可能你會問，究竟毗鄰舊有物業是否真的會重建呢? 「山市街1E-1J號」、「卑路乍街32號-32B號」都屬於七層高的舊式住宅。 翻查這幾座物業的成交資料，其中「卑路乍街32號」則被人以接近劃一價366萬元購入，但其後取消交易收場；「卑路乍街32A-32B號」則除了三個單位未成功轉手外，其餘均被人以劃一價317.4萬元購入，而地下及天台單位則 萬元購入。 卑路乍街1號2023 「山市街」跟「石山街」交界設一個小型休憩公園外，前方的馬路不時有車輛經過，故需留意其噪音對住宅的影響外，樓盤挨近「山市街」及「卑路乍街」還存有一些舊樓物業，包括「山市街1E-1J號」、「卑路乍街32號-32B號」。
倘日後重建會對樓盤景觀構成影響，受影響單位包括「D、E、F室」。 第一類望向「卑路乍街」方向的單位，但凡扭向北面的單位均屬此類，理論上高層可以望到「卑路乍灣」景色。 我們透過航拍機來了解景觀，低層十樓以下可望到大廈園景景色，但由於前方物業高度有100米，「Kennedy 38」最高能興建120米，故只有最高五層單位才可以避過舊樓群，望到少量「卑路乍灣」海景。 卑路乍街1號2023 縱然交通配套有優勢、開則上也盡量配合室內空間而採用慳位裝置，位於舊區的「堅尼地城」其最大隱憂就是景觀上變化，可能構成潛在影響。
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二按條款大致跟「一按80%」相同，首三年息率為2.15厘或2.65厘，其後4-25年則為6厘。 採用2.15厘或2.65厘，視乎準買家會否借盡二按而定。 計算後，首三年月供22,192元，第四年至二十五年供款額為24,825元，而最後五後則月供14,983元。 供款額不及「靈活付款辧法+一按」般跳升急速，但缺點卻是要通過壓力測試，月入需要有52,293元才可以。 一改以往新地樓的作風，今次並沒有太大堆頭的付款辦法安排，只提供了相當於即供安排的「現金付款計劃」、以及建築期付款的「靈活付款辦法」兩種，背後也跟盤的銀碼有關。 因為首張價單全數低於1,000萬元，也意味買家可透過建築期付款來借取新按保，承造最高80%按揭，而且當中還有54個單位、跌入建期價800萬元以下的門檻，甚至可以借取90%按揭。
受制於新查冊制度，部份查冊網已不再提供買家及賣家的身份，故我們未能知道這些單位是否由單一人士購入，但從劃一作價來推算，估計是由財團購入，並不排除日後會重建。 項目基座頗高，故中層已經能望到海景，物業以兩至三房為主，頂層複式採玻璃幕牆設計。 卑路乍街1號 卑路乍街1號2023 項目於2010年開售，當時仍然以建築面積售樓，首批中低層32個單位，入場價600萬以下，折算實用面積呎價10,000-13,000元。 根據分區計劃大綱圖，「保發大樓」跟毗鄰「天成工業大廈」均劃為「住宅甲類」，故當地市場普遍認為，若把兩地盤合併可提高其發展潛力。
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項目前身為「保發大樓」及「天成工業大廈」兩個舊樓項目所組成，屬於發展商舊樓併購項目。 最後在2015年底獲土地審裁署接納強拍申請，並終在2016年成功以底價6.5億元統一業權。 卑路乍街1號2023 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 TOWNPLACE 卑路乍街1號 KENNEDY TOWN（前稱：雋庭）是位於香港堅尼地城卑路乍街97號的住宅項目，樓高45層，提供一房兩房和三房單位共128伙，於2018年落成（5年樓齡）。
从香港科技大学(南闸)总站 约步行323.0米到银影路， 乘坐城巴698r路经过8站，在北角官立小学下车； 约步行95.0米到鰂鱼涌站， 乘坐港岛线经过11站，在坚尼地城站下车； 约步行154.0米便到达终点卑路乍街。 从香港科技大学(南闸)总站到卑路乍街大概路程21.5公里，全程约需69分钟,途经19个站点，共换乘1次，换乘车辆线路有城巴698r路→港岛线。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 2018年9月，新鴻基地產開始為雋庭招租，預計全部單位出租後，每年收入達5500萬港元。 2019年，新鴻基地產把雋庭重新命名為TOWNPLACE KENNEDY TOWN，配合旗下全新住宅租賃品牌TOWNPLACE本舍。
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於1886年，港督堅尼地於卑路乍灣的新填海計劃完成，並新建了卑路乍街。 不過最特別的是，部份單位全屋設有多個消防裝置，業主如要改動有關位置，須經業內專業人士評估及安排，否則可能會違反消防條例。 又或者，第三個方法就是買家照舊選用建築期付款，可以照借取60%一按，但餘下25%則借取二按。 以入場單位「6樓H室」為例，買家在入伙前分期支付15%首期後，相當於126.4萬元，準買家可向銀行借取60%一按(379.2萬元)，而餘額25%借取二按(158萬元)。
- 項目屬單幢項目，樓高30層共提供341個單位，預計關鍵日期在2023年2月26日，相當於樓花期約為16個月。
- 第一類望向「卑路乍街」方向的單位，但凡扭向北面的單位均屬此類，理論上高層可以望到「卑路乍灣」景色。
- 根據分區計劃大綱圖，「保發大樓」跟毗鄰「天成工業大廈」均劃為「住宅甲類」，故當地市場普遍認為，若把兩地盤合併可提高其發展潛力。
- 項目佔地逾11,100呎，可建樓面約為89,000呎左右，前身本是十層樓高的「建裕大樓」，新世界及會德豐展開了收購的爭逐戰，終由會德豐跟90%業主簽訂了協議，其後再透過強拍統一業權。
- 採用2.15厘或2.65厘，視乎準買家會否借盡二按而定。
卑路乍街99-101號交通便利，鄰近港鐵堅尼地城站。
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受檢人士若在二○二一年三月十日至三月十二日期間已進行檢測，會獲視為已遵從強制檢測公告的規定。 ●（三）任何在二○二一年二月二十七日至三月十二日期間曾身處任何以上C部所列指明地方的人士（工作或值勤的人士除外），須於二○二一年三月十五日或之前接受檢測。 在附件一第C部所列指明地方工作或值勤的人士，則應按下述第（五）點的規定接受檢測。 ●（二）任何在二○二一年二月二十七日至三月十二日期間曾身處任何以上B部所列指明地方超過兩小時的人士（包括但不限於全職、兼職和替假員工及訪客），須於二○二一年三月十五日或之前接受檢測。 ●（一）任何在二○二一年二月二十七日至三月十二日期間曾身處任何以上A部所列指明地方超過兩小時的人士（包括但不限於住客、訪客及工作人員），須於二○二一年三月十五日或之前接受檢測。 政府引用《預防及控制疾病（對若干人士強制檢測）規例》（《規例》）（第599J章），就強制檢測公告刊憲，要求於指定期間曾身處84個指明地方的人士及曾在健身中心工作的人士接受新冠肺炎病毒檢測。
項目採用雙住宅入口大堂設計，於卑路乍街及石山街均設有入口。 卑路乍街1號 而樓盤除了6樓B室外，全部單位均設有21至32平方呎露台；大部份單位另配置有15或16平方呎工作平台。 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 至於「山市街1E-1J號」，當中的「1E號」也曾被人以劃一價271.2萬元購入2-7樓及以668萬元購入1樓，其後取消交易；另外「1G及1H號」則也有數個位被人購入。
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除了兩房之外，「Kennedy 38」劃出較多比例的一房戶型，分布於八柱合共提供200個單位，面積由287呎-332呎之間。 撇除特色樓層，「Kennedy 38」分層共提供三款則，包括100個開放式、200個一房單位、以及25個兩房單位。 由於只有一柱單位為兩房類別，其面積為456呎，故若真的鍾情兩房單位的買家，則可按其負擔能力作排序外，買家也應當比較周邊二手，因為毗鄰的「寶雅山」以及「Lexington Hill」均由兩房起步。
- 二按條款大致跟「一按80%」相同，首三年息率為2.15厘或2.65厘，其後4-25年則為6厘。
- 倘日後重建會對樓盤景觀構成影響，受影響單位包括「D、E、F室」。
- 卑路乍街99-101號位於堅尼地城卑路乍街99-101號（中原樓市片區：堅尼地城）。
- 坚尼地城一直被视为港岛区之中较为偏僻的住宅区。
- 如土地、住宅、廠房、倉庫、辦公大樓、攤位、會議室、錄音室或其他不動產之出租。
坚尼地城一直被视为港岛区之中较为偏僻的住宅区。 而且，很多较为扰民的社区和工业建设，如焚化炉、水泥厂、屠房、殓房和废物转运站等。 路线2从香港科技大学(南闸)总站到卑路乍街大概路程18.85公里，全程约需73分钟,途经17个站点，共换乘2次，换乘车辆线路有新界区专线小巴11路→将军澳线→港岛线。 路线3从香港科技大学(南闸)总站到卑路乍街大概路程19.22公里，全程约需74分钟,途经20个站点，共换乘2次，换乘车辆线路有九巴91m路→将军澳线→港岛线。
