地政總署將於三月十五日就先導計劃的執行細節發出作業備考，包括地契修訂申請人如何行使以標準金額計算地價的選擇權、適用於處理中地契修訂個案的過渡安排，以及總樓面面積的計算方法，供業界參考。 由 2005 年 2 月12 日 起 ， 如 辦 理 註 冊 時 註 冊 摘 要 載 有 各 方 的 中 文 名 稱 ， 這 些 資 料 都 會 記 入 土 地 登 記 冊 內 。 如 未 能 在 土 地 登 記 冊 找 到 有 關 資 料 ， 可 索 取 相 關 的 轉 讓 契 約 或 其 他 文 件 副 本 ， 查 看 是 否 載 有 業 主 的 中 文 名 稱 。
現行的補地價評估機制存在重大缺陷，亦易招來官商勾結的指控，為高官帶來無限壓力。 政府積極推行的土地共享計劃亦須要補地價，如果補地價的評估機制沒有破舊立新的氣魄，恐怕土地共享申請也要就補地價金額談判多年才能落實上馬。 經補地價改變用途的發展項目完全靠發展商自發進行，因此必須有足夠的利潤誘因才能推動發展商進行有關項目。 但目前地政總署的補地價評估機制往往未能提供足夠的利潤給發展商，因此大量農地的發展潛質未能發揮作用，亦造成大量舊式工廈重建為商廈規格的假工廈的怪現象。 【居屋攻略】新居屋業主轉讓 注意﹗ 自2019年起，由房委會更改了新居屋的轉讓限制年期，同時不會為新居屋回購或提名買家購買由2019年及之後首次推售的居屋單位。
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若產權人不希望與原產權單位分成，他也可以首先補回差價(當中的差價由評估部門對房屋進行評做而定)，讓房改房變成完全的普通商品房。 於1999年主權回歸前，為解決澳門居民之置業問題，澳葡政府發展了經濟房屋（經屋），提供補貼、經屋津貼和稅項豁免讓市民以較市價為低之價格購買居所。 土地補地價計算2023 其時政府純粹以福利的角度考慮這政策，故除了提供補貼外，亦只有五年的限售期。 五年過後，業主可以不用補差價即可於市場上出售或出租經濟房屋。 發展局以「標準金額」徵收工廈重建的土地契約修訂補地價的先導計劃於三月十五日推出。
- 該 等 同 意 書 不 一 定 已 註 冊 ， 如 未 能 索 閱 有 關 同 意 書 ， 可 向 房 屋 委 員 會 查 證 。
- 相反，若果在公開市場放售，補地價金額高，剔除上述合資格買家，物色其他買家不易。
- 土 地 紀 錄 的 「 物 業 涉 及 的 轇 轕 」 欄 載 有 法 庭 指 令 的 資 料 。
- 房署收妥業主補回的地價之後，發出收據及解除轉讓限制證明書.
- 即使同一屋苑，亦有可能分開不同時期出售，就以粉嶺的昌盛苑為例，其折扣介乎21%至53%，差距超過一倍，所以業主最好先查看一手樓契，當中會清晰列明細節，而房委會的網頁亦會有該居屋屋苑的大約折扣率，按我跳去。
一、照價收買之土地建有房屋時，得讓售與地上權人、土地承租人或房屋所有權人。 地上權人、土地承租人或房屋所有權人不願承購或在限期內不表示意見時，得予標售。 地政機關應於舉辦規定地價或重新規定地價後，當期地價稅開徵二個月前，將總歸戶冊編造完竣，送一份由稅捐稽徵機關據以編造稅冊辦理徵稅。 為實施本條例，直轄市、縣（市）主管機關應設置實施平均地權基金；其設置管理，由直轄市、縣（市）主管機關定之。 依本條例第十一條、第六十三條及第七十七條規定得受領補償地價之耕地承租人，指承租耕地實際自任耕作之自然人或合作農場。
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依本條例第十六條規定得予照價收買之土地，如決定或核定不照價收買時，應以公告地價百分之八十核定為申報地價，並通知土地所有權人。 本條例第二十六條第一項所稱逾期未建築、增建、改建或重建，指土地所有權人未於規定期限內請領建造執照開工建築而言。 土地補地價計算 已請領建造執照開工建築但未按該執照核定之建築期限施工完竣領有使用執照者亦同。 已核定按千分之十稅率課徵地價稅之土地，如逾目的事業主管機關核定之期限尚未按核准計畫完成使用或停工、停止使用滿一年以上者，應由土地所有權人申請按一般用地課稅。 土地補地價計算2023 土地補地價計算2023 前項各款用地之地價稅應由土地所有權人填具申請書，連同目的事業主管機關核准或行政院專案核准之有關文件，向土地所在地稅捐稽徵機關申請核定。 土地補地價計算2023 前項地價稅應由國民住宅主管機關填具申請書，連同建築執照或取得土地所有權證明文件，向土地所在地之稅捐稽徵機關申請核定。
居屋補地價的工作由房屋署或委託的測量師行執行，而普通私樓申請按揭時，會由銀行委託測量師行進行估價。 而居屋補地價的估價有效期只有2個月，限期過後便會失效，業主需要重新申請及繳付手續費。 如未繳付補價或未經房屋署許可，業主不能將單位按揭，但可以透過律師及銀行，在解除轉讓限制證明書生效當日簽訂按揭契據。
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一般而言，只要不出售物業，業主便可以終身毋須還款，待其離世後由遺產繼承人還款贖樓。 不過，要注意此計劃只針對50歲或以上的資助出售房屋業主。 如果未夠50，但資金不足，便要考慮市面上其他貸款計劃。 政府在 2020 年 6 月檢視了有關合作社計劃物業撤銷轉讓限制的土地補價評估基礎，決定接受一般按地契條款內訂明「現有用途土地價值」基礎評估。 有關已檢視的土地補價評估基礎的詳情，可參閱土地補價評估基礎的詳情。
- 補地價是地產發展項目常見的名詞，是一塊土地原先價值與現在價值之差額，土地使用者付給土地最終業主的補償金額。
- 為未補地價居屋或公屋補地價，除可用自有現金外，亦能透過銀行按揭套現完成。
- 區段徵收範圍內之公有土地，除道路、溝渠、公園、綠地、兒童遊樂場、廣場、停車場、體育場所、國民學校等公共設施用地應無償撥用外，其餘土地應由徵收機關照公告土地現值有償撥用，統籌處理。
- 本港樓價高企，資助房屋，包括居屋、房協樓及首置上車盤等，每每是年輕家庭的上車出路，但由於資助房屋以折讓價出售，為免申請者利用政府資源圖利，故往往都設有轉售及放租限制。
- 造成現時補地價評估困局的其中一個主因就是地政總署於評估補地價前的土地價值時扣減了「期望價值」。
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 剛才提及到公營房屋的目的主要是自住作用，如果想要出售的話，就要視乎買家的身分決定是否要補地價。 假如買家是合資格的綠表／白表人士（公屋租戶或合資格買居屋的人士），即符合公營房屋業主的要求的話，賣家就不需要在這次買賣中補地價。
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不過，政府為協助市民置業上車，推售資助房屋時，一般會提供折扣額，讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。 以 2019 年居屋為例，居屋折扣率為市價 6 折，變相即是豁免了地價。 樓價高企令丁屋買賣轉旺，雖然大多數丁屋是現成購買，但常見的丁權、套丁，飛丁，以至丁屋轉讓問題，買家須要先了解清楚，才能認清權益。 這 些 資 料 大 都 可 在 該 地 段 的 新 批 地 條 件 、 政 府 租 契 、 批 地 條 件 或 集 體 政 府 租 契 內 找 到 。
不少公屋或居屋業主有意將單位放售、出租、轉讓，根據條例，居屋及綠置居等資助出售房屋限5年內不能轉讓，直到向房委會補地價，才可在市場轉讓、出租或出售。 除非是將單位轉讓予綠表人士、白居二配額持有人等房委會認可之合資格人士，否則未補地價下放售、出租、轉讓都是犯法，嚴重者可最高被罰款50萬元及監禁1年。 這是徹底解決土地問題的最佳手段，是將土地開發權利重新復歸政府的有效方法。 政府收回土地是引用條例強制業主交出土地，而且賠償金額必須依據條例內的框架計算，業主只可就金額評估提出爭辯，並不能超越條例訂下的框架。 土地補地價計算2023 因為地政總署對農地的「市價」評估遠低於特惠補償金，絕大部份業主寧願接受特惠補償金而不會要求賠償農地「市價」，因此特惠補償金的呎價便成為了農地的二手市場價格指標。 署長提出的第一點反饋，其實是認同了學會報告指出現行補地價機制的重大缺陷。
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如果在上訴期間希望出售手上物業，可根據通知書上的補價繳付補價，如果最終結果的補價比原本為低，業主將獲發可以扣減的款項。 相反地，如果最終上訴結果的補價比高於原價，業主則需負擔增加的補地價款項。 由於丁屋轉讓程序相當複雜，加上買賣丁屋存在一定風險，在簽署買賣合約及交付訂金前，買賣雙方應自行聘請律師，查詢樓契內容及其它文件，核實樓契內是否尚有買賣限制。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
直轄市或縣（市）主管機關辦理規定地價或重新規定地價前，應視實際需要，詳細查校土地所有權人或管理人住址及國民身分證統一編號或公司統一編號。 遇有住址變更者，由地政機關逕行辦理住址變更登記，並通知土地所有權人或管理人。 依法徵收或照價收買之土地，以現金搭發土地債券補償地價者，主管機關應按土地所有權人所得現金及債券數額比例計算承租人應領之補償，並依本條例第十一條第二項規定代為扣交。 土地補地價計算2023 對於政府已推出的補地價仲裁先導計劃、土地共享先導計劃，張翹楚認為，發展商憂慮前者令他們失去討價還價權；後者使他們擔心共享項目中，或最終提供過多的公營房屋，降低相鄰私營房屋的價值。
土地補地價計算: 轉讓至合資格人士，毋須補地價
二、公共設施保留地毗鄰土地均為路線價道路者，其處於路線價區段部分，依前款規定計算，其餘部分，以道路外圍毗鄰非公共設施保留地裡地區段地價平均計算。 一、在中華民國五十三年舉辦規定地價或重新規定地價之地區，於該次規定地價或重新規定地價以後辦理重劃之土地。 土地補地價計算2023 前項應行標售之土地，如適宜興建社會住宅或公共設施使用者，得優先讓售與需用土地人。
政府往往基於補價是公帑收入，及不欲予人「明益」發展商的考慮，估價計算上會跟發展商的意向價有落差，造成拉鋸局面。 圖：新地的西貢十四鄉項目是超大型項目，單位量已由約4700伙，大增至約9500伙，發展商正與政府洽談改契補地價中。 留意在2022財政預算案公佈，首置人士購入樓價上限1000萬元物業可獲最高9成按揭保險，最高貸款額為900萬港元 ; 1125萬元以上至1920萬元物業可獲最高80%按揭保險，最高貸款額為960萬港元。 土地補地價計算 但是從整個勾地制度來看，香港所實行的明顯是「高地價政策」，限制土地供應，提高向地產商出售土地的價格。 事實上，政府的收入很大程度是靠著賣地，所以更應該改善賣地方法，以減少流標機會。 要解決房屋問題，增加房屋供應的最根本方法，今次的流標對供應會不會有影響？
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期間，工廈業主可根據修契前及修契後的用途和總樓面面積，按該等已公布的標準金額計算應繳地價，考慮是否申請修訂地契以便進行工廈重建。 土地補地價計算 政府收回農地的特惠補償金多年來都是每區一個呎價，不會就不同土地的地點、交通、景觀等因素作出調整，根本就是標準地價，為甚麼又沒有人指這安排不公平？ 既然收地可以均一呎價，那麼在計算補地價金額時以同樣的均一價計算農地的價值，應該可以為市民大眾和發展商所接受。 要留意律師樓處理文件需要1.5個月，而銀行按揭審批最快亦要約1至2星期，所以當收到評估補價通知書後，就要立即找律師樓辦理，以及同步申請銀行按揭。
