业革命对布拉格产生了巨大影响，这是因为附近地区有煤矿和钢铁工厂，对开设工厂很有利。
- 1345—1378年，在查理四世统治时期，布拉格成为神圣罗马帝国兼波希米亚王国的首都，而达到鼎盛时期，并兴建了中欧第一所大学——查理大学。
- 此外，由2013年至2020年每年樓市成交量共約6萬宗，2021年為7.2萬宗，而2022年平均每月4,000宗，2022年與2021年合計，跟過往相若，現時經濟環境以及加息因素，所以置業人士更較加審慎，又指交投量靜少少屬正常。
- 布拉格还拥有世界最大的室外体育场——斯特拉沃夫体育场，它建成于1934年，能容纳22万名观众。
政策令優秀人才及具實力的高端人口來港，相關人士大有可能成為豪宅市場的買家或租客，從而刺激中高端住宅需求。 香港同樣設有樓市辣招，現時新冠肺炎疫情嚴重打擊經濟，本港首季經濟增長（GDP）預估按年急挫8.9%，是歷來最差，多方人士質疑港府何時撤辣，認為政府可適當減辣，令扭曲的樓市重回正軌，並因應現時低息的環境，放寬壓力測試。 在人才方面，政府會設立多個措施，吸引外國/內地專才及企業，實行搶人才搶企業。 在土地房屋方面，特首李家超指出，早前已收到土地房屋的兩入報告，都會考慮納入施政報告。
樓市減辣: 內地樓市供求大變 中央料放寬辣招
綜合稅務局資料，9月份3項住宅辣稅個案(包括15%新住宅印花稅、BSD及SSD)合共錄202宗，較8月242宗跌約16.5%，並創自2020年4月後的29個月新低。 資料顯示，白石角全區目前有逾8,000個住宅單位，現時尚有約1,000個新盤餘貨待售，至於二手盤源，長期有500個以上，如果想把握入市機會，都有一定程度的選擇。 而且隨着區內新盤逐漸脫離SSD期的限制，相信二手交投會逐步上升。 對於經濟情況及展望，他指，短期經濟展望受疫情影響會較辛苦，隨着內地放寬出行，香港經濟環境會好轉，最新失業率正由5.4%跌至最新4%以下，跟1998年一年失業率由3.3%彈升至5.9%，他認為經濟情況不可同日而喻。 本港現時因應樓市設有的辣招稅包括額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）、從價印花稅（Double Stamp Duty，DSD）及買家印花稅（Buyer 樓市減辣 Stamp Duty，BSD）。 至於政府撤辣是一刀切還是分階段，林偉雄有待政府與市場尋求共識。
今年比例更明顯偏低，少於四成，導致現樓貨尾積壓不斷上升。 萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，上半年樓市表現不似預期，雖然發展商加快推新盤銷售，但可發展土地單位數量仍維持在高位，令整體供應數字維持在高水平。 他估計今年住宅施工量會回升至1.5萬至1.7萬伙單位左右，按年上升40%，而落成量則保持平穩，全年共約1.5萬至1.8萬伙。
樓市減辣: 發展「北部都會區」
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他希望政府盡快取消「認房又認貸」政策，「不求漲價，只希望我的房子能早點賣出去」。 樓市減辣2023 「北部都會區」一詞在2021年《施政報告》出台後，成為了市場熱搜的樓市關鍵字，翻查資料，市場上不少在區內的新盤，都整裝待發，準備面世，用家及投資者同樣熱烈追捧。 而近年市場熱捧的鐵路項目更是主力供應，最少有兩個逾千伙擁北部都會區概念的新盤待推。
樓市減辣: 樓市需求減潛在供應續逾10萬伙
金管局在2010年要求銀行為按揭申請人進行壓力測試，並於2013年將壓力測試的假設加息幅度由2厘上調至3厘，供款比率繼續不能超過家庭月入六成。 中共中央政治局7月24日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作，由中共中央總書記習近平主持。 在談及房地產市場時，未有提及「房住不炒」，並首次明確提出要適應中國房地產市場供求新形勢，適時調整優化房地產政策。
李家超在宣讀《施政報告》之後記者會上亦表示，知道個別人士的期待，但考慮到整體關注點，現階段只推出最適切香港目前情況的措施。 在此之前，李家超亦曾表明，希望本港樓價能夠保持穩定，不希望波動太大。 自从1990年代末，布拉格成为包括好莱坞在内许多外国电影公司的热门外景地。 与许多欧洲城市不同，布拉格在第二次世界大战期间未遭受严重破坏，该市经常被用来表现其他战前欧洲城市，例如阿姆斯特丹或伦敦。 [32][33] 建筑、低成本、避税和现有的电影基础设施，这些结合起来，对国际电影制片公司产生了相当的吸引力。
樓市減辣: 樓市減辣壓測加3厘變2厘 置業入息門檻降一成
據差餉物業估價署資料，2011年12月私人住宅售價指數為181.3點，全年累升11%。 據土地註冊處資料，2011年全年住宅樓宇買賣合約為8.4462萬宗，較2010年比下跌38%。 馬耀宗指，目前外國人在港買樓，需繳付BSD和新AVD，兩者稅率合共30%，吸引不到他們來港。 若果取消BSD，放寬外國人在港買樓，對樓市有正面影響，兼且可吸引海外專才到港買樓。
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同系之前作為2021年壓軸大盤，但近一年後才推出最新一期，而且貨量不少，發展商大有可能採取「先求量，後求價」的推盤策略，有機會有新優惠吸引買家。 樓市減辣 一站之隔的錦上路站上蓋第三期 ，亦有680伙可以於年內應市，相信有機會直接比較，兩項物業有機會成為年底一手市場焦點。 樓市減辣2023 現時合資格的非本地人才在成為香港永久性居民後可申請退還在港置業已繳付的辣稅，即意味着此批人才即時受惠，成為潛在置業需求。 相信有關措施的落實，有助驅散市場的觀望氣氛，加快市民入市的決定，亦有助吸引現於香港工作，而又未成為香港永久居民的人才入市，尤其是已來港居住近5年或以上的人士，料會加快入市步伐，為樓市帶來新的購買力。 此批潛在置業需求中，最大機會入市的潛在置業需求為居港已近5年或以上的人才，按此計算，合共有達18.4萬人。 假設當中5成人入市，置業需求高達92,200宗；假設當中3成人入市，置業需求亦達55,300宗；假設當中2成人入市，置業需求亦達36,900宗。
