如果有債務問題，一般人會建議進行「債務重組」，但如果真的別無他法，「破產」可以說是餘下的出路。 作為一項法律程序，申請者在破產後將會有多方面的影響，對信貸紀錄的遺禍尤其深遠。 一旦有人陷入財政危機而需要申請破產，經過破產程序後，申請人會獲法院頒布破產令，在破產令生效期間，資產需由交予受託人託管。 破產人的全部資產會被署方或受託人收集和變現，並用於攤分給債權人以償還債務，前提是考慮破產人及其家庭的「合理需要」，即考慮破產人的衣食住行、教育、醫療、入息稅支出及強積金供款等開支。 如果破產人持有物業，有關物業將會被變現；如果是聯名物業，破產人所佔的權益亦會歸受託人接管及被變現。 為防有人以「破產」來逃避債項，在破產呈請前五年內，申請人不可以與其他債權人、配偶、親人或合伙人有以下交易： 否則破產官可申請討回該等資產。
Bowtie 透過創新科技及醫療專業，提供零中介、免佣金，更方便的網上平台，讓客戶隨時隨地獲得「自願醫保計劃」產品報價、核保及索償服務。 Bowtie在 樓花扣稅 2021 全年於直接銷售渠道中持續排行第一。 雖然自願醫保為個人保險，但其實為指明親屬投保，均可以申請您為每名受保人支付的自願醫保保費作稅務扣減，而可申請扣稅的保單數量及受保人不設上限。 在2019年4月1日或之後，購買自願醫保認可產品的保費可享稅務扣除，每個課稅年度每名受保人的最高保費扣除上限為 HK$8,000。 由於「居所貸款扣稅」無需連續使用，大部分業主為求將扣稅額用到最盡，都會計算清楚，等到加息周期重臨才使用扣稅額。 但未必於加息周期使用「居所貸款扣稅」就是較為「化算」，業主就必須留意究竟息口上升較急、抑或本金遞減速度較快（因為按揭供款是「息除本減」的）。
樓花扣稅: 按揭成數較現樓低
因為稅務局有特殊豁免，其中只要「提名」一個在香港擁有住宅物業的近親簽定「轉讓契約」，不論他本身是否香港永久性居民，均只需繳交「從價印花稅」，而不是15%的「新住宅從價印花稅」。 樓花扣稅 值得注意，「近親」是有定義的，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理。 通常在往律師行簽「正式買賣合約」時，律師會多給一份文件「法定聲明IRSD131」予買家簽署，作用是證明「自己沒有持有香港住宅物業」。
- 由於業權人只是購買公司的股份，不屬於物業買賣，故只要支付牽涉「資產值」的0.2%印花稅及5元「轉讓書」便可以。
- 要留意的是，今次的寬減並不適用於物業稅，但賺取租金收入的個別人士，如符合資格，或可通過選擇個人入息課稅而獲得寬減。
- 如下表所見，400萬以下物業，印花稅即為樓價的2.25%，最高至逾二千萬物業，首置人士的從價印花稅率亦只為4.25%。
- 如果打算申請「居所貸款扣稅」的業主，謹記在填寫「個入入息稅報表」時，可在第8項位置上，填上單位所需支付的利息開支。
- 對一般買家來說，大家前往律師樓簽署「正式買賣合約」時，律師多數會提醒你帶支票支付相關稅項，律師會協助代交印花稅。
- 但如果買家選擇分開兩份契約來成交，則需按照自身的印花稅來處理。
由於政府在 2019 年放寬按揭成數上限，由過往的 6 成，調升至 8 – 9 成，但這項措施只適用於現樓。 換句話說，樓花買家要留意按揭成數問題，避免相關樓花風險。 不過亦有網民預料，措施反而會令「打釐印個啲租盤即刻加價」。 財政預算案2023｜《財政預算案》公佈前夕，一文整合各政黨對不同「派糖」消費券計劃、印花稅、薪俸稅等稅項調整、津貼措施及其他財政預算案的建議。 如果超過30天仍沒打釐印而需補打，除需補交原有稅項外，更有機會被罰交更重稅款，最高可達10倍（見表2）。
樓花扣稅: 買家印花稅（Buyer Stamp Duty, BSD）
二、物業價值：印花稅依據物業價值而定，目前非首置從價印花稅、買家印花稅、從價印花稅，稅率均是15％，如果屬於首置客，則須按從價印花稅第二標準繳交。 若正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後超過14天才簽訂，則印花稅須於簽訂臨時買賣合約後30天內繳付。 香港樓宇買賣中，最常見以及最基本的印花稅，即為「從價印花稅」。 顧名思義，即為樓宇買賣過程中，依從樓價價值而得出的印花稅。 「智尊守慧」是一個自願醫保靈活計劃，除涵蓋自願醫保標準計劃保障外，更為您提供多項升級保障，包括全額支付住院及手術費用、訂明非手術癌症治療及門診洗腎、並保障未知的已有病症而無需等候期。 由於扣稅額可達應評稅入息的35%，如果涉及大筆捐款，扣除額可高達數十萬元，因此申請人需保留收據6年，以便稅局日後再查核。
夫婦聯名擁有的物業，在申報居所貸款利息開支時，稅局會把兩夫婦的扣稅年度上限一起扣減。 扣稅額方面，上限會由一人10萬元，換算成兩人每人5萬元，總扣稅額上限沒有分別但年期白白浪費。 選擇以個人入息稅申報租金收入並無壞處，稅局會分別以物業稅及個人入息稅計算，並收取較低稅額。 由於物業稅報稅表只會交到其中一名業主手上及填報，填報者應諮詢其他業主意向。
樓花扣稅: 買樓 印花稅 減免有計：「借人頭買樓」
政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 要留意課稅年度的年結是每年三月，如果你開始供款的時間是12月，該課稅年度可扣減的利息開支只有四個月，你應想想是否仍要消耗一年的扣稅額。 倘若業主堅持加息周期才使用「扣稅額」，息口又要上升幾多，第六至十年的「扣稅額」才可跟首五年「扣稅額」看齊呢？ 答案是樓按要攀升至2.75厘，亦即較現息口有16%升幅才可以。 但當然，若業主有換樓打算，樓價愈貴，供款額愈多，理應利息支出也相應提升，都是應否保留日後使用的考慮因素。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。
甲先生申索扣除所支付的利息總額 $100,000。 在本個案的情形下﹐合理的扣除額相等於所付利息的一半或最高可容許扣除額（2021/22年度為 $100,000），兩者中以較低者為準。 因此﹐在本個案中﹐甲先生可獲容許扣除 $60,000。 所付的另一半利息$60,000則可在個人入息課税項下申索扣除 ---- 第 26E 條。 甲先生於 2020年 9 月 1 日從發展商購買一所仍在興建中的物業。 在 2020 年 11 月 1 日﹐他向銀行借取按揭貸款以繳付部分買價。
樓花扣稅: 樓市資訊 | 香港置業
所以另一樓花好處是較易入手新盤，但相對的樓花風險是，買家無法參觀現樓，只能從售樓書或示範單位中作出選擇。 如上述，現樓即是樓盤已落成，發展商已取得或即將取得「入伙紙」，買家毋須等候樓花期，買入後可於短時間內入伙。 而買現樓程序大致與買樓花相同，但兩者最大分別是申請按揭方面，甚至是樓花風險之一。
相關措施，在1998年的財政年度開始實施，起首只提供5個課稅年度的扣稅計劃，其後一直延長。 在《2017財政預算案》，政府再由15個課稅年度，延長至20個課稅年度，扣稅上限100,000元。 由於業主無需連續使用，故為求發揮到最高的慳息效果，不少業主也會選擇在加息周期下申請。
樓花扣稅: 申請分期付款
詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》〝證券借用及借出交易〞，申請手續請參閱 《證券借用寬免－修訂程序》[ U3/SOG/PN06B ] 。 如符合印花稅條例(「該條例」)第 45 條列明的條件，相聯法人團體之間轉移不動產或股票可獲印花稅寬免。 申請手續請參閱《加蓋印花的程序及 註釋》〝集團內部寬免〞。 可見，陳先生申索 3 項「扣稅」項目後，以累進稅率計算的應繳稅款為 HK$33,850，比起完全無申請「扣稅」項目的應繳稅款（HK$38,100），估計總共慳了 HK$4,250。
想將供樓利息支出作為扣稅項目，手續很簡單，只需在報税表（BIR60）第8.1及8.3部「利息扣除」一欄，填妥相關物業地址，並在「貸款用於購入上述物業，並以物業作按或押記」一項中選擇「是」。 樓花扣稅 只因「個人入息課稅」會將所有收入合併，按「累進稅」稅階計稅。 「累進稅」最高邊際稅率，比起一般標準稅率為高，因此要視乎收入多少而決定。 由於稅局所指的「租金」是租約上列明的租金，故非全包宴的出租方式，也可享有上述的兩成扣稅額。 不過這只限於你是通常居於香港，即每年在港居住不少於180日，或連續兩年居住不少於300日，若然你長時間居於外地，而持有香港物業收租，則不能享有個人入息課稅的累進稅階，只能依照15%的物業稅階繳稅。
樓花扣稅: 22 及其#後課稅年度「免稅額」列表
若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 樓花的印花稅計算與一般物無異，一般於物業轉讓後30天內繳交。 較要注意的是，印花稅如果是以百分比計算，則要以扣減付款方式及其他優惠後的「折實價」（或俗稱的「光豬價」）計算，而不是照發展商價單的合約價計算。 「樓花」即是在一手樓宇落成之前，已從發展商處購入的擁有權。
- 一般來說，在填寫報稅表時，你只要在出租物業報表上，第一份中「選擇個人入息評稅」一項加上剔號，以及需要在「個人入息課稅報表」內的第8項，填上所付利息，稅局會自動計算兩者方法，何者對繳稅者更有利。
- 有些時候，成交後也不一定會即時入住，例如本身有另一自住物業(可能是同一業主，亦可能屬於配偶)，新購物業成交後並完成裝修才入住，便應自行計算新舊物業搬走及搬入日子期間所支付的利息。
- 置業前，準業主要關心各類買樓支出，其中包括繁複的物業印花稅，本文將為大家深入淺出，逐一拆解各項印花稅及相關事宜。
- 由於樓宇交易涉及的契約文件十分複習，律師會代會處理妥善及打釐印，而同時將會向印花稅署繳交釐印費及印花稅。
- 答：是的，且出租物業的業主需繳交物業稅，填報稅單時宜選以個人入息課稅，而非薪俸稅。
不少夫婦會擔憂合併報稅較不划算，但稅局會為市民在合併報稅時計算最優惠的稅項。 請注意，如果作合併報稅，配偶緊記在報稅表上簽署確認。 假如家裏有人已購買物業，惟納稅人並沒有持有業權，那即使是住在住宅內，以及每月幫手供樓，亦不可以申請減稅。 扣稅的物業並非僅限住宅，還有車位也可申請減稅，但需要是自用及在貸款時，跟住宅同時買入，且該車位要在同一物業之內，才可以合符申請資格。 還有，如果租客多於一位的情況下，扣除的上限會按合租人數按比例減少。 簡單說，如果是二人合租的話，整個「住宅租金開支扣除」的上限會從$100,000港元變為$50,000港元。
樓花扣稅: 財政預算案｜2. 其他可減輕市民負擔的一次性措施
，輸入樓價、按揭成數、供款年期及按息後，便可以知道每月大約利息支出，從而自行計算可以在稅務上扣除多少貸款利息。 假如聯名收租物業，ABC各佔三分之一業權，其中A的租金收入以個人入息稅繳付，物業稅稅單將只會收取原本三分之二的稅額，A須與BC自行溝通如何繳付。 假如物業由兩夫妻共同持有，而太太沒有應課稅入息，便可以把太太所屬業權部份的利息開支交由丈夫申報，詳情應填報在第7.3（2）項。 另外，屆時才開始申報利息開支，剩下的供款年期不多，本金償還速度亦會加快，實際利息開支將幾何級數減少。 在 2021 年 4 月 1 日所獲得的貸款並非用於購買現在的住宅﹐所以申索的居所貸款利息不獲扣除 ---- 第 26E﹑26E 和 26E 條【「居所貸款」和「居所貸款利息」的定義】。 必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較底，因此並無法完全退回全數15％，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補回差價。
納税人在申索購買車位的貸款利息時，亦須同時就該物業的居所貸款利息在同一課税年度作出申索。 樓花扣稅 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲買樓按揭 ，均需向銀行申請，且須經嚴格財務審批。 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。 一手樓持續主導香港樓市發展，市場上不少業主的新盤樓花業主，而且選擇了即供上會，不過，不少樓花業主就會問，在報稅年度仍未收樓時，可否申請扣除居...
樓花扣稅: 按揭供款年期
如果你和你配偶選擇以個人入息課税方式評税，你們任何一方所繳付的可容許扣除居所貸款利息，會先從其入息總額中扣除。 若仍有餘額，則該餘額是不可以結轉入未來的課税年度用以抵銷任何一方在該等年度的入息總額。 一般來說，已婚人士及其配偶的應課薪俸税入息是以分開評税方式計算的。 若你和你配偶共同擁有該物業，你們可在報税表內申索各自的居所貸款利息扣除。
樓花扣稅: 印花稅表
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，租金連跌4個月，受到疫情影響，不少人士均採審慎租樓策略，目前整體租金仍持續下跌，跌幅約4%至5%，預期租金走勢仍要視乎疫情走勢而定，若疫情持續租金則繼續回軟。 如果起租月有免租期，計算此月的租金則較複雜，算式是：該月總承租日（起租月總日數減去免租日數）除以起租月份總日數，再乘月租。 除由股票經紀所發出並加蓋印花的有關在聯合交易所成交的股票交易成交單據外，所有須要根據《印花稅條例》加蓋印花或加以簽註的文書，都不可以電子方式訂立或簽立。 根據該條例第47E、47F及47G條，如符合指明條件，某類純粹為符合伊斯蘭教義而在伊斯蘭債券計劃下發行的債券及簽立的文書，而該等文書在傳統債券下並不存在，可獲豁免印花稅。 詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》第6號〝另類債券計劃〞(只有英文版)。 根據證券借用及借出交易進行的股票轉移，可豁免印花稅。
樓花扣稅: 居所貸款利息扣除
如果居所貸款利息已扣除，而你希望撤回申索該等扣除，則有關撤回申索須在税務局局長發出通知後6個月內以書面提出。 樓花扣稅 提名必須逐年提出，由提名人在其配偶的個別人士報税表上簽署以示同意。 該業主（而非實際獲給予扣除的配偶）將被視為已獲一個課税年度的利息扣除。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 使用供樓扣稅額的條件是物業必須已是納稅人的主要居所，若按揭物業屬於樓花，並未供入伙居住、又或物業屬於工商舖類別，均不可用作扣稅。
樓花扣稅: ◢ 信用卡優惠 ◤
但大家可能會問，為何政府要先打個八折後，再才從中抽取15%稅項? 背後是因為該兩成折扣額，反映了一些修葺費，所以業主不能再申索扣減其他實際支出，如差餉、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費用及按揭貸款利息等。 樓花扣稅 業主不用告訴稅局每年實際修葺費用，稅局也不會要求業主提供支出證明。 對於現時首置業主年輕化，父母購買單位，由子女名義持有物業，按揭供款由父母支付，由於扣稅額只供按揭物業之業主申報，故上述父母不可使用有關扣稅優惠。
所以，樓花未收樓，自然就不能居住，所以在樓花期是不能把利息開支扣稅的。 即使填報了申請扣除居所貸款利息後，有關開支被稅局打回頭，拒絕有關扣稅的申請。 目前香港的稅制規定，要透過身物業按揭扣稅，必須符合若干條件，包括「扣稅申請人必須是物業擁有人」、「物業必須位於香港」、以及「該物業為納稅人的主要居所」。 因此，如果是選用即供付款的樓花，未入伙的供款利息並不符合扣稅資格，不能動用相關的扣稅額。 目前政府的新制豁免首置客的壓力測試，如果是符合首置客條件及建期付款方式的樓花買家，同樣可以透過額外的按揭保費，以「迴避」壓力測試的門檻。 不過，如果是已有物業在身的換樓客，或是同樣有多於一項物業的置業收租投資者，同樣需要符合壓力測試的要求。
