此文重點介紹「啟翔苑」的優劣，方便準買家在揀樓前有更深入了解。 綠置居2021新一期於10月底開始揀樓，正進行得如火如荼階段，鑽石山啟鑽苑必定是最矚目的項目，位處於市區黃金地段，其他一同進行揀樓的屋苑包括青衣青富苑、柴灣蝶翠苑。 今期發售的單位以細單位佔多，好師傅抽取了數款類近戶型的裝修設計案例、成品供買家參考，即使在小小空間之下，仍然能夠住得舒適。 就位置而言，啟鑽苑與啟翔苑同屬「鑽石山綜合發展區」，即大磡村的原址，啟鑽苑位於早前發售的啟翔苑以及兩座公屋中間，大部分單位均望樓景。 啟鑽苑基本上與啟翔苑一樣，共享便利的交通，鄰近鑽石山港鐵站，有多條巴士線途經屋苑，交通方便程度遠勝之前推出的綠置居項目，是極少數的市區公營房屋項目；只是面積較小，未必適合多人家庭，大單位亦有機會爭崩頭。 項目是由香港房屋委員會發展的公屋項目，亦為「綠表置居計劃2021」單位，位於九龍鑽石山綜合發展區，預計分別於2021年及2024年第1季入伙。
參考2020綠置居申請，若申請人同期亦申請了居屋，並於申請時已剔選了保留申請至下一個資助出售單位銷售計劃，便不用再次遞交申請綠置居及支付申請費用，否則申請資格將被取消。 綠置居申請者主要為公屋住戶，或持有有效《綠表資格證明書》人士，只要符合綠表申請資格 人士，皆可參與綠置居計劃。 即讀最新綠置居懶人包，了解新一期綠置居屋苑資料、申請資格、時間表、揀樓次序、按揭條件、轉讓限制等等。 調查又指，近4成受訪者表示很擔心在購買回收單位後，要支付屋苑的大型維修費用。 該會認為，因應租置屋苑樓齡老舊，房委會應考慮為這大批單位首次簽署轉讓契約的業主，提供額外的維修基金款項，如提供特別折扣優惠，可協助買家應付屋苑日後的大型維修，也可進一步增加計劃的吸引性。
啟鑽苑單位平面圖: CoCoMall 裝修百貨平台優惠
公園緊接屯馬線「鑽石山站」出口、西面為「活水公園」、南面連接公屋的商業平台、而東面則直達孔廟。 根據規劃意向，「綜合發展區」內將會興建一條隧道，連接社福設施及屯馬線鑽石山站地底車站大堂，在隧道地面包括「文化園境大道」、「公屋」附近也會設有升降機及扶手電梯接駁至隧道內。 但無論怎樣也好，日後「啟翔苑」AB座向南的單位，都要望新蒲崗工廠區及社福設施為主。 啟鑽苑位置超近鑽石山港鐵站，附近又有巴士站，比起繼上期柴灣和青衣項目，這個地點的交通可算是非常方便，有網民表示「買到即賺」，相信會吸引到不少公屋住戶。 已獲核實為符合入住公屋資格，等候分配公屋的申請者，可以申請「綠表資格證明書」購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位，以代替編配公屋。 「綠表資格證明書」具一年有效期，期間將暫緩編配公屋，而申請人於購入單位前，必須仍符合有關資助自置居所計劃申請資格的所有準則。
根據《工業用地檢討報告》，這區的用地仍保留在「其他指定用途(商貿)」，最高可用12倍地積比率發展。 「孔廟」最高總樓面面積為26.9萬呎，樓高四層，規劃原意寄望可跟東北面的「志蓮淨苑」產生協同效應。 根據規劃，日後宗教設施可經由樓盤北面的「文化園境大道」、以及西面的「活水公園」、以及「黃大仙廟」連接起來，成為區內的一個文化、宗教及休閒綜合設施。 「啟翔苑」B座正東面，包括B座的6-10室，現時是一幅雜早叢生的用地，但實情日後都有發展，因為這幅佔地8.6萬呎用地，正正就在「志蓮淨苑」的斜對面，規劃大綱建議保留作宗教用途，民政事務局支持孔教學院興建「孔廟」。
啟鑽苑單位平面圖: 鑽石山啟鑽苑銷售安排
香港首個綜合VR實景睇樓＋裝修的自動配對平台，從我們平台可找尋合適的樓盤或裝修案例，除了提供傳統的2D圖片外，亦能透過平台或APP 即時以VR實景睇樓觀看。 至於另一個公屋設計單位為藍田德田邨，亦是好師傅旗下的案例。 啟鑽苑亦有類似的開則戶型，而今次德田邨單位只有265平方呎，經過戶型與師傅及設計師商討之後，最終戶主決定將單位大部份牆身拆除，將浴室、廚房及睡房位置重新擺位。
新一期「窮人恩物」綠置居快將接受申請，據報房委會將於周五（21日）派發申請表，並於28日開始接受申請申請，為期兩周。 啟鑽苑單位平面圖 據了解，房委會建議將「啟鑽苑」售價定於118萬元至385萬元，平均呎價約7390元。 由於綠置居最高可有95%按揭，買家最少可只付5%首期，即約59,000元便可上車。 香港大部份裝修師傅，都採用包「底料」而不包「面料」的做法，不過偶爾亦有裝修公司連面料亦包，亦即所謂「連工包料」，特別常見於裝修套裝和市場定位較廉價的師傅。 戶型設計方面，1、2房的單位仍然是「開門見廁」的設計，在視覺及風水上不算太理想，亦是大多買家不太喜歡的設計。
啟鑽苑單位平面圖: X Wallet 裝修貸款優惠
如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用將不會獲得退還，亦不能轉讓。 說到升值潛力，不應單是綠置居與租置計劃的較量，更重要是屋苑或屋邨的所在地區配套及發展。 啟鑽苑單位平面圖2023 2021年推出的啟鑽苑，位處市區中的市區，佔盡鐵路優勢，加上鄰近九龍核心發展地帶啟德新區，配套與升值潛力不言而喻。
房委會上載樓書資料到綠置居網頁，當中於最多伙數的為4座啟濤閣，涉及897伙。 於大廈的4樓至37樓，每層有24個單位，大廈設6部升降機，每層有2部可到達；當中單位16室及17室距離電梯甚遠，準買家日後選購時需要注意。 由於裝設減音窗的外牆需要較厚，在計算實用面積時會有分別。 啟鑽苑單位平面圖 售價方面，在房委會新聞稿中的資訊是14萬元至126萬元，但在售樓簡介中筆者找到的售價是14.43萬(屯門良景邨)至1,094,400元(李鄭屋邨)。 啟鑽苑單位平面圖 由於小冊子是2021年4月印製，而新聞稿是於5月20日發出，當中的差異可能是期間有一個售價126萬元的單位撥入計劃造成。
啟鑽苑單位平面圖: 【兩房 裝修設計】
綠置居最大優點必然是全新單位，第一批綠置居單位也不過是在2016 年推出；相反不少出售租置屋邨已過30年樓齡，可想而知，日後遇上大廈維修的機會高，部分屋苑設施可能已日久失修。 眾所周知，資助房屋價錢比私樓低，另一好消息是，綠置居的按揭條件亦相當有利買家，購買前記得要計好首期及供款。 但當然，得到這麼多的著數，買家亦需要受制於一些轉讓條件。 至於「啟鑽苑」共有５幢樓宇，其中「啟宏閣（第1座）」及「啟雋閣（第2座）仍屬出租公屋。房委會委員招國偉推算，今期綠置居啟鑽苑售價約130萬元起，較大面積單位則300多萬元。
- 新一期綠置居推售多個全新單位外，亦首次推售約八百伙租置屋邨貨尾單位。
- 科學園畢業公司，多間媒體報導， EcHouse幫到您。
- 兩房共有十三柱單位提供，開則上均為入屋見打對角放的廚廁，直入客飯廳，而預留睡房位則在左右兩側，面積分489呎、491呎、493呎、494呎、502呎。
- 預計將於2021年5月推售，並於2024年第一季入伙。
- 更重要一點，在整個「鑽石山綜合發展區」內，還會加建不同天橋及行人隧道，來跟周邊幾個區分，包括「黃大仙」、「慈雲山」及「新蒲崗」，同時區內的道路也會不斷擴闊，藉以強化綜合區內的便捷程度。
- 隨著「宋皇臺站」、「土瓜灣站」相繼通車後，以至後期的過海線通車後，「屯馬線」也成為另一條過海鐵路，有助疏導現時繁忙的港鐵線外，這條鐵路也跟西鐵線連成一體，形成一個龐大的鐵路網。
至於啟鑽苑最貴的單位，同樣位於第四座，是該座36樓1室，單位實用面積479呎，售385萬元，此樓王單位首日揀樓已售出。 公屋聯會下午召開記者會，公佈房委會「出售租者置其屋計劃屋邨回收單位」問卷調查分析報告。 調查發現，租置回收單位及啟鑽苑均較受歡迎，又指不排除青富苑及蝶翠苑仍會繼續出現滯銷。 啟鑽苑單位平面圖2023 兩房共有十三柱單位提供，開則上均為入屋見打對角放的廚廁，直入客飯廳，而預留睡房位則在左右兩側，面積分489呎、491呎、493呎、494呎、502呎。 啟鑽苑單位平面圖 除了502呎的單位，其中一間房的面積會有75呎，比起其餘幾柱位的房間只有66呎稍大一點外，其他各部份的面積也均等。
啟鑽苑單位平面圖: 單位分佈
今次發售的居屋一共有4個屋苑，分別是啟翔苑、錦駿苑、彩禾苑及山麗苑，總單位數達7,000伙，另有95伙撻訂單位重售。 房委會指，另有截至3月31日合共525個在「綠置居2019」未售出或因買賣協議撤銷而收回的柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位，連同截至選樓期開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的單位，將一併納入是次銷售計劃內重售。 廳大房細的單位，客廳面積是約6.05米x2.35米，房間面積分別是3.19米x2.05米及2.2米x2米。 廳細房大的單位，客廳面積約5.345米x 2.3米，房間面積分別是4.11米x2.05米及2.35米x1.875米。
現時該項目內將建7座樓宇，由西至東計，1、2座相信會撥入出租公共屋邨、3至5座成為今期綠置居啟鑽苑、6及7座是快將揀樓的2020居屋啟翔苑。 房委會今次以市價5折推售綠置居單位，項目包括鑽石山啟鑽苑2,112個單位，連同上一期523個貨尾單位，及首次納入計劃的800個回收租置單位，總數提供3,435個單位。 啟鑽苑單位平面圖 屋苑一共有5座，合共有2,079伙，價錢189萬至387萬元。
啟鑽苑單位平面圖: 鑽石山綜合發展區
新一期綠置居計劃包括鄰近港鐵鑽石山站的啟鑽苑，提供2,112個單位，單位實用面積由約17.1平方米至約44.7平方米不等（即約184平方呎至約481平方呎）。 啟鑽苑單位平面圖 啟鑽苑單位售價按評定市值折減50%，由約118萬元至約385萬元不等。 以實用面積計，啟鑽苑的單位平均售價為每平方米79,500元（即每平方呎7,390元）。
當然好好提升自己工作能力都十分重要，即睇33個超實用Excel快捷鍵。 昨日綠置居開售，合共有約八百伙為租置公屋單位，除了粉嶺太平邨外，其餘三十八條租置屋邨都有單位推出，當中大部分單位不過一百萬元，最貴單位在長沙灣李鄭屋邨，售價逾一百零九萬元。 其中最平的單位位於屯門良景邨，最細單位僅約一百五十方呎，估計只售約十四萬元。
啟鑽苑單位平面圖: 啟鑽苑公屋平面圖: 香港房屋委員會及房屋署
現居於秀茂坪的黃先生於早上8時半到場，雖稱未有心水單位，但又直言「除啟鑽苑不買，其他單位太廢」。 首次抽綠置居的賴先生則形容啟鑽苑是「萬眾期待」，主要想買大單位，認為地點方便，有不同交通工具及商場等，但擔心會超額認購，未必可抽中心水單位。 2020年發售的居屋最近終於有價單及樓書，更首次公開了每個屋苑的平面圖。
至於粉嶺清濤苑鄰近清河邨，步行10分鐘到上水站，為最快落成的屋苑項目。 其他設施包括房屋署屋邨辦事處（設於啟宏閣三樓平台）、地庫停車場、業主立案法團辦事處和幼稚園。 而4座3樓至40樓17號單位，面積為186平方呎，裝修版本的模擬片段可見屬開放式單位，其中一個裝修風格以衣櫃間出房間及客廳，不過分間後客廳則沒有窗。 「綠表置居計劃2021」單位除了有啟鑽苑提供的2,112伙單位外，預期將包括「綠置居2019」內523個青衣青富苑、柴灣蝶翠苑賣剩單位，以及大約800個回收一併出售的⌈租者置其屋⌋，總數多達約3,400個單位。 啟鑽苑位於鑽石山綜合發展區中心至西面，原本屬出租公共屋邨用途，房委會策劃小組委員會其後通過將屋苑第二期(位於中心的三座大廈)，轉為「綠置居」項目，估計定價由118萬元至385萬元，首期最低由5.9萬元起。
