地鋪八個月升值八成 黃泥湧道收購 愉華大廈位於跑馬地黃泥涌道59至61號，早於1964年入伙，樓齡約58年，樓高9層，每層採4伙，共涉38伙。 市場消息指出，黃泥涌道59至61號愉華大廈舊樓，其一籃子物業早前獲財團以逾4.68購入，共涉及12伙住宅及兩個地鋪，當中兩個鋪位建築面積約3135方呎，以約1.498億易手，平均呎價約4.7萬。 跑馬地黃泥涌道一帶舊樓再獲發展商收購，日前黃泥涌道59至61愉華大廈獲財團斥資4.686億買入一籃子單位及舖位後，鄰近的黃泥涌道55至57號及63至65號兩幢舊樓，亦同樣獲財團大手掃入，分別涉額6.08億及4.12億元。 綜合上述個案，可見整個收購範圍逐步擴大，涉及三幢舊樓，涉額近15億元。
事實上，位於上述兩幢舊樓中間的黃泥涌道59至61號愉華大廈，早前也獲同一財團收購，連錄14宗成交，包括12個住宅單位及兩個地舖，合計收購價共4.686億元。 其中舖位部分以1.498億元沽出，較去年5月份買入價8,380萬元，持貨十個月升值6,600萬元或79%。 其中，該廈59號低層單位，面積約899方呎，於上月底以約2794.4萬成交，呎價約3.1萬，據悉，原業主於1988年以約68購入，故持貨34年帳面獲利約2726.4萬，物業期間升值約40倍。 至於地下兩個舖位，新近成交價共1.498億元，據資料，舖位的原業主於去年5月才以8,380萬元買入舖位，現轉手帳面大賺6,600萬元，升值79%。 舖位面積約3,135平方呎，成交呎價約47,783元，現由傢具店承租。 有財團新近斥資4.686億元掃入黃泥涌道59至61號愉華大廈一籃子物業。
黃泥湧道收購: 成交記錄
原業主於2015年2月份以7,236萬元購入上述舖位，以新成交價計算，是次易手帳面損手986萬元，期內貶值13.6%。 跑馬地黃泥涌道一段位置遠離銅鑼灣旺區，舖位商戶走中高檔路線，非主打民生消費，疫市下舖價缺乏支持。 過去半年，黃泥涌道一段連錄三宗蝕讓，新近一宗由傢俱店租用的地舖以6,250萬元易手，原業主持貨六年，實際損手逾1,700萬元離場，單計蝕讓金額，已足夠在區內購入兩房住宅單位。
市區豪宅地緊絀，傳統豪宅地段更屬發展商兵家必爭之地，疫市下再錄大手收購買賣。 消息指出，跑馬地黃泥涌道愉華大廈一籃子物業以逾4.68億成交，料為財團收購，其中，地鋪部分以約1.498億易手，呎價約4.7萬，原業主持貨僅八個月，物業期間迅速升值近八成。 據市場消息指出，黃泥涌道59至61號愉華大廈一籃子物業，連環新錄14宗買賣，包括12伙住宅及兩個地鋪，合共以4.68億成交，料為財團收購。 消息指，涉及住宅單位面積介乎767方呎至899方呎，成交價由約2408萬至約2931萬，平均呎價約3.1萬，涉及買賣金額高達約3.188億。 低層單位34年升40倍 其中，該廈59號低層單位，面積約899方呎，於上月底以約2794.4萬成交，呎價約3.1萬，據悉，原業主於1988年以約68購入，故持貨34年帳面獲利約2726.4萬，物業期間升值約40倍。 區內地產代理指出，愉華大廈坐享馬場景致，一直以來備受各路財團「吼準」作收購重購，並於去年起市場已盛傳有財團展開收購行動。
黃泥湧道收購: 跑馬地黃泥涌道再有舊樓申強拍 估值5.22億
在香港保衛戰期間的1941年12月19日，香港守軍與日軍在黃泥涌峽道一帶爆發激戰[1]，來自加拿大的港島西旅指揮官羅遜準將在此戰中於突圍時戰死，在黃泥涌峽道上，他捐軀的位置附近有一個紀念牌[2]，展示他與守軍奮勇抵抗日軍入侵的事蹟。 東面連接禮頓道，西面則連接皇后大道東與摩理臣山道，並有連接香港仔隧道的黃泥涌峽天橋建在其上。 黃泥湧道收購 黃泥湧道收購2023 黃泥涌道主要行車方向是順時針方向，電車由東面進入，但西面一部份則是雙程行車，進入跑馬地的車輛可沿東西其中一面進入，但離開跑馬地的車輛則只可行經西面。 在賽馬日時，黃泥涌道會實施特別交通措施，車輛只可以順時針方向進入跑馬地及跑馬地馬場。 黃泥涌道（英語：Wong Nai Chung Road）是香港灣仔區的一條主要道路，是連接跑馬地與港島其他地區的重要通道，亦是電車跑馬地線的一部份。 他指出，黃泥涌道不少商戶為高檔傢俱店或燈飾店，產品傾向歐陸式風格，直言較為「老餅」，整條街道欠吸引力。
北面與司徒拔道、寶雲道及大坑道交界連接，南面與淺水灣道、深水灣道、大潭水塘道及布力徑交界連接。 黃泥湧道收購2023 在香港仔隧道未通車前，黃泥涌峽道是香港島北部連接南部的要道之一，而至今仍是港島北部來往深水灣、淺水灣及赤柱一帶的主要道路。 在香港保衛戰期間的1941年12月19日，香港守軍與日軍在黃泥涌峽道一帶爆發激戰[1]，來自加拿大的港島西旅指揮官羅遜准將在此戰中於突圍時戰死，在黃泥涌峽道上，他捐軀的位置附近有一個紀念牌[2]，展示他與守軍奮勇抵抗日軍入侵的事蹟。 參考區內個別單幢樓如華翠臺、駿馬閣等，兩房單位近期叫價由1,380萬至1,700萬元不等，即上述舖位的蝕讓金額，已足夠在區內買多一伙住宅單位收租或自用。
黃泥湧道收購: 跑馬地舊樓獲4.68億大規模收購 地舖業主十個月速賺6600萬
灣仔區的跑馬地@中原樓市片區，區內共12,338個私人住宅單位，涉及人口共31,367人。 另外，區內主要屋苑包括 比華利山,禮頓山,樂陶苑,樂翠台,山光苑。 黃泥湧道收購2023 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 62,000，年齡中位數為 43.4歲。
參考近期沙田第一城的三房單位，面積484平方呎，成交價為660萬元，即上述舖位買家持貨短短約十個月獲利的金額，已足夠購買10間沙田第一城。 3293(註冊)成交1.498億，跑馬地黃泥涌道59-61號地下，面積約3135呎，租客Lordmende Furniture，收購成交1.498億。 跑馬地黃泥涌道63-65號安美大廈閣樓B號舖，面積約1050呎，收購註冊成交2466.8萬，樓齡50年。 若再計及買入舖位時的稅款615.13萬元，以及買賣兩次的代理佣金共134.8萬元，估計賣方實際蝕讓約1,736萬元。 上述舖位面積約2,000平方呎，新成交呎價約31,250元，舖位現由傢具店承租。 據土地註冊處資料，黃泥涌道55號翠景樓地下B號舖，位置近藍塘道入口，上月4日以6,250萬元沽出。
黃泥湧道收購: 跑馬地黃泥涌道收購剛曝光! 9000萬，2466萬，2025萬，1.1億，4900萬及1800萬，合共3.12億
其中，大廈兩個地舖去年中才獲買家以8,380萬元購入，近日即獲財團以1.498億元收購，買家持貨十個月勁賺6,600萬元，夠買十間沙田第一城的三房戶。 跑馬地黃泥涌道63-65號安美大廈閣樓D號舖，實用面積約637呎，收購註冊成交2025萬，樓齡50年。 黃泥湧道收購2023 黃泥湧道收購2023 至於樓齡五十一年的黃泥涌道63至65號安美大廈，則連錄19宗成交，總成交額涉及約4.12億元，包括16個住宅單位，實用面積404至687平方呎，成交價1,156.3萬至2,153.8萬元，成交呎價約2.86萬至3.45萬元。 另外，安美大廈有3個舖位沽出，成交價由2,025萬至1.15億元，最貴一個舖位為地下B舖及地庫，面積約2,400平方呎。 跑馬地黃泥涌道63-65號安美大廈地下A號舖及閣樓，面積地下約1200呎+閣樓約1200呎，租客Treca，收購註冊成交地下4900萬, 閣樓1800萬，樓齡50年。 跑馬地黃泥涌道63-65號安美大廈地下B號舖及地庫，面積地下約1200呎+地庫約1200呎，租客Eggersmann，收購註冊成交1.1億，樓齡50年。
最新成交資料顯示，樓齡五十五年的黃泥涌道55至57號翠景樓，近日新增17宗成交，涉及16個住宅單位，實用面積925至996平方呎，成交價介乎約2,647.6萬至3,452.9萬元，成交呎價約2.86萬至3.69萬元。 事實上，近年黃泥涌道連接多個舖位錄得蝕讓，如黃泥涌道67至69號地下B舖，面積約4,300平方呎，同由高級傢俱店租用，今年2月以約6,900萬元沽出，較原業主2010年購入價7,700萬元，帳面蝕800萬元，貶值一成。 此外，黃泥涌道51號地下2號舖，去年12月以約3,900萬元沽出，雖然較2015年購入價3,800萬元略高，惟計及雜費後，估計仍需要實蝕逾200萬元。
黃泥湧道收購: 跑馬地 @中原樓市片區
該舊樓地盤面積約5,172平方呎，並擁有999年地契。 若以地積比率9倍重建發展，可建樓面約46,548平方呎。 黃泥湧道收購 獲單一財團收購的跑馬地黃泥涌道55至65號三幢舊樓，新近再錄強拍申請個案，涉及黃泥涌道63至65號安美大廈，估值約5.22億元。 愉華大廈於1964年入伙，樓齡約五十八年，提供一座，共38伙，大廈橫跨雲地利道及黃泥涌道。 上述14宗成交個案的新買家同樣為PRECISE LUCKY LIMITED，其公司董事為蔣瑞福（LILIAN），與的近律師行的首席合夥人（房地產）的名字相同，不排除是替發展商或財團進行收購。
他續指，2016年自由行效應轉弱後，跑馬地區內舖市已經開始走下坡，近一年更開始出現蝕讓，直言他個人近年已甚少沾手該區舖位。 事實上，跑馬地黃泥涌道55至65號三幢舊樓已全數獲財團入紙申請強拍，如跑馬地黃泥涌道55至57號翠景樓，早前已申請強拍，估值約7.068億元，申請人為SONIC SUCCESS LIMITED，持有項目83.33%業權。 愉華大廈位於跑馬地黃泥涌道59至61號，早於1964年入伙，樓齡約58年，樓高9層，每層採4伙，共涉38伙。
黃泥湧道收購: 九龍城福佬村道15號，地下，一樓，二樓,成交6280萬
而黃泥涌道59及61號及雲地利道36及38號愉華大廈，申請人為PRECISE 黃泥湧道收購2023 LUCKY LIMITED，持有該廈業權80.59%。 據了解，上述三幢黃泥涌道舊樓物業，由同一財團一併收購，更有指收購財團以會德豐呼聲較高。 上述黃泥涌道63至65號安美大廈強拍申請人為SUCCESS BRAVO LIMITED。 該廈於1971年落成，現為一幢樓高13層的商住樓，地下為舖位，樓上為住宅，申請人持有該廈業權85.6%。
